Hello, Otthon!

A 2025 őszén indult Otthon Start programnak a kedvezményes hitellehetőség mellett van még egy eleme, amiről talán kevesebb szó esik: nemzetgazdasági szempontból kiemelt státuszt kaphatnak azok az új, minimum 250 lakásos fejlesztések, melyeknél vállalják, hogy a lakások legalább 70 százaléka megfelel az Otthon Start feltételeinek. Ez pedig jelentős adminisztratív könnyítést is jelent amellett, hogy marketing szempontból sem elhanyagolható. Eddig közel kéttucat olyan fejlesztést jelentettek be, melyekre kérik ezt a könnyítést, egy részüknél már el is fogadták. Az már most látszik, hogy a program hatására nem csak Budapesten, hanem a vidéki nagyvárosokban is komoly fejlesztések indulhatnak, melyek növelik a piaci kínálatot – elemzi a program hatásait az OTP Ingatlanpont.

Januárban 183,2 milliárd forint értékben vettek fel Otthon Start lakáshitelt, ami az előző időszakhoz képest csökkenés.

Zsáktelepüléseknek azokat az általában eldugott helyeken elterülő falvakat nevezzük, ahonnan nincs tovább út. A legtöbb ilyen zsákfalu az ország távoli pontjain található, viszont Budapest határában is van kialakult egy ilyen nagyközség: Nagykovácsi. Igaz, mára levetkőzte az egyszerű zsákfalu jellegét, és az ország második legnépesebb zárt településévé vált. A módosabb budapestiek ide menekültek a tömeg elől. A cikkünkben bemutatott ingatlan egy díszburkolatos utcában található, ahol a lakóházak műszaki felszereltsége és komfortja az átlagos agglomerációs szint felett van.

Békés vármegyét a legtöbben nem a pörgős mindennapok miatt választják otthonnak. Különösképen a Mezőkovácsházai járás olyan hely, ahol működő infrastruktúra mellett klasszikus alföldi, nagy telkes családi házakat találni. Battonya a határ menti kisvárosok ritmusát hozza, Medgyesegyháza rendezett, barátságos léptékű település, ahol nem kell lemondani a szolgáltatásokról, míg Mezőhegyes a ménesbirtok múltja és a rendezett utcák miatt történelmi hátteret kínál a mindennapokban. És mindezt 100-150 ezer fontos négyzetméteráron, nagy lehetőségeket rejtve.

Amikor a szomszédos falvakban már mindenki pantallóra cserélte a népviseletet, az ormánságiak csak legyintettek a divatra, és maradtak a cifra díszeiknél. Emiatt hívták őket pupákoknak, de ez a makacsság végül megmentette ezt a kultúrát, és most Baranya déli csücskében újra fellendülésnek indult. Ha szeretnél autentikus környezetben egy vidéki nyaralót, vagy bekapcsolódnál a falusi turizmusba, akkor ezzel az ingatlannal valóra válthatod az álmaidat.

Az ingatlankiadás papíron mindig jó befektetésnek tűnik, a jelenlegi 3%-os hitelkörnyezet pedig valódi mozgásteret ad a vásárláshoz. Azonban a mérlegelés fázisán túl a matek a részletekben rejlik: az alaprajzban, a gépészetben és a bérlői célcsoport tűpontos meghatározásában. Bár üzleti tervet mi nem írhatunk – hiszen a megtérülés minden esetben egyedi kalkuláció –, mutatunk három olyan ingatlant, ahol a tulajdonos már elvégezte a házi feladatot, és a tereket eleve a piac igényeihez szabta.

Lakáseladás előtt sok home stager szakember általában először semleges árnyalatokat javasol a falakra, hiszen a legtöbben a pasztellszínekkel és a fehérrel tudnak azonosulni, azaz egy lehetséges vevő könnyebben el tudja képzelni a saját otthonaként az ingatlant. Ezért egy tisztasági festés az eladás előtt bölcs döntés, hogy az esetleges megosztó színek ne tereljék el a figyelmet az ingatlan valódi értékeiről. A cikkbe beválogatott eladó lakásoknál azonban más a helyzet: merész színek, vad enteriőrök következnek.

Augusztusban és szeptemberben az ingatlanpiacon egyszerre voltak jelen nagy számban a hitelre vásárló fiatal párok és a kiadásra vásárló magánszemélyek. A befektetők lendületét azonban egy idő után visszafogta a kialakult új helyzet.

A magyarországi lakáshelyzet egyik kritikus pontja a lakások elöregedése, mert a hazai lakásállomány nagyjából fele már ötvenévesnél is öregebb. Ebben az idős kategóriában a legfiatalabb ingatlanok a hatvanas években épültek, ami ma már külön kategóriát képvisel az ingatlanpiacon. Ezek az otthonok nem a látványos külső miatt érdemelnek figyelmet, hanem azért, mert egy korszak lenyomatai, egy olyan időszaké, amikor a lakásépítés lendületet vett, a városok terjeszkedtek és a családi házak építésénél az funkcionalitás dominált. Ebbe a cikkbe kiváló alapokkal rendelkező, valamint kiváló állapotú, de a hatvanas években épült eladó ingatlanokat válogattunk be.

Országosan 8 769 lakóingatlan cserélt gazdát az idén februárban, a lakáscélú jelzáloghitelek szerződéses összege pedig elérhette a 250 milliárd forintot.

Egyre több potenciális vevő jelenik meg a lakáspiacon, a többségük családi ház iránt érdeklődik, mostanra pedig már Budapesten is az Otthon Start program bejelentése előtti szint fölé emelkedtek az ingatlanérdeklődési számok – derül ki a zenga.hu februári keresletet feldolgozó felméréséből. A komoly érdeklődések számának növekedése pedig hamarosan az adásvételek számában is megmutatkozhat.

Az elmúlt években a kiadó lakások árai Magyarországon alig emelkedtek, és 2026-ban sem látszik nagy változás. Az infláció, az építőanyagok árának emelkedése, valamint a hitelkamatok változásai egyaránt felfelé hajtották az ingatlanárakat, de a bérleti díjakat kevésbé. A keresletet tovább élénkíti, hogy a lakáshitelek szigorúbb feltételei miatt egyre többen választják az albérletet hosszabb távra. 2025 végén országosan nagyjából 4900 Ft/hó/négyzetméter körül alakul a kiadó lakások medián négyzetméterára, míg Budapesten már 5400–5500 Ft/hó/négyzetméter körüli szintekkel érdemes számolni. Vajon Budapesten maradnak-e a legmagasabbak a bérleti díjak, vagy máshol találunk kedvezőbb ajánlatokat?

Az ingatlanhirdetéseket böngészve gyorsan kiderül, hogy a minőség szó egy hirdetésben mindenkinek mást és mást jelent. Mondjuk a borovi fenyő melege és illata is megadja hozzá az alapot, míg másnál a mennyezethűtés és a rejtett technológia jelenti a színvonalbeli különbséget. Az ebbe a cikkbe beválogatott három Budapest környéki ház jól mutatja, mennyire sokféleképp lehet kényelmes és szerethető egy otthon.

A vidéki Magyarország fővárosában, Debrecenben az elmúlt évtized iparosításának következtében megjelent egy új vásárlói réteg, amely magas igényeket támaszt lakhatásban és kulturált környezetet keres az otthonuknak. A gazdagabb helyiek mellett, a külföldi cégek megjelenésével ma már a külföldi menedzserek és családjaik igényeit is kielégíti az ingatlanpiaci kínálat. Ezekből válogatunk ebben a cikkben.

Az ingatlanpiac gyakran egészen nagy különbségeket mutat: amíg a budai zöldövezetekben a kétmillió forintot is átlépte az átlagos négyzetméterár, addig pár kerülettel arrébb 1-1,3 millió forint környékén jár. Ez azoknak nagy lehetőség, akik hajlandók elengedni, hogy az elit negyedekben éljen, az például a XVIII. kerületben kiváló állapotú és technológiailag is rendben lévő családi házat vehet féláron. Ennek apropóján körbenéztünk a XVIII. kerületi kínálatban.

Dunántúli viszonylatban is az egyik szerencsés lokációban alapították meg egykor Veszprémet, ami lélegzetelállító környezetben, a Balatontól 20-30 percre fekszik. Ennek megfelelően az ingatlanárak az országos átlagnál 16 százalékkal magasabbak. Ez az árszint sokak álmának vet véget, viszont a cikkben bemutatunk három, kifejezetten olcsónak mondható, és hatalmas lehetőségeket rejtő ingatlant a 20-40 millió kategóriában. Érdekelnek?

Míg más lakásoknál az egyik legfőbb kérdés, hogy elfér-e benne az összes cucc, ennél a XIV. kerületi ingatlannál inkább az, hogy mennyit nyerünk vele. Ha társasházról van szó, az ember általában fejben már el is engedi a kertet, vagy ott motoszkál benne, hogy vajon milyen lesz a szomszédság. Kiszuglóban ez a kertkapcsolatos otthon pont azért jó, mert levesz a válladról egy csomó napi terhet. Lehet például külön irodád, ha hetente több napot otthonról dolgozol, így megúszod a reggeli ingázást, és amikor becsukod a laptopot, ott a kert meg a medence, mindössze pár lépésre.

A lakberendezési tanácsadók többsége azonnal tiltakozni kezdene a köríves terek és az oszlopokkal tördelt alaprajz láttán. Berendezhetőség szempontjából ugyanis a klasszikus alaprajzok praktikusabbak, de amikor az ember feje felett egy oszlopokkal tartott, monumentális körgaléria fut végig, hirtelen másodlagossá válik, hova is kerüljön a könyvespolc. A cikkünkben bemutatott ingatlanhoz tartozó wellness-részleg és a borospince már csak a ráadás ahhoz a látványhoz képest, amit a nappali közepén állva kapunk.

Legdélebbi megyénk, Baranya, egy kicsit olyan hely, ahol dombok és völgyek váltakoznak, a domboldalakon szőlőtőkék sorakoznak, és a legszívesebb mindenhol megállna az ember egy kicsit nézelődni, vagy meginni egy fröccsöt. Ezt az érzést a legjobban egy hetvenes évekbeli hétvégi házzal lehet kimaxolni, ahonnan a legszívesebben el sem mozdulnál. Ehhez három, már-már a szentimentalizmus határát súroló nyaralót válogattunk össze, meg egy luxus ráadást.

A magyar albérletpiacon erős verseny tapasztalható a közkedvelt nagyvárosokban, ahol a jó állapotú lakások napok alatt gazdára találnak. A bérbeadók már nem csak a fizetőképességet vizsgálják, hanem a bérlő megbízhatóságát és hátterét is alaposan átvizsgálják, ami régiónként eltérő szempontokat jelenthet. Ez a cikk gyakorlati tippeket kínál ahhoz, hogy ne csak gyorsabban reagálj a hirdetésekre, hanem valódi előnyt szerezz egy telített és sokszor kiszámíthatatlan piacon. A helyi preferenciák ismerete, legyen szó diákokról, stabil munkavállalókról vagy céges bérlőkről, jelentősen növelheti az esélyeidet arra, hogy megszerezd az ideális kiadó lakást.

Egy tetőtéri lakásnál sok kompromisszumra van szükség a furcsa szögek elfogadásától kezdve a sötét sarkokig. A cikkünkben bemutatott lakásban mindennek viszont éppen az ellenkezője tapasztalható. A Városmajor fölött, a legfelső szinten egy olyan otthon született, ahol a nívós környék pazar belsőépítészeti megoldásokkal és modern, mégis otthonos dizájnnal párosul.

Miközben a világ egyre zajosabb, az otthonunkban az igényeink egyszerűbbé váltak: békére és csendre vágyunk. A Pantone Intézet talán ezért is választotta 2026 színének a Cloud Dancer árnyalatot. Ez a fenséges, törtfehér tónus a könnyed, a világos felületek tágítják a teret, tisztítják a gondolatokat. Most három olyan ingatlant mutatunk be, ahol ez a tiszta szellemiség és a modern design találkozik.

A budai hegyekben található lakásokról a legtöbben felszínesen csak annyit gondolnánk, hogy egy téglából épült villa épület, ódon falakkal, legalább egy kandallóval a nappalijában. Mátyáshegyen viszont találtunk egy csúsztatott zsalus lakást, ami simán felveszi a versenyt bármelyik „klasszikussal”, sőt, bizonyos szempontból le is körözi őket. Hogy legyen mihez mérni az ajánlatot, mellé tettünk egy nagyvonalú, belső kétszintes téglalakást is, tetőterasszal és panorámával. Spoiler: mindkettő elég csábító.

Budaörs–Kamaraerdő exkluzív részén, egy hegytetőn található az alábbi prémium kivitelű családi ház. A panoráma és a teljes intimitás önálló oázissá változtatják a helyet. Mutatjuk.

Több mint 28 ezer új lakásra adtak ki építési engedélyt Magyarországon 2025-ben, ez 37%-kal volt magasabb a 2024-es adatnál. Közben a használatba vételi engedélyek száma 9 százalékkal esett vissza, így alig 12 ezer lakás készült el az országban. Nem csak a budapesti piac indult élénkülésnek, a megyei jogú városokban például hatéves csúcs dőlt meg az építési engedélyek számában. Az igazi piaci felfutás pedig csak most indulhat be, hiszen tavaly egy sor olyan kormányzati program indult, melyek a kínálat élénkülését célozzák – mutat rá friss elemzésében az OTP Ingatlanpont.

Egy lakás a közhiedelem szerint akkor válik otthonossá, ha képes a benne lakók egyéniségét visszatükrözni. Ehhez ráadásul a legtöbbször nem is monumentális terekre van szükség, hanem elég egy jól eltalált szín, vagy egy barátságos sarok, esetleg egy terasz. Ebben a mai válogatásunkban három olyan budapesti ingatlant hoztunk, amelyek egy valamiben közösek: sugárzik belőlük az az otthonos melegség, amiért érdemes nap mint nap hazatérni.

Az Anna-bálok nagyvonalú stílusával és a parti sétány főszezoni nyüzsgő forgatagával Balatonfüred a nyár fővárosa. Ez az ingatlanpiacon is megmutatkozik, de ebben a cikkben két végpontot mutatunk be: a város legolcsóbb eladó házát és egy, a Tamáshegyen épülő modern luxusotthont.

A magyar lakásállomány állapota vegyes képet mutat: miközben az elmúlt években egyre több korszerű, energiahatékony új építésű lakás jelent meg a piacon, az ingatlanok jelentős része továbbra is elöregedett. A zenga.hu kínálata alapján megnéztük, hol vannak a legjobb és legrosszabb állapotú lakóingatlanok Magyarországon.

Az idén is megszavazták, hogy Európában melyik fa legyen az Év Fája. 16 ország 16 csodálatos fájára várták a hétvégéig a voksokat. Van egy magyar jelölt is: a platán a varázslatos Békés megye egyik kastélyának kertjét díszíti már lassan 170 éve. A környékről kerestünk elragadó környezetben eladó házakat.