Hello, Otthon!

Az Otthon Start program tartja életben az ingatlanpiacot a Balla ingatlan szerint, ami ugyanakkor eltűnő lendületről és túlárazottságról ír közleményében. Változás legkorábban csak őszre várható a szakértő szerint.

Sokan álmodoznak romantikus hegyvidéki otthonokról, de a közülük akadnak, akik tartanak attól, hogy mennyire félnének egy erdőszéli házban, vagy hogy téliesíthetetlen az egész, és inkább el sem kezdik a keresést. Pedig a Pilisben olyan modern családi odúk bújnak meg, ahol a patakpart a kert végében kezdődik, a rezsi pedig a napelemnek köszönhetően minimális. Megmutatunk két pompás ingatlant ebből a kategóriából, hogy rácáfoljunk a feltételezésekre.

Budapesten kertes lakást találni olyan, mint jó parkolóhelyet az Astoria környékén, azaz a gyakorlatban ritkán jön össze. Aki mégis ragaszkodik a kerthez, az vagy kénytelen kiköltözni az agglomerációba, vagy a belvárostól távolabb keresni kertesházat. Ezt a vásárlói igényt felismerve a legújabb lakóparkokat már eleve úgy tervezték, hogy legalább a földszintes lakásokhoz tartozzon saját kertrész, a többi lakó számára pedig olyan közösségi tereket hoznak létre, ahol ők is élvezhetik a külső terek nyújtotta lehetőségeket. Az a XIII. kerületi társasházi lakás emiatt kuriózum, hiszen a főváros egyik legjobb lokációban nyújt kertes házi szabadságot.

A legtöbb lakáskeresőnél az erkély a legfontosabb paraméterek között szerepel. Ez a többnyire csak néhány négyzetméternyi külső rész alapvetően változtatja meg a közérzetünket, egy jól kialakított terasz ugyanis segíthet mentálisan kikapcsolódni. Az alábbi válogatásban olyan szemrevaló budapesti otthonokat mutatunk be, ahol a terasz mérete és elhelyezkedése valódi választ ad a városi élet kihívásaira.

Nyugat-Magyarországon a panellakások átlagos négyzetméterára 814 ezer forintra emelkedett, ami egy év alatt közel 30 százalékos drágulást jelent. 2025 áprilisában a nyugati panel négyzetméterára még 628 ezer forint volt, valamivel a keleti országrész 653 ezer forintos szintje alatt – egy év elteltével azonban már 16 százalékkal meghaladja azt. A regionális rangsor tehát megfordult, és a panelpiacon Nyugat-Magyarország lett az ország legdinamikusabban dráguló térsége.

Május 31-én zárul le az OTP Bank 2026-os Társasházi Pályázata. A 18 éve futó program idén megújult feltételekkel és megemelt, 50 millió forintos keretösszeggel támogatja a lakóközösségeket abban, hogy élhetőbbé, fenntarthatóbbá és biztonságosabbá tegyék környezetüket.

A Balaton nyugati térsége az elmúlt években felértékelődött az üdülőingatlan-piacon, de a kereslet már régen nem áll meg a tóparti településeknél. Zala vármegye dombos vidékei, erdőszéli falvai és gyógyfürdőkhöz kapcsolódó települései is célkeresztjébe kerültek azoknak, akik hétvégi házat, második otthont vagy akár hosszabb távon is használható nyaralót keresnek. A környék egyik legfontosabb adottsága továbbra is a táj karaktere: a lankás domboldalak, a szőlőhegyek, a kisebb falvak és a zöld környezet sok helyen még mindig jóval nyugodtabb léptéket kínálnak, mint a zsúfoltabb balatoni üdülőövezetek. Négy üdülőt válogattunk össze.

A magyar leányok világszépek, a közvélekedés szerint. Talán csak egy valami veheti fel a versenyt velük mind szépségben mind elnevezésben, az pedig a Dunakanyar kis települése, Leányfalu. A meseszép környéken fekvő településnek mozgalmas történelme van, ma jobbára pihenésre, feltöltődésre vágyók keresik fel kirándulás vagy hétvégi menedék céljából. Két valódi kincset mutatunk, elsősorban azoknak, akik ide költöznének.

A dark glam kicsit olyan késői kamaszos irányzat: vonzódás a sötét tónusok és a lázadó hangulat iránt, miközben a kuplerájt felváltja a tudatosan összerakott rendetlenség. Budapest egyik leggyorsabban fejlődő részén találtunk egy lakást, ahol a fekete márvány, a neonfények és a smaragdzöld bársony vibráló oázist alkot. Kíváncsi vagy, hogyan fest a tudatosan összerakott rendetlenség a gyakorlatban? Görgess lejjebb a galériáért és a lakás teljes leírásáért!

Az utóbbi években Dél-Magyarország egyfajta menekülő út lett az olcsóbb és természetesebb környezetet keresők szemében. Csongrád-Csanád és Békésben jóval nagyobb mozgásteret kapnak a vásárlók ugyanabból a költségkeretből, mint sok más vidéki térségben. A kínálatban felújított családi házak, nagy telkes porták és gazdálkodásra alkalmas ingatlanok egyaránt szerepelnek. A makói régió a mindennapi élet szempontjából is stabil hátteret adnak az itt élőknek, ehhez a térséghez válogattunk szemrevaló házakat.

Az építőiparban ismét a természetes ősi anyagok jelentik a valódi innovációt, és ennek Szadán megtaláltuk az egyik legjobb példáját. Környezetbarát rönkház, ami akár arra is lehet majd bizonyíték, hogy a fa természetes tulajdonságai és az illat mentális pluszt adnak. Olyat, amit egyetlen légkondicionált téglaépület sem képes reprodukálni, ezért egy cikk erejéig megállunk ennél a különleges ingatlannál.

„Kétszázhúsz felett észre sem veszed, és elhagyod a valóságot” – énekelte a nyolcvanas években a Neoton Família, és valami hasonló érzés fogja el az embert ezekre a prémium ingatlanokra pillantva. A 220 millió forintos értékhatáron túl a felszereltség, a terek, a hangulat könnyen átjön a fotókat elnézve.

A Gaja-völgyi Tájcentrum és Dobogókő környéke nem véletlenül vonzza a kirándulókat és a természet szerelmeseit. Az itteni nyaralók lassabb, nyugodtabb hétvégéket ígérnek, de nemcsak időszakos menedékként működnek jól, hanem állandó otthonként is akár. Ha egyszer úgy döntesz, hogy a természet közelségét nemcsak hétvégente, hanem a mindennapok részeként is megélnéd, erre is adott a lehetőség. Olvasd tovább a cikket a részletekért.

A privát vízpart és stég nem kizárólag a Balaton vagy a Velencei-tó partján épült ingatlanok sajátosságai. Még csak nem is kell nagyon messzire menni ezekért Budapesttől. A szigetszentmiklósi járásban fekvő Majosházán is találtunk egy szemrevaló családi házat, ami a természet adta sajátosságokon kívül értékálló belsőépítészeti és lakberendezési megoldásai miatt különösen izgalmas. Mutatjuk, milyen kincsre bukkantunk a budapesti agglomerációban.

Ha a falak nem is, de a fürdőszoba stílusa hamar elárulja egy lakás valódi korát. A lakberendezők szerint ezért nem elég, ha a fürdőszobát csak a praktikumnak megfelelően rendezzük be, és legalább annyira fontos az időtálló megjelenés is, valamint a természetes anyaghasználat. Trendek jönnek és mennek, de léteznek mindig friss, elegáns megoldások, amelyek otthonosabbá tehetik a teret.

Kifejezetten ritkán lehet elérhető házat Budapest belső kerületeiben találni, hiszen a sűrű belvárosi részeken a terület a legdrágább, ezért már a középkorban is igyekeztek hatékonyan kihasználni a kevés rendelkezésre álló területet és inkább felfelé építkeztek. Ennek ellenére még a 21. században is elő-előbukkannak olykor miniházak, egyszintes, vagy nagy ablakos, finoman cizellált homlokzattal rendelkező házak, amikkel kapcsolatban vegyes érzéseink lehetnek. Egyszerre különleges, másrészt az állapotuk gyakran lepukkant. Ebben a válogatásban eladósorba került VIII. kerületi házakat válogattunk össze.

A címben említett spórolásnak az alapját a napelemes rendszer telepítése teremti meg. A hirdetéseket böngészve ugyanis a legtöbb vevőjelölt máris vad kalkulációkba fog a műszaki és technológiai felsorolásokat meglátva, aminek a csúcsa a napelemrendszer, ami meghatározza majd az új ingatlan fenntartási költségeit. Egy jól megtervezett rendszer ugyanis hosszú távon jelentősen csökkenti a fenntartási költségeket, különösen akkor, ha korszerű gépészettel és további energiatudatos megoldásokkal párosul. Erre a kitűnő kombóra kerestünk néhány luxus kényelmet kínáló házat.

Budapest 203 városrészéből Kissvábhegy nem tartozik a legismertebbek közé. A XII. kerület szívében, az Istenhegyi út és a Városmajor között húzódó terület kicsit olyan, mintha a városban kialakítottak volna egy miniparkot hegyekkel, buja zölddel azoknak, akik a természet közelségét, a csendet és a minőségi életérzést keresik. Hogy mennyire válnak be itt az elképzelések, azt egy elragadó otthonválogatással bizonyítjuk.

Székesfehérvár észak-nyugati részén elterülő Feketehegy a város egyik legaktívabb ingatlanpiacával rendelkezik a kertvárosi részek közül. A csendes és barátságos környéken nagy udvaros, jó állapotú házakat és számos új építésű projektet is találni. Aki itt vásárol, az a jövőbe is fektet, a 100 millió forintos határon innen és túl.

Lassuló kereslet, növekvő kínálat és erősödő alkupozíció jellemzi jelenleg az ingatlanpiacot. Az Otthon Start Program által felfűtött árrobbanás kifulladt, így a következő hónapokban az eddig túlárazott ingatlanoknál akár árcsökkenésre is sor kerülhet.

A társasházak ma még ritkán szereltetnek fel napelemet Magyarországon, ez elsősorban a családi házaknál jellemző, pedig egyre több lakóközösség előtt nyitják meg az utat a szabályozások. Ebből a szempontból egy lakás kiválasztása ma már nem csak a szobák számán és a lokáción múlhat. Egyre többen nézik meg azt is, hogy mennyire marad élhető az épület 20–30 év múlva is. Lift, mélygarázs, akadálymentesség, alacsonyabb rezsi és energiatudatos működés - ezek együtt lassan ugyanannyira fontossá válnak, mint maga a lokáció.

A minimalizmusba beleuntunk a lakásban, és egy ideje kialakult az igény valami színesebbre, személyesebbre. A másik véglet, a maximalizmus azonban nem mindenki számára élhető, így most a rést egy új lakberendezési irányzat próbálja kitölteni a kettő között, és bár a nevét elsőre talán nehéz kimondani, egyre több otthonban jelenik meg. A midmalizmusról lesz szó, ami a letisztult tereket teszi izgalmas részletekkel harmonikussá. Az olyan karakteres színek, minták és vintage darabok világában járunk, ahol a tér nem válik túlzsúfolttá, sőt nagyon is esztétikus és ízléses. A trend már most meghatározza a 2026-os lakberendezési irányokat, és szakértők szerint azért ilyen népszerű, mert sokkal személyesebb otthonokat eredményez.

Zuglót sokan egyszerűen csak nyugis kertvárosként tartják számon, miközben a XIV. kerület meglepően széles palettáját kínálja a különféle lakókörnyezeteknek, néhány utcányira egymástól teljesen eltérő korszakok, alaprajzok és lakásméretek jelennek meg, és még a ’40-es, ’50-es évek társasházai is egészen különböző karakterű otthonokat rejtenek. A kétszobás lakások tereit pedig láthatóan nem patikamérlegen mérték errefelé, ami kiderül a cikkünkből is.

Hogyan válik a fenntarthatósági átállás konkrét üzleti döntésekké, mérhető kockázatokká és finanszírozható projektekké? Ezekre a gyakorlati kérdésekre kerestek választ az OTP Csoport által 2026 májusában Budapesten megrendezett ESG Summit 2026 résztvevői. Az eseményen a pénzügyi szektor, a szabályozói oldal, a tudomány és a vállalati szféra képviselői közösen vitatták meg, hogyan gyorsítható a zöld átállás a régióban megvalósítható módszertanokkal és pénzügyi eszközökkel.

Áprilisban mérséklődött a hazai lakáspiac márciusban mért aktivitása, a forgalom azonban stabil maradt. A hitelpiac továbbra is erős lendületben tartja a keresletet – a lakáscélú jelzáloghitelek szerződéses összege közel 79%-kal haladta meg az egy évvel korábbi szintet. Az árdinamika országosan lassul, ugyanakkor egyre élesebbek a regionális és szegmensbeli különbségek: Nyugat-Magyarországon a panellakások négyzetméterára közel 30%-kal nőtt egy év alatt, Budapesten pedig 11–15%-kal emelkedtek a téglalakások ára. Budán eközben tovább nőtt a magas értékű tranzakciók aránya, vidéken pedig az Otthon Start Program hatására tartósan magas az első lakásvásárlók jelenléte.

Szombathelyen hatalmas pánik tört ki azután, hogy kiderült, rákkeltő, azbesztszennyezett kővel borították a köztereket több kilométer hosszan, már egészségügyi veszélyhelyzet alakult ki, majd sorban egymás után jelentkezett a probléma más Dunántúli nagyvárosban is. Most már a soproniak is jelezték, hogy hozzájuk is kerültek az osztrák bányákból származó súlyosan egészségkárosító anyagok.

A VI. kerület tavaly betiltotta a rövidtávú lakáskiadást, azaz az airbnb-ztetést, pontosabban szigorú szabályokhoz kötötte, és az állam is változtatott a lakhatási válság egyik okaként emlegetett lakáskiadás feltételein. Most egy kerülettel odébb, a VIII. kerületi önkormányzat is regulázásra készül.

Budaörs a Budapest környéki ingatlanpiac egyik legrégebbi települése. A sziklák lábánál épült város egyszerre kínál modern infrastruktúrát és természetközeli nyugalmat. Az ide költözőknek azonban egy másik döntést is meg kell hozniuk. Mutatunk két olyan ingatlant, amely megvilágítja a kérdést.

Ha a 30-50 közötti korosztályban vagy, és középvezetői pozícióba kerültél, nagyobb esélyed van egy prémium kategóriás ingatlan megvásárlására, mint mondjuk egy éve. A 200 millió forint feletti ingatlanügyleteknél 2006-ban egyre több a fiatal és a vállalkozó. Az elmúlt évek lakásbefektetői pedig egyre nagyobb arányban válnak meg ingatlanjaiktól.

A következő cikkben a lakberendezésről lesz szó, ami a legtöbbünknek szimplán esztétikai kérdésnek számít. Ugyanakkor még az olyan minimális változtatás is, mint például egy ágy áthelyezése sokat számít. Egy világosabb, nyitottabb tér kialakítása sokkal jobb hangulatot teremt. De mi van ezek hátterében, és miként hat a mentális állapotunkra?

Nem neveznénk klasszikus turista-desztinációnak az Ipolymente kisfalusi világát, különösen a magyar-szlovák határ menti szakaszt, amit inkább lassú, felfedezős, kulturális-tájidentitásos térségnek mondanánk. Ezek a csipkerózsika álmukból éppen ébredő falvacskák, a palóc kultúra, az újraéledőfélben lévő turizmus, a romantikus vizpartok, erdők, kastélyok bázisát jelentik erős lokális gasztronómiával. A környékről válogattunk elbűvölő ingatlanokat.

Hogyan képzeljük el az első saját lakást? Lehetőleg legyen több mint egy szobája, esetleg erkélye, legyen közel a metróhoz és ne egyből a felújítással kelljen kezdeni a beköltözést. Amikor viszont szembe jön a valóság, akkor általában valamelyik szempontból engedni kell. Vagy pont nem! A meghirdetett lakások között bukkantunk három olyanra, amelyek mérete, ára, az állapota és még a lokációjuk is találkozik az igényekkel. A XIX., a XXI. és a VIII. kerület legjobb elsőlakás-lehetőségeit mutatjuk meg.

Vitézy Dávid közlekedési és beruházási miniszter parlamenti bizottsági meghallgatásán ingatlankérdések is szóba kerültek. De minden arról szólt, hogyan lehetne a lakókörnyezetünk kellemesebb.