Megtalálhatták a kulcsot a szárnyaló balatoni ingatlanpiachoz

Az egész éves ingatlanpiaci visszaesés a balatoni nyári szezonra is rányomta a bélyegét, így nem alakult jól eddig a balatoni ingatlanpiac. Krausz Gábor, a Balla Ingatlan siófoki szakértője azt mondta, hogy elfogytak az érdeklődők, az eladók pedig kivárnak. Sokáig úgy nézett ki, hogy az országgyűlési választások miatt óvatosak a vevők, de áprilist követően sem jelentek meg nagyobb számban a balatoni ingatlanpiacon.

Balatonfűzfő kertvárosias részén, 2004-ben épült ez a 150 négyzetméteres családi ház, amely parkosított, 879 négyzetméteres kertjével és tágas belső tereivel ideális választás lehet családoknak. Az ötszobás ingatlan két terasszal, garázzsal, kandallóval és energiatakarékos fűtési rendszerrel rendelkezik, a gondozott kertben pedig fedett szaletli, bográcsozóhely és fúrt kút is helyet kapott.

A szakértő szerint ennek több oka is lehet, melyek összefüggenek. Szerinte az alapvető problémát a gazdasági növekedés elmaradása okozza, nemcsak Magyarországon, hanem egész Európában is. Ez természetesen hatással van az ingatlanpiacra, és egyelőre nem látni, hogy az orosz–ukrán háború mellett hogyan indulhatna be gyorsabb növekedés.

Eközben az ingatlanárak egy korábbi magas szinten ragadtak be az elmúlt évek folyamatos emelkedése után. Az eladók pedig egyelőre ragaszkodnak ezekhez az árakhoz, illetve kivárnak, abban reménykedve, hogy talán javulni fog a helyzet a közeljövőben. Krausz Gábor szerint ez azonban erősen kétséges, így ha az eladók belátható időn belül nem csökkentik az ingatlanaik árát, értékesíteni sem fogják tudni őket.

Az első két vevő ingyen kap medencét ebben a vonyarcvashegyi projektben. A Lidó Strandtól mindössze 300 méterre épülő, saját kerttel, terasszal és tetőterasszal rendelkező prémium ikerházak nyaralónak és állandó otthonnak is kiváló választást jelenthetnek.

Már most is látni riasztó példákat arra, hogy milyen hosszú időre beragadnak ingatlanok a kínálatba. Még az olyan kisméretű, partmenti apartmanoknál is nehéz az eladás a kevés érdeklődő miatt, melyek egyértelműen a legkönnyebben értékesíthető ingatlanok kategóriájába tartoztak korábban.

Így ma már egyáltalán nem rendhagyó, ha egy-másfél éve kihelyezett “eladó” táblákkal találkozunk olyan ingatlanokon, melyek újak vagy újszerűek, és kiemelt nyaralóövezetekben találhatók. Márpedig ha ennyi idő alatt nem kelt el egy ingatlan, akkor a tulajdonosnak változtatnia kell a hirdetési áron, különben még jövőre is csak hirdetni fogja.

Fonyód csendes, mégis jól megközelíthető részén található ez a kétszintes, 503 ezer forintos négyzetméteráron hirdetett ingatlan a Balaton-parttól és a városközponttól is kényelmes sétatávolságra. A két teljesen különálló lakrésszel rendelkező ház egyben vagy szintenként is megvásárolható.

Akadnak ugyan érdeklődők az ingatlanpiacon, de ők egyre nagyobb árengedményeket próbálnak elérni, így a 10-20 százalékos alku már nem számít kirívónak. Ha az eladók ebbe belemennének, azzal egy korábbinál lassabb ütemben, de azért működne az ingatlanpiac. Mert ha nem is könnyen, de egy reális áron kínált ingatlant azért el lehetne adni. Jellemzően azonban a tulajdonosok egyelőre még nem néztek szembe a realitásokkal.

A problémát csak fokozza, hogy az előbbi okok miatt egyre több ingatlan torlódik fel a piacon, ami még inkább az árak csökkenésének irányába hat, így egy olyan kör alakul ki, melyben az a tulajdonos jár jobban, aki most hajlandó 10-15 százalékot engedni az árból egy biztos eladás reményében, mintsem várni, és majd esetleg jövőre egy ennél is nagyobb árcsökkentés után tud majd csak megszabadulni az ingatlanától — mondta Krausz Gábor.

A Balaton közvetlen partján, Badacsonyra és Szigligetre nyíló örök panorámával kínálják eladásra ezt a lakóépületként nyilvántartott ingatlant, amely ritka lehetőségnek számít a tóparti kínálatban. A közel 50 négyzetméteres panorámás terasszal, négy szobával, parkosított telekkel és tágas garázzsal rendelkező ház állandó otthonnak, nyaralónak vagy többgenerációs használatra egyaránt kiváló választás lehet.

Ő egyébként úgy látja, hogy a lassulást a beruházók is érzik, így újépítésű projektek már a korábbinál jóval visszafogottabb számban jelennek csak meg a piacon, de még így is Budapest mellett a Balaton az, ahol a legnagyobb számban zajlanak fejlesztések.