Hello, Otthon!

2024-ben két budapesti kerületben volt a legtöbb lakáseladás országosan, a dobogó harmadik helyére Debrecen került – derül ki a KSH adataiból. Újépítésű társasházi lakást szinte csak a fővárosban vásároltak, vidéken alig emelkedett 100 fölé az eladások száma egy-egy nagyvárosban, a használt lakótelepi lakások piaca viszont Pécsen és Miskolcon is pörgött tavaly az OTP Ingatlanpont szerint.

A többi belvárosi kerülethez képest nem változtatta meg drasztikusan a VI. kerület lakáspiacát a tavalyi terézvárosi Airbnb-t tiltó rendelet. Az eladó és a kiadó lakások kínálata, valamint a hirdetési árak alakulása alapján a terézvárosi lakástulajdonosok egyelőre kivártak, és nem dobták piacra tömegesen Airbnb-s lakásaikat. A zenga.hu elemzési vezetője szerint viszont a Kúria legutóbbi döntése nyomán a magán és egyéb szálláshelyek tulajdonosai közül a közeljövőben többen is eladóként jelenhetnek meg a piacon.

Ingatlanosok szerint az ikerházak kevésbé keresettek. A cikkünkben bemutatott ingatlanra ez garantáltan nem lesz igaz. A tulajdonos egy rendkívül szerethető, bájos és letisztult enteriőrt alakított ki benne, ami bőven kárpótol minden ikerházi kellemetlenségért, ha egyáltalán akad olyan. Az egész ház kívül-belül egységet alkot és elképesztően otthonos. Ha jöhetnek a részletek, olvasd tovább a cikket!

Megjelent a KSH Ingatlanadattár legfrissebb kiadása, amely vármegyénként, megyei jogú városonként és utcánként mutatja be a 2024-ben értékesített családi házak, társasházi lakások és panellakások átlagos négyzetméterárait.
Futó Péter, a zenga.hu ingatlankereső portál elemzési vezetőjének kommentárja a közzétett adatokhoz.

Noha Békéscsabán sincs kolbászból a kerítés, viszont elragadó környezetet és kényelmes életminőséget kínálnak még az itteni lakótelepek is. Ha valaki a csabai panelvilágban keres otthont, nosztalgiát vagy éppen befektetést, érdemes körülnéznie a város ikonikus lakótelepein, például a csabai 6. kerületben. Mi most a belváros kiváló minőségű paneljei közül válogattunk.

A Duna House októberi adatai szerint az Otthon Start Program (OSP) látványosan átalakította a keresletet: Budapesten a kisebb lakások kerültek előtérbe, vidéken pedig a nagyobb családi otthonok iránt nőtt az érdeklődés. Csornán találtunk ehhez valódi minőséget, egy festőművész otthonában.

Van néhány ökölszabály a festékszínek kiválasztásánál: a semleges szín biztonságos választás, és hogy fehér, szürke, esetleg bézs kanapéval nehéz hibázni. Ugyanakkor ezek azok az elemek is, amik semmitmondóak. Ha még mindig azon gondolkodsz, hogy érdemes-e kilépni a fehér-szürke zónából, a cikkben mutatunk három egyértelmű érvet amellett, hogy a színeknek helye van a lakásban.

Azt már Hans Castorp is tudta Thomas Mann A Varázshegyében, hogy milyen jót tesz az egészségnek a hegyi klíma, és nagyjából ebben az időszakban pedig az egész világon elterjedt a magaslati szanatóriumi kúra. Az 1930-as években a Mátrában is felépültek az első gyógyszállók, ahova a módosabb réteg járt gyógyulni. Mátraszentimre környékén viszont nem hatalmas szanatóriumok épültek, hanem kisebb panziók, magánházak, ahol a vendégek szobát béreltek. Az alábbi kőfalas panzió is ebből a világból maradt meg, jelenleg is működik, és minden megvan benne, ami a vendégfogadáshoz kell. Ráadásul most eladó is lett.

A 2025 harmadik negyedévében Budapesten értékesített minilakások, vagyis a 16-22 négyzetméteres ingatlanok továbbra is a befektetési célú piac sajátos szegmensét alkotják. A Duna House adatai alapján az értékesítések döntő többsége korábbi befektetésekhez kapcsolódott. Az Otthon Start Program lakbérekre gyakorolt pozitív hatása, valamint a VI. kerületben történt, potenciálisan iránymutató Airbnb-tiltás is befolyásoló tényezők.

Még mindig tart a szavazás, amelyen bárki kiválaszthatja a számára a legszebb nevű magyar települést és voksolhat is rá. Öt régióban, a jövő tavasszal dől el majd a verseny, de addig is megnéztünk néhány jelöltet az ingatlanpiacuk alapján.

Ősszel és télen, amikor előkerülnek a nagykabátok, a cipők pedig sárosak és nedvesek, akkor mostoha körülmények alakulhatnak ki az előszobában. De egy jól megtervezett előszobában mindennek megvan a helye és minden könnyen hozzáférhető. Ha eddig azzal küszködtél, hogy a kabátok a fogason egymásra halmozódnak, vagy a cipők a bejárati ajtó mellett torlódnak, itt az ideje átgondolni a megoldásokat. Ezekből javaslunk néhányat a cikkben a rendezett előszobáért.

Az Otthon Start Program októberre átalakította a lakáspiaci erőviszonyokat: az alacsonyabb jövedelmű és fiatalabb vevők számára is elérhetőbbé vált a vásárlás, miközben a piac egészére a stabilitás jellemző. A hitelezési és tranzakciós trendek azt mutatják, hogy a támogatási rendszer nemcsak élénkítette, hanem ki is egyensúlyozta a piacot.

A Szegedi járás ma az egyik legsokszínűbb és legjobban működő térség Magyarországon: 13 települést fog össze, köztük két várost – Szegedet és Sándorfalvát. Kiválasztottunk három kitűnő állapotú ingatlant, ahonnan ennek a járásnak az összes előnyét élvezheted. Ide már tényleg csak költözni kell.

Az elmúlt évek apránként átrendezték a magyar lakáskultúrát, de a modern szemlélet sem merül ki a nyugati trendeket utánzásában, hanem arra keresnek választ, hogy mi az, ami itthon, ezen az éghajlaton, ezen a tájon, az itteni anyagokkal, valóban működik. A hagyományos magyar építészet logikája tökéletes kiindulópont egy környezettudatos, modern otthon kialakításához. Lássunk hozzá pár példát nagyszerű eladó ingatlanok alapján!

A természetkedvelők és a sportos életmódot folytatók a fővárosban igazi paradicsomi körülményeket találnak a III. kerületben, Kaszásdűlő városrészben, a Duna partján, közel a Filatorigáthoz és az Óbudai-szigethez. Ezen a környéken modern újépítésű lakásoktól a megfizethető használt otthonokig széles választékot találhatsz, és ami különösen vonzóvá teszi a piacot, azok az alábbi, fix 3%-os hitellel megvásárolható lakások.

Első pillantásra tipikus vidéki térségnek tűnik alacsony népsűrűséggel és lassabb tempójú mindennapokkal, de a háttérben hatalmas erők munkálkodnak: ez itt Paks és vonzáskörzete, ami úgy teremt egyensúlyt a Duna-parttal és az atomerőmű gazdasági súlya között, amely teljesen egyedivé teszi a magyar vidéki járások között. És igazán egyediek a cikkben összeválogatott ingatlanok is, élükön egy fantasztikus villával.

A kis alapterületű lakások az ingatlanpiac állandó Jolly Jokerei. Egyrészt magasabb négyzetméterárakon hirdetik őket, de a jelenlegi támogatásokkal most könnyebb vásárolni. Ezek a mini otthonok nem az árukban jelentenek igazi kihívást, hanem az elrendezés lehetőségnek szűkössége miatt. Hogyan fér meg egy helyiségben a nappali, a háló és a konyha úgy, hogy ne legyen zsúfolt? Hogyan lehet elkülöníteni a funkciókat falak nélkül? Ebben a cikkben három inspiráló megoldást mutatunk arra, hogyan lehet tágasságot elérni.

Tíz éve könnyedén el lehetett adni egy ingatlant néhány fotóval, rövid leírással és a négyzetméterszám megadásával. Ennyi elég is volt, de ma másképp megy. A vásárlók tudatosabbak lettek, előzetesen felmérik a kínálatot, összehasonlítanak. Az első kapcsolatfelvétel előtt már nagyjából tudják, mennyibe kerül a környéken egy hasonló ingatlan, mennyi a rezsi. Már csak minőségi kínálatra van szükség, amiből mutatunk egy csokrot.

A rohanó világunk iránya egyre jobban kirajzolódik. Az otthoni szórakoztatás soha nem látott minőségben és lehetőségekkel tart minket a négy fal között, szeretünk otthon maradni és bezárkózni. Egyre többeknek okoz szorongást már annyi is, ha csak belegondolnak, hogy odakint a külvilág várja őket. Ebben az állapotban teljesen érthető, hogy nem rohanunk ajtót nyitni, ha váratlan vendég csönget be hozzánk. A következő ingatlanválogatásban olyan házakat és lakásokat válogattunk össze, amelyek biztonságot kínálnak és alkalmasint el is lehet bújni a nem kívánt vendég elől.

Tavaly 6600 külföldi állampolgár vásárolt lakást Magyarországon összesen 309 milliárd forint értékben – derül ki a KSH nemrég közzétett összesítéséből. A legtöbb ingatlant továbbra is a németek és a kínaiak veszik, de töretlenül emelkedik a vietnámi és az orosz vásárlók tranzakcióinak száma. A 2025-ös évet kettősség jellemezheti a külföldi vásárlók szempontjából, hiszen az Otthon Start program a hazai kereslet támogatásával előnybe hozza a magyar vásárlókat, ugyanakkor az új lakásfejlesztések berobbanása a külföldiek fantáziáját is megmozgathatja – mutat rá friss elemzésében az OTP Ingatlanpont.

A Budai-hegység lábánál fekvő Páty azon idilli agglomerációs települések közé tartozik, amelyek még őrzik a vidékiség báját, ugyanakkor már a városban is érzékelhető a kiköltözők nyomása, ami egyre nagyobb terheket ró az infrastruktúrára. Páty fejlődése mindezek mellett szerencsés pályán halad. A kisvárosi jellegéből adódóan az ingatlanpiacot itt elsősorban családi házak alkotják, amiket jellemzően a Budapestről kitelepülni szándékozó, biztos egzisztenciával rendelkező gyermekes családok keresik. Ennek megfelelően az ingatlanárak a Pest megyei átlag fölött vannak. A cikkben bemutatott ingatlan viszont haszonélvezeti joggal együtt eladó, de ez nem feltétlenül jelent hátrányt. Egyrészt kedvezőbb vételárat jelenthet, másrészt ideális lehet olyanoknak, akik most még a fővárosban dolgoznak, és csak tervezik, hogy nyugdíjas éveikben majd egy gyönyörű kisvárosba költöznek Budapest mellett.

A Duna House adatai szerint októberben az értékesítési idők szinte minden szegmensben tovább rövidültek, miközben a kereslet az augusztusi rekord után fokozatosan csökkent. A piaci dinamika átalakulása mögött az Otthon Start Program (OSP) áll, amely nemcsak új vevői rétegeket aktivált, hanem a tranzakciós folyamatokat is felgyorsította.

A Tisza-tó környéke egészen varázslatos vidékeket rejt a zsúfolt nyaralóközpontoktól kezdve a korszerű szolgáltatásokra épülő otthonos környezeten át a legeldugottabb falusi miliőig. Alapvetően megfizethető ingatlanokat kínál a vidék, ahol már néhány millió forintért is lakható családi házhoz lehet jutni. A térség vonzerejét a természetes környezet jelenti a tóval és a vadregényes világával. Most egy olyan régióból, a Kunhegyesi járás településeiről válogattunk figyelemreméltó ingatlanokat, ami a fejlesztések célkeresztjében van.

Egy lakás hangulatát leronthatja a szürkeség, de sokszor egyszerűen nem is tudjuk pontosan megmondani, hogy minek a hiányát érezzük. A válasz a legtöbbször a természetes fény hiánya, amitől a lakás barlangszerűvé válik. Az ilyen lakásoknál ráadásul még a legenergiatakarékosabb égők mellett is borsos lehet az áramszámla, hiszen nappal is lámpát kell kapcsolni. Ebbe a cikkbe viszont olyan szuper világos ingatlanokat válogattunk, ahova bármikor leülnénk az ablak mellé, és néznénk, hogyan változik a természet odakint.