Hello, Otthon! - 4. oldal

Történelmi rekord volument ért el márciusban az Otthon Start Program: eddig 1161 milliárd forintnyi, csaknem 35 ezer szerződést jelent. Ez a lakáshitelpiac 72%-a.

Már több mint négy hónap eltelt a 2026-os évből, ami az eddigi tapasztalatok alapján élénkülést hozott a magyar lakáspiacon. Az OTP Ingatlanpont régióvezetői szinte mindenhol arról számoltak be, hogy nőtt a forgalom, a vevőket továbbra is elsősorban az Otthon Start hitelprogramnak megfelelő lakások érdeklik. Az áremelkedést tekintve úgy tűnik, hogy nem folytatódik az elmúlt években látott bőven kétszámjegyű, nem ritkán 20 százalék feletti drágulás, de így is tovább kúszhatnak felfelé az árak.

Az év első három hónapjában 2821 új lakás épült Magyarországon, és ez 4,3 százalékkal több, mint 2025 elején, tájékoztatott a Központi Statisztikai Hivatal. Jelentősen (61%) nőtt viszont a kiadott építési engedélyek és az építendő lakások száma.

A Budapest környéki településeken célzottan kezdtek építeni egyre nagyobb családi házakat az elmúlt évtizedekben, hogy mindenkinek elegendő saját tér jusson, ahova elvonulhat. A gyakran öt-, hat- vagy hét szobás modern otthonok mára viszont nem elsősorban a sokgyerekesek igényeit elégítik ki, hanem azokét is, akik dolgozószobát, külön vendégszobát terveznek, esetleg a nagyszülőkkel együtt képzelik el a költözést. Ebbe a cikkbe olyan eladó, agglomerációs ingatlanokat válogattunk, amelyek az elegendő tér mellett komfortot és élhető környezetet is egyszerre kínálnak.

A csepeli ingatlanpiacon mára eltűnt az árkülönbség a panellakások és a téglaépítésűek között, a négyzetméterárak gyakorlatilag összeértek. A kereslet azonban március óta visszaesett, a vevők kivárnak, az eladók pedig ragaszkodnak a korábbi árakhoz.

Mindenkinél eljön az a pillanat, amikor megáll a lakás közepén, és elkezdi fejben újrarendezni az egészet. Hova lehetne áttolni a kanapét, hogyan fér el egy új étkezőasztal, vagy éppen miként lehetne úgy otthonról dolgozni, hogy közben elég hely maradjon mindenki másnak. A legjobb ilyenkor nem a helyek szűkössége miatt fanyalogni, hanem másfajta megközelítéssel szemlélni a teret. Hogy milyen lehetőségek merülhetnek fel, arra ebben a cikkben adunk ötleteket.

Az előző évi 131 ezres tranzakciószám 2025-re tovább emelkedett, a KSH lakásárindexe szerint tavaly a lakáspiaci eladások eddig regisztrált száma megközelítette a 136 ezret, végleges értéke pedig várhatóan 140 ezer fölött alakul majd. A lakásárak az év utolsó negyedévében 2,4%-kal drágultak a megelőző negyedévhez és 21%-kal az előző év azonos negyedévéhez képest.

Az Alföld kellős közepén, a Mezőtúri járásban is megtalálhatja mindenki a maga kedvtelését, ami segít a mindennapokban kikapcsolódni. Az itteni otthonok a tágabb környezet részei, így a víz közelsége és a természetvédelmi területek jelenthetik a kikapcsolódást. Az itt kanyargó folyók, csatornák és a Körös-Maros Nemzeti Park folyamatos kapcsolatot teremtenek a természettel, miközben a települések élhető méretűek maradnak. A cikkben olyan eladó házakat válogattunk össze a környékről, amelyek jól példázzák, hogyan lehet itt kényelmesen és hosszú távon élhető otthont kialakítani.

Azzal a legtöbben tisztában vannak, hogy pár évtizede még egyáltalán nem volt szempont a fenntarthatóság, így az akkor épült házak mai szemmel nézve energetikai rémálomnak minősülnek. Kivéve, ha olyan mértékben nyúltak hozzá, mint a cikkünkben bemutatott esetben is. Ez a dabasi családi fészek kívül-belül eleganciát sugall, a falai mögött pedig már modern napelemrendszer, háromféle fűtési alternatíva és egyéb rendhagyó lehetőségek rejtőznek. Így valódi függetlenséget kínál a rezsiben és abban is, hogyan és honnan dolgozol.

Van az a pont, amikor a lakás már nem képes betölteni feladatát, és már nem elég az a méret és az a kényelem, mint akkor, amikor beköltöztünk. Az évek során megváltoznak az igényeink, mert mondjuk bővül a család. Egy új családtag érkezése teljesen átírja az életet és az otthoni kereteket, és a kávéfőző helye helyett az lesz a fő szempont, hogy hol fér el egy kisgyerek és a holmijai. Ami korábban elég volt, hirtelen szűknek tűnhet, de ez inkább egy új szint, mint probléma. A cikkben éppen erre az élethelyzetre kerestünk szemrevaló ingatlanokat.

2026 elején látványos fordulat következett be a budapesti lakáspiacon. A tavalyi év dinamikus drágulását mostanra a stagnálás váltotta fel. Az átlagos hirdetési négyzetméterár január óta szinte semmit nem változott, jelenleg 1,53 millió forint körül alakul, ami nagyon közel van az Otthon Start program által meghatározott felső négyzetméterár-korláthoz. Ez egyértelműen jelzi, hogy az ennél drágább ingatlanok iránt érezhetően visszaesett a kereslet – derül ki a zenga.hu legfrissebb elemzéséből.

A Duna House havi tranzakciószám-becslése (DH-TB) és jelzáloghitel-előrejelzése alapján 2026. április hónapban országosan 9 815 lakóingatlan adásvétel történt, miközben a lakáscélú jelzáloghitelek szerződéses összege elérhette a 240 milliárd forintot.

A budapesti ingatlanpiacon mára egészen új jelentést kapott a „drága” szó. Ami néhány éve még lélektani határnak számított, az mostanra sok esetben az átlagár. A fővárosban és környékén például az eladó ingatlanok több mint 40 százalékát 100 millió forint felett hirdetik. A kínálati ár tehát egyértelműen feljebb tolódott, a kereslet azonban ezt nem követte ugyanilyen tempóban – derül ki a zenga.hu felméréséből.

Az elmúlt években az ország egyre több pontjáról derült ki, hogy menő környezetet és munkalehetőséget is kínál egyszerre, és miközben az árak mindenhol emelkedtek, Nyugat-Magyarországon az élet ment tovább a maga medrében, és mintha az ország egyik legfejlettebb régiója független lenne az ország többi részétől, ahol az élhető lakókörnyezet, a potens gazdaság optimális feltételeket teremt. Győrből válogattunk kiváló ingatlanokat.

Még jól kihallhatók a zárt e és a röviden ejtett á betűk, ha az ember errefelé szóba elegyedik az öregekkel, akik palócosan beszélnek. A Szécsényi Járás Nógrád vármegye egyik legkülönlegesebb térsége, ami egyszerre idézi hagyományt, az időtlen nyugalmat ezen a kis népsűrűségű vidéken, amit gazdag történelem és lenyűgöző természeti környezet jellemez. Most három ingatlanvariációt mutatunk erről a vidékről: a luxusba hajló kényelmet, a kiskerti romantikát és egy, a gazdag múltat megidéző hollókői házat.

A tavalyi negyedik negyedévben országosan tovább fokozódott a lakásárak emelkedésének üteme, azonban a fővárosban már kisebb drágulás volt tapasztalható – olvasható a Magyar Nemzeti Bank (MNB) friss kiadványában. Az áremelkedés vélhetően 2026-ban is folytatódik, de szerényebb mértékben, illetve kiegyensúlyozottabb lehet a piaci környezet, bár egyelőre sok a bizonytalanság – mutat rá elemzésében az OTP Ingatlanpont.

Egy erdő szélén álló ingatlannak megvan az a varázsa, amiben a civilizáció jelenléte csak egy megnyugtató tudatelem, egy biztonságot adó háttértudás, de nem uralja a teret, a környezetet, mert a reggeli fény már a lombok között szűrődik át, és ahol a csend nem ürességet, hanem jelenlétet jelent. Erre jó példák ezek az ingatlanok.

A budai hegyvidék egyik legkülönlegesebb pontja Sashegy, ahol a város és a természet határai finoman összemosódnak, pedig alig néhány perc autóúttal máris a MOM Parknál, Buda véráramában vagy. A luxus panorámás mediterrán feeling itt nagyon is valós élmény - most három exkluzív ingatlan példáján mutatjuk meg, hogy mit jelent, amikor a panoráma vizuálisan és mentálisan tágítja a teret, miközben a természet ritmusára kapcsolódás lelassítja az időt, és a csend fizikai és pszichés értelemben is a mindennapi megújulás része.

Egy különleges kastély vált eladóvá, amely egy óriási, angol stílusú birtok közepén áll, ahol a természet és az elegancia organikus egységet alkot. Ősfákkal, gyümölcsössel, medencével és tágas terekkel várja új tulajdonosát, ahol a mindennapokat a nyugalom és a béke határozza meg.

Egy újonnan kialakított kert vagy terasz gyakran túl tökéletesnek, szinte érinthetetlennek hat. A friss burkolatok, az egységes bútorok és a gondosan megtervezett struktúra első pillantásra ugyan esztétikus, mégis hiányozhat belőle az a bizonyos rétegzettség, amely igazán otthonossá és élhetővé teszi a kültéri tereket. Erre van néhány jól bevált megoldás.

Letisztult terek, fenntartható technológia és komplex wellnessélmény egy helyen. Egy cserszegtomaji villa, ami nem csupán egy átlagos lakóingatlan, hanem egy új életminőség ígérete.

A legnépszerűbb üdülőházas környékek Komárom Esztergom vármegyében Esztergom, Tata és a Duna menti települések, de ide tartozik még a Vértesalja, a Gerecse és a Pilis lankái is.

Budapest 203 városrésze közül Kis-Svábhegy nem tartozik a legismertebbek közé, és talán épp ez adja a báját. A XII. kerület szívében, a Svábhegy és a Városmajor között húzódó terület olyan, mintha a város egy külön kis szegletet tartott volna fenn azoknak, akik a természet közelségét, a csendet és a minőségi életérzést keresik — mindezt úgy, hogy közben a belváros is könnyen elérhető marad.

A Bajai járás települései – a lejjebb bemutatott Sükösd, Vaskút, Bátmonostor és Csávoly – olyan vidéki hangulatot árasztanak, amelyet egyre többen keresnek a rohanó hétköznapokból kiszakadva.

A forgalmas utcák és szűkös terek is fontos részei a városoknak, de nyilván sokkal többen vágynak a városon belül csendesebb környezetre, szellősebb terekre, és ezért több pénzt is hajlandók áldozni. Ezen logika alapján jelentősen megnőhet azoknak a lakásoknak az értéke is, amelyek környezete átalakul, például a forgalmas utcából kiszorulnak az autók, vagy éppen a sarkon azt a néhány négyzetméteres senki földjét egyszer csak növényekkel ülteti be az önkormányzat. Ilyenre sok példa van az utóbbi évekből Budapesten is. A cikkben a legújabb változásokról adunk számot, és bemutatjuk a környék lakásait, amik a későbbi értékváltozás miatt akár befektetésnek is alkalmasak lehetnek.

Új, családbarát városrész születik Budapest XV. kerületében: átadták a Novus Liget lakópark első ütemét. Zöldövezeti lakások, kiváló közlekedéssel az M0 és az M3 közelében, mégis csendes, kertvárosias környezetben épül a 480 lakásos fejlesztés, melynek keretében több mint 1 milliárd forintos közösségi infrastruktúra-fejlesztés valósul meg a környéken új utak, közművek és 350 parkolóhely kialakításával. A lakások A+ energiahatékonyságú, modern hőszivattyús technológiával működő otthonok lesznek, alacsony fenntartási költségekkel. Emellett tágas zöld környezet, közel 2 hektár új zöldfelület, ültetett, osztályozott fák és közös kertek teszik élhetővé az új lakónegyedet. A lakások túlnyomó többsége pedig Otthon Start Program-kompatibilis, így a fiatal családok számára is könnyebben elérhető.

Hatvan városa különleges helyet foglal el a térségben: egyszerre őrzi történelmi gyökereit, miközben lendületesen halad előre gazdasági, kulturális és turisztikai téren.

A bejárati ajtó az otthon egyik legmeghatározóbb eleme, már az első pillanatban hangulatot teremt, és finoman jelzi, mire számíthatunk odabent. Nem meglepő tehát, hogy a színválasztás egyre tudatosabbá válik, és az elmúlt években népszerű hűvös, színek fokozatosan háttérbe szorulnak. Ezek a fantáziadúsabb árnyalatok jönnek helyettük.

A Mecsekoldal Pécs egyik legkeresettebb városrésze, ahol a természet közelsége és a városi kényelem különleges egyensúlyban van jelen. Az itt található ingatlanok értékét elsősorban a panoráma, a domborzat és a kiemelkedő életminőség határozza meg.

Ha olyan helyet keresel, ahol az életed meghatározó három legfontosabb tényező, biztos megélhetést nyújtó munkahely, minőségi élettér, jó elérhetőség adottak, akkor ez a város most nagyon komolyan játékban van.

Kevés olyan városrész van, ahol ennyire természetesen találkozik a nagyvárosi nyüzsgés és a nyugodt budai életmód. A Bartók Béla út galériái és teraszai ma a főváros egyik legizgalmasabb kulturális ütőerét alkotják, de a valódi kincsek sokszor a mellékutcákban, a Bicskei utcához hasonló helyszíneken rejtőznek. Ahogy ezt ezt a lágymányosi otthon is tette, amíg fel nem fedeztük.

A lakásvásárlók többsége menekül a szülői házból, de az élet – egy baba érkezése vagy az idősödő szülők ellátása – gyakran átírja a terveket. Megnéztünk egy gyáli ingatlant, amely úgy hozza össze a családot, hogy közben mindenki megőrzi a saját szabadságát.

A gyanúsan olcsó pesti ingatlanok láttán azonnal keressük a hibát. De mi van akkor, ha a „szexepil” pont a hátrányban rejlik? Hoztunk három példát az üdítő kivételekre a zenga.hu kínálatából.