Hello, Otthon!

A dunántúli és balatoni borvidékeken a szőlőhegyi, zártkerti és présházas ingatlanok piaca az elmúlt években gyökeres átalakuláson ment keresztül. Míg az ország számos pontján a zártkertbe költözés elsősorban az olcsóbb lakhatásról és a gazdasági kényszerről szól, a Dunántúl kiemelt borvidékein – a Balaton-felvidéktől Pannonhalmán át Villányig – a természetközeli életmód, a panoráma, a borkultúra és a turisztikai befektetési lehetőségek egyre inkább a prémium szegmens felé terelik a keresletet. Az OTP Ingatlanpont elemzése a régió sajátosságait és a vásárlói motivációk sokszínűségét vizsgálja.

Az év első nyolc hónapjában átlagosan 872 ezer forintos négyzetméteráron lehetett a főváros körüli agglomerációban lakóingatlant találni, ami 11,5 százalékkal több, mint 2025-ben. A leggyorsabban a déli és a délkeleti települések drágultak, a nyugati szektorban viszont nem drágultak tovább az ingatlanok. Sőt.

Nagykőrös főterének közelében épült ház annak a korszaknak a lenyomata, amikor a várost még a polgári ízlés formálta. Az 1911-ben épült szecessziós villa Kalmár Lajos gabona- és gyarmatáru-kereskedő megrendelésére készült, tervezője pedig Jeney Ernő volt, Nagykőrös akkori városi mérnöke. Most eladósorba került, érdemes végignézni a fotógalériát, hogy milyen apró részletek tehetnek ideálissá egy ingatlant.

Szinte mindenki nagy házról és kertről álmodozik, ahol mindenre van elég hely és kényelem. Néha túl sok is. Ebben a cikkben elárulunk néhány árulkodó jelet, amelyekből következtetni lehet arra, ha a ház valójában sokkal nagyobb annál, mint amire szükséged van, és érdemes egy kisebb ingatlant megfontolni.

A Vasvári járás nem tartozik a látványosan felkapott vidéki térségek közé, éppen ettől izgalmas, hiszen a Rába völgye és a Vasi-Hegyhát találkozásánál fekvő 23 településen a római kori vasfeldolgozástól az Árpád-kori gyepűrendszeren át az 1664-es vasvári békéig egymásra rakódnak a történelmi rétegek. Mára ebből nemcsak egy skanzen maradt, hanem az erdős dombok, szőlőhegyek, régi présházak és néhány száz fős falvak adják a táj képét.

Elképzelted már a Kincskereső kisködmön egykori iskoláját? Hány ilyen fontos, de szegényes kis intézmény működhetett még az országban 100 éve?! És mi van ezekkel az építményekkel manapság? Szerencsére sok falat sikerült megmenteni az utókornak, és vannak amikből egészen kiváló házat varázsoltak a jelenlegi tulajdonosok. Ebben a cikkben korábban iskolaként, ma pedig lakóhelyként működő vagy átalakítható eladó ingatlanokat gyűjtöttünk össze.

Tovább lassult a lakásárak emelkedésének üteme 2026 harmadik negyedévében. A zenga.hu kínálati adatai alapján a hirdetési árak országosan már csak 9, Budapesten 4 százalékkal haladják meg az egy évvel korábbi szintet, az idei második negyedévhez képest azonban országosan mindössze 0,5 százalékos emelkedés történt. Több megyében, városban és fővárosi kerületben pedig az átlagos hirdetési árak csökkenése látható.

A Balaton déli partján nemcsak a víz közelségéért lehet ingatlant venni. Néhány kilométerrel arrébb, Ságvár, Balatonendréd és Zamárdi-Kőhegy zártkerti részein nagyobb telkek, szőlők, gyümölcsösök és régi présházak jelennek meg a kínálatban, jóval nyugodtabb környezetben, mint közvetlenül a parton, de máshogy alakul a megközelíthetőség, a közművek, a panoráma és az ár is.

Az elmúlt másfél évben igyekeztek rendet vágni az ingatlanpiacon, és szigorúbb szabályokat vezettek be az energetikai tanúsítványokkal kapcsolatban. Ugyanakkor a tanúsítvány betűjele önmagában még nem garancia az alacsony rezsire, mert a besorolás szabványosított feltételek mellett készült elméleti számítás, a tényleges fogyasztást viszont a lakók szokásai, az időjárás, az energiaárak, a gépészet, valamint a kivitelezés minősége is befolyásolja. Ezért érdemes a tanúsítvány mellé az előző tulajdonos legalább egy teljes fűtési szezont lefedő számláit is elkérni. Három mintaszerű otthonon keresztül mutatjuk meg, milyen gépészeti és építészeti megoldásokat érdemes keresni a piacon.

Elstartolt a Szent István Vidékfejlesztési Program, amely tíz kísérleti mikrotérségben nyit új fejezetet a kistelepülések életében, miután a helyiek szavazhatnak azokra a fejlesztésekre, amikre szerintük a térségben szükség van, így egy-egymilliárd forint értékben beruházások és megújuló infrastruktúra érkezhet a kiemelt régiókba. A tíz érintett kísérleti terület közül most háromból hoztunk egy-egy izgalmas ingatlant.

Saját stég a kert végében? Jöhet? De egy tóparti háznál a párásabb reggelek, a több szúnyog és hétvégente korán érkező horgászok is benne vannak a pakliban. Nem gond? Persze az előnyök, mint a kilátás, a nyugalom mellett vásárlásnál oda kell figyelni a part állapotára, a megfelelő vízutánpótlásra is, és kérdezz rá parti hozzáférés szabályaira is, mert mindez együtt alkotja, hogy milyen lehet ott élni! Ebben a cikkben az ország népszerű tóparti településein néztünk szét eladó ingatlanokért, amelyeknél a kényelem is benne van a pakliban.

A kisebb lakásban élők gyakran ábrándoznak arról, hogy egy költözés majd megoldja a tárolási problémáikat. Az impulzusvásárlás bútoroknál azonban zsúfolttá tehet bármilyen otthont. A másik véglet, ha túl kevés vagy alulméretezett a berendezés, amitől pedig üressé válnak a terek. A többfunkciós helyiségek és a színek játékával lehet megtalálni az arany középutat, amire tökéletes példát mutatunk egy XVIII. kerületi családi házban: skandináv belsőépítészet, svéd könnyűszerkezetes technológia.

A magyar fiatalok átlagosan 27,3 évesen költöznek el a szülői házból, ez egy évvel későbbi, mint az uniós átlag. A legtöbben csak nagyon szeretnek együtt élni a szülőkkel, de egyre többeknek jelent kényszerűséget, mert az önállóság megteremtésének, illetve a saját lakás megszerzésének költsége, továbbá az albérletárak is nőttön nőnek. Észak-Európában a húszas éveik elején költöznek el otthonról, Dél- és Kelet-Európa több országában azonban 30 év körül kezdik kialakítani az önálló háztartást.

Van a Kisalföldnek egy része, ahol nem ipari parkok és sűrűn beépített városok határozzák meg a tájat, hanem hosszú szántóföldek, csendes falvak és a Hanság egykori vízi világának nyomai. A több mint 32 ezer lakosú Csornai járás 33 települését a Rábaköz fogja össze, központjából pedig Győr, Sopron és Ausztria irányába is jók a kapcsolatok. Megnéztük, milyen településekből áll a térség, és mit kínálhat annak, aki Nyugat-Magyarországon keres ingatlant a nagyvárosokon kívül.

Te mit nézel meg először egy eladó lakásba lépve? A nappalit, a konyhát, a fürdőszobát? Igen, nyilván ezeket is, de azt is érdemes, hogy mennyi fényt engednek be a nyílászárók, és persze, hogy elférnek-e a szükséges bútoraid. De a lakásvásárlás itt nem ér véget. És miközben egy lakást viszonylag könnyű a saját ízlésedhez alakítani, például átfestheted a falakat, új padlót tehetsz le, de a társasházat és a környéket már nem tudod ilyen egyszerűen megváltoztatni. Tippeket kaphatsz lakáskereséshez.

A főváros pesti oldalán több nagy kereskedelmi egység is változás előtt áll: harminc éves működés után bezár, majd teljesen megújulva újra nyit a Duna Plaza, Zuglóban átadják a Zenit Corsót, míg a XVI. kerületben új üzletközpont előkészítése zajlik. Mivel a közeli boltok és szolgáltatások közvetlenül befolyásolják a lakások értékállóságát, megnéztük, mit kínál a piac a három érintett kerületben.

A nyári kánikulában az erdő hűvöse ad enyhülést, ősszel és télen viszont a ködös hegycsúcsok, a ropogó fahasábok és a havas panoráma teremt semmihez sem fogható hangulatot. A Pilis lábánál és a budai hegyvidék szélén olyan ingatlanokból válogattunk, amelyek a hűvösebb hónapokban válnak igazi mesebeli kuckóvá.

Sokáig a biztos befektetés alapja itthon egy garzon volt a körúton, de a mai gazdasági környezetben más is felmerülhet, és ingatlan esetében sem feltétlenül a hazai lehet a jó megoldás. Érdemes megcélozni a spanyol tengerpartot vagy egy olasz kisvárost? A döntés összetettebb, mint valaha.

Míg egyes ingatlanok folyamatos pénznyelőként működnek, a másik végletet azok az otthonok jelentik, amelyeket teljes gondtalanságra terveztek. A Balaton és a Duna közt elterülő, alig kétszáz lelkes Szakadáton található 4092 négyzetméteres birtok is éppen ilyen. A tulajdonos egy teljesen önállóan működő mikrovilágot épített ki, ami nemcsak energetikai és élelmiszeripari önellátásra való képessége miatt ad nyugalmat, hanem azért is, mert annyira természetközeli, hogy a leghangosabb alapzaj a saját halastó szélén kialakított vízesés csobogása. Független életformára vágysz? Íme, a lehetőség.

A vidéki nagyvárosokban is megjelentek a korszerű, magas műszaki tartalmú újépítésű lakások, és a magas minőségű otthonok is szépen felújítva nyitnak az igényesebb környezetet kereső vásárlók felé. Miskolcon hőszivattyús, padlófűtéses és mennyezethűtéses otthonok között lehet válogatni, ráadásul egyes városrészekben az országosnál jóval alacsonyabb árszinten.

A Zemplén déli vonulatai és a Tisza-Hernád által közrefogott Taktaköz találkozásánál fekvő települések ingatlanpiaca kezd a figyelem középpontjába kerülni. Az ország népszerű nyaralóhelyein tapasztalható négyzetméterár-dráguláshoz képest errefelé sokkal barátságosabbak az árak. Ha a te lehetőséged sem végtelen, akkor is könnyedén találhatsz elérhető árú, karakteres ingatlanokat a szinte felfedezetlen, természeti környezetben – valahogy úgy, mint a Káli-medencei piac esetében az évszázad elején.

Tavaly 2024-hez képest kevesebb ember költözött Budapesten belül másik kerületbe, mintegy 29 ezren változtattak állandó lakóhelyet a fővároson belül. Az elmúlt három évtizedben csak egyszer – 2023-ban – költöztek kevesebben Budapesten belül. De mi az oka a visszaesésnek?

A választások óta megcsappant azoknak a képviselőknek a száma, akik az Országgyűlés Hivatalától kérik a lakhatásuk támogatását. Így is havi 30,6 millió forintot fizet az állam a képviselők bérleményei után. De kié a legnagyobb?

Évek óta nem látott mennyiségben kerülnek új lakások a hazai ingatlanpiacra, de a kereslet egyelőre nem tart lépést a bővüléssel. A zenga.hu adatai szerint egy év alatt 6 százalékkal nőtt a portálon hirdetett új lakások száma, az irántuk mutatkozó kereslet viszont 47 százalékkal csökkent.

Szeptemberben újra megpróbálhatjuk visszafoglalni a konyhát, a kánikula után már nem kell attól tartani, hogy élve megsülünk, ha bekapcsoljuk a sütőt. Nyáron egyébként is elég egy gyors reggeli és egy hideg vacsora, szeptemberben viszont újra előkerülhetnek a levesek, a frissensültek, a sütemények, és így maga a konyha is visszakapja a szerepét az otthonunkban. Ilyenkor az is jobban feltűnik, hogy milyen maga a konyha. Van-e elegendő munkafelület, elfér-e két ember egymás mellett főzés közben? Egy nagy konyha szinte luxusnak tűnhet, különösen egy városi lakásban, ahol gyakran a nappalival közös térbe kerül.

A digitális nomádság a legtöbb ember szerint egy zajos kávézót jelent, aminek a sarkában egy laptop fölött lehet dolgozni, a négy fal között. A lényege azonban nem ez, hanem a szabadság. Hogy internetkapcsolattal és egy géppel a világ bármely pontjáról művelhető. Például ebből a három otthonból, amiket mintha digitális nomád életmódhoz terveztek volna.

Az ország keleti és délkeleti részén, és ott minden régióban az országos átlagot meghaladó mértékben emelkedtek a lakásárak az elmúlt egy évben. A drágulás mértéke térségenként eltért, Szegeden alig néhány százalék volt, Nyíregyháza környékén viszont meghaladta a 26 százalékot.

A lakberendezési trendek és stílusirányzatok abból a szempontból kifejezetten hasznosak, hogy támpontot kínálnak a tervezésnél, így megkönnyítik az alapvető döntéseket. A gond akkor kezdődik, amikor ezeket a sablonokat túltolják, és az ingatlan elveszíti a saját egyéniségét: a végeredmény egy katalógus szerű, steril tér lesz, amelyből hiányzik a lélek. A trendek akkor működnek jól, ha kiindulási alapként szolgálnak, amit az ott élők a saját személyiségükre és igényeikre szabhatnak. Összegyűjtöttünk három olyan fővárosi lakást, amelyek messze kilépnek a sablonok világából, és megmutatják, hogyan lesz egy ingatlanból igazán szerethető, vagány otthon.

A szüret a vidéki élet egyik legfontosabb eseményének számított régen. Összegyűlt az egész család és a rokonság, sőt pár száz éve még a törvénykezés is szünetelt ilyenkor. Ehhez képest a szüretek jellege sokat változott, de a szőlőhegyek hangulata, a must illata és az őszi táj nyugalma ma is komoly vonzerőt jelent. Mutatunk négy olyan ingatlant az ország különböző pontjain, ahol a szüret ma is szerves része az ősznek.