Mi történik a lakásokkal, ha kiürül körülöttük a város?

Ha a lakótelepi földszinti helyiségekből eltűnik a fodrász, a kisbolt, az iroda vagy a kávézó, az nemcsak a tulajdonos problémája. Megváltozik az épület körüli utca is. Kevesebb ember fordul meg ott, kevesebb ok van arra, hogy valaki lemenjen a házból, és egy idő után a környék idegenné válik, és egészen más képet mutathat, mint amikor odaköltöztünk.

Boltok és a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások is perceken belül elérhetők ennek a debreceni lakásnak a hirdetése szerint. 46 négyzetméteres, mégis háromszobás lakás a népszerű Őszi rózsa közben.

A Redditen hívták fel a figyelmet arra a debreceni, de a legtöbb városunkban is terjedő jelenségre, hogy lassan eltűnik a szolgáltatószektor és a közösségi helyiségek a városból.

A tartósan üres üzletek nem egyszerűen kihasználatlan négyzetmétereket jelentenek. Egy-egy bezárt bolt önmagában aligha változtatja meg egy környék ingatlanpiacát, ha azonban egy utcában vagy városrészben egyre több kirakat marad sötét, annak már lehet látható hatása a környezetre. Kevesebb szolgáltatás, kisebb gyalogosforgalom és kevésbé élő utcák alakulhatnak ki, ami pedig a környék lakóingatlanjainak megítélésére is visszahat. Közben az üres üzlethelyiségek az ingatlanpiac egy másik problémáját is megmutatják: egykor működő kereskedelmi területek veszítenek a vonzerejükből, miközben a tulajdonosoknak egyre nehezebb megfelelő bérlőt találniuk.

Debrecen belvárosának közvetlen közelében hirdetik ezt a 101 négyzetméteres, kiváló elrendezésű, 3 + 2 fél szobás tetőtéri lakást.

Egy lakás értékét természetesen elsősorban maga az ingatlan, az épület, a környék és a közlekedés határozza meg. De két ugyanolyan méretű lakás között komoly különbséget jelenthet, hogy az egyik alatt egy pékség, gyógyszertár és kávézó működik, a másik ház földszintjén pedig évek óta lehúzott redőnyök sorakoznak.

A különbség nem feltétlenül jelenik meg azonnal a négyzetméterárban. Inkább abban, hogy milyen környéken élni. Van-e hová leszaladni reggel egy kávéért, működik-e a közeli kisbolt, van-e gyalogosforgalom, este világosak-e a kirakatok, és egyáltalán: van-e élet az utcán?

Az üres kirakat még nem jelent rossz környéket

Persze egy-két üres üzletből nem lehet messzemenő következtetést levonni. Egy helyiség lehet üres azért, mert a tulajdonos túl magas bérleti díjat kér, mert éppen új bérlőt keres, vagy mert átalakítás alatt áll.

10,9 millió forintért is lehet házat venni Debrecenben. Pacon, zártkerti telken áll ez a felújítandó ház, egy 700 négyzetméteres telken.

Más a helyzet akkor, ha egy egész utcaszakaszon jelenik meg ugyanez. Ha egymás mellett állnak az üres üzletek, bezárnak a szolgáltatások, és a korábban élénk földszinti üzletsor fokozatosan elveszíti a funkcióját, az már a környék átalakulásának jele lehet.

Ingatlanpiaci szempontból ez azért érdekes, mert a lakóingatlanok és a körülöttük működő városi környezet nem függetlenek egymástól. Egy jól működő üzletsor növelheti egy környék kényelmét és vonzerejét, a tartósan üres üzlethelyiségek pedig ennek az ellenkezőjét jelezhetik.

Illusztráció: Glasgow, Shutterstock