2023.09.20.
Kifizetnél 26,7 millió forintot egy balatoni házrészért?
Megállt az ingatlanpiac a családi házaknál? Bár családi házat ma úgy is lehet venni, hogy a hirdetési árból jelentősen lealkuszik az ember, de az ingatlanügynökök szerint most már ez sem megoldás, hiszen már az a családi ház sem biztos, hogy elkel, amit kifejezetten olcsón hirdettek meg. És mi a helyzet a Velencei-tónál valamint a Balatonon?
- Úgy keresnek most ingatlant az érdeklődők, hogy ha teljes mértékben felújított, akkor se kerüljön 50 millió forintnál többe.
- A felújítandó családi házak viszont még akkor sem érdeklik a vevőket, ha akár 29 millió forintért kínálják őket a szigetszentmiklósi óvárosi vagy a Duna-parti részeken.
- Új építésű ingatlanokra gyakorlatilag “nulla” most a kereslet. Erre most nincs pénz.
Észak-Pesten már intenzívebb mozgást tapasztalnak az ingatlanközvetítők, családi házakért, ikerházakért egészen 80 millió forintig van érdeklődés, és ennyiért már lehet kapni családi házat a XVI. kerületben. Igaz, olyat, ami felújításra is szorul - mondta Sebestyén Tamás, a Balla Ingatlan XIV. és XVI. kerületi irodájának szakmai vezetője.
A kerületben egyébként széles a kínálat: a kisebb házrészektől, sorházaktól indul - melyek nagyon ritkán, de akár 30 millióért is megvásárolhatók voltak -, és egészen a nagy, 150-180 milliós luxus-jellegű házakig tart.
Ezt a XVI. kerületi házat 26,9 millió forintért hirdetik.
De nézzük a főváros és környékének jellemzőit:
- Új jelenség Dél-Pesten, hogy a kétgenerációs családi házak iránt megnövekedett a kereslet, hogy az egyedül maradt szülőknek ne kelljen külön ingatlant fenntartaniuk.
- Nagytétényben 60 millió forintig mutatkozott jelentősebb kereslet a házak iránt
- Budafokon 80-90 millió forint a lélektani határ.
- A XI. kerületben 100 millió forint fölé kúszik a vevők által házvásárlásra szánt összeg, de ezért az összegért ott nem sok mindent lehet kapni.
- A piacon most nagyon kevés “energiahatékony” ingatlannal találkozni, melyeket rendkívül magas árakon kínálnak a tulajdonosok, ennek ellenére ezek gyakorlatilag alku nélkül kelnek el.
- Nagyon keresettek a gazdaságos családi házak, melyek fűtésüket tekintve beleférnek a rezsivédett kategóriába.
- A Velencei-tó ingatlanpiacán a házaknál 500 ezer és 1 millió forint közötti négyzetméterárakat láthatunk
- A Balaton ingatlanpiacán a 40-50 négyzetméteres, önálló nyaralókat keresték leginkább a vevők, 40-60 millió forintért.
- A jelentősen megdrágult lokációk helyett a relatíve olcsóbb helyszíneken néztek körül, így például Balatonfüred helyett a Káli-medencében vagy Balatonalmádiban.
Ez a 27 négyzetméteres házrész Balatonalmádiban 26,9 millió forint.
- Az eladás gyorsasága mindig ártól és az ingatlan egyéb jellemzőitől függ: egy erkély vagy egy első, második emeleti elhelyezkedés most is keresettnek számít, ahogy az is, ha felújított, újszerű az adott lakás, olvasható a Balla Ingatlaniroda-hálózat közleményében.
A zenga.hu ingatlankereső portálról
A zenga.hu az egyik legnagyobb és legdinamikusabban fejlődő hazai ingatlankereső portál, ahol eladó házak, lakások és kiadó ingatlanok is elérhetőek országszerte. A zenga.hu célja egy olyan egyedülálló otthonteremtési portál kialakítása, amely iparágakon átívelő megoldásokkal vezeti végig az ügyfeleket az ingatlaneladás, ingatlanvásárlás, bérbeadás és bérlés folyamatán, az új otthon gondolatának felmerülésétől az ingatlan keresésen át egészen a beköltözésig.
ingatlankereső portáleladó házaklakások és kiadó ingatlanokTaláld meg új otthonod 177 460 ingatlanhirdetés között
Keresek
Eladok
Legfrissebb cikkek
2026.03.20. #eladólakás #budapest
Nagyon kicsik, nagyon sikkesek: 3 pesti garzon, ami után nem akarsz majd nagy házat
A "tiny living" mozgalom hódít Budapesten is, ami azt bizonyítja, hogy 35 négyzetméteres élettér alatt is létezik teljes értékű lakhatás. Ebben a cikkben három olyan ingatlant válogattunk össze, amelyek mesterien egyensúlyoznak a praktikum és a nagyvárosi stílus határmezsgyéjén.
2026.03.20. #családiház #ingatlantörténelem
Európa közepét mindenki megelégedésére ebben a csodálatos borsodi faluban jelölték ki
A Tokaj-hegyaljai borvidéken megbúvó Tállya az andalítóan romantikus utcáiról, a történelmi pincéiről és boráról híres, és közel harminc éve már Európa földrajzi középpontjaként is hivatkoznak rá. Persze meglehetősen szubjektív, hol van a kontinensünk közepe, de azt kijelenthetjük, ha van is ilyen, annak magyarországi variánsa az éppen ez a kisváros. A településen elég nagy és megfelelő az ingatlankínálat, közülük szemezgettünk párat.
2026.03.20. #eladóház #családiház
Budaörsi ingatlanparadoxon: Miért érdemes most a „legolcsóbb” házak között válogatni?
A budapesti agglomeráció egyik legkeresettebb településén, Budaörsön különös piaci helyzet állt elő. Míg a lakóparki ingatlanok ára az egekbe szökött, a város legelérhetőbb árú ingatlanjai között most kivétel nélkül önálló házakat, ikerház-feleket vagy sorházi egységeket találunk. Ez a paradoxon kiváló lehetőséget teremt azoknak a kreatív fészekrakóknak, akik nem riadnak meg a felújítástól, hogy saját kerttel rendelkező, értékálló otthonhoz jussanak a sváb hagyományairól és kiváló infrastruktúrájáról ismert városban.
2026.03.19. #3szazalek #lakáspiac
Lecsengett az Otthon Start első hulláma, télen újra érdemes volt alkudozni a vevőknek
Az év végére kifutott a szeptemberben indult Otthon Start hitelprogram első rohama, így kicsit hűlt a lakáspiac. Ezzel párhuzamosan természetes jelenség volt, hogy nőtt az alku tere, átlagosan majdnem 6 százalékot tudtak faragni az irányárból a vásárlók – derül ki az OTP Ingatlanpont friss adataiból. A legkevesebbet továbbra is Budapesten lehetett alkudni.
2026.03.19.
Ők nem értik, mások miért nem adnak ki lakást kutyásoknak
A lakáskiadás szürke zónája a kisállatokhoz való hozzáállás. A kiadó ingatlanok között elenyésző számban találni olyat, ahova kutyával is be lehet költözni. Az ódzkodás sok esetben érthető, tele van a padlás kutyás bérlők által okozott károkkal, a bűz miatt a tégláig visszabontott falaktól kezdve a szétrágott kárpiton át a szomszédháborúig, ugyanakkor teljesen érthető, hogy valaki az ember legjobb barátjával szeretne együtt lakni. A cikkben történeteket és három különböző lehetőséget, illetve méretet kínáló kutyabarát kiadó lakást mutatunk be.
2026.03.19. #családiház #eladóház
Mindent ver ez a többgenerációs álomotthon a kerti tóval az agglomerációban
Mit értesz tökéletes otthon alatt? Legyen közel a városhoz, de ne legyen zajos, legyen tágas, de meghitt, legyen kész, lehetőleg ne kelljen vele sokat foglalkozni, ugyanakkor formálható is legyen. Biatorbágy egyik legkedveltebb részén, a Zöld Sziget Lakópark közvetlen szomszédságában találtunk rá egy olyan ingatlanra, amely éppen ezt az arany középutat képviseli a fővárosi agglomerációban.
2026.03.19. #konyha #barkácsolás
Dübörögnek a csövek, zümmög a konnektor? Ezért ne várd meg, míg eszkalálódik a probléma
Gyerekkorodban gyakran felriadtál egy furcsa zörejre? A házak bizony nyikoroghatnak, kattoghatnak és egyéb furcsa hangokat adhatnak ki, és ezek többsége természetes módon keletkezik. A zaj létrejöhet például a normál hőmérséklet-ingadozások hatására vagy szélfúvástól, de a házban található tárgyak is lehetnek zajforrások. Van azonban néhány olyan zörej, ami azt jelzi, hogy valami nincs rendben, és azonnali figyelmet igényel, mielőtt a helyzet rosszabbra fordulna. Szakemberek mondják el, hogy mikor érdemes fülelned és közbeavatkoznod.
2026.03.18. #3szazalek #lakásárak
Az árak miatt majd' minden második vevő már újépítésű lakást vásárolna
Az Otthon Start program több ezer adásvételt tett lehetővé az ingatlanpiacon az elmúlt hónapokban, ugyanakkor márciusra a drágaság és a várhatóan bővülő újépítésű kínálat miatt a használt lakások iránti kereslet látványosan visszaesett. Sok vevő kivár, akiknek egy ingatlanválogatással segítünk.
2026.03.18. #dekor #lakberendezés
Badacsonyi panorámás ház a Káli-medencében, ami után mást sem akarsz, csak odaköltözni
Köveskál és Szentbékkálla között, a Fekete-hegy oldalában került eladósorba ez a különleges ház. A különleges talán elég lapos szó rá elnézve a kilátást, ami lélegzetelállító. A Balatontól mindössze tíz kilométerre, mégis olyan érzésed van, mintha egy másik világban járnál, ezt nyújtja a tanúhegyek ölelésében, a szőlők és gyümölcsfák közötti csoda. Nézd velünk végig az egész ingatlant!