Elkezdett esni a panellakások ára Budapesten

A lakáspiac októberi felpörgése mögött elsősorban a 3 százalékos fix kamatú Otthon Start Program kivezetése áll, a kedvezményes hitelt ugyanis csak az október 31-ig megkötött adásvételekhez lehetett igényelni, ezért azok közül is sokan gyorsítottak, akik már korábban kinézték a megvásárolni kívánt lakást.

Újlipótváros egyik szép állapotú, liftes társasházának negyedik emeletén hirdetik ezt a világos, háromszobás, frissen felújított, berendezett, teljesen gépesített lakást csökkentett hirdetési áron.

A keresletindex így a májusi 74 pont óta a legmagasabb szintre került, és már csak egy ponttal maradt el a tavaly októberi értéktől. A vásárlók között továbbra is az első lakásukat megszerzők voltak a legtöbben: Budapesten 42, vidéken 43 százalékot tettek ki.

A vevők jöttek, de nem kapkodtak

A nagyobb érdeklődés ellenére a lakások értékesítése nem gyorsult fel. Sőt, több kategóriában látványosan hosszabb ideig kellett várniuk az eladóknak. A pesti panellakások átlagosan 90 nap alatt keltek el, szemben az egy évvel korábbi 55 nappal. Budán 68-ról 92 napra nőtt az értékesítési idő, a belvárosi téglalakásoknál pedig 80-ról 104 napra.

Ennek a frissen felújított, gyönyörű, társasházi lakásnak, Adyligeten szintén csökkentették a hirdetési árát: 70 négyzetméteres, téglalakás. A lakás földszinti, a kert, és a panoráma felé tájolt, csendes és intim.

A hosszabb értékesítési idővel együtt az alku is nagyobb lett. A budai téglalakásoknál például 2,1 százalékról 5,6 százalékra nőtt az átlagos engedmény, a pesti panellakásoknál pedig 1,8-ról 4,7 százalékra. Nyugat-Magyarországon a téglalakásoknál 7 százalékos alku volt jellemző.

Ez azt mutatja, hogy az októberi keresletnövekedés ellenére sem vált egyik napról a másikra eladói piaccá a lakáspiac. A vevők megjelentek, de továbbra is válogattak, és az áralkuval is éltek.

Budapesten már látszik az árak korrekciója

Az árak közben nem egyformán alakultak. Budapesten több lakástípusnál is mérséklődött a négyzetméterár éves összevetésben. A budai panelek átlagos négyzetméterára 5 százalékkal, 1,19 millió forintra, a pesti paneleké pedig 7 százalékos eséssel 1,08 millió forintra csökkent. A pesti használt téglalakások átlagos négyzetméterára éppen 1 millió forint volt, ami 2 százalékkal alacsonyabb a tavalyinál.

Az eredetinél a vásárlók szempontjából kedvezőbb áron hirdetik a Havanna lakótelepen, az Üllői út közvetlen szomszédságában ezt a 35 négyzetméteres, második emeleti lakást, amely kiváló választás első otthonnak vagy befektetésnek egyaránt.

Vidéken ezzel szemben tovább emelkedtek a panelárak: keleten 8, nyugaton 9 százalékkal voltak magasabbak az egy évvel korábbinál.

Budán közben nemcsak drágább, hanem nagyobb lakások is gazdát cseréltek. A 60–80 négyzetméteres ingatlanok aránya 24-ről 32 százalékra nőtt, a 200 millió forint feletti adásvételek aránya pedig 3-ról 15 százalékra emelkedett.

A vevői összetételben is látványos változás történt. Budapesten az első lakásukat vásárlók továbbra is a legnagyobb csoportot alkották, miközben a befektetők aránya egy év alatt 36-ról 21 százalékra esett vissza.

A XIII. kerület továbbra is vezette a népszerűségi listát, az érdeklődők 24 százaléka jelölte meg. A II. kerület iránti érdeklődés 15,2-ről 17,6 százalékra nőtt, így a hatodik helyről a harmadikra lépett előre. A XIV. kerület ezzel szemben 18,5-ről 14,2 százalékra esett vissza. Az év első tíz hónapjában a Duna House becslése szerint körülbelül 95 ezer lakóingatlan cserélt gazdát, 13 százalékkal kevesebb, mint egy évvel korábban.

Illusztráció: Csehország, Shutterstock