Ez Pest klasszikusan legbájosabb kerülete, de mégis elkezdtek esni az árak

Az ingatlanosok szerint az idei év hullámzó volt: a választások környékén jelentkezett egy nagyobb visszaesés, majd változó intenzitású érdeklődés volt jellemző, de a korábbi forgalmi szint a nyári hónapokban sem állt helyre. Az utóbbi hetekben lehetett érezni némi élénkülést a XIV és a XVI. kerületekben az Otthon Start kivezetésével kapcsolatos hírek hatására, de ennek az október végi határidő miatt nyilvánvalóan vége, olvasható a Balla Ingatlan közleményében.

Istvánmező csendes, rendezett környezetében található ez a 65,66 négyzetméteres, jó állapotú, háromszobás, erkélyes téglalakás.

Eddig alapvetően az Otthon Start segítségével vásárlók voltak jelen nagyobb számban a két kerület ingatlanpiacán, gyakorlatilag a vevők kétharmada vásárolt a támogatott hitel felhasználásával. Ez az arány a Wekerle Plusz bevezetésével vélhetően változni fog, hiszen a szigorúbb feltételek miatt kevesebben tudnak élni az új hitellel, illetve a használt ingatlanoknál a magasabb kamatszint miatt is kevésbé vonzó. A szakértő becslése szerint az eddig támogatott hitellel vásárlók közel fele ki fog esni az ingatlanpiacról.

Pedig már az elmúlt hónapokat is – az Otthon Start ellenére – a visszafogottabb kereslet jellemezte, ami miatt a kínálat fokozatosan felduzzadt. Különösen az év második felében volt érezhető, hogy minden ingatlantípusból a korábbinál szélesebb lett a választék az irodánál.

Elragadó, saját belső kerttel rendelkező, minden részletében megtervezett kétszobás kis lakást hirdetnek Istvánmező leginkább keresett részén.

Mindez hatással volt az ingatlanárakra is. Az idén mintegy 10–15 százalékkal mérséklődtek az értékesítési árak a két kerület ingatlanpiacán. Ezzel párhuzamosan megjelentek a “kőkemény” alkuk is, így átlagosan 3–7 százalékos árengedményre szinte biztosan fel kell készülniük a tulajdonosoknak, de 10 százalék sem ritka a túlárazott ingatlanoknál.

A túlárazás továbbra is erősen jellemző a két kerület ingatlanpiacára: az eladóknak mindössze harmada néz szembe a realitásokkal a hirdetési ár meghatározásánál. A többiek részéről továbbra is gyakran hallani olyan kijelentéseket, hogy “nem kenyérre kell” vagy “nem akarom elkótyavetyélni”, de a jelenlegi helyzetben ők nem is tudják értékesíteni az ingatlanukat. Jellemzően az alkukba sem mennek bele, hiszen nincs igazi motivációjuk az értékesítésre, így az ingatlan hosszú időre beragad a piacon.

A Róna utcában hirdetik ezt a 71 négyzetméteres, nappali + 2 szobás, csendes, világos és pár éve igényesen felújított lakást.

Az értékesítési idők mindezek miatt számottevően meghosszabbodtak. Már a panellakásokat sem lehet eladni olyan gyorsan, mint egy éve, így a tulajdonosoknak fel kell készülniük arra, hogy akár 2–3 hónapig is eltart, mire vevő érkezik az ingatlanra. Ez az időszak családi házaknál még hosszabb, a féléves értékesítési idő sem számít kirívónak. De persze árazás függvénye, hogy ennyi idő után is egyáltalán el lehet-e adni az ingatlant.

A reális értékesítési árak Zuglóban jelenleg a felújítandó panellakásoknál az 1 millió forintos négyzetméterárnál egy hajszálnyival magasabban járnak, vagyis a 46 négyzetméteres panelek kelnek el 47–48 millió forintért, míg a felújított panellakások esetében mintegy 55–60 millió forintos árral lehet kalkulálni.

Második emeleti lakás eladó a Herminamezőn. A 76 négyzetméteres ingatlan jó alapot kínál azoknak, akik a tágas, hagyományos szobabeosztást részesítik előnyben, és saját ízlésük szerint alakítanák ki otthonukat.

Az Otthon Startot felváltó Wekerle Plusz hitel a szigorúbb feltételek és a használt lakásokra érvényes magasabb kamat miatt nem az élénkítés irányába hat, így innentől további lassulás várható. Ugyanakkor hosszabb távon a várhatóan folyamatosan javuló kamatkörnyezet némi segítséget jelenthet majd az ingatlanpiacnak, írja az ingatlanközvetítő cég.