Hello, Otthon!

A magyar fiatalok átlagosan 27,3 évesen költöznek el a szülői házból, ez egy évvel későbbi, mint az uniós átlag. A legtöbben csak nagyon szeretnek együtt élni a szülőkkel, de egyre többeknek jelent kényszerűséget, mert az önállóság megteremtésének, illetve a saját lakás megszerzésének költsége, továbbá az albérletárak is nőttön nőnek. Észak-Európában a húszas éveik elején költöznek el otthonról, Dél- és Kelet-Európa több országában azonban 30 év körül kezdik kialakítani az önálló háztartást.

Van a Kisalföldnek egy része, ahol nem ipari parkok és sűrűn beépített városok határozzák meg a tájat, hanem hosszú szántóföldek, csendes falvak és a Hanság egykori vízi világának nyomai. A több mint 32 ezer lakosú Csornai járás 33 települését a Rábaköz fogja össze, központjából pedig Győr, Sopron és Ausztria irányába is jók a kapcsolatok. Megnéztük, milyen településekből áll a térség, és mit kínálhat annak, aki Nyugat-Magyarországon keres ingatlant a nagyvárosokon kívül.

Te mit nézel meg először egy eladó lakásba lépve? A nappalit, a konyhát, a fürdőszobát? Igen, nyilván ezeket is, de azt is érdemes, hogy mennyi fényt engednek be a nyílászárók, és persze, hogy elférnek-e a szükséges bútoraid. De a lakásvásárlás itt nem ér véget. És miközben egy lakást viszonylag könnyű a saját ízlésedhez alakítani, például átfestheted a falakat, új padlót tehetsz le, de a társasházat és a környéket már nem tudod ilyen egyszerűen megváltoztatni. Tippeket kaphatsz lakáskereséshez.

A főváros pesti oldalán több nagy kereskedelmi egység is változás előtt áll: harminc éves működés után bezár, majd teljesen megújulva újra nyit a Duna Plaza, Zuglóban átadják a Zenit Corsót, míg a XVI. kerületben új üzletközpont előkészítése zajlik. Mivel a közeli boltok és szolgáltatások közvetlenül befolyásolják a lakások értékállóságát, megnéztük, mit kínál a piac a három érintett kerületben.

A nyári kánikulában az erdő hűvöse ad enyhülést, ősszel és télen viszont a ködös hegycsúcsok, a ropogó fahasábok és a havas panoráma teremt semmihez sem fogható hangulatot. A Pilis lábánál és a budai hegyvidék szélén olyan ingatlanokból válogattunk, amelyek a hűvösebb hónapokban válnak igazi mesebeli kuckóvá.

Sokáig a biztos befektetés alapja itthon egy garzon volt a körúton, de a mai gazdasági környezetben más is felmerülhet, és ingatlan esetében sem feltétlenül a hazai lehet a jó megoldás. Érdemes megcélozni a spanyol tengerpartot vagy egy olasz kisvárost? A döntés összetettebb, mint valaha.

Míg egyes ingatlanok folyamatos pénznyelőként működnek, a másik végletet azok az otthonok jelentik, amelyeket teljes gondtalanságra terveztek. A Balaton és a Duna közt elterülő, alig kétszáz lelkes Szakadáton található 4092 négyzetméteres birtok is éppen ilyen. A tulajdonos egy teljesen önállóan működő mikrovilágot épített ki, ami nemcsak energetikai és élelmiszeripari önellátásra való képessége miatt ad nyugalmat, hanem azért is, mert annyira természetközeli, hogy a leghangosabb alapzaj a saját halastó szélén kialakított vízesés csobogása. Független életformára vágysz? Íme, a lehetőség.

A vidéki nagyvárosokban is megjelentek a korszerű, magas műszaki tartalmú újépítésű lakások, és a magas minőségű otthonok is szépen felújítva nyitnak az igényesebb környezetet kereső vásárlók felé. Miskolcon hőszivattyús, padlófűtéses és mennyezethűtéses otthonok között lehet válogatni, ráadásul egyes városrészekben az országosnál jóval alacsonyabb árszinten.

A Zemplén déli vonulatai és a Tisza-Hernád által közrefogott Taktaköz találkozásánál fekvő települések ingatlanpiaca kezd a figyelem középpontjába kerülni. Az ország népszerű nyaralóhelyein tapasztalható négyzetméterár-dráguláshoz képest errefelé sokkal barátságosabbak az árak. Ha a te lehetőséged sem végtelen, akkor is könnyedén találhatsz elérhető árú, karakteres ingatlanokat a szinte felfedezetlen, természeti környezetben – valahogy úgy, mint a Káli-medencei piac esetében az évszázad elején.

Tavaly 2024-hez képest kevesebb ember költözött Budapesten belül másik kerületbe, mintegy 29 ezren változtattak állandó lakóhelyet a fővároson belül. Az elmúlt három évtizedben csak egyszer – 2023-ban – költöztek kevesebben Budapesten belül. De mi az oka a visszaesésnek?

A választások óta megcsappant azoknak a képviselőknek a száma, akik az Országgyűlés Hivatalától kérik a lakhatásuk támogatását. Így is havi 30,6 millió forintot fizet az állam a képviselők bérleményei után. De kié a legnagyobb?

Évek óta nem látott mennyiségben kerülnek új lakások a hazai ingatlanpiacra, de a kereslet egyelőre nem tart lépést a bővüléssel. A zenga.hu adatai szerint egy év alatt 6 százalékkal nőtt a portálon hirdetett új lakások száma, az irántuk mutatkozó kereslet viszont 47 százalékkal csökkent.

Szeptemberben újra megpróbálhatjuk visszafoglalni a konyhát, a kánikula után már nem kell attól tartani, hogy élve megsülünk, ha bekapcsoljuk a sütőt. Nyáron egyébként is elég egy gyors reggeli és egy hideg vacsora, szeptemberben viszont újra előkerülhetnek a levesek, a frissensültek, a sütemények, és így maga a konyha is visszakapja a szerepét az otthonunkban. Ilyenkor az is jobban feltűnik, hogy milyen maga a konyha. Van-e elegendő munkafelület, elfér-e két ember egymás mellett főzés közben? Egy nagy konyha szinte luxusnak tűnhet, különösen egy városi lakásban, ahol gyakran a nappalival közös térbe kerül.

A digitális nomádság a legtöbb ember szerint egy zajos kávézót jelent, aminek a sarkában egy laptop fölött lehet dolgozni, a négy fal között. A lényege azonban nem ez, hanem a szabadság. Hogy internetkapcsolattal és egy géppel a világ bármely pontjáról művelhető. Például ebből a három otthonból, amiket mintha digitális nomád életmódhoz terveztek volna.

Az ország keleti és délkeleti részén, és ott minden régióban az országos átlagot meghaladó mértékben emelkedtek a lakásárak az elmúlt egy évben. A drágulás mértéke térségenként eltért, Szegeden alig néhány százalék volt, Nyíregyháza környékén viszont meghaladta a 26 százalékot.

A lakberendezési trendek és stílusirányzatok abból a szempontból kifejezetten hasznosak, hogy támpontot kínálnak a tervezésnél, így megkönnyítik az alapvető döntéseket. A gond akkor kezdődik, amikor ezeket a sablonokat túltolják, és az ingatlan elveszíti a saját egyéniségét: a végeredmény egy katalógus szerű, steril tér lesz, amelyből hiányzik a lélek. A trendek akkor működnek jól, ha kiindulási alapként szolgálnak, amit az ott élők a saját személyiségükre és igényeikre szabhatnak. Összegyűjtöttünk három olyan fővárosi lakást, amelyek messze kilépnek a sablonok világából, és megmutatják, hogyan lesz egy ingatlanból igazán szerethető, vagány otthon.

A szüret a vidéki élet egyik legfontosabb eseményének számított régen. Összegyűlt az egész család és a rokonság, sőt pár száz éve még a törvénykezés is szünetelt ilyenkor. Ehhez képest a szüretek jellege sokat változott, de a szőlőhegyek hangulata, a must illata és az őszi táj nyugalma ma is komoly vonzerőt jelent. Mutatunk négy olyan ingatlant az ország különböző pontjain, ahol a szüret ma is szerves része az ősznek.

Mi már csak tudjuk, hogy milyen könnyű beleszeretni egy lakásba. Amikor megtekintésnél elgyengülsz egy jó környék láttán, vagy ha a lakás pont akkora, amire neked szükséged lenne, de egy frissen festett fal, egy hangulatos nappali vagy a szépen berendezett konyha is könnyen elterelheti a figyelmet. Így viszont nem nehéz melléfogni. Egy ingatlan rejtett hibái gyakran nem tűnnek fel az első megtekintésnél. A következő dolgokra érdemes odafigyelni.

A belsőépítészetben a hófehér szín használata az egyik legveszélyesebb terep. Ha hiányzik a jó térszerkezet, a végeredmény kietlen és steril lesz vallják a lakberendezők. Ha azonban megfelelő arányokkal, jó fényviszonyokkal és izgalmas textúrákkal párosul, tágas és kortalan tereket eredményez. Erre a finom egyensúlyra hoztunk két egészen eltérő példát: egy skandináv stílusú, fénnyel teli solymári házat és egy klasszicizáló II. kerületi villát, ahol a fehér felületek egészen más szerepet kapnak.

Az otthoni munkavégzésnél nemcsak az számít, milyen asztalt vagy széket választasz, hanem az is, hogy miképpen tudod a térben elválasztani a munkát és a magánéletet. Most szakértői szemmel megyünk végig azon, hogy mitől működik jól egy dolgozószoba, és hogyan alakíthatunk ki használható home office-t.

Országház, Bazilika, bankok, minisztériumok és paloták néhány utcányi területen. Ez Lipótváros, amely az egyik legsűrűbben beépített budapesti városrész. Ez azonban nem kelt senkiben sem ellenérzést, sőt, a világ minden tájáról idejárnak megcsodálni a környéket. A negyed története ugyanakkor nem a káprázatos palotákkal kezdődött, hanem kereskedőkkel és dunai raktárakkal. És éppen ez magyarázza, hogyan vált a főváros egyik legkülönlegesebb részévé.

A légifelvételekről is könnyen felismerhető jellegzetes és csodálatos kanyarulata a Dunának az idők során mit sem kopott. Amikor Floch Alfréd több mint 100 éve parcellázni kezdte a mai Sződliget területét, azt szerette volna, hogy létrejöjjön egy csendes, zöld oázis, ahová visszavonulhat az ember. Ez a törekvés a mai napig érezhető a nagyközségben. Innen mutatunk be egy olyan otthont, ahol a lila akáccal befuttatott mediterrán udvar nemcsak a lelassulást segíti, hanem a teljes életvitel-váltást is lehetővé teszi.

Hűvösödnek az esték és a reggelek, az erdős területeken a zöldön kívül megjelenik egy rakat új szín, a szőlőhegyeken pedig elindul a szüreti zsongás. Ha beleszagolsz a levegőbe, akkor érezheted az őszt. Mielőtt a tél elől végleg bezárkóznánk a négy fal közé, érdemes kihasználni az utolsó melengető napsugarakat, és felfedezni az ország legszebb vidékeit. Mutatunk négy olyan régiót és várost, amelyek ősszel különösen varázslatosak, és megnézzük, milyen ingatlanok várják itt az új tulajdonosokat.

Mint az közismert, az idén meglehetősen visszafogott az ingatlanpiaci forgalom, amit az Otthon Start program tart fenn valamilyen szinten, ennek hatása azonban már messze nem volt olyan mértékű, mint amit a támogatott hitel bevezetésekor lehetett tapasztalni.

A kabarésztár Latabár Kálmán egykori villája került eladósorba a II. kerületi Pasaréten. A 430 négyzetméteres villa azok közé az előkelő paloták közé tartozik, amelyeket szintén 1 milliárd forint feletti összegért hirdetnek a kerületben. Mutatunk egy válogatást, amit a környék luxusvilláiból készítettünk ebben az ársávban.

Ahány félék vagyunk, a fővároshoz annyiféleképpen viszonyulunk. Egyesek a zajtól menekülnek a külvárosba, mások alig várják, hogy itt új életet kezdjenek. Abban egyetérthetünk, hogy hibáival együtt is egyedülálló és gyönyörű városról van szó. Olyan ingatlanokat válogattunk ebbe a cikkbe, amelyek segítségével könnyen felidézhetjük a régi nótát: Budapest, Budapest, te csodás!

A Mátra déli lejtőitől a Bükk pereméig változatos a táj, és teljesen eltérő életformát kínál a vidék. A Mátra szőlőhegyei mögött a végtelen Alföld, délebbre egészen a Tisza-tóig, keletre pedig a Bükk erdős völgyei között meglepően sokféle hétvégi házat találni. Heves megyében régi présházak, panorámás zártkertek, víz közeli nyaralók és erdőszéli házak között néztünk körül, ahol sokszor a telek és a környezet többet ér, mint maga az épület.

Most már tényleg lehűlés jön, és jó eséllyel a nyári virágoknak is búcsút inthetsz, így a helyüket átvehetik az őszi növények. Ha tudatosan válogatsz a későn virágzó évelők, egynyári virágok és színesedő lombú cserjék közül, szeptemberben és októberben is élénk, változatos kert fogadhat.

Az új lakások áfája 2027-től 27 százalékra emelkedik, de ez nem jelenti azt, hogy egyik napról a másikra hasonló mértékben nőnek majd az árak. A magasabb áfa egy lassuló és egyre árérzékenyebb lakáspiacot ér el, ahol a fejlesztők várhatóan nem tudják teljes egészében a vevőkre hárítani a többletköltséget. Közben az év végéig eldől, mely projektek maradhatnak még 2030 végéig az 5 százalékos áfakörben.

A Duna partjától alig húsz kilométer alatt a Gerecse csendes völgyeibe jutunk az Esztergomi járásban. Ezen a viszonylag kis területen Esztergom közel 30 ezres városa, Tát dunai kisvárosi környezete, valamint Dág és Epöl falusias utcái egészen eltérő lakóhelyet kínálnak. Megnéztük, milyen ingatlanokat találni a járás négy különböző településén.

A költözésnek sokszor nem az új otthon hiánya, hanem a régi ingatlan elhúzódó értékesítése az akadálya. Ilyenkor áthidaló megoldást jelenthet az ingatlanbeszámítás vagy -csere, ami ugyan nem új keletű a hazai piacon, mégis kevesen alkalmazzák. A lényege annyi, hogy a meglévő lakás vételára fedezetként vagy önrészként az új ingatlan megvásárlásához szolgál, így nem kell hónapokig az eladásra várni. Nézzünk három olyan házat, ahol a tulajdonos kifejezetten nyitott erre a lehetőségre.

A török időkben Veli bej rétjeként volt közismert, később a magyar filmgyártás fellegváraként említették a mai Pasarétet, Buda egyik legértékesebb zöldövezetét. A patinás villáiról és híres Bauhaus építészetéről ismert II. kerületi városrészben egy 2234 négyzetméteres, ősfás telken épült fel egy mindössze ötlakásos, liftes társasház, amelynek legfelső szintjén egy azonnal költözhető penthouse várja új lakóját.