Hello, Otthon!

Az új lakások áfája 2027-től 27 százalékra emelkedik, de ez nem jelenti azt, hogy egyik napról a másikra hasonló mértékben nőnek majd az árak. A magasabb áfa egy lassuló és egyre árérzékenyebb lakáspiacot ér el, ahol a fejlesztők várhatóan nem tudják teljes egészében a vevőkre hárítani a többletköltséget. Közben az év végéig eldől, mely projektek maradhatnak még 2030 végéig az 5 százalékos áfakörben.

A Duna partjától alig húsz kilométer alatt a Gerecse csendes völgyeibe jutunk az Esztergomi járásban. Ezen a viszonylag kis területen Esztergom közel 30 ezres városa, Tát dunai kisvárosi környezete, valamint Dág és Epöl falusias utcái egészen eltérő lakóhelyet kínálnak. Megnéztük, milyen ingatlanokat találni a járás négy különböző településén.

A költözésnek sokszor nem az új otthon hiánya, hanem a régi ingatlan elhúzódó értékesítése az akadálya. Ilyenkor áthidaló megoldást jelenthet az ingatlanbeszámítás vagy -csere, ami ugyan nem új keletű a hazai piacon, mégis kevesen alkalmazzák. A lényege annyi, hogy a meglévő lakás vételára fedezetként vagy önrészként az új ingatlan megvásárlásához szolgál, így nem kell hónapokig az eladásra várni. Nézzünk három olyan házat, ahol a tulajdonos kifejezetten nyitott erre a lehetőségre.

A török időkben Veli bej rétjeként volt közismert, később a magyar filmgyártás fellegváraként említették a mai Pasarétet, Buda egyik legértékesebb zöldövezetét. A patinás villáiról és híres Bauhaus építészetéről ismert II. kerületi városrészben egy 2234 négyzetméteres, ősfás telken épült fel egy mindössze ötlakásos, liftes társasház, amelynek legfelső szintjén egy azonnal költözhető penthouse várja új lakóját.

Ki ne játszott volna el a gondolattal, hogy milyen klassz lenne egy hely, ahova időnként csak úgy el lehet vonulni 1-2 napra? A jó hír az, hogy a vevői szempontból most kezdődik az idény, és ahogy télikabátot is a tél végén éri meg beszerezni, úgy a balatoni házaknál is a nyarat követő időszakban lehet jobb lehetőségeket kifogni. Íme, három kiváló adottságú lehetőség a déli parton.

A legtöbben azért várják a tavaszt, mert végre színesedni kezd a kert és a terasz. A hosszú tél után, kiéhezve a színekre könnyű abba a hibába esni, hogy csupa olyan növénnyel vesszük körbe magunkat, amik a nyár végére elvirágoznak. Ha nem szeretnéd, hogy szeptember után fél évig a kopár kaspók és az üres kert lehangoló látványa fogadjon, érdemes bevetni Zendaya kertépítőinek trükkjét – pontosan ez teszi különlegessé a cikkünkben bemutatott három otthon kinti tereit is az őszi-téli szezonban.

Tolna megye termálfürdői ritkábban kerülnek reflektorfénybe, pedig több településen évtizedek óta részei a helyi életnek. Dombóváron, Tamásiban, Dunaföldváron és Bonyhádon is más története van a föld mélyéről feltörő víznek, a környéken pedig olyan ingatlanokat is találni, amelyekből egész évben könnyen elérhető a fürdőzés.

A vízparti hangulathoz nem feltétlenül kell a jól ismert nyaralóhelyekre utazni. Budapesten és a főváros környékén is találni olyan eladó házakat, amelyek közvetlenül egy tó mellett vagy néhány perc sétára a víztől fekszenek. Mutatunk néhányat, ahol a vízpart nem hétvégi program, hanem a mindennapok része.

Cserkeszőlőt elsősorban termálfürdőjéről ismerhetjük, pedig a Tiszazugban fekvő település ingatlanpiaci szempontból is érdekes. A több mint nyolcvan fokosan feltörő termálvízre épülő turizmus vendégeket hoz a településre, és az eladó házak és apartmanok piacára is hatással van. Megnéztük, milyen ingatlanokat és milyen áron kínálnak most Cserkeszőlőn, és mit kapunk a pénzünkért az ország egyik ismert fürdőtelepülésén.

Az X és az idősebb generációknak Csillebérc neve a tábortüzeket, a tantuszos telefonfülkét és a piros nyakkendős úttörőtáborokat jelenti, de a Budai-hegység ezen szeglete ma már a XII. kerület egyik legexkluzívabb lakóövezete, ahol a régi nyaralókunyhók helyén különleges családi birtokok rejtőznek.

Elkeserítő lakások után, ingatlankeresés közben az ember hajlamos azonnal lecsapni az első olyan lehetőségre, amelynél végre modernek a burkolatok és ízléses a berendezés. Kár viszont elsietni a döntést. Ahhoz, hogy ne hidegzuhanyként érjen a körfolyosói szomszéd furcsa szokása vagy a garanciális buktatók, három eladó budapesti otthonon keresztül mutatjuk meg, milyen lehet a lakhatás, ha minden jól alakul, és mire figyelj a látványos fotókon kívül.

Tavaly kicsit több mint 226 ezer ember változtatta meg állandó lakóhelyét, másik magyar településre költözve. Ez 10 éves negatív rekord, aminél csak egyszer volt alacsonyabb a magyarok aktivitása. Az alacsonyabb belső vándorlásban szerepe lehetett az Otthon Start Programnak is, amely felértékelte a vidéki településeket. Ennek ellenére továbbra is majdnem minden negyedik költöző a fővárosba vagy annak környezetébe tette át lakhelyét.

Nyugat-Magyarországon tovább drágultak a lakóingatlanok, és a Duna House első nyolc hónapra vonatkozó tranzakciós adatai szerint az itteni négy térség négyzetméterára meghaladja az országos vidéki átlagot, a drágulás üteme és a kereslet alakulása viszont régiónként nagyon különböző.

Lakáskeresésnél a leggyakrabban 40–50 négyzetméteres átlagos lakásmérettel találkozhatsz Magyarországon, ugyanakkor egyre gyakrabban bukkannak fel a hirdetések között 25 négyzetméteres kislakások, amik elrendezésben simán hozzák egy teljes értékű lakás szintjét. Vannak ugyanis olyan életszakaszok, amikor ennyi elég is a boldoguláshoz. Ebben cikkben négy budapesti minigarzont néztünk meg közelebbről: mutatjuk a zseniális térkihasználásokat és a fontos gyakorlati részleteket.

Kőnig Tamást, a magyar építészszakma egyik legmeghatározóbb, Europa Nostra- és Ybl-díjjal is elismert alakját a nagyközönség leginkább olyan monumentális műemlék-rekonstrukciókról ismerheti, mint a Rumbach Sebestyén utcai zsinagóga vagy az Andrássy úton a Wahrmann-palota, ugyanakkor a magánházak világában is karakteres nyomot hagyott. Csobánka csendes, ősfás zsákutcájában áll az az ingatlan, amely valószínűleg a mester utolsó lakóház-terveinek egyike, és amely pontosan azt a finom építészeti gondolkodást mutatja be, ami az egész életművét jellemezte.

Hat éve nem volt ilyen alacsony a kontármunka miatt elszenvedett átlagos kár összege Magyarországon: a 2025-ös 842 ezer forintról 2026 augusztusára 688 ezer forintra csökkent. A kontármunka ugyanakkor nem lett ritkább: továbbra is minden hetedik magyar találkozott már kontárkárral az elmúlt egy évben – derül ki a Mapei Kft. 2026. augusztusi Építőipari Bizalmi Index kutatásából.

Európa legnagyobb zsinagógája az egész világról vonzza a turistákat, Budapest egyik szimbóluma, ezért nagyon nem mindegy, milyen annak a közvetlen környezete. Ismerjük Budapestet, fantasztikus történelmi emlékekkel, sajátos pezsgéssel, amik önmagukban is a világ egyik legjobb városává emelik a magyar fővárost, de néhol, a következő sarkon enyészet okoz csalódást. Ezen az ambivalens helyzeten hatalmasat változtat a közvetlenül a zsinagóga mellett, a Dohány utca és a Síp utca közötti telek beépítése, amit a török Adnan Polat üzletember végez elképesztő szakértelemmel és odafigyeléssel. A Seven Pearl szerkezete elérte a legmagasabb pontját, így a tervek szerint 2027-ben elkészülő projekt fő épületének a tetejére szerdán felkerült a bokréta, amit kisebb állófogadással ünnepeltek.

A pesti bérházak rengeteg vásárlót vonzanak, jóllehet a nagypolgári életforma a századfordulón egészen mást jelentett, mint amit ma a kényelemről gondolunk. A korszak neves építészei a konyhát még eldugott kiszolgálóhelyiségnek tekintették, ahol csak a személyzet sürög-forog, messze a reprezentatív szobáktól. A mostani lakásvásárlók így kénytelenek sokszor sötét főzőfülkékben munkálkodni, mert a falakat egyszerűen tilos elbontani. Nézd meg, hogyan tudtak a százéves kötöttségeket félretéve modern családi otthont faragni ebből a Benczúr utcai lakásból!

Nem volt nehéz dolgunk, amikor mesebeli otthonokat kerestünk a Dunakanyarban. A vidék önmagában is elképesztő, és a házak hangulatán is pontosan ez köszön vissza. Találtunk békés faluszéli kuckót cserépkályhával, felújított tornácos parasztházat és hegyoldalba simuló panorámás villát is. Akár azon töröd a fejed, hogy végleg az ország egyik legszebb vidékére költözz, akár csak nézelődnél a különleges terekben, mutatunk négy olyan helyet, ahonnan legszívesebben el sem jönne az ember.

A hűvösebb idő beálltával ingatlankeresés közben szinte mágnesként vonzza a szemet a hirdetésekben emlegetett kandalló, amiről azonnal a puha takaró, a forró tea ugrik be. A leírásokban viszont gyakran felbukkan egy lényeges kiegészítés, a vízteres kandalló, ami messze nem csak egy jól hangzó technikai részlet. Óriási a különbség aközött, hogy a tűz pusztán a nappalit melegíti fel látványelemként, vagy az egész ház központi fűtését viszi a hátán.

A Dunakanyar klasszikus úti célnak számít osztálykirándulás, bringa- vagy gyalogos túrázásnál, esetleg ha kajakozásról van szó. A leányfalui termálfürdő vize is évtizedek óta biztos pont, így időről időre akad valaki, aki egy-egy ilyen kirándulás alkalmával úgy beleszeret a hegyek és a víz ölelte vidékbe, hogy végül itt alakít ki magának állandó otthont. Alig ötszáz méterre a strandfürdőtől, egy csendes mellékutcában ennek a szerelemnek a csodálatos lenyomatára bukkantunk. Egy olyan ház került eladósorba, amely formájával lágy vonalaival egy partra húzott csónakra emlékeztet, amely az 1800 négyzetméteres, fás telek csendjében talált magának erdei kikötőt.

Amikor az ember már minden lényeges preferenciát beállított, hogy olyan ingatlant találjon, amit el tud képzelni otthonként, de mindig ugyanazokkal a hirdetésekkel találkozik, akkor érdemes taktikát változtatni. “Out of the box” lakásnéző módszer az ábécé legvégéről, tehát a V, Z és Zs betűktől kezdeni a böngészést. Kipróbáltuk, és Verőcén, Zebegényben és Zsámbékon is találtunk egy-egy különleges ingatlant.

A magyar lakáspiacon 2026-ra éles fordulat látszik: kevesebb a vevő, több az alku, és hosszabb idő alatt kelnek el a lakások.

Lehet, hogy nem szereted a generációkba sorolást, de ebben az esetben van benne igazság. Ha 1981 és 1994 között születtél, millenniál vagy, ha pedig 1995 és 2010 között, akkor a Z generációhoz tartozol – és jó eséllyel magadra ismersz majd a lakberendezési szokások leírásában.

Eredetileg hivatalnokoknak alakították ki a város déli részén található lakónegyedet Érden. A kertesházas övezetben ennek nyomai ma is láthatók, a telkek arányosak, a házak között nagyobb tér kínálkozik. Régi épületek, átépített családi házak és újabb építésű otthonok váltogatják egymást, és mivel a környék nem tartozik Érd legdrágább részei közé, azoknak érdekes alternatíva lehet, akik nagyobb telket és nyugodtabb lakókörnyezetet keresnek a városban.

Nagyot fordult egy év alatt a panellakások piaca. Míg tavaly a vevők szinte egymás elől vitték el a lakótelepi lakásokat, és ezzel meredeken hajtották felfelé az árakat, idén már jóval nehezebb vevőt találni a panelekre - derül ki a legújabb Zenga Ingatlan Radarból. Április és augusztus között Budapesten és további 14 megyében is csökkentek a négyzetméterárak. Hogy hol fordult a legnagyobbat a piac, mely településeken és kerületekben estek leginkább az árak, és mennyibe kerül ma egy átlagos panellakás, három ábrán mutatjuk meg.

A tóparti nyaralók ajtaja bezárul lassan, és most egy fél évig nem ez lesz a fő téma a közbeszédben, de jövőre is lesz terasz, kert és hétvége. Ebben a cikkben Fejér megye kevésbé ismert részeiről válogattunk eladó ingatlanokat, amelyeket a tulajdonosok nem feltétlenül nyaralónak, inkább saját vidéki bázisnak használnak.

Fürdőszoba-felújításnál a régi burkolat leverése az egyik legpiszkosabb és legidőigényesebb munka. Van azonban egy módszer, aminél a régi csempe maradhat, nem szükséges leverni, így megspórolható a bontás, a sittszállítás, és az ezzel járó munka egy része. A módszernek azonban van egy feltétele. Ebben a cikkben erről lesz szó, és megmutatunk néhány szépen csempézett lakást is.

Az Elmű sportteleptől a Dráva utcáig terjedő részen a XIII. kerületi önkormányzat a kerület legnagyobb, a fővárosnak pedig az egyik legnagyobb parkját kívánja létrehozni. Az új cél: 6,7 kilométeren minél több kapcsolódás a Dunához. Mit jelenthet ez a környék ingatlanpiacának?

Kis mértékben élénkült a lakáspiaci kereslet a nyár végére, de ez a forgalomban nem nagyon látszik, így továbbra is sok az eladó ingatlan, hónapok várakozása után is nagyobb engedmény szükséges a sikeres adásvételhez. A korábban olcsóbb vidéki és panelszegmensekben folyamatos az árak felzárkózása az országos átlaghoz, ezzel szemben Budapest legdrágább részein már nem úgy drágulnak a lakások, mint eddig, sőt a belvárosban árcsökkenés is látszik.

Most az országnak egy olyan helyére kalauzolunk el, ahol néhány kilométeren belül drámai módon változik meg a táj: Tapolca alatt vízzel teli barlangrendszer húzódik, a Káli-medence falvai között régi présházak és kőkerítések sorakoznak, a környék hegyein pedig egykori vulkáni működés nyomai láthatók. A járás települései, Szigliget, Kapolcs, Köveskál, Kékkút és a többi kisebb falu ugyanannak a földtani és történeti környezetnek más-más arcát mutatja. A cikkben a környékről válogattunk szemrevaló, eladó ingatlanokat.

El tudod képzelni, ahogy a hétvégeken csónakba vágod magad, és a Szigetköz zegzugos mellékágaiban kalandozol? Kicsit segítünk: reggeli pára ereszkedik finom fátyolként a víz fölé, a csend szinte sikít, és csak a lapátod egyenletes csobbanása töri meg a csendet. És most már azt is tudod, hogy miért nevezik a Szigetközt a gémek, kormoránok és evezősök érintetlen édenkertjének.