A Dél-Alföldön itt lehet a legjobban keresni, de milyen lehet odaköltözni?
Nem véletlenül vált az elmúlt években egyre drágábbá a szegedi lakáspiac. Már hivatalos adatok is alátámasztják, hogy mi állhat az árszint mögött. A városban a nettó munkajövedelem a 550–630 ezer forintos sávba esett, amivel a Dél-Alföld egyik legjobban megfizetett része lett. Ez nem azt jelenti, hogy a szegedieknek könnyű lakást venniük, inkább azt, hogy a magasabb lakásárak mögött egy vidéki viszonylatban szokatlanul erős helyi vásárlóerő is áll.
GKI a NAV személyijövedelemadó-adatbázisa alapján számolta ki, hogyan alakultak a nettó munkajövedelmek 2025-ben. Az országos havi átlag 521 ezer forint volt, ami 9,9 százalékos növekedést jelentett egy év alatt. A megyeszékhelyeken és megyei jogú városokban 550 ezer forint volt az átlag, Szeged pedig ennél is magasabb, 550–630 ezer forintos sávban végzett.
Bruttó 72 négyzetméteres életteret, erkélyt és panorámát kínál ez a szegedi, 4. emeleti lakás az Árkád mellett.
A legmagasabb jövedelmre természetesen továbbra is Budapesten lehet szert tenni, ahol 666 ezer forint volt az átlagos nettó munkajövedelem. A két lokáció közötti különbség azonban nemcsak a fizetési papíron érdekes. Ha egy városban több pénz marad a háztartásoknál, annak előbb-utóbb meg kell jelennie a helyi fogyasztásban, a hitelpiacon és az ingatlanok iránti keresletben is. A GKI szerint ráadásul a települések közötti jövedelmi különbségek jelentős részét maga a földrajzi elhelyezkedés magyarázza.
Szegeden a lakásárak is egészen más ligában játszanak, mint néhány évvel ezelőtt, a Zenga adatai szerint a szegedi átlagos hirdetési négyzetméterár már 1,039 millió forintra emelkedett, vagyis a város belépett az egymillió forintos négyzetméterár fölötti megyeszékhelyek szűk klubjába.
A szegedi belváros közelében, egy privát kertrészes, 47 négyzetméteres, felújított téglalakást hirdetnek. A közös költség mindössze 5500 forint.
Szeged lakáspiacát nem lehet egyszerűen azzal elintézni, hogy vidéken is elszálltak az árak, mert ott van az egyetem, a kutatás, a szolgáltatási szektor, az ipar és a régióközponti szerep, amik folyamatos keresletet biztosítanak, miközben a helyi keresetek is magasabbak a környező települések jelentős részénél. A magasabb fizetések természetesen nem teszik olcsóbbá a lakásokat, de segíthetnek abban, hogy a helyi kereslet egy magasabb árszintet is elbírjon.
Ezzel párhuzamosan a kínálat is bővült, de az árak továbbra is magasak. A szegedi lakáspiac így egyszerre lett drága és erős: nem pusztán az ingatlanok kerülnek többe, hanem a város gazdasági súlya és a helyben megtermelt jövedelem is egyre komolyabb hátteret ad az árszintnek.
Árcsökkenésre is van példa Szeged-Kiskundorozsma kedvelt, csendes részén, a Barátság utcában, mint ennél a 3+2-es kialakítású, 106 négyzetméteres, földszinti téglalakásnál egy rendezett, 8 lakásos kertkapcsolatos társasházban.
A Dél-Alföldön pedig jelenleg nehéz olyan várost találni, ahol ez a két folyamat ennyire látványosan találkozik.
Illusztráció: Szeged, Shutterstock
A zenga.hu ingatlankereső portálról
A zenga.hu az egyik legnagyobb és legdinamikusabban fejlődő hazai ingatlankereső portál, ahol eladó házak, lakások és kiadó ingatlanok is elérhetőek országszerte. A zenga.hu célja egy olyan egyedülálló otthonteremtési portál kialakítása, amely iparágakon átívelő megoldásokkal vezeti végig az ügyfeleket az ingatlaneladás, ingatlanvásárlás, bérbeadás és bérlés folyamatán, az új otthon gondolatának felmerülésétől az ingatlan keresésen át egészen a beköltözésig.
ingatlankereső portáleladó házaklakások és kiadó ingatlanokTalálj rá új otthonodra több mint 189 ezer hirdetés között
