Hello, Otthon!

Az idei év első hét hónapjában mindhárom használt ingatlanszegmensben nőtt a teljes árengedmény mértéke 2025 azonos időszakához képest. A legkisebb elmozdulás a használt házak piacán történt, ahol a két időszak közötti különbség egy százalékponton belül maradt. A téglalakások esetében ugyanakkor 2 százalékponttal, míg a panellakásoknál 2,4 százalékponttal nőtt az alku mértéke idén.

Nagy udvar, gyümölcsfák, melléképület, művelhető föld, egy régi ház, amit lehet felújítani vagy teljesen újragondolni. Egyre kevesebb olyan ingatlanpiac marad az országban, ahol mindez még nem számít különlegesnek vagy megfizethetetlennek. Baranyában, Pécstől nyugatra viszont találni ilyen településeket: a Szentlőrinci járásban a nagy telkek és régi családi házak mellett egy másik világ is kirajzolódik, ahol a mezőgazdaság, az ingázás és a lassan fogyó falvak határozzák meg az ingatlanok értékét.

Egy év alatt több mint kétszeresére nőtt az az átlagos hitelösszeg, amellyel a 25 év alattiak kalkulálnak lakásvásárláskor a legfrissebb Zenga Ingatlan Radar adatai szerint. Miközben Magyarországon európai összevetésben továbbra is kiemelkedően magas a saját otthonban élők aránya, a lakáshoz jutás egyre nagyobb kihívást jelent: a Zenga 916 fő megkérdezésével készült kutatásában tízből közel kilencen mondták azt, hogy ma nehéz vagy nagyon nehéz saját lakást vásárolni.

A Sokorói-dombság Natura 2000 természetvédelmi területének erdői és túraútvonalai közvetlenül közelében található az alábbi ingatlan, ahonnan Győr belvárosa és a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások is alig néhány perces autóúttal elérhetőek. Az elhelyezkedés tehát kiváló. Maga az épület egyszintes, ami szintén több szempontból pozitívum, és az is bizakodásra ad okot, hogy 2024-ben épült. Nézzük a részleteket!

Sok-sok hirdetést átnézve gyakran visszatérő szó a korszerűség, ami nem elsősorban felújítást jelent, de nem is annak a feltétlen ígérete, hogy minden a 2030-as fejlettségi színvonalon készült el. Tehát mitől lesz egy otthon korszerű? Nemcsak az számít, milyen burkolatot, konyhát vagy szanitereket választottak, hanem legalább ennyire fontos, mi van a falak mögött és a kertben: telefonról szabályozható a fűtés és az árnyékolás, napelemek termelnek energiát, hőszivattyú gondoskodik a fűtésről és hűtésről, a kertet pedig automata öntözés és robotfűnyíró tartja karban. Ezek a megoldások egyszerre teszik kényelmesebbé és hatékonyabbá az otthon működését. A prémium ingatlanoknál pedig egyre inkább ez is része annak, amit a vevő megfizet: nemcsak azt, amit kap, hanem azt is, ahogyan a ház működik.

Az egekbe szökő belterületi ingatlanárak miatt az elmúlt években egyfajta menekülőutat jelentettek a zártkertek, a szőlőhegyekre, valamint a korábbi gazdasági épületekbe és a présházakba való kiköltözés. Egy friss elemzés a megfizethető lakhatást keresők lehetőségeit, a belépési küszöböket és a kiköltözéssel járó kompromisszumokat vizsgálja.

A labdarúgás történetének egyik legnagyobb csillaga most válságos időszakát éli, de ez elsősorban a portugál futball-válogatott kapcsán jelenthető ki. Cristiano Ronaldónak ugyanis az élet más területén nincs oka az aggodalomra, temérdek pénzt gyűjtött és egyedülálló ingatlanportfóliót épített fel karrierje során.

Ugyanazért a budai prémium árszintért az ország különböző részein egészen más életformát vehetsz meg. 599 millió forintért kerestünk eladó ingatanokat Tihanyban, Budán és Győrben.

A Hegyhátszentjakabon, a Vadása-tótól pár száz méterre elterülő Őrség Kincse birtok igazi sikersztori. A női tulajdonos építette fel és működtette az alapoktól kezdve a mára a kistérség meghatározó vendéglátóhelyévé váló vállalkozást. A hely koncepciója a valódi farm to table modellre épül, ami azt jelenti, hogy az ételekhez felhasznált zöldségek, gyümölcsök és húsok közvetlenül a birtok vegyszermentes kertjéből, az őshonos gyümölcsösből meg a háztáji udvarból kerülnek a konyhába. A vendégházat és gasztroműhelyt ötvöző komplexum most új gazdáját keresi.

Budapest déli, telepekkel szabdalt részei teljesen más életkörülményeket kínálnak a főváros más részeihez képest. Pestszentlőrinc egy tipikus kertvárosi részén, a Liptáktelepen az ipari múlt emlékei és a kertvárosias mindennapok keverednek az Üllői út közelében. Hogy miért lett ez a neve és hogyan alakult ki a mai arculata, arról a cikkben lesz szó, és bemutatunk néhány eladó házat is a környékről.

A gyenge nyári hónapok után szeptemberben ismét élénkülni kezdett a hazai lakáspiac, országosan és Budapesten is nőtt az eladó ingatlanok iránti érdeklődések száma. Bár tartós trendfordulóról egyelőre korai beszélni, az ősz első hónapjának adatai arra utalnak, hogy az év végi időszak erősebben indulhat, mint amilyen a nyár volt – derül ki a zenga.hu legfrissebb elemzéséből.

A hálószobából saját lift visz fel a privát infraszaunához, onnan pedig néhány lépcső a tetőteraszra, ez két olyan tulajdonság, ami jelzi, hogy a következő lakás nem éppen egy mindennapi belvárosi otthon. Ehhez jön az ötméteres belmagasságú hálószoba tetőablakokkal, a kétszemélyes pezsgőfürdős kád és a rejtett, teljesen gépesített konyha, és mindez Újlipótvárosban.

A korabeli arisztokrácia pálmaházaitól hosszú út vezetett a mai télikertekig, de a lényeg mit sem változott. A csupa üveg tér természetes környezetet kínál, ragyogó napfénnyel még a szürke téli hétköznapokban is. Ha így nézzük, a szellemi feltöltődésen túl a napfény miatt még a fűtésszámlát is képes csökkenteni. Ha nem építkezni szeretnél, hanem egy már meglévő, jól működő télikerttel rendelkező otthont keresel, akkor ez a cikk pont neked szól.

Pillanatkép a dél-magyarországi ingatlanpiacról október elején: a Dél-Alföldön és Dél-Dunántúlon egyre nehezebb a családi házakat eladni, ezzel szemben feleidő alatt el lehet adni egy lakást. A házaknál az alku is nagyobb, és lassabban is drágulnak. A két régióban egyre jobban elválik egymástól a lakás- és a házpiac.

Ahogy rövidülnek a nappalok, egyre többet számít, hogy milyen fények vesznek körül bennünket az otthonunkban. És ilyenkor világosodunk meg, hogy mennyire jól működik a lakás világítása, vagy éppen hogy nem. Sok múlik azon is, hogy mennyi természetes fényt képes beengedni a lakás, ami az otthonunk komfortjára is hatással lehet.

Szerencsére Budapesten is akad jó néhány olyan környék, ahol a Duna a szép kilátáson túl képes valami más extrát is nyújtani. A Margitsziget, a Népsziget és az Óbudai-sziget környékéről olyan lakásokat válogattunk össze, ahonnan néhány perc alatt ki lehet jutni a víz mellé, futni egyet a parton vagy csak otthagyni a városi forgalmat egy időre. Mutatjuk, milyen lakásokat találni a három sziget közelében.

A Terézváros csendesebb részén, a Hunyadi tér és a Városliget szomszédságában található árkádos, belső udvaros társasházban rejtőzik egy olyan lakás, amelyre nehéz lenne ráfogni, hogy klasszikus elrendezésű. Az LGT tragikus sorsú egykori gitárosának otthonaként hirdetett ingatlan az elmúlt években alapos átalakuláson ment keresztül. A tulajdoni lap szerint 68 négyzetméteres alaprajz újragondolásával és a belső kétszintes kialakítással egy 100 négyzetméteres hasznos alapterületű, világos otthont hoztak létre. Nézd meg velünk ezt a belvárosi, mégis meglepően csendes teret!

Nem áll jól az ország újépítésű lakások számában, ugyanis nagyon kevés kerül a piacra. A KSH hivatalos adatai szerint 2025-ben az előző évhez képest 10 százalékkal csökkent az építések száma.

Az egész nyáron kialakított otthonos káoszt ősszel felváltja egy másik állapot, és hirtelen mindennek újra helyet kell találni. A naptár munkával, iskolával, edzésekkel és különórákkal van tele, előkerülnek a kabátok, az iskolatáskák, és reggelente ismét sokat számít, hogy minden kéznél legyen. De a szakemberek erre az időszakra is gondoltak, és szépen kialakították a helyes metódust.

A Balatontól eltávolodva néhány kilométeren belül változik meg a táj és vele együtt az élet ritmusa is. A Siófoki járásban a Balaton-parti városokban nyáron megtelnek az utcák, a parttól távolodva viszont egy másik Somogy kezdődik: Ádánd, Ságvár, Nagyberény vagy Kötcse már dombokkal, szántókkal és jóval kisebb településekkel rajzolja át a környéket. Innen válogattunk néhány igazán izgalmas eladó ingatlant.

A Tisza túloldalán néhány perc alatt megváltozik Szeged képe. Újszegeden szélesebb utcák, nagyobb telkek, több zöld és jóval ritkább beépítés fogadja az embert, úgy, hogy a belváros gyalog vagy kerékpárral is közel marad. A Liget környéke, a Tisza-part és a csendes mellékutcák a városrész legkeresettebb részeinek számítanak, ahol a családi házak és villák ára is a szegedi piac felső szegmensét képviseli. Igazán jó újszegedi ingatlanból kevés kerül piacra. A nagy telkek, az érett kertvárosi környezet és a központ közelsége nehezen reprodukálható adottságok. A városrész vonzereje így nem egyetlen látványosságból fakad, hanem abból, hogy a mindennapi élethez nem kell választani a kertvárosi nyugalom és a belvárosi közelség között.

Hogy a napsütéses őszi időjárás mennyire csalóka, mi sem bizonyítja jobban, mint hogy kint még kellemes az idő, a fűtetlen lakásba belépve viszont rögtön megcsap a hűvös. A falak már átveszik az éjszakai alacsonyabb hőmérsékletet, a radiátorok viszont még nem melegszenek. Mielőtt az egész házban elindulna a központi fűtés, néhány teljesen egyszerű, bevált módszerrel a falak között tarthatod a kint összegyűjtött meleget, és átvészelheted az átmeneti időszakot didergés nélkül.

Hogy mitől egyedi egy ingatlan, arra a legegyszerűbb válasz a cikkben bemutatott családi ház. A merész színek, a visszatérő lazacos árnyalatok mellett a szürke és a fémes tónusok is fontos szerepet kaptak az enteriőrben, de a látványos mennyezeti megoldások és a karakteres részletek is kiemelik a mindennapokból.

Egy érdekes válfaja az ingatlankeresésnek, amelynél az épület első látásra nem különösebben izgalmas, de a telekméret, beépíthetőség, megoszthatóság, utcakapcsolat vagy elhelyezkedés miatt az ingatlan mégis könnyen eladja magát. Lehet az egy bontandó ház, egy vidéki nagy telek, Balaton környéki régi nyaraló, vagy olyan ingatlan, ahol két szomszédos telek összevonható. Ilyen, amikor egy kicsit szakértőbb szemmel nézzük a hirdetéseket.

A III. kerület egyik legváltozatosabb része Csillaghegy, ahol néhány utca eltéréssel teljesen más életmódot kínál a kertvárosi közeg a beköltöző családoknak. A Duna közelsége, a természetvédelmi területek és a jó infrastruktúra mindegyik részen adottak, de az ingatlanválasztásnál teljesen eltérő személyes szempontok dönthetnek. 3 csillaghegyi otthon példáján keresztül mutatjuk meg, miként kínál ez a környék jó választást a vízi sportok kedvelőinek, a védett parkos környezetet keresőknek és a hegyvidéki csendre vágyóknak.

Az indiánnyár könnyen elhiteti velünk, hogy ráérünk a téliesítéssel, pedig ilyenkor már érdemes körülnézni a teraszon és az erkélyen: mi maradt kint nyárról? Van olyan cső vagy csatlakozás, amiben megfagyhat a víz? Rendben vannak a fugák és a burkolatok? A kerti vagy erkélybútorok pedig biztosan kibírják egész télen odakint? A téliesítés nem nagy mutatvány, de néhány dolgot jobb még ősszel elintézni, mint tavasszal javítani.

A Zalaszentgróti járás lakáspiaca jóval olcsóbb a közeli turisztikai térségekhez képest, a járásszékhelyen pedig széles a lakáskínálat. A környékről válogattunk össze néhányszemrevaló eladó ingatlant.

Az augusztushoz képest több, összesen 9 385 lakóingatlan-adásvétel történt szeptemberben a Duna House becslése szerint. Értékelésük szerint jól indult az ősz a hazai ingatlanpiacon.

Százmillió forint körül már kiváló házakat lehet találni Budapest agglomerációjában. Közülük ebbe a cikkbe vecsési családi házakat válogattunk. Akad ott ennyiért többször korszerűsített, de az alapokat a 70-es években kapott ház, vagy újszerű épület 1,3 millió forint körüli négyzetméterárral, de már itt is megtalálhatóak a kényelmes, újépítésű házak. A település erősen kötődik Budapesthez: vonattal 25–30 perc a Nyugati pályaudvar, az M0 pedig autóval köti össze a fővárossal és az agglomerációval. Nézzünk körbe a vecsési vidéken!

A vidéki Magyarországról nem a luxus szó jut elsőként az eszünkbe. Különösen nem a szegényebb alföldi részekre gondolva, ahol a lapos városok, tanyák, mezőgazdasági területek végtelennek horizontjai határozzák meg az összképet. Mint Bács-Kiskun megyében. Ugyanakkor találni másfél milliárd forintos eladó ingatlant is, és valóban, a megye legdrágább ingatlanjai egészen különböző világokat jelenítenek meg.

Ilyenkor már korábban sötétedik, a lakás belső terei pedig gyorsan komorrá válhatnak. A téli lehangoltság megelőzésére pszichésen is a legjobb módszer, ha többféle fényhatást és rétegezett világítást alakítasz ki otthon. A meleg tónusú fényforrások melegebbé, kuckósabbá teszik a szobákat, amíg a radiátorok el nem indulnak. Elég egy átgondolt fényáramlási irány vagy a megfelelő háttérvilágítás, és a lakás a legszürkébb délutánon is a legbarátságosabb arcát mutatja.

A dunántúli és balatoni borvidékeken a szőlőhegyi, zártkerti és présházas ingatlanok piaca az elmúlt években gyökeres átalakuláson ment keresztül. Míg az ország számos pontján a zártkertbe költözés elsősorban az olcsóbb lakhatásról és a gazdasági kényszerről szól, a Dunántúl kiemelt borvidékein – a Balaton-felvidéktől Pannonhalmán át Villányig – a természetközeli életmód, a panoráma, a borkultúra és a turisztikai befektetési lehetőségek egyre inkább a prémium szegmens felé terelik a keresletet. Az OTP Ingatlanpont elemzése a régió sajátosságait és a vásárlói motivációk sokszínűségét vizsgálja.