Hello, Otthon!

A 2025 harmadik negyedévében Budapesten értékesített minilakások, vagyis a 16-22 négyzetméteres ingatlanok továbbra is a befektetési célú piac sajátos szegmensét alkotják. A Duna House adatai alapján az értékesítések döntő többsége korábbi befektetésekhez kapcsolódott. Az Otthon Start Program lakbérekre gyakorolt pozitív hatása, valamint a VI. kerületben történt, potenciálisan iránymutató Airbnb-tiltás is befolyásoló tényezők.

Még mindig tart a szavazás, amelyen bárki kiválaszthatja a számára a legszebb nevű magyar települést és voksolhat is rá. Öt régióban, a jövő tavasszal dől el majd a verseny, de addig is megnéztünk néhány jelöltet az ingatlanpiacuk alapján.

Ősszel és télen, amikor előkerülnek a nagykabátok, a cipők pedig sárosak és nedvesek, akkor mostoha körülmények alakulhatnak ki az előszobában. De egy jól megtervezett előszobában mindennek megvan a helye és minden könnyen hozzáférhető. Ha eddig azzal küszködtél, hogy a kabátok a fogason egymásra halmozódnak, vagy a cipők a bejárati ajtó mellett torlódnak, itt az ideje átgondolni a megoldásokat. Ezekből javaslunk néhányat a cikkben a rendezett előszobáért.

Az Otthon Start Program októberre átalakította a lakáspiaci erőviszonyokat: az alacsonyabb jövedelmű és fiatalabb vevők számára is elérhetőbbé vált a vásárlás, miközben a piac egészére a stabilitás jellemző. A hitelezési és tranzakciós trendek azt mutatják, hogy a támogatási rendszer nemcsak élénkítette, hanem ki is egyensúlyozta a piacot.

A Szegedi járás ma az egyik legsokszínűbb és legjobban működő térség Magyarországon: 13 települést fog össze, köztük két várost – Szegedet és Sándorfalvát. Kiválasztottunk három kitűnő állapotú ingatlant, ahonnan ennek a járásnak az összes előnyét élvezheted. Ide már tényleg csak költözni kell.

Az elmúlt évek apránként átrendezték a magyar lakáskultúrát, de a modern szemlélet sem merül ki a nyugati trendeket utánzásában, hanem arra keresnek választ, hogy mi az, ami itthon, ezen az éghajlaton, ezen a tájon, az itteni anyagokkal, valóban működik. A hagyományos magyar építészet logikája tökéletes kiindulópont egy környezettudatos, modern otthon kialakításához. Lássunk hozzá pár példát nagyszerű eladó ingatlanok alapján!

A természetkedvelők és a sportos életmódot folytatók a fővárosban igazi paradicsomi körülményeket találnak a III. kerületben, Kaszásdűlő városrészben, a Duna partján, közel a Filatorigáthoz és az Óbudai-szigethez. Ezen a környéken modern újépítésű lakásoktól a megfizethető használt otthonokig széles választékot találhatsz, és ami különösen vonzóvá teszi a piacot, azok az alábbi, fix 3%-os hitellel megvásárolható lakások.

Első pillantásra tipikus vidéki térségnek tűnik alacsony népsűrűséggel és lassabb tempójú mindennapokkal, de a háttérben hatalmas erők munkálkodnak: ez itt Paks és vonzáskörzete, ami úgy teremt egyensúlyt a Duna-parttal és az atomerőmű gazdasági súlya között, amely teljesen egyedivé teszi a magyar vidéki járások között. És igazán egyediek a cikkben összeválogatott ingatlanok is, élükön egy fantasztikus villával.

A kis alapterületű lakások az ingatlanpiac állandó Jolly Jokerei. Egyrészt magasabb négyzetméterárakon hirdetik őket, de a jelenlegi támogatásokkal most könnyebb vásárolni. Ezek a mini otthonok nem az árukban jelentenek igazi kihívást, hanem az elrendezés lehetőségnek szűkössége miatt. Hogyan fér meg egy helyiségben a nappali, a háló és a konyha úgy, hogy ne legyen zsúfolt? Hogyan lehet elkülöníteni a funkciókat falak nélkül? Ebben a cikkben három inspiráló megoldást mutatunk arra, hogyan lehet tágasságot elérni.

Tíz éve könnyedén el lehetett adni egy ingatlant néhány fotóval, rövid leírással és a négyzetméterszám megadásával. Ennyi elég is volt, de ma másképp megy. A vásárlók tudatosabbak lettek, előzetesen felmérik a kínálatot, összehasonlítanak. Az első kapcsolatfelvétel előtt már nagyjából tudják, mennyibe kerül a környéken egy hasonló ingatlan, mennyi a rezsi. Már csak minőségi kínálatra van szükség, amiből mutatunk egy csokrot.

A rohanó világunk iránya egyre jobban kirajzolódik. Az otthoni szórakoztatás soha nem látott minőségben és lehetőségekkel tart minket a négy fal között, szeretünk otthon maradni és bezárkózni. Egyre többeknek okoz szorongást már annyi is, ha csak belegondolnak, hogy odakint a külvilág várja őket. Ebben az állapotban teljesen érthető, hogy nem rohanunk ajtót nyitni, ha váratlan vendég csönget be hozzánk. A következő ingatlanválogatásban olyan házakat és lakásokat válogattunk össze, amelyek biztonságot kínálnak és alkalmasint el is lehet bújni a nem kívánt vendég elől.

Tavaly 6600 külföldi állampolgár vásárolt lakást Magyarországon összesen 309 milliárd forint értékben – derül ki a KSH nemrég közzétett összesítéséből. A legtöbb ingatlant továbbra is a németek és a kínaiak veszik, de töretlenül emelkedik a vietnámi és az orosz vásárlók tranzakcióinak száma. A 2025-ös évet kettősség jellemezheti a külföldi vásárlók szempontjából, hiszen az Otthon Start program a hazai kereslet támogatásával előnybe hozza a magyar vásárlókat, ugyanakkor az új lakásfejlesztések berobbanása a külföldiek fantáziáját is megmozgathatja – mutat rá friss elemzésében az OTP Ingatlanpont.

A Budai-hegység lábánál fekvő Páty azon idilli agglomerációs települések közé tartozik, amelyek még őrzik a vidékiség báját, ugyanakkor már a városban is érzékelhető a kiköltözők nyomása, ami egyre nagyobb terheket ró az infrastruktúrára. Páty fejlődése mindezek mellett szerencsés pályán halad. A kisvárosi jellegéből adódóan az ingatlanpiacot itt elsősorban családi házak alkotják, amiket jellemzően a Budapestről kitelepülni szándékozó, biztos egzisztenciával rendelkező gyermekes családok keresik. Ennek megfelelően az ingatlanárak a Pest megyei átlag fölött vannak. A cikkben bemutatott ingatlan viszont haszonélvezeti joggal együtt eladó, de ez nem feltétlenül jelent hátrányt. Egyrészt kedvezőbb vételárat jelenthet, másrészt ideális lehet olyanoknak, akik most még a fővárosban dolgoznak, és csak tervezik, hogy nyugdíjas éveikben majd egy gyönyörű kisvárosba költöznek Budapest mellett.

A Duna House adatai szerint októberben az értékesítési idők szinte minden szegmensben tovább rövidültek, miközben a kereslet az augusztusi rekord után fokozatosan csökkent. A piaci dinamika átalakulása mögött az Otthon Start Program (OSP) áll, amely nemcsak új vevői rétegeket aktivált, hanem a tranzakciós folyamatokat is felgyorsította.

A Tisza-tó környéke egészen varázslatos vidékeket rejt a zsúfolt nyaralóközpontoktól kezdve a korszerű szolgáltatásokra épülő otthonos környezeten át a legeldugottabb falusi miliőig. Alapvetően megfizethető ingatlanokat kínál a vidék, ahol már néhány millió forintért is lakható családi házhoz lehet jutni. A térség vonzerejét a természetes környezet jelenti a tóval és a vadregényes világával. Most egy olyan régióból, a Kunhegyesi járás településeiről válogattunk figyelemreméltó ingatlanokat, ami a fejlesztések célkeresztjében van.

Egy lakás hangulatát leronthatja a szürkeség, de sokszor egyszerűen nem is tudjuk pontosan megmondani, hogy minek a hiányát érezzük. A válasz a legtöbbször a természetes fény hiánya, amitől a lakás barlangszerűvé válik. Az ilyen lakásoknál ráadásul még a legenergiatakarékosabb égők mellett is borsos lehet az áramszámla, hiszen nappal is lámpát kell kapcsolni. Ebbe a cikkbe viszont olyan szuper világos ingatlanokat válogattunk, ahova bármikor leülnénk az ablak mellé, és néznénk, hogyan változik a természet odakint.

Szeged nevének hallatán a legtöbbünknek a bájos belváros, a Dóm, a Tisza-parti sétányok vagy éppen a pezsgő egyetemi élet jut eszébe. De van egy városrésze is ennek a csodálatos városnak, amely csendesebb, zöldebb, emiatt pedig egyre népszerűbb. Kiskundorozsmáról mutatunk kiváló, eladósorba került ingatlanokat.

Két fiatal brit a szállást keresett Szolnokon egy online szálláskeresőn, és egy olyan helyre kaptak szobát, ami egy éve bezárt. Szolnok legpatinásabb szállodája ugyanis egy éve eladó, és hogy miért tűnik teljesen hihetőnek, hogy ott aludj, arról ebben a cikkben magad is meggyőződhetsz.

Ahogy egyre több az eladó ingatlan és nő a verseny, az ingatlanközvetítőknek egyre többet kell nyújtaniuk a szokásos szolgáltatásoknál. Tehát annyi már nem elég, hogy néhány mondatot generálnak ChatGPT-vel, aztán feltöltik a hirdetést és várják a vevőket. Az ügyfelek ma azt várják, hogy a közvetítő megértse, mire van szükségük, majd széles piacismeretének köszönhetően személyre szabott megoldást kínáljon. Jó példa erre a nemrégen látható Ingatlanvadászok című reality, ahol a siker azon múlt, ki tudott igazán odafigyelni az egyéni igényekre.

Marketinges nyelven kompromisszumos megoldásnak nevezzük azt az élethelyzetet, amikor valakinek egyszerűen nincs elég pénze a kívánt lakás, vagy bármilyen termék megvásárlására, ezért lejjebb kell adnia az eredeti elképzelésekből. Ez egy teljesen hétköznapi jelenség, amin most segíthet az Otthon Start kedvezményes hitelprogram. De van, amikor az sem elég. Ebben a cikkben mutatunk három budapesti lakást, amit budapesti átlaghoz képest olcsónak számító 30 millió forint körül hirdetettek meg.

Büdösfánál szívesebben költözne az ember egy olyan településre, amit például Rózsafának hívnak. Ugye? Pedig ugyanarról a településről van szó, csak közben eltelt valamivel több mint száz év. Azóta a pozitív gondolkodás mindent elárasztott, de a cikkben bemutatott településeken élők ősei voltak ennek a gondolkodásnak az úttörői: akik nem bírták tovább a szégyent, és új nevet adtak a falujuknak.

Ha valaha is elgondolkodtál azon, hogy Budapest közelében, de mégis nyugodt környezetben élj, Törökbálint lehet a válasz. Ez a kisváros nemcsak a főváros közelsége miatt vonzó, hanem sajátos hangulata, fejlődő infrastruktúrája és pezsgő ingatlanpiaca miatt is. Most az önazonosságvédelmi törvény azonban itt is mindent megváltoztathat.

Szeretnél egy csipet Marokkót a fürdőszobában vagy mediterrán pálmákat a kertben? Szerencsére nem kell teljesen átépítened a lakást ehhez a különleges érzéshez, hanem elég a tudatos döntés anyaghasználatban, színekben vagy a kert növényeinek kiválasztásakor. Mostani cikkünkben mutatunk három ingatlant, ahol a tulajdonosok pontosan ezt tették. A végeredményről győződj meg a saját szemeddel!