Az új lakásoknak kedvezhet a Wekerle Plusz
A Wekerle Plusz program egyik nyertese az új építésű lakások piaca lehet, mivel az új és a használt ingatlanok finanszírozása között jelentős különbség alakult ki. Míg az új lakások vásárlásához továbbra is 3 százalékos kamatozású hitel igényelhető, a használt ingatlanok esetében ez 5 százalékra emelkedett, így a kedvezőbb finanszírozás miatt az új építésű lakások a magasabb vételáruk ellenére is vonzóbb alternatívát jelenthetnek.
A kamatkülönbség a kereslet átrendeződését is elindíthatja. A vásárlók egy része a használt lakások helyett az új építésű ingatlanok felé fordulhat, ami a lakásfejlesztőknek is kedvez. Az élénkülő érdeklődés javíthatja az új projektek értékesítési kilátásait, és ösztönözheti a beruházásokat, ugyanakkor az új lakások magasabb négyzetméterára és korlátozott kínálata továbbra is akadályt jelent a töretlen növekedésnek.
A kedvezőbb hitelkamat a lakásfejlesztők számára is előnyös, hiszen az új építésű ingatlanok iránti kereslet élénkülése javíthatja a beruházások megtérülési kilátásait. A Wekerle Plusz továbbra is legfeljebb 1,5 millió forintos négyzetméterárat és lakások esetében 100 millió forintos vételárat enged meg, így elsősorban az ezeknek a feltételeknek megfelelő új lakások profitálhatnak a programból.
A megyei adatok mögött néhány kiemelt térség áll
A Zenga szeptemberi adatai szerint az országosan hirdetett új lakások 33 százaléka Budapesten, további 22 százaléka Pest megyében volt elérhető, azaz minden második új beruházás a fővároshoz és környékéhez köthető. Vidéken a Balaton térsége is fontos központ: Somogy és Veszprém megye együttesen az országos kínálat nagyjából tizedét adta.
A megyei összesítések ugyanakkor elfedik a helyi különbségeket. Somogyban például a Balaton-parttól távolodva az új építésű lakások hirdetési kínálata hamar nullára csökken. A jelentős megyei részesedés tehát nem jelenti azt, hogy a megye egészében érdemi választék állna a lakáskeresők rendelkezésére.
Tolna, Békés és Nógrád a másik végletet képviseli, ugyanis az új lakások országos kínálatának 1 százalékát sem éri el a három megye összesen.
Hol vannak a Wekerle Plusz-os ingatlanok?
Míg a teljes újlakáskínálat harmada Budapesten található, addig a Wekerle Plusz feltételeinek megfelelő kínálat kevesebb mint 10 százaléka található csak a fővárosban. Ezen kívül több százas nagyságrendben vannak még a program feltételeinek megfelelő új lakások Debrecenben, Pécsen, Szegeden, Kecskeméten vagy Győrben. A teljes, országos újlakáskínálatnak pedig mintegy harmada alkalmas a Wekerle Plusz programra.
Szembetűnő különbségek az átlagos négyzetméterárak között
Nemcsak az új lakások mennyisége között van jelentős területi különbség, hanem az áruk között is. Budapesten szeptemberben 1,88 millió forint volt az új építésű lakóingatlanok átlagos hirdetési négyzetméterára, Veszprém megyében 1,74 millió, Somogyban pedig 1,61 millió forint. A lista másik végén Nógrád megye áll 767 ezer forintos átlaggal, ezt Békés 790 ezer, Szabolcs-Szatmár-Bereg pedig 852 ezer forinttal követi.
„Az aktuális újlakás-kínálat túlmutat az ingatlanpiacon: befolyásolja, hány év alatt újul meg a teljes lakóingatlan-állomány, ami az elmúlt évek ütemével mintegy 300 év lenne. A vásárlást segítő támogatások sokak előtt nyitnak ajtót, de tartósan akkor javulhat a lakhatás elérhetősége, ha a kereslet bővülését a lakásépítés is követi. Ehhez éveken át kiszámítható feltételekre van szükség, mert a fejlesztők mai döntései a következő évek lakáskínálatát határozzák meg” – mondta Lipták Zsuzsa, a Zenga ügyvezetője.
Alacsony bázisról élénkül a lakásépítés, az új projektek hatása csak évek múlva jelentkezik
A lakáskínálat jóval lassabban alkalmazkodik a kereslet változásaihoz, hiszen egy beruházás előkészítése és kivitelezése több évet vesz igénybe. A Zenga adatai szerint 2025 és 2026 októbere között az új lakások hirdetési kínálata 26 százalékkal nőtt, miközben az érdeklődések száma 11 százalékkal csökkent.
Az Otthon Start a lakásfejlesztések kiemelt státuszával is ösztönözte a kínálat bővülését, azonban ezek közül sokezer lakás kiemelt státusza felülvizsgálat alá került. A lakásépítési adatok ugyanakkor ettől függetlenül is élénkülést mutatnak. A KSH szerint 2026 első félévében 22 százalékkal több lakást adtak át, mint egy évvel korábban, a tervezett lakások száma pedig 29 százalékkal emelkedett. A növekedés azonban alacsony bázisról indult, így érdemi kínálatbővüléshez tartós élénkülésre van szükség.
„A Wekerle Plusz a lakásépítések és az intézményi bérlakások támogatásával tovább ösztönözheti a fejlesztéseket. A következő években az lesz a legfontosabb, hogy a beruházások lépést tudjanak tartani a kereslettel, és olyan új lakások, illetve bérleti lehetőségek jelenjenek meg, amelyek szélesebb kör számára teszik elérhetővé a megfelelő lakhatást” – tette hozzá Lipták Zsuzsa, a Zenga ügyvezetője.
Címlapkép: Shutterstock
A zenga.hu ingatlankereső portálról
A zenga.hu az egyik legnagyobb és legdinamikusabban fejlődő hazai ingatlankereső portál, ahol eladó házak, lakások és kiadó ingatlanok is elérhetőek országszerte. A zenga.hu célja egy olyan egyedülálló otthonteremtési portál kialakítása, amely iparágakon átívelő megoldásokkal vezeti végig az ügyfeleket az ingatlaneladás, ingatlanvásárlás, bérbeadás és bérlés folyamatán, az új otthon gondolatának felmerülésétől az ingatlan keresésen át egészen a beköltözésig.
ingatlankereső portáleladó házaklakások és kiadó ingatlanokTalálj rá új otthonodra több mint 181 ezer hirdetés között
