Mit hoz az Otthon Start program megszűnése a piacon?

Az Otthon Centrum ingatlanhálózat a 2027-es költségvetésnek a héten ismertetett részleteire reagálva közleményében azt írja, hogy a fokozott kereslet miatt rövid távon kisebb mértékű áremelkedés sem zárható ki a program feltételeinek megfelelő ingatlanok, azon belül főként a használt lakások piacán.

Nappali, külön háló és egy félszoba, valamint egy ilyen személyes kis kertecske Újlipótvárosban? Az 51 négyzetméteres lakás egy csendes, rendezett társasházban található.

Az ingatlanközvetítő ezt azzal magyarázza, hogy az OSP programban elérhető fix 3 százalékos hitelt eddig is nagy arányban használt ingatlanok vásárlására vették fel az érintettek.

Az OSP helyébe lépő Wekerle Plusz vásárlási és építési hitelt a bejelentések értelmében új lakás vásárlásához vagy építéséhez továbbra is fix 3, használt ingatlanhoz azonban fix 5 százalékos kamattal lehet majd felvenni, utóbbi pedig már csak 1-2 százalékponttal marad el a piaci kamatoktól.

Hosszú távon a feltételek változása csökkentheti a használt lakások iránti keresletet, mivel több szempontból szűkíti a jogosultak körét az új program, hiszen az a 18 és 41 év közötti fiatalokat célozza.

A XIII. kerületi Tahi utcában egy 39 négyzetméteres lakást hirdetnek fix, 3 százalékos hitelre alkalmas feltételekkel, amiből most kihozhatod a saját álomotthonodat.

A legjelentősebb szigorítás azonban az, hogy az 50 százalékos ingatlantulajdonnal rendelkezők már nem lesznek jogosultak a hitelre. Ez számos olyan családot érint, ahol a házastársak fele-fele arányban tulajdonosai közös ingatlanuknak.

Az OC szerint a piaci szereplőket megnyugtatta, hogy az új építésű lakások értékesítésénél továbbra is megmarad az 5 százalékos áfa, hiszen ez a lépés hozzájárul az építőipar kiszámíthatóságához és fenntarthatóságához.

A kormány által bejelentett felújítási program az Otthon Centrum szerint a régebbi ingatlanok felújításának és energetikai korszerűsítésének megkönnyítésével mérsékelheti a jó és a rossz állapotú ingatlanok közötti árkülönbséget. Ez álláspontjuk szerint javíthatja a korszerűsítésre szoruló ingatlanok értékesíthetőségét, különösen a vidéki úgynevezett kádárkockákét.

A VIII. kerületben, Józsefváros, a Corvin-negyed szomszédságában egy 64 négyzetméteres, nappali + 2 hálószobás, erkélyes panellakást hirdetnek.

Jelezték ugyanakkor, a jogszabály részletein, főként az energetikai elvárások szigorúságán és az adminisztratív terheken múlik, hogy mindez mennyiben járul hozzá a magyarországi lakásállomány megújításához, írja az MTI.