Így alakul át a dél-alföldi vízpartok lakáspiaca

Ha Magyarországon valaki vízparti ingatlanban gondolkodik, akkor az első választás hagyományosan a Balaton, azt követi a Velencei-tó, majd a kisebb tavak. Ezeken a piacokon azonban mostanra olyan szintet értek el a lakásárak, ami sok vevőt távol tart, ők igyeksznek más területek felé fordulni. Ilyen lehet a Tisza-part vagy akár a főváros környéke. Az elmúlt hetekben már foglalkoztunk részletesen a Velencei-tó és a Balaton piacával, most a kelet-magyarországi, elsősorban dél-alföldi vízparti lakásárakat vesszük górcső alá.

Mezőberény nyugodt külterületén hirdetik ezt a 2005 körül épült, hangulatos hétvégi házat 909 négyzetméteres telken, 43,5 négyzetméteres lakótérrel.

Infrastruktúra és lokáció határozza meg az árakat

A dél-alföldi üdülőingatlanok piacát jelenleg rendkívül erős árazási kettősség jellemzi. A tranzakciók többsége a 25-60 millió forintos sávban történik, ám az olló a műszaki tartalom és a vízparti elhelyezkedés függvényében drasztikusan szétnyílt. A piac gerincét adó, felújítandó vagy klasszikus szezonális hétvégi házak jellemzően 350–700 ezer forintos négyzetméteráron mozognak. A korszerű gépészettel felszerelt üdülők négyzetméterára 800 ezer és 1,2 millió forintközött alakult. A kiemelt lokációkban található, saját stéggel vagy privát vízparttal rendelkező, wellness-funkciós luxusingatlanoknál a 2 millió forint feletti négyzetméterár sem ritka – számoltak be tapasztalataikról az OTP Ingatlanpont helyi szakemberei.

„A kínálat enyhe bővülést mutat a tavalyi évhez képest, de a piac erősen szelektál. A reálisan árazott, jó állapotú ingatlanoknál minimális az alkupozíció, míg a korszerűtlen, túlárazott nyaralók akár több szezonon keresztül is a piacon ragadhatnak. Általánosságban 5-10 százalékos alku jellemző, ami a főszezon végéhez közeledve növekedhet” – mondta Piros Szilvia, a dél-alföldi régió vezetője.

Gyula Városerdő részen, 450 négyzetméter telken, 82 négyzetméteres, 2021-ben nagyszerűen felújított nyaralót hirdetnek.

A 40-50 milliós kategória és a négyévszakos igény erősödése

Bár az ingatlankeresők többsége alapvetően hagyományos lakóingatlant keres, a nyaralópiac egy jól körül határolható, stabil szegmens maradt. A legerősebb érdeklődés az 50–90 négyzetméteres, saját kerttel vagy stégkapcsolattalrendelkező nyaralók iránt mutatkozik a 25–50 millió forintos áron.

A vevők jelentős része már nem csupán időszakos hétvégi házat keres, hanem hosszabb távú tartózkodásra, akár életvitelszerű lakhatásra is alkalmas üdülőt vásárolna. Emiatt a hőszivattyú vagy a napelem megléte nem feltétlenül alapkövetelmény, de a gazdaságos fenntarthatóság és a megfelelő szigetelés kritikus ponttá vált, hangsúlyozta az OTP Ingatlanpont szakembere.

A készpénzes vevők dominálnak

A dél-alföldi régióban továbbra is a helyi és regionális vevőkör dominál, a kereslet mintegy kétharmadát teszi ki, de a kedvezőbb árszint miatt a budapesti és nyugat-magyarországi vásárlók is folyamatosan jelen vannak. A külföldi befektetők jelenléte elvétve tapasztalható, ők elsősorban a Tisza-tó környékén és Békésszentandráson aktívak.

A holtág környékén, Békésszentandrás frekventált üdülő során, saját partszakasszal és stéggel, parkosított 700 négyzetméteres telekkel, tujákkal körbehatárolt, kiülőkkel, játszókkal, nyáron medencével, télen dézsával felszerelt ingatlant hirdetnek, ami kétszintes, nagy teraszos.

Finanszírozási oldalon a lakáspiaccal ellentétben továbbra is a készpénzes vásárlások dominálnak a nyaralók esetében. A hitelfelvételt jelentősen korlátozza a nyaralók hitelezhetősége.

Szarvas, Békésszentandrás és a Tisza-tó az élen

A régió legkeresettebb és legértékállóbb célpontjai továbbra is a Körös-holtágak, azon belül is Szarvas és Békésszentandrás. Utóbbi településen a téliesített, négyévszakos ingatlanok magas aránya miatt az üdülőövezet a holtszezonban sem ürül ki teljesen, és a prémium kategóriás igények itt a legmeghatározóbbak.

A turisztikai és strandfejlesztések hatására a Tisza-tó térségében Abádszalók emelkedik ki, ahol a családi nyaralók mellett egy tőkeerős, prémium wellness-szegmens is megjelent. A természetközeli, családias hangulatot keresők körében a Tisza-parti területek (Mártély, Tiszakécske, Csongrád-Körös-torok) piaca is stabil.

Talán már felépült ez az abádszalóki, kifejezetten jó környéken hirdetett újépítésű nyaraló.

Az elemzés rámutat egy újonnan megjelenő tendenciára is: a vásárlók egy része tudatosan fordít hátat a klasszikus tömegturizmusnak. A kiszámíthatóbb fenntartási költségek, a nyugalom és a családiasabb környezet miatt egyre népszerűbbé válnak az olyan kisebb üdülőterületek, mint a Szelidi-tó vagy a Vadkerti-tó. Ezzel párhuzamosan megjelentek a spekulatív befektetők is, akik a jó lokációjú, de jelenleg még komfort nélküli, elavult ingatlanokat keresik azokon a területeken, ahol az önkormányzatok már elindították a modernizációs és infrastrukturális fejlesztési programokat.