Hello, Otthon!

A vidéki nagyvárosok új építésű lakáspiacán csökkent a kínálat, az árak viszont továbbra is emelkedőben. Debrecenben készül a legtöbb projekt vidéken, a legdrágább településnek pedig Érd számít. A megyei jogú városok átlagos négyzetméterára meghaladta az 1,3 millió forintot.

Nőtincs nemcsak a neve miatt különleges helyszín. Találtunk a településen ugyanis több, nagy értékű eladó ingatlant, amik jelentősen felhúzzák a helyi négyzetméterárakat. Mi történik Nőtincsen?

A nyári fesztiválszezon közeledtével sokakban felmerül a gondolat, hogy jó ötlet-e egy ingatlan valamelyik nyári rendezvény közvetlen közelében. A romantikus elképzeléseken felül a várhatóan magas bérbeadási hozam és a pezsgő kulturális élet szerepelnek a pozitívumok között, mindenesetre a döntés alapos mérlegelést követel. Ha valaki frekventált turisztikai ponton vagy fesztiválzónában vesz lakást, a szezonalitás, a tömeg és a környezeti tényezők alapjaiban határozzák meg a következő éveket. Érdemes megvizsgálni a példákat, hogy tisztán lássuk a valós előnyöket és a kezelhető kihívásokat az aktuális piaci kínálat tükrében.

Kútvölgyöt egy tiszta vizű forrásról nevezték el, mára pedig a XII. kerület egyik legkeresettebb zöldövezeti városrészeként ismert. A budai hegyek ölelésében fekvő környék panorámás otthonokkal, csendes utcákkal és különleges életérzéssel vonzza az ingatlankeresőket.

Az elmúlt években tapasztalt szakemberhiány miatt a legtöbb lakáskereső kész ingatlanokat keres, de létezik egy okos középút. Ha olyan otthont választasz, amely statikailag és szerkezetivel hibátlan, a nyári hónapok pont elegendőek lehetnek arra, kicsinosítsd, és mire beköszönt az ősz, már egy teljesen egyedi, saját ízlésre szabott ingatlanba költözhetsz be. Valamivel a piaci ár alatt. Erre az élethelyzetre kerestünk eladó ingatlanokat.

Évek óta azon munkálkodnak a nagyériek, hogy a falu nevét visszakereszteljék a Rákosi-korszak előttire, így Nagyérből újra Nagymajláth lehet. Szétnéztünk a környéken eladó ingatlanokat keresve.

Egyszer volt, hol nem volt, a csepeli Szent Imre téren túl, ahol már jóval kevesebb kék busz jár, a kertvárosban, kialakítottak egy elragadó házikót. Az ingatlan lakói meghitt otthont álmodtak meg maguknak, a kertbe pedig eper, málna, szeder és egres bokrok kerültek. A kétgenerációs birtok most új gazdát keres.

A tartós nyári aszályok és a visszatérő vízhiány idején a kertvárosokban a zöld pázsit és a növényzet életben tartása komoly problémákba ütközik. Sokan új ötletekkel álltak elő, vannak, akik csúnya műanyag hordókban esővizet gyűjtenek, a legújabb építészeti és kerttervezési trendek azonban szakítanak ezzel a megoldással, és a modernebb családi házaknál a tárolókat teljesen a föld alá költöztetik. Ezek az így észrevehetetlen, több ezer literes ciszternák összegyűjtik a tetőkről lefolyó csapadékot, hogy a legnagyobb forróságban is automata rendszereken keresztül tartsák frissen a kertet.

Ez a debreceni klasszikus villa a Veres Péter-kert szélén épült. Különlegessége, hogy luxusvilágot kínál nagypolgári környezetben. Az emeleten finn szauna működik, a tágas nappaliban pedig biliárdozni lehet. Természetesnek hat a teljesen önálló, saját füstsemlegesítő elszívórendszerrel ellátott szivarszoba, de a 295 négyzetméteres épület egésze sokkal több, mint egy hagyományos családi ház: egy exkluzív hotel kényelmét teremtették meg, az egyedi építészeti megoldások pedig szinte átalakítják a prémium életérzésről alkotott fogalmainkat.

Olyan sokat számít, ha egy otthonhoz saját kert, kényelmes parkolás vagy extra tárolóhely is hozzátartozik. A II. kerület egyik csendes részén találtunk egy modernizált sorházat, ahol mindez együtt teljes otthonélményt ad. Megnéztük, mit kínál egy ilyen budai ingatlan azoknak, akik a társasházi lakásoknál nagyobb szabadságot keresnek.

Somogy megye déli részén, a Zselic erdős vidéke és a Dráva-folyó határozza meg a környék hangulatát. A Nagyatádi járás azoknak lehet érdekes, akik nagyobb kertet, csendesebb környezetet és megfizethetőbb családi házakat keresnek, de nem szeretnének teljesen elszakadni a városi szolgáltatásoktól. Nagyatád gyógyfürdőjével, kulturális életével és infrastruktúrájával a környék központja. Megnéztük, milyen otthonokat kínál ma Somogy egyik nyugodtabb vidéke.

Több mint 22 ezer gyümölcsfa van Magyarországon a köztereken, tehát ezekből bárki fogyaszthat kedvére. Ezt a viszonylag pontos számot onnan lehet tudni, hogy a fákat térképekre tették, így megkereshetőek, sőt ha olyat látsz, ami nincs még fenn az applikációban, újként fel is lehet vinni az adatbázisba. A szabadon szüretelhető alma-, szilva-, cseresznye-, dió- és más gyümölcsfák az utcákon, parkokban vagy éppen az erdőben teremnek. A környékükről pedig mesés házakat válogattunk a cikkbe.

A közeli Balaton-felvidék és a Sümegi vár látványa, ahogy mondani szokták, megfizethetetlen, mégis Veszprém megye nyugati részét éppen a megfizethetőbb ingatlanárak teszik optimális lakóhellyé. A Sümegi járásban a történelmi kisvárosi környezet mellett csendes falvak, nagy telkes családi házak és felújításra váró vidéki otthonok is megtalálhatók, sokszor jóval kedvezőbb áron, mint a Balaton közvetlen közelében. Megnéztük, milyen lehetőségeket kínál ma a térség azoknak, akik természetközeli, de jól megközelíthető helyen keresnek ingatlant.

A nyári hőségben a modern, könnyűszerkezetes vagy vékony falú épületek pillanatok alatt átforrósodhatnak, így a lakók szinte kizárólag a klíma folyamatos működésére hagyatkozhatnak. Létezik azonban egy másik megközelítés, amely a falak vastagságára és a külső árnyékolásra épít. A hagyományos, masszív szerkezetek – mint a belvárosi bérházak tömör téglája vagy a vidéki vályog – hatalmas hőtároló képességgel bírnak, és képesek elnyelni a hőt anélkül, hogy a belső felületük felmelegedne. Ha ezt a természetes védelmet intelligens gépészettel vagy külső spalettákkal kombinálják, az otthonok mechanikus hűtés nélkül is élhetők maradnak a legnagyobb kánikulában is.

Ha azt halljuk, hogy Ház a tónál, sokaknak a Keanu Reeves és Sandra Bullock főszereplésével készült film jut az eszébe, másoknak egy régi álom, egy vízparti otthon. Ehhez hasonló életérzést keresve válogattunk be a cikkbe olyan ingatlanokat, amelyek a vízközeliségről, a természethez való viszonyról és az állandó lakhatásról szólnak. A vízpart még ma is az egyik legerősebb vonzerő az ingatlanpiacon. Mutatjuk, mennyire valós ez.

Ahol a környezet is elragadó az észak-budapesti és Dunakanyar-menti lokációkban, ott az árak lassan közelítenek a balatoni szinthez. A piac végleg elveszíti klasszikus nyaralóövezeti jellegét: a vevők kétharmada ma már Budapestről érkező kiköltöző, aki állandó lakhatásra alkalmas, négyévszakos vízparti otthont keres.

Éjszaka sokkal könnyebb lesz hazajutni Budapest környékére, mert közvetlen járatokat indít a MÁV és s BKK. Több vonalon sűrűbb követés érkezik, és számos agglomerációs település jobb kapcsolatot kap a fővárossal. Az új éjszakai hálózat a társadalmi egyeztetések után véglegesedett, a változások pedig több tízezer ingázó mindennapjait tehetik kiszámíthatóbbá. A környéken így ezek az elragadó házak még vonzóbbakká válnak.

Izgalmas egy történelmi épület tulajdonosának lenni, főleg, ha felújítod, de nem hagyod, hogy a modernizálás megsemmisítse a ház eredeti karakterét. Ennek a trendnek a hívei tudatos egyensúlyra törekednek, tiszteletben tartva a múltat, és előnyben részesítve a modern technológiát, valamint a letisztult dizájnt. Budaörs óvárosi részén, a Présház utcában pont egy ilyen átalakulás valósult meg sikeresen: a több mint százötven éves sváb présház újjászületett, miközben a vastag kőfalak mögött csúcskategóriás hőszivattyú és modern enteriőr lépett működésbe.

Borsod-Abaúj-Zemplén megye legismertebb városainak az arculatához hozzátartoznak a gyógyfürdők is, de a megye egészére élén ingatlanpiac is jellemző. Mezőkövesd, Miskolctapolca, Bogács vagy Tiszaújváros kínálatában a felújítandó vidéki házaktól a modern apartmanokig sokféle ingatlan megtalálható, közös bennük, hogy a fürdők közelsége miatt hosszú távon is megérheti ideköltözni. Olyan otthonokat válogattunk össze, amelyek jól mutatják, milyen lehetőségeket kínálnak ma Borsod legismertebb termálvizes települései.

Júniusban országosan 9 862 lakóingatlan-adásvétel köttetett, a lakáscélú jelzáloghitelek várható szerződéses összege pedig elérte a 222 milliárd forintot a Duna House havi tranzakciószám-becslése és jelzáloghitel-előrejelzése szerint.

Az elmúlt napok rekorddöntő hősége és a több települést érintő vízhiány rávilágítottak, hogy a modern otthonok legnagyobb értéke a függetlenség lett. Sokan még mindig azt hiszik, az esővíz legfeljebb locsolásra jó, a saját kút pedig felesleges. A valóságban a legújabb gépészeti megoldásokkal a saját forrásokból nyert víz tisztább és lágyabb életteret biztosíthat, mint a hálózat. Mutatunk három olyan házat, ahol a láthatatlan tartályok teljesen átírják a vízgazdálkodás szabályait.

Az utóbbi éveket a magyar ingatlanpiacon leginkább a drágulás szóval lehetne leírni. Ezért sem mindegy, hogy hol keresünk magunknak otthont. Az egyik legolcsóbb régió Magyarországon Békés. Még a megyeszékhelyen is bőven találni téglalakásokat, amelyek ötvenmillió forint alatt megvásárolhatóak. A belvárosban és a város frekventált részein ráadásul egyre több felújított, jó állapotú társasház várja a vevőket modernizált műszaki tartalommal, ezen az áron. Összeválogattunk néhány olyan lakást, amelyek jól mutatják, milyen lehetőségeket kínál ma a békéscsabai téglalakás-piac.

Kevés budapesti városrész őrizte meg olyan karakteresen a századforduló hangulatát, mint Erzsébetváros. A magas belmagasságú, stukkós nagypolgári lakások ma is a kerület értékei közé tartoznak, miközben a legtöbbjüket korszerű gépészettel látták el, felújították a belső tereiket és a mai igényekhez igazították az kialakításukat. Megnéztünk néhány olyan eladó lakást, ahol a történelmi építészeti részletek és a modern városi életforma természetesen férnek meg egymás mellett.

Az idei első negyedévben még látványos volt az éves áremelkedés a hazai lakáspiacon, a második negyedévben azonban elfogyott a lendület. A zenga.hu legfrissebb elemzése szerint éves összevetésben ugyan még mindig 14 százalékkal magasabbak a lakóingatlanok hirdetési árai, de ez jelentős lassulás az első negyedévi 20 százalékos növekedéshez képest. Negyedéves alapon pedig mindössze 0,3 százalékkal emelkedtek az árak, vagyis országosan gyakorlatilag megállt az áremelkedés.

A címben tett kijelentés az érdi ingatlanpiacra áll az egyik ingatlanhálózat szerint.

Az év első öt hónapjában a lakásvásárlók csaknem fele 40 év alatti volt. Ezen belül a harmincasoké a főszerep, írja adataira hivatkozva a Duna House, amely szerint a 30–40 évesek adták a vásárlók közel harmadát, így messze ők a piac legaktívabb szereplői.

A hetvenes években épült családi házakat sokan elavultnak tartják, mások viszont éppen az ilyen ingatlanokat keresik a masszív szerkezetük, jól használható alaprajzuk és kedvező áruk miatt. Sok vásárló ugyanis az ilyen házak felújításában lát fantáziát. Egy korszerűsítéssel ezeket az otthonokat a mai kor igényekhez lehet igazítani, többnyire kezelhető és tervezhető beruházási költséggel. Megnéztünk néhány olyan házat, amelyek jól mutatják, miért fordult újra a figyelem a hetvenes évek építészetére.

Idén nem nyit ki a szabadstrand, és fürödni is tilos a Tiszában Szolnoknál, jelentette be májusban a polgármester, majd az ellenérveket meghallva bejelentette azt is, hogy a szükséges engedélyek beszerzésére figyelemmel a szabadstrandot 2026. július 1-től lehet kinyitni. A város így sem, meg úgysem maradt volna fürdési lehetőség nélkül, és amellett is tartogat néhány meglepetést, közöttük egy elképesztő zártkerti ingatlant, amiért pár száz kilométerrel arrébb akár 9 számjegyű összeget is elkérnének. Ezeket mutatjuk be a cikkben.

Filmbe illő romantika, hegyvidéki táj, tó, barlangok, és mesés túraútvonalak Miskolc közelében? Naná, hogy Lillafüred azonnal rabul ejt bárkit, aki egy pillantást vet a Palotaszállóra, a Hámori-tóra a Bükk lenyűgöző díszletei között. A környék ráadásul azoknak is tartogat lehetőségeket, akik itt képzelik el a mindennapjaikat. A térség Miskolc szomszédságából adódóan állandó otthonnak és hétvégi menedéknek is kiválóan alkalmas. Összeválogattunk néhány eladó ingatlant, amelyek jól megmutatják, milyen sokszínű kínálat várja az érdeklődőket a Bükk kapujában.

A fővárosi agglomerációs gyűrű más és más körülményeket, ingatlanpiacot tartogat az ingatlankeresőknek. A legdrágább településekkel szemben ott van például Pest déli részéhez közeli Gyál és Vecsés. Ők többnyire akkor kerülnek szóba, amikor az élethelyzete valakit a fővároshoz kapcsol, de már kicsit nagyobban gondolkodhat, és egy kisebb lakás helyett tágasabb, modernebb otthonra vágyik. Bár az agglomeráció régen elveszítette az olcsó alternatíva jellegét, azért találni ezeken a részeken is vonzó lehetőségeket. Ezekből válogattunk.

A Kékesen is melegszik az idő, viszont még sokkal elviselhetőbb az időjárás a Mátrában most, mint az országban máshol. A Mátra ezekben a napokban egyébként is nyitva áll, sőt programokkal várja a kíváncsi turistákat. Mutatunk is néhány szemrevaló eladó ingatlant a környékről, valamint beszámolunk a programokról.

Bármilyen picike is a kerted, de akár csak egy loggiád van vagy erkélyed, talán megfordult már a fejedben, hogy milyen jó lenne oda egy kis tavacska. Ha csak legyintesz erre amiatt, mert szerinted kivitelezhetetlen, elárulunk egy titkot. És még csak a zsebedbe sem kell mélyen belenyúlnod hozzá, mert itt az új trend, a mikrotó, ami nagyot tud dobni a kis kerteden.

Nagyjából az ötödével drágábbak az ingatlanok a Balatonnál, mint az országos átlag, ugyanakkor magának az ingatlannak az eladása másfélszer annyi ideig tartott, és nagyobb alkuval is járt, írja a Duna House. A tó körüli piac szinte minden lényeges mutatójában elválik az ország többi részétől: nem az első lakásvásárlók, hanem a befektetők és a második otthont keresők mozgatják.

Veszprém az ország egyik legélhetőbb városa, tökéletes lokációban, csodálatos természeti környezetben. Most új lakóparkot terveznek, amelyről a lakosság is kifejtheti a véleményét, de addig is mutatunk pár már elérhető újépítésű és remek állapotú eladó lakást a településről.

Tordason építették fel az ország egyetlen élethű westernfaluját, ami egyedülálló atmoszférát teremt a környéken. A westernfalu és a település belterületének határán, egy közel 10 hektáros, összefüggő birtoktest most olyan lehetőséget kínál, amely a lovas életmód és a modern otthoni kényelem ötvözésével messze kiemelkedik a hagyományos családi házak kínálatából.