2023.09.20.
Kifizetnél 26,7 millió forintot egy balatoni házrészért?
Megállt az ingatlanpiac a családi házaknál? Bár családi házat ma úgy is lehet venni, hogy a hirdetési árból jelentősen lealkuszik az ember, de az ingatlanügynökök szerint most már ez sem megoldás, hiszen már az a családi ház sem biztos, hogy elkel, amit kifejezetten olcsón hirdettek meg. És mi a helyzet a Velencei-tónál valamint a Balatonon?
- Úgy keresnek most ingatlant az érdeklődők, hogy ha teljes mértékben felújított, akkor se kerüljön 50 millió forintnál többe.
- A felújítandó családi házak viszont még akkor sem érdeklik a vevőket, ha akár 29 millió forintért kínálják őket a szigetszentmiklósi óvárosi vagy a Duna-parti részeken.
- Új építésű ingatlanokra gyakorlatilag “nulla” most a kereslet. Erre most nincs pénz.
Észak-Pesten már intenzívebb mozgást tapasztalnak az ingatlanközvetítők, családi házakért, ikerházakért egészen 80 millió forintig van érdeklődés, és ennyiért már lehet kapni családi házat a XVI. kerületben. Igaz, olyat, ami felújításra is szorul - mondta Sebestyén Tamás, a Balla Ingatlan XIV. és XVI. kerületi irodájának szakmai vezetője.
A kerületben egyébként széles a kínálat: a kisebb házrészektől, sorházaktól indul - melyek nagyon ritkán, de akár 30 millióért is megvásárolhatók voltak -, és egészen a nagy, 150-180 milliós luxus-jellegű házakig tart.
Ezt a XVI. kerületi házat 26,9 millió forintért hirdetik.
De nézzük a főváros és környékének jellemzőit:
- Új jelenség Dél-Pesten, hogy a kétgenerációs családi házak iránt megnövekedett a kereslet, hogy az egyedül maradt szülőknek ne kelljen külön ingatlant fenntartaniuk.
- Nagytétényben 60 millió forintig mutatkozott jelentősebb kereslet a házak iránt
- Budafokon 80-90 millió forint a lélektani határ.
- A XI. kerületben 100 millió forint fölé kúszik a vevők által házvásárlásra szánt összeg, de ezért az összegért ott nem sok mindent lehet kapni.
- A piacon most nagyon kevés “energiahatékony” ingatlannal találkozni, melyeket rendkívül magas árakon kínálnak a tulajdonosok, ennek ellenére ezek gyakorlatilag alku nélkül kelnek el.
- Nagyon keresettek a gazdaságos családi házak, melyek fűtésüket tekintve beleférnek a rezsivédett kategóriába.
- A Velencei-tó ingatlanpiacán a házaknál 500 ezer és 1 millió forint közötti négyzetméterárakat láthatunk
- A Balaton ingatlanpiacán a 40-50 négyzetméteres, önálló nyaralókat keresték leginkább a vevők, 40-60 millió forintért.
- A jelentősen megdrágult lokációk helyett a relatíve olcsóbb helyszíneken néztek körül, így például Balatonfüred helyett a Káli-medencében vagy Balatonalmádiban.
Ez a 27 négyzetméteres házrész Balatonalmádiban 26,9 millió forint.
- Az eladás gyorsasága mindig ártól és az ingatlan egyéb jellemzőitől függ: egy erkély vagy egy első, második emeleti elhelyezkedés most is keresettnek számít, ahogy az is, ha felújított, újszerű az adott lakás, olvasható a Balla Ingatlaniroda-hálózat közleményében.
A zenga.hu ingatlankereső portálról
A zenga.hu az egyik legnagyobb és legdinamikusabban fejlődő hazai ingatlankereső portál, ahol eladó házak, lakások és kiadó ingatlanok is elérhetőek országszerte. A zenga.hu célja egy olyan egyedülálló otthonteremtési portál kialakítása, amely iparágakon átívelő megoldásokkal vezeti végig az ügyfeleket az ingatlaneladás, ingatlanvásárlás, bérbeadás és bérlés folyamatán, az új otthon gondolatának felmerülésétől az ingatlan keresésen át egészen a beköltözésig.
ingatlankereső portáleladó házaklakások és kiadó ingatlanokTalálj rá új otthonodra több mint 174 ezer hirdetés között
Keresek
Eladok
Legfrissebb cikkek
2026.05.14. #családiház #luxusingatlan
Ahol még maradt levegő a városon belül: kertvárosi környezet nagyobb telkekkel
Székesfehérvár észak-nyugati részén elterülő Feketehegy a város egyik legaktívabb ingatlanpiacával rendelkezik a kertvárosi részek közül. A csendes és barátságos környéken nagy udvaros, jó állapotú házakat és számos új építésű projektet is találni. Aki itt vásárol, az a jövőbe is fektet, a 100 millió forintos határon innen és túl.
2026.05.14. #családiház #lakáspiac
Van, aki már az árak csökkenésére számít, és vannak a kivételes lehetőségek
Lassuló kereslet, növekvő kínálat és erősödő alkupozíció jellemzi jelenleg az ingatlanpiacot. Az Otthon Start Program által felfűtött árrobbanás kifulladt, így a következő hónapokban az eddig túlárazott ingatlanoknál akár árcsökkenésre is sor kerülhet.
2026.05.14. #eladólakás #fenntarthatóság
Miért nem alap ez mindenhol? Egy veszprémi társasház, ahol napelem csökkenti a lakók áramszámláját
A társasházak ma még ritkán szereltetnek fel napelemet Magyarországon, ez elsősorban a családi házaknál jellemző, pedig egyre több lakóközösség előtt nyitják meg az utat a szabályozások. Ebből a szempontból egy lakás kiválasztása ma már nem csak a szobák számán és a lokáción múlhat. Egyre többen nézik meg azt is, hogy mennyire marad élhető az épület 20–30 év múlva is. Lift, mélygarázs, akadálymentesség, alacsonyabb rezsi és energiatudatos működés - ezek együtt lassan ugyanannyira fontossá válnak, mint maga a lokáció.
2026.05.14. #lakberendezés #dekor
A szó, amibe beletörik a nyelved, de egyre több otthonban jelen van – hódít a midmalizmus
A minimalizmusba beleuntunk a lakásban, és egy ideje kialakult az igény valami színesebbre, személyesebbre. A másik véglet, a maximalizmus azonban nem mindenki számára élhető, így most a rést egy új lakberendezési irányzat próbálja kitölteni a kettő között, és bár a nevét elsőre talán nehéz kimondani, egyre több otthonban jelenik meg. A midmalizmusról lesz szó, ami a letisztult tereket teszi izgalmas részletekkel harmonikussá. Az olyan karakteres színek, minták és vintage darabok világában járunk, ahol a tér nem válik túlzsúfolttá, sőt nagyon is esztétikus és ízléses. A trend már most meghatározza a 2026-os lakberendezési irányokat, és szakértők szerint azért ilyen népszerű, mert sokkal személyesebb otthonokat eredményez.
2026.05.14. #eladólakás #budapest
Panel, polgári vagy minigarzon? Rugalmas terek, kétszobás lakások a zuglói álomlokációkban
Zuglót sokan egyszerűen csak nyugis kertvárosként tartják számon, miközben a XIV. kerület meglepően széles palettáját kínálja a különféle lakókörnyezeteknek, néhány utcányira egymástól teljesen eltérő korszakok, alaprajzok és lakásméretek jelennek meg, és még a ’40-es, ’50-es évek társasházai is egészen különböző karakterű otthonokat rejtenek. A kétszobás lakások tereit pedig láthatóan nem patikamérlegen mérték errefelé, ami kiderül a cikkünkből is.
2026.05.14. #fenntarthatóság #gazdaság
Gyorsítani a zöld átállást – régiós párbeszédet indított az OTP Csoport
Hogyan válik a fenntarthatósági átállás konkrét üzleti döntésekké, mérhető kockázatokká és finanszírozható projektekké? Ezekre a gyakorlati kérdésekre kerestek választ az OTP Csoport által 2026 májusában Budapesten megrendezett ESG Summit 2026 résztvevői. Az eseményen a pénzügyi szektor, a szabályozói oldal, a tudomány és a vállalati szféra képviselői közösen vitatták meg, hogyan gyorsítható a zöld átállás a régióban megvalósítható módszertanokkal és pénzügyi eszközökkel.
2026.05.13. #lakáspiac
Még mindig drágulnak a lakások, de már nem egyformán
Áprilisban mérséklődött a hazai lakáspiac márciusban mért aktivitása, a forgalom azonban stabil maradt. A hitelpiac továbbra is erős lendületben tartja a keresletet – a lakáscélú jelzáloghitelek szerződéses összege közel 79%-kal haladta meg az egy évvel korábbi szintet. Az árdinamika országosan lassul, ugyanakkor egyre élesebbek a regionális és szegmensbeli különbségek: Nyugat-Magyarországon a panellakások négyzetméterára közel 30%-kal nőtt egy év alatt, Budapesten pedig 11–15%-kal emelkedtek a téglalakások ára. Budán eközben tovább nőtt a magas értékű tranzakciók aránya, vidéken pedig az Otthon Start Program hatására tartósan magas az első lakásvásárlók jelenléte.
2026.05.13. #családiház #építőanyag
Sopronban 34 útszakaszt vizsgálnak, hogy azbesztes kőből épültek-e
Szombathelyen hatalmas pánik tört ki azután, hogy kiderült, rákkeltő, azbesztszennyezett kővel borították a köztereket több kilométer hosszan, már egészségügyi veszélyhelyzet alakult ki, majd sorban egymás után jelentkezett a probléma más Dunántúli nagyvárosban is. Most már a soproniak is jelezték, hogy hozzájuk is kerültek az osztrák bányákból származó súlyosan egészségkárosító anyagok.
2026.05.13. #bérbeadás #albérlet
Józsefváros is az Airbnb megregulázására készül
A VI. kerület tavaly betiltotta a rövidtávú lakáskiadást, azaz az airbnb-ztetést, pontosabban szigorú szabályokhoz kötötte, és az állam is változtatott a lakhatási válság egyik okaként emlegetett lakáskiadás feltételein. Most egy kerülettel odébb, a VIII. kerületi önkormányzat is regulázásra készül.