Hello, Otthon!

Egy lakásfelújítás ma már több millió forintos kiadást jelenthet, ezért nem mindegy, hogy milyen forrásból finanszírozzuk a munkálatokat. Ha nincs erre a célra félretéve elegendő megtakarítás, a személyi kölcsönök és a jelzáloghitelek között is érdemes körülnézni. A Bank360 szakértői összegyűjtötték, milyen lehetőségek állnak rendelkezésre, és mire érdemes figyelni a döntés előtt.

Ideális lakásvásárlás úgy néz ki, hogy az ember kinézi a megfelelő ingatlant, megállapodnak, szerződést kötnek és annak megfelelően már költözik is. De sajnos nem minden papsajt, és elég gyakran egyszer csak abba ütközik az egyszeri lakásvásárló, hogy kö9ltözne, de nem tud, mert az eladó sem tud mozdulni, mert az ő kinézett ingatlana valamiért nem költözhető. A lakásváltásban az egyik legnagyobb kihívás, hogy az eladás és a vásárlás tökéletesen igazodjon egymáshoz. Ha például előbb találjuk meg az új otthont, előfordulhat, hogy úgy kell foglalót vagy vételárrészletet fizetnünk, hogy a régi lakás ára még nem érkezett meg, vagy ha előbb eladunk, átmeneti lakhatásra lehet szükség. Éppen ezért érdemes már a keresés előtt végiggondolni a teljes pénzmozgást: mikor érkezhet be az eladásból származó összeg, mennyi saját tőke áll rendelkezésre, mikor kell fizetni az új lakásért, és mekkora időbeli csúszást bír el a terv.

Nagyobb ház, saját kert és Debrecentől elérhető távolságban? Aki az utóbbi években Kelet-Magyarország fővárosában próbált lakást keresni, az többnyire elszállt árakkal és szűkös kínálattal találkozhatott. Így felértékelődött azoknak a városkörnyéki településeknek a szerepe, ahol a fent említett tulajdonságok teszik értékessé a lakhatást. Balmazújváros és Tiszacsege azoknak lehetnek érdekesek, akik nem ragaszkodnak a nagyvárosi címhez, de munkájuk vagy mindennapi ügyeik továbbra is Debrecenhez kötik őket. Megnéztük, milyen felújított otthonok kerültek most piacra a térségben.

A nyár végén a teraszt sem kell rögtön bezárni. Egy fedett vagy részben zárható kültéri tér megfelelő világítással, szélvédelemmel és szükség esetén fűtéssel ősszel is használható. Mutatunk néhány eladó házat, ahol erre már a kialakításnál gondoltak.

Az indián nyár színpalettája kifejezetten gazdag: az aranyló sárgák a késő nyári napfényt, a narancs és őszibarack tónusok annak melegségét, a vörös és bordó árnyalatok az átalakuló természetet idézik. Mellettük a barna és más földszínek kínálnak nyugodt alapot, míg a púderes, tört vagy pasztell árnyalatok lágyíthatják az összhatást. És hogy mindez hogyan működik egy valódi otthonban? Két egészen eltérő ingatlannál mutatjuk meg, hogy a meleg színeknek hányféle arcuk lehet.

A Balaton megszűnt csupán nyaralási helyszínnek létezni, ezt igazolja az Egyensúly Intézet friss felmérése, amely szerint az ország 5–15 ezer fős kisvárosai közül a tóparti kistelepülések az országos élmezőnyben végeztek. Balatonfüred a legélhetőbb kisváros az országban, a kistelepülések kategóriájában Felcsút az első. Megnéztük, milyen eladó ingatlanok közül válogathat az, aki az ország legfejlettebb tóparti településeire költözne.

Leginkább a Káli-medencére, a Somogyi-dombságra, de még inkább a napsütötte Toszkána-vidékre emlékeztet ez a a táj. Ezért nem olyan nehéz elképzelni, hogy egy takaros ingatlan verandáján ülve, egy pohár, az itteni terroárra jellemző borral a kezedben élvezd a hullámzó, napsütötte domboldalakat, ahol szőlősorok és erdősávok váltogatják egymást. Azért sem nehéz ezt az éltetet kialakítani, mert az itteni árak alacsonyabbak, mint felkapottabb kistájainkon, a Balaton vonzáskörzetében. Ha ezek után itt szeretnél racionális keretek között egy szemrevaló kis vidéki oázist vásárolni, amely látványban, hangulatban és mikroklímájában is kísértetiesen emlékeztet a mediterrán dombvidékekre, akkor kifejezetten neked ajánljuk a Tolnai-hegyhát és a Völgység területét.

40 év alatt nemcsak egy ember életében történnek radikális változások, de momentán a városok is elég nagy fordulatra képesek, ahogy a klíma is a feje tetejére képes állni. Bár már a hatvanas évek végén tudvalévő volt, hova vezet az bolygóközi méretű gázkibocsátás, egészen az elmúlt nyarakig a többség csak legyintett minderre. Aztán eljött 2026, és a bőrünkön is érezhető lett mindez. Hogy mi? Mutatjuk fotón, és az enyhébb városrészekről eladó ingatlanokat is kerestünk.

A rosszul megválasztott bútorok, méretes növények és kerti építmények könnyen zsúfolttá tehetik az udvart. A tágasabb hatáshoz azonban nem kell mindentől megszabadulni: néhány egyszerű trükkel a kis kert is szellősebbnek tűnhet. Hatalmas kerti bútor, napozóágy, grillsütő, homokozó, hinta, magaságyás és még egy medence is? Egy nagyobb kertben ezek kényelmesen megférhetnek egymás mellett, de egy kisebb telek esetén könnyen túlzsúfolt lesz az egész, és senkinek nincs is kedve kint lenni.

A tényfeltáró sajtó is utánament, hogy miért vált eladóvá egy káprázatos budai villa. Az elképesztő pompával rendelkező ingatlant már egy ideje hirdetik. Megmutatjuk ezt az épületet.

Egy falusi házról a legtöbben tornácos, vastag falú házakra, fagerendás mennyezetre asszociálunk. Nem véletlenül, hiszen ezek a részletek beleivódtak azokba, akik még láttunk élettel teli falvakat, de ezek a részletek ma is hozzátartoznak a vidéki otthonokhoz, miközben maga a falusi élet sokat változott. A régi házak egy része megújul, de megőrzi mindazt, amitől szerethető volt. Ezekre mutatunk néhány érdekes példát.

Az Európai Unióban 2025-ben a háztartások 7,7 százaléka fordította elkölthető jövedelmének több mint 40 százalékát lakhatásra, az ő költségeik mondhatók definíció szerint kifeszítettnek – derül ki az Eurostat friss adatából. Magyarországon ugyanez az arány mindössze 5,3 százalék, vagyis az uniós átlag alatt volt, ami vélhetően annak az eredménye, hogy a lakhatási költségek emelkedése nem tartott lépést a bérnövekedéssel – derül ki az OTP Ingatlanpont elemzéséből.

Aki Nyíregyháza közelében családi házat keres, de a városi áraknál olcsóbban, annak érdemes a környező településeket is számításba vennie. A Nagykállói járás szinte a nyíregyházi vonzáskörzetnek felel meg, ahol meglepően jó az ingatlankínálat, és még nagy telkekkel rendelkező házak is találhatók, relatíve kevesebb pénzért mint pár kilométerre onnan.

Sorrendbe állították fejlettségi szint szerint a megyeszékhelyeket. A rangsor dobogósainál néztünk körül, milyen otthonok várják a költözőket.

A szőlőhegyek környékén jóval több mindent találni a klasszikus présházaknál. A Somló lábánál privát szaunás otthon, Etyeken hatalmas sváb ház, Palkonyán fedett medencés birtok, az Egri borvidéken pedig egy jóval egyszerűbb parasztház kerülhet a szemed elé. Meg is mutatjuk ezt a négy házat, ami négy különböző borvidékről és egészen eltérő árkategóriában kínál jövőt.

Budapesten azért a XIII. kerület a legkeresettebb célpont, mert Újlipótváros klasszikus nagypolgári utcáitól a teljesen megújult és csendes zöldövezeti részekig teljesen eltérő igényeket képes kiszolgálni. Itt a tárolóhelyeket és alakíthatóságot preferáló családok, a modern polgári terekbe költöző fiatal felnőttek és a biztonságos udvart igénylő kisgyermekes szülők is megtalálják a számításaikat. Nézzük azt a négy konkrét eladó otthont, ami megfelel ezeknek a teljesen eltérő szempontoknak.

Kastélyok, panorámás villák, nagy birtokok és különleges történelmi épületek is felbukkanhatnak egy olyan megye ingatlanpiacán, amelyet ritkán emlegetünk a hazai luxus központjaként. Hevesben azonban több olyan környék is akad, ahol a lokáció, a panoráma vagy éppen az ingatlan múltja jócskán megemelheti az árcédulát. Nemcsak otthonnak, hanem vállalkozásnak is kiválóan alkalmas ingatlanokat válogattunk a környékről.

Viszonylag kevés város mondhatja el magáról Magyarországon, hogy már több ezer éve is létezett. Szombathelynek éppen ezért mindig is volt valami csendes, arisztokratikus bája. A római múlt, a tágas terek, a parkok és a nyugodt utcák együtt olyan hangulatot teremtenek, amitől egy város szerethető. De ha felmerül a kérdés, hogy melyik városrész számít a legelőkelőbbnek, a helyiek többsége nem sokat gondolkodik: Olad neve szinte automatikusan előkerül.

Augusztusban országosan 8 077 lakóingatlan-adásvétel történt, a lakáscélú jelzáloghitelek várható szerződéses összege pedig elérte a 255 milliárd forintot a Duna House havi tranzakciószám-becslése és jelzáloghitel-előrejelzése szerint.

A versbéli cinegével ellentétben ezekben az otthonokban senkinek sincs oka a bánatra – sem a cipőcske, de pláne nem a fűtés miatt. A korszerű hűtő-fűtő klímák és a hőszivattyús rendszerek ugyanis pontosan akkor adnak gyors és gazdaságos meleget, amikor az őszi esték hirtelen hűvösre fordulnak. Három olyan eladó otthont mutatunk be, amelyekben a hideg beköszönte sem jár felesleges energiapazarlással.

A hűvösebb őszi napokra még várni kell ugyan, de sokan már várják a kedvenc időszakukat, amikor jól be lehet kuckózni a lakás egy csendes sarkába egy jó könyvvel. Egy jól kialakított olvasósarokhoz még csak sok hely sem szükséges, elég egy kényelmes szék, fotel vagy puff, megfelelő világítás és néhány jól megválasztott kiegészítő. Akár egy eddig kihasználatlan sarokból is kialakíthatsz olyan helyet, ahová jó lesz félrevonulni egy könyvvel. Ezekre mutatunk néhány működő példát.

Saját kert, több tér és természetközeli környezet: nem véletlen, hogy egyre többen állandó otthonként is tekintenek a zártkerti ingatlanokra. Biatorbágyon a külterületek gyors benépesülése éppen komoly vitát okoz, de Komárom-Esztergom megyében a hétvégi házaktól az egész évben használható ingatlanokig széles a választék. Innen mutatunk remek lehetőségeket.

A fővárosközpontú Magyarországon az elmúlt években több próbálkozás is történt, hogy Budapesttől kicsit eltolják a fókuszt, és végre más települések is megkapják a kellő figyelmet. Debrecen fejlesztése, vagy a Velencei-tónál kialakított intézmények is ezt a célt szolgálták, és most ismét egy hasonlóan izgalmas vállalkozásnak lehetünk szemtanúi. A kis település neve Penészlek, ahol eladó ingatlanokat kerestünk.

Van, aki az lakásdrágulás érzékeltetésére egy összevetést készített, ami az autók drágulásához képest mutatja meg, mi történik az ingatlanpiacon. Kiderül, hogy egyre nagyobb a szakadék a lakások és az autók ára között, és hogy míg tíz éve egy átlagos lakás értéke nagyjából 3-4 új autóéval ért fel, mostanra ez az arány 7-8-szorosra nőtt. A lakásárak 2015 óta szinte megállás nélkül emelkednek, az új autók ára viszont az erős forint miatt idén többször is csökkent.

Augusztusban a júliusihoz hasonlóan alacsony szinten maradt a lakáspiaci kereslet, a piacon lévő potenciális vevők azonban kezdik elfogadni a magasabb árakat. Tavaly óta jelentősen csökkent az 50 millió forint alatti ingatlanokra irányuló érdeklődések keresleten belüli aránya, míg az 50 millió forint felettieké növekedett – derül ki a zenga.hu elemzéséből.

Homokos folyópart, vízi túrák, kerékpárutak és a nagyvárosokénál jóval alacsonyabb ingatlanárak jellemzik ezt az alföldi térséget. Csongrád járásában a Tisza és a Körös közelében járunk, ahol a következő nyári kikapcsolódáshoz kereshetsz megfelelő nyaralót, de a környék azoknak is érdekes lehet, akik megfizethetőbb családi házat keresnek.

A X. kerület egyik legizgalmasabb, de legkevésbé szem előtt fekvő része a Laposdülő, ahol az utcaképet a mai napig az ipari és vasúti múlt nyomai határozzák meg, ugyanakkor közben sorra megújulnak a régi házak, rendeződnek a korábban elhanyagolt területek és több fontos állami létesítmény, valamint hivatal kapott itt helyet, mivel a belváros is könnyen elérhető. Innen gyűjtöttünk néhány szemrevaló, eladó ingatlant.

Ha a szobanövényeid a teraszon vagy az erkélyen töltötték a nyarat, az első hűvös éjszakák közeledtével ideje felkészítened őket a beköltözésre. Nem mindegy azonban, mikor és hogyan viszed be őket. Ha nálad is kint sorakoznak a fikuszok, pálmák, pozsgások vagy más szobanövények, ne várd meg az első nagy hideget! A sikeres költöztetés titka a fokozatosság.

Az elmúlt évek vágtája után az idén a panellakások ára fékeződött kissé, de még mindig keresett kategória. Ha azonban a panelre összekuporgatott pénzből valami értékállóbbat szeretnél, akkor ez a cikk segíteni fog. Ötvenmillió forint körüli keretből ugyanis nem csak társasházi lakások között lehet válogatni. Ha a lokációban rugalmasabb vagy, ugyanebből az összegből kerttel, terasszal és korszerű gépészettel rendelkező családi házak is elérhetők. Mutatunk néhány példát erre.

Zala megyében egymástól egészen eltérő karakterű vidékeken kereshetsz a nyaralókat a cikk segítségével, ha időről időre kiszakadnál a hétköznapokból. A Balaton és Hévíz környékét az egész éves turizmus, a Zalai-dombságot és a megye nyugati részét inkább az erdők, az apró falvak és a nyugodtabb környezet teszi vonzóvá. Összegyűjtöttük azokat a térségeket, ahol érdemes körülnézni, ha hétvégi házat vagy négy évszakban használható második otthont keresünk.

Nagyvárosi szolgáltatások, családi házas nyugalom gyakorlatilag egy helyen: Szolnok járásában a Tisza és a Zagyva közelsége és az erős közlekedési kapcsolatok alakítják a mindennapokat. Ingatlanpiaci szempontból közelítjük meg ezt a vidéket, és városi lakásoktól kezdve tágasabb családi házakig mutatunk eladósorba került otthonokat, 400-600 ezer forint körüli négyzetméterárakon.