Hello, Otthon!

Jelentősen átalakulhat a magyar lakáspiac a hétfőn bejelentett Wekerle Plusz program hatására, amely jövőre az Otthon Start helyébe lépve szűkebb vásárlói kör számára biztosít kedvezményes finanszírozást. Az új rendszerben a használt lakásokra magasabb kamat vonatkozik majd, miközben az új építésű ingatlanok megtarthatják a 3 százalékos hitel előnyét. A zenga.hu elemzése szerint a változások még idén újabb keresleti hullámot indíthatnak el, 2027-ben azonban a használt lakások piacán a kereslet gyengülése és az áremelkedés további lassulása várható.

Rövid távon megugorhatnak az Otthon Start-igénylések, majd a használt lakások piacán mérséklődhet a kereslet. A Wekerle Plusz hitel a használtlakás-piacon fékezheti a keresletet, viszont az új építésű lakások és a felújításra szoruló ingatlanok eladói viszont nyerhetnek vele.

Már mindenhol megkezdődött a fűtési szezon, ami azt is jelenti, hogy megjelenhet a vizesedés, a penész, esetleg a huzat. Ezek gyakran a nyílászárókhoz köthetők, de nem mindig, ezért fontos tudni, mikor elég a javítás, és mikor kell cserélni. Cikkünkben megnézzük az intő jeleket, és azt, hogy a gyakorlatban ezek mit jelentenek.

A következő évek egyik központi kérdése a lakhatási helyzet javítása lesz. Több százmillió eurós vonnak majd be a helyzet javítása érdekében. Az Otthon Start Programot pedig Wekerle Plusz vásárlási és építési hitel váltja fel, jelentette be Magyar Péter miniszterelnök a parlament hétfői ülésén a 2027-es költségvetés ismertetésekor.

A 2026-os év nem fukarkodik a kihívásokkal. A forró nyár és az energiaválság sokunkat ráébresztett, hogy az otthon kényelme nem mindig magától értetődő. Most, a fűtési szezon kezdetén pedig az a kérdés, hogy mire számíthatunk télen? Ilyenkor azok a házak kerülnek reflektorfénybe, amelyeket eleve úgy terveztek, hogy több lábon álljanak, és a tél ne okozzon fejfájást a lakóiknak.

Először lépte át az egymillió forintot a magyarországi lakóingatlanok átlagos hirdetési négyzetméterára. Miközben Budapesten év eleje óta stagnálnak az árak, és bizonyos ingatlantípusoknál árcsökkenések is mérhetők, országosan enyhén tovább drágult a piac, melynek hatására idén szeptemberben az országos átlagár 1,004 millió forintra emelkedett. A zenga.hu elemzése megvizsgálta, hol látható már árcsökkenés, és hol emelkednek még mindig az ingatlanárak.

A vidék, ahol két világ él egymás mellett: az egyiknek évszázadok óta ugyanaz a folyó adja a ritmusát, a másikat az elmúlt ötven év egyik legnagyobb ipari beruházása formálta át. A Paksi járásban a Duna-parti városok és falvak között történelmi átkelőhelyek, régi mezővárosi utcák, panelházak és a mezőföldi szántók váltják egymást, miközben az energiaipar és az új közlekedési kapcsolatok ma is alakítják a térség mindennapjait. Megnéztük, hogyan fér meg egymás mellett a folyó, a mezőgazdasági táj és az ország egyik legfontosabb ipari központja.

A vízparttal rendelkező telkek száma véges, főleg, ha a térségben valamilyen turisztikai látványosság is akad, mint például Szarvason, ahol a Körös-Maros Nemzeti Park, az arborétum és a Körösvölgyi Állatpark is található. A környékbeli ingatlanok így nemcsak a pihenést, hanem értékálló tőkebefektetést is jelenthetnek. Szétnéztünk a helyi ingatlanpiacon.

Ahogy elterjedtebbé válik a hibrid munkavégzés, úgy kúszik egyre kifelé a fővárosi agglomeráció határa is, mivel számos fiatal felnőtt kifejezetten már olyan körülményeket keres, ahol a természetes környezet és a várossal való való napi összeköttetés adott. És elfogadható az árszínvonal. Ha te is ebben az irányban gondolkozol, akkor a Börzsöny keleti lábánál fekvő települések is szóba jöhetnek, mint Diósjenő és Nógrád, amik pontosan ezt a sajátos egyensúlyt kínálják az ingatlanpiacon.

Az őszi-téli szezonban a lakáspiacon is felértékelődnek a természetes faotthonok. A fa természetes illata, a melengető belső terek és a mesebeli megjelenés azonnal megfogják az embert. Egy igazán jó rönkház azonban nemcsak a felületes romantikáról szól, hanem van benne valami ősi nyugalom és otthonosság. És bár az alapok közösek, a hazai kínálatot átnézve kiderül, hogy a kompakt vízparti kuckótól a szinte birtokméretű otthonokig egészen eltérő életstílust kínálnak ezek az ingatlanok.

A bakócai Majláth-kastély története főúri körülményekkel kezdődött, majd a nemesi kúriaként működő, később kastéllyá bővített épületben a 20. század második felében már gyerekek éltek. Ma üresen, romos állapotban várja azt, aki új funkciót talál neki.

Amikor felújítunk vagy új funkciókkal bővítjük az otthonunkat, általában a kivitelezés költségeire koncentrálunk. Mennyi lesz az új terasz vagy a medence kialakítása? Belefér-e a költségvetésbe a természetes kőburkolat? Könnyen meg lehet feledkezni arról, hogy bizonyos megoldások rendszeres karbantartást, szakembert vagy idővel költséges javításokat igényelnek. Ráadásul nem minden látványos fejlesztés növeli olyan mértékben az ingatlan értékét, amennyit a tulajdonos eredetileg ráfordított.

Képzelj el egy olyan rönkházat, ahol a falakban futó speciális fémpajzs kizárja az elektroszmogot, a szobákat a leghidegebb téli napokon is szinte jelképes energiával melegen lehet tartani, a kerti önfenntartó tóban pedig 15 éves koi pontyok úszkálnak! Velence csendes, zöldövezeti részén áll ez a 1537 négyzetméteres birtok, amelyet mérnökök és nemzetközi belsőépítészek terveztek. A 2005-ben befejezett, azóta is folyamatosan karbantartott, szinte érintetlen épületben mindössze 8-10 alkalommal laktak.

A nagyobb méret vagy éppen a korszerű műszaki tartalom Szegeden is feljebb tolja egy lakás értékét, de a prémium kategóriában ennél többről van szó. A 100 négyzetméter körüli vagy annál nagyobb, több hálószobás otthonokból nincs sok a helyi piacon, különösen az olyanokból, amik nagy terasszal, kertkapcsolattal társulnak. Megnéztük, milyen lakásokat kínál ma a szegedi felső kategóriás piac, és miért kerülhet ugyanaz a négyzetméter teljesen más összegbe Rókuson vagy Újszegeden.

A második negyedévben 1,4%-kal csökkentek a magyar lakásárak az előző időszakhoz képest, ezzel 2022 vége óta először fordult elő, hogy visszaesés történt. A következő időszak nagy kérdése az, mi lesz a kedvezményes hitelprogram sorsa, ami eldöntheti a forgalom és így a lakásárak további alakulását is.

Az erdő közelsége egészen más dimenzióba helyezhet egy otthont. A zöldebb környezet, a fák, az árnyék és a természet veszi át a szomszéd szerepét. De éppen ezért az erdő nemcsak díszlet: változik, és egyre többen szeretnék tudni, mi történik vele. Ebben segít a nemrég elindult ingyenes alkalmazás is, amelyen civilek, erdőjárók és szakemberek fotókkal és videókkal jelölhetik a térképen az erdőkben észlelt változásokat. Megnéztünk néhány olyan eladó ingatlant, ahol az erdő nem távoli kirándulóhely, hanem a mindennapi élet része.

A családi házaknál általában a kert, a nappali mérete vagy a hálószobák száma kerül előtérbe, ritkábban az, hogy milyen élményt ad maga az épület. Ez a Kamaraerdőn hirdetett, 288 négyzetméteres családi ház viszont éppen ezért érdekes: a három szintje három egészen eltérő hangulatú életteret rejt, a lombkoronák feletti biliárdszobától a kertszinti szaunáig. Ingatlanos alapossággal mutatjuk be ezt az ingatlant.

Bár a fehér konyhabútor szinte sosem megy ki a divatból, sajnos könnyen rideggé és személytelenné teheti a helyiséget. A szakemberek viszont számos olyan meleg árnyalatot tartanak számon, amelyek otthonosabbá varázsolják a konyhát anélkül, hogy optikailag összenyomnák vagy sötétebbé tennék. Érdemes kísérletezni, ehhez mutatunk néhány inspiratív eladó otthont szép konyhával.

A Sashalmi Piac és Ökopiac, a Helytörténeti Fasor piros virágú gesztenyesora, valamint a tágas parkok miatt a környék a pesti oldal egyik legkedveltebb családi övezete. Sashalom a maga 1,2 milliós átlagos négyzetméterárával a kerület legértékesebb része, ahol a saját kert és a telek is a vételár része. Ezzel az András utcai, 145 négyzetméteres ingatlannal szemléltetjük, mit kínál a helyi lakáspiac.

Olyan vendéglátóhelyek kerültek eladósorba Nyugat-Magyarországon, amelyeknek sokan ismerik a nevét és a történetét. A körmendi Teke, a szombathelyi Sörpatika és az Őrség egyik jól ismert étterme is új gazdát keres. De az egész országban egyre kevesebb a működő vendéglátóhely.

A budapesti panel- és téglalakásoknál egyaránt 2 százalékkal csökkentek az árak 2026 harmadik negyedévében. A fővárosi téglalakások már olcsóbbak, mint tavaly ilyenkor, és országosan is megállt a drágulás.

Léteznek az országnak olyan szerencsés pontjai, ahonnan nézve a termálfürdőzés nem egy külön éves program, hanem a mindennapok része, mivel csak a szomszédba kell menni érte. Szabolcs-Szatmár-Bereg megyében például több olyan település is akad, ahol az egész évben működő fürdő mellett lehet otthont venni. Mutatjuk, milyen ingatlanok kerülhetnek szóba Nyírbátorban, Vásárosnaményban, Kisvárdán és Fehérgyarmaton.

Kossuth Lajos toborzott itt és Dózsa György lázadásának is az egyik központja volt a környék. A Ceglédi járás azóta már kevésbé van a történelem központjában, csendesebb lett, sőt, az alföldi eseménytelen hétköznapoknak lett az arca, amit ma nehéz Budapest környékén megtalálni: nagyobb telkek, családi házak és elérhetőbb belépési árak. A térség három városa és kilenc községe között Cegléd a központ, de Abony és Albertirsa is önálló életet él, a jó közlekedési hálózat miatt Budapesttől és Kecskeméttől is élhető távolságra.

Minden ingatlaniroda egybehangzóan állítja, hogy lelassult a piac az idén. Mi következik ebből? Hogy például a vevők tudatosabban választanak, és az árakra is érzékenyebbek lettek. A szakértő szerint a túlárazott lakásokat ezért egyre nehezebb eladni, és az alkuk is egyre nőnek.

Európa legjobb nagyvárosi parkjának választották a Városligetet. Évente nagyjából 8-9 millióan látogatnak el ide, ami szintén a parkok élvonalába sorolja a parkot. A mostani elismerés tovább növelheti a környék presztízsét. Szétnéztünk a környék eladó ingatlanjai között.

Több mint negyven évvel ezelőtt, a dobogókói hegytetőn nyitott meg az azóta ikonikussá váló Zsindelyes vendéglő. Ez volt Makovecz Imre egyik első, nemzetközileg is elismert munkája. A Kossuth-díjas építész életművének és a magyar organikus építészetnek a Pilis mindig is kitüntetett helyszíne volt. Nem messze a Visegrádi-hegység 700 méteres csúcsától és az 1898-ban épült első hazai turistaháztól most egy újonnan felépült, kupolás Makovecz-ingatlanegyüttes került piacra.

Hol alszol, hol főzöl és hová ülteted le a barátaidat, ha a lakásod csak 30 négyzetméteres? Ezek a kérdések mindenkiben felmerülnek, akinél csak kisebb lakások kerülhetnek szóba, és sokan már a válasz előtt legyintenek. Pedig egy jól megtervezett alaprajzban minden funkciónak megvan a saját helye: nem a kanapén alszol, a konyha nem csupán egy szűkös fülke, és még arra is jut tér, hogy kilépj levegőzni. A főváros legkedveltebb részein megnéztünk három olyan eladó ingatlant, amelyek elrendezése pontosan megmutatja, hogyan hozható ki a maximális kényelem és stílus a szűkös keretekből.

Egy váratlan kiadás, munkahelyváltás, betegség vagy családi esemény könnyen felboríthatja a havi költségvetést. Ilyenkor az albérlet kifizetése válhat a legnagyobb kihívássá, hiszen a lakhatás általában az egyik legjelentősebb havi kiadás. Sokan ilyenkor megpróbálják egyedül megoldani a helyzetet, pedig minél korábban kezdünk el foglalkozni a problémával, annál több lehetőség közül választhatunk.

Ahogy mi csak nézzük, miképpen alakul át teljesen a környezetünk, változik meg véglegesen a klímánk, szerencsére vannak, akik tesznek is valamit ez ellen. Szegeden nagyszabású zöld projektet terveznek egy teljes városnegyed megújítására, aminek hangsúlyos része az infrastruktúrafejlesztésen és a zöld területek bővítésén túl a csapadékvíz helyben tartása.

Elkezdték az óbudai K-híd felújítását. A budapesti fesztiválélet szimbolikus műtárgya túlmutat ezen a szerepen, és kapcsolatot jelent a III. kerület lakótelepei és a Hajógyári-sziget szinte érintetlen flórája között. Hogy milyen változást okoz ez a környék ingatlanjainak szempontjából, arra a cikkben kitérünk.

Egyértelmű trend rajzolódott ki az utóbbi években: míg Budapest lakossága az elmúlt tíz évben folyamatosan csökkent, Pest megye népessége közel 10 százalékos növekedést mutatott. És az adatok szerint a Pest megyei házakra irányuló érdeklődések jelentős része a fővárosból érkezik. Bár a járványidőszak rohamához képest a piac mára kiegyensúlyozottabbá vált, a felkapottabb városok egy részében a kiköltözési hullám miatt már szinte elviselhetetlen a zsúfoltság. Ugyanakkor a KSH statisztikái az is látszik, hogy egyes kistelepülések kimaradtak ebből a hullámból, a lakosságszámuk évek óta stagnál, és évente mindössze néhány ház cserél gazdát. Mutatunk három ilyen kistelepülést, amit még nem árasztottak el a vásárlók.

A rövidülő nappalok és a hideg érkezésével a legtermészetesebb igényünk visszahúzódni a négy fal közé. Az őszi és téli hónapok jó alkalmat adnak az elcsendesedésre és a lassításra, amit időnként az otthoni spa koronázhat meg. A forró szaunagőz méregteleníti a szervezetet és edzi az immunrendszert, a jakuzzi pedig perceken belül kioldja az izmokból a napközben felgyülemlett feszültséget. Három olyan hazai családi házat mutatunk, ahol még egy zsúfoltabb napba is belefér egy relaxációs óra.