2023.09.20.
Kifizetnél 26,7 millió forintot egy balatoni házrészért?
Megállt az ingatlanpiac a családi házaknál? Bár családi házat ma úgy is lehet venni, hogy a hirdetési árból jelentősen lealkuszik az ember, de az ingatlanügynökök szerint most már ez sem megoldás, hiszen már az a családi ház sem biztos, hogy elkel, amit kifejezetten olcsón hirdettek meg. És mi a helyzet a Velencei-tónál valamint a Balatonon?
- Úgy keresnek most ingatlant az érdeklődők, hogy ha teljes mértékben felújított, akkor se kerüljön 50 millió forintnál többe.
- A felújítandó családi házak viszont még akkor sem érdeklik a vevőket, ha akár 29 millió forintért kínálják őket a szigetszentmiklósi óvárosi vagy a Duna-parti részeken.
- Új építésű ingatlanokra gyakorlatilag “nulla” most a kereslet. Erre most nincs pénz.
Észak-Pesten már intenzívebb mozgást tapasztalnak az ingatlanközvetítők, családi házakért, ikerházakért egészen 80 millió forintig van érdeklődés, és ennyiért már lehet kapni családi házat a XVI. kerületben. Igaz, olyat, ami felújításra is szorul - mondta Sebestyén Tamás, a Balla Ingatlan XIV. és XVI. kerületi irodájának szakmai vezetője.
A kerületben egyébként széles a kínálat: a kisebb házrészektől, sorházaktól indul - melyek nagyon ritkán, de akár 30 millióért is megvásárolhatók voltak -, és egészen a nagy, 150-180 milliós luxus-jellegű házakig tart.
Ezt a XVI. kerületi házat 26,9 millió forintért hirdetik.
De nézzük a főváros és környékének jellemzőit:
- Új jelenség Dél-Pesten, hogy a kétgenerációs családi házak iránt megnövekedett a kereslet, hogy az egyedül maradt szülőknek ne kelljen külön ingatlant fenntartaniuk.
- Nagytétényben 60 millió forintig mutatkozott jelentősebb kereslet a házak iránt
- Budafokon 80-90 millió forint a lélektani határ.
- A XI. kerületben 100 millió forint fölé kúszik a vevők által házvásárlásra szánt összeg, de ezért az összegért ott nem sok mindent lehet kapni.
- A piacon most nagyon kevés “energiahatékony” ingatlannal találkozni, melyeket rendkívül magas árakon kínálnak a tulajdonosok, ennek ellenére ezek gyakorlatilag alku nélkül kelnek el.
- Nagyon keresettek a gazdaságos családi házak, melyek fűtésüket tekintve beleférnek a rezsivédett kategóriába.
- A Velencei-tó ingatlanpiacán a házaknál 500 ezer és 1 millió forint közötti négyzetméterárakat láthatunk
- A Balaton ingatlanpiacán a 40-50 négyzetméteres, önálló nyaralókat keresték leginkább a vevők, 40-60 millió forintért.
- A jelentősen megdrágult lokációk helyett a relatíve olcsóbb helyszíneken néztek körül, így például Balatonfüred helyett a Káli-medencében vagy Balatonalmádiban.
Ez a 27 négyzetméteres házrész Balatonalmádiban 26,9 millió forint.
- Az eladás gyorsasága mindig ártól és az ingatlan egyéb jellemzőitől függ: egy erkély vagy egy első, második emeleti elhelyezkedés most is keresettnek számít, ahogy az is, ha felújított, újszerű az adott lakás, olvasható a Balla Ingatlaniroda-hálózat közleményében.
A zenga.hu ingatlankereső portálról
A zenga.hu az egyik legnagyobb és legdinamikusabban fejlődő hazai ingatlankereső portál, ahol eladó házak, lakások és kiadó ingatlanok is elérhetőek országszerte. A zenga.hu célja egy olyan egyedülálló otthonteremtési portál kialakítása, amely iparágakon átívelő megoldásokkal vezeti végig az ügyfeleket az ingatlaneladás, ingatlanvásárlás, bérbeadás és bérlés folyamatán, az új otthon gondolatának felmerülésétől az ingatlan keresésen át egészen a beköltözésig.
ingatlankereső portáleladó házaklakások és kiadó ingatlanokTaláld meg új otthonod 168 533 ingatlanhirdetés között
Keresek
Eladok
Legfrissebb cikkek
2025.10.30. #ingatlanpiac #ingatlanvásárlás
Hány évet kell dolgozni egy lakásért Magyarországon?
2024 végén 4,6 millió lakás volt Magyarországon, ezek közel egyharmada Budapesten és Pest vármegyében helyezkedett el – derül ki a KSH nemrég közzétett interaktív összesítéséből. A statisztikai hivatal egy sor érdekességet összegyűjtött a magyar lakásállományról, így például kiderült, hogy tavaly átlagosan 6,6 évnyi keresetből lehetett egy lakást megvásárolni. Az adatokból azt is megtudhatjuk, hogyan áll jelenleg a magyar lakáspiac a fontosabb mutatókban az európai rangsorban – mutat rá friss elemzésében az OTP Ingatlanpont.
2025.10.30. #felújítás #3szazalek
Nyugat-Magyarországon a legnagyobb a kereslet felújítandó lakásokra
A felújítandó lakások aránya 2024 eleje óta stabilan 9-10% között mozog országosan, de a vásárlói szándékok mögött régiónként eltérő motivációk húzódnak meg – derül ki a Duna House legfrissebb ingatlanpiaci elemzéséből. Míg Budapesten a tudatos befektetői szemlélet, addig Nyugat-Magyarországon az energiahatékonysági korszerűsítés és a hosszú távú tervezés, Pest vármegyében és Kelet-Magyarországon pedig az árérzékenység és a nagyobb élettér iránti igény határozza meg a keresletet.
2025.10.30. #premier #eladólakás
Így vásárol lakást a Z generáció – teljesen más szempontjaik vannak, mint a szülőknek
A 21. század első harmadában kialakult lakásválság eredményeképpen a legfiatalabb felnőttek már másként gondolkodnak az otthonról, mint a megelőző generációk. A cikkünkbe válogatott eladó ingatlanokon keresztül bemutatjuk, hogy mi az, ami valóban fontos nekik, és hogyan formálják át a lakáspiacot.
2025.10.30. #premier #eladólakás
Felújított panelek, ahol kényelmes az élet
Egy felújított panellakás a mai ingatlanpiacon elég népszerűvé tud válni, ezért a panelfelújítás igencsak forró téma manapság. A kérdés nem az, hogy érdemes-e egyáltalán belevágni, hanem hogy milyen mértékű felújítás térül meg hosszú távon. Ha is szeretnéd megtudni, hogyan lehet egy 70-es évekbeli panelből modern, kényelmes és azonnal költözhető otthont varázsolni, olvass tovább és nézd meg a legérdekesebb példákat!
2025.10.30. #családiház #eladóház
Vállalkozókedvűek számára igazi álom lehet ez a Balaton-felvidéki lovas birtok
Sümegcsehi a Balaton-felvidék nyugodtabb oldalán fekszik, erdők és szelíd dombok találkozásánál, Zala és Veszprém vármegye határán. A település elképesztő adottságokkal rendelkezik. Az olyan városok, mint Sümeg, Tapolca, Hévíz, valamint a Balaton-parti települések – például Keszthely vagy Balatongyörök – mind fél órán belül elérhetők. Ebben a cikkben nemcsak bemutatjuk, hogy miért lehet ez a település állandó lakhatásra is alkalmas, hanem megmutatunk egy fantasztikus helyi birtokot is azoknak, akik az álmaikról sem szeretnének lemondani.
2025.10.29. #ingatlanpiac #eladóház
Hol érdemes most nyaralót venni? – Ezeken a helyeken még nem szálltak el az árak
A nyaralók ára egy év alatt kevésbé emelkedett, mint a lakóingatlanoké, de most ősszel mégis többet kell fizetni értük, mint a nyári főszezonban – derül ki a zenga.hu ingatlanhirdetési portál adataiból. Összeszedtük, hogy jelenleg mekkora kínálatból és mennyiért válogathatnak azok, akik hétvégi ház vásárlásában gondolkodnak.
2025.10.29. #eladóház #eladólakás
Örökség vagy teher? – Mit kezdj a szülői ingatlannal 2025-ben?
A mindenkori felnőttek gyakran kerülnek olyan helyzetbe, hogy a megöröklött vidéki szülői házzal vagy hétvégi ingatlannal valamit kezdeni kellene. A felnőttek jó esetben már rendelkeznek saját ingatlannal, egzisztenciával, sokszor egy teljesen más helyen. A döntés ilyenkor sosem egyszerű, hiszen anyagi, gyakorlati és érzelmi szempontok is közrejátszanak, de ebben a cikkben néhány olyan szempontot ajánlunk, amik megkönnyíthetik a választást.
2025.10.29. #eladóház #tippektrükkök
Ezek dolgok szennyezik csendben az otthonod levegőjét
Ha beleszagolsz az otthoni levegőbe, elsőre azt hiheted, hogy a lakás levegőminősége rendben van, mert nincsenek például kellemetlen szagok, holott sok olyan dolgot is belélegezhetsz, ami kifejezetten káros. A szakemberek szerint ezek a szennyeződések számos betegségért felelhetnek, a szívrohamtól a sztrókon és a rákon át az idegrendszeri problémákig. Ezért sem árt elolvasni ezt a cikket, amiben tippeket adunk a minél egészségesebb otthoni levegő kialakításához.
2025.10.29. #3szazalek #családiház
Tudtad, hogy van az országban egy Rendőrfalu? És hol készültek fel az ország örökös védelmére?
Nem kevés olyan településünk van, ami már a nevében is biztonságot hordoz, sokan, feltehetően, hallottak már Őriszentpéterről, Őrbottyánról, csak hogy a legismertebbeket említsük. Van viszont egy nagyon karakteres nevű településrészünk is, amire sokan felkaphatják a fejüket: Rendőrfalu. Ebben a cikkben biztonságot sugalmazó településekről gyűjtöttünk össze nyugalmas otthonokat.