Mi történt a lakáspiacon az Otthon Start után? A vevők látványosan visszavettek
Az október végi roham után hirtelen jóval kevesebben nézelődnek a lakáspiacon. November első napjaiban munkanaponként mintegy 40 százalékkal kevesebb ingatlant mutattak meg a vevőknek a Duna House hálózatában, mint október elején, és a keresletindex is 20–25 százalékkal alacsonyabbra került. Az adásvételek száma egyelőre nem zuhant akkorát, de ebben még vastagon benne vannak azok a vásárlók, akik már korábban kiválasztották az ingatlanukat.
Az Otthon Start október 31-i lezárása előtt egészen más tempót diktált a piac. Az október utolsó tíz napjában munkanaponként több mint kétszer annyi adásvétel jött létre, mint a hónap elején, a vevők pedig másfélszer annyi vételi ajánlatot tettek. A mutatások száma ugyanakkor csak 12 százalékkal, a keresletindex pedig 13 százalékkal emelkedett.
Ez arra utal, hogy az utolsó napokban nem feltétlenül új vevők tömege jelent meg. Sokkal inkább azok gyorsítottak, akik már korábban megtalálták a kiszemelt ingatlant, és az Otthon Start határideje miatt előrehozták a döntést.
Most már inkább nézelődnek, mint vásárolnak
November elejére az adásvételek száma nagyjából visszatért az október eleji szintre. A lakások esetében valamivel magasabb, a házaknál valamivel alacsonyabb szint látszik. Közben az alku is elkezdett felfelé mozdulni: a medián alku jelenleg 4,8 százalék, miközben október elején még 4,3 százalék volt.
Ez önmagában még nem jelenti azt, hogy a lakásárak csökkenésének időszaka kezdődött el. Inkább az látszik, hogy a határidőhöz kötött vásárlási kényszer megszűnésével a vevők ismét több időt hagynak maguknak. Az eladóknak pedig egyre fontosabb lehet, hogy az ingatlan reális áron kerüljön piacra.
A következő hetek ezért átmeneti időszakot hozhatnak. A korábban elindított keresésekből még lezárulhatnak adásvételek, miközben az új vevők egy része kivárhatja, hogy pontosan milyen feltételekkel és mikortól tudja igénybe venni az új Wekerle Pluszt.
Decemberben jöhet újra némi mozgás
A Wekerle Plusz több szempontból is más helyzetet teremt, mint az Otthon Start. A program csak a 45 év alattiak számára érhető el, a használt lakásokra pedig magasabb kamatú hitelt kínál, mint az előző konstrukció. Emiatt azok közül, akik az Otthon Starttal még vásárlóképesek voltak, nem mindenki tud ugyanúgy továbblépni.
Más lehet a helyzet a fiatal elsőlakás-vásárlóknál. Ha a bankok átállása lezajlik, és a program ténylegesen elérhetővé válik számukra, decemberben ismét megjelenhet egy olyan vevői kör, amely most egyelőre kivár.
„A határidő előtt sokan előre hozták a vásárlást, ezek a vevők most hiányoznak. A mutatások száma és a keresletindex azt jelzi, hogy a következő hetekben kevesebb adásvétel lesz, mint októberben. A Wekerle Plusz csak a 45 év alattiaknak szól, és használt lakásra drágább hitelt ad, mint az Otthon Start, ezért a kereslet egy része tartósan kieshet. A fiatal első lakásvásárlók viszont a bankok átállása után visszatérhetnek, ez decembertől hozhat némi élénkülést” – mondta Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője.
A lakáspiac így most nem egyszerűen lelassult: a vevők egy része előrehozta a vásárlását, másik része pedig várakozó álláspontra került. A következő hetekből derülhet ki, hogy ez csak rövid szünet, vagy tartósabb változást jelent a keresletben.
A zenga.hu ingatlankereső portálról
A zenga.hu az egyik legnagyobb és legdinamikusabban fejlődő hazai ingatlankereső portál, ahol eladó házak, lakások és kiadó ingatlanok is elérhetőek országszerte. A zenga.hu célja egy olyan egyedülálló otthonteremtési portál kialakítása, amely iparágakon átívelő megoldásokkal vezeti végig az ügyfeleket az ingatlaneladás, ingatlanvásárlás, bérbeadás és bérlés folyamatán, az új otthon gondolatának felmerülésétől az ingatlan keresésen át egészen a beköltözésig.
ingatlankereső portáleladó házaklakások és kiadó ingatlanokTalálj rá új otthonodra több mint 181 ezer hirdetés között
