A gigaprojektek időszaka következhet a magyar ingatlanpiacon

A Magyar Nemzeti Bank Lakáspiaci jelentése szerint 2025-ben 23,5 százalékkal, Budapesten pedig 26 százalékkal emelkedtek a lakásárak, ami reálértéken az elmúlt 25 év legnagyobb drágulását jelentette. A tavalyi év második felében az Otthon Start Program (OSP) jelentősen felpörgette a keresletet, különösen az első lakásvásárlók körében, miközben a befektetők súlya csökkent a piacon.

A Rózsadombon, a Bimbó úton, egy rendezett, hatlakásos társasház második emeletén hirdetik ezt az elbűvölő, 56 négyzetméteres, délnyugati tájolású lakást, hatalmas panorámás erkéllyel.

A hitelpiacon megduplázódott a lakáshitelek volumene, a támogatott hitelek aránya pedig 80 százalék közelébe emelkedett. A hitellel vásárlók aránya rekordmagas, 60 százalék feletti szintre nőtt, miközben az OSP hitelek döntő részét használt lakások vásárlására vették fel.

A kedvezményes hitel javította a lakásvásárlás elérhetőségét, ugyanakkor a gyors áremelkedés miatt az önerő előteremtése egyre nagyobb akadályt jelent – mondta Winkler Sándor, az MNB ingatlanpiaci elemzések osztályának osztályvezetője a féléves adatokat bemutató sajtótájékoztatón.

Sajnos ez sem alkalmas Otthon Start hitelre, viszont Zugló egyik legcsendesebb, kertvárosias részén okkal számíthat az eladó érdeklődésre: Alsórákoson, 67 négyzetméteres, nappali + 3 hálószobás lakás, fedett loggiával, egy mindössze 5 lakásos társasházban eladó.

Az új lakások piacán is fordulat látszik: Budapesten tízéves rekordra nőtt a fejlesztés alatt álló lakások száma, és erősen emelkedik a lakásépítési engedélyek mennyisége is. Az MNB arra számít, hogy 2026-ban már érdemben bővülhet az új lakások kínálata 16 ezer otthonnal, vagyis a számuk mintegy 30 százalékkal nőhet az idei évben.

„2025-ben becslésünk szerint 152 ezer lakáspiaci tranzakció történt magánszemélyek által, 3 százalékkal több, mint 2024-ben. 2026 első negyedévében azonban már 18 százalékkal csökkent az adásvételek száma az előző év azonos időszakához képest” - mondta Winkler Sándor. Az OSP miatt a fővárosban egy év alatt 25 százalékról 40 százalékra emelkedett az elsőlakás-vásárlók aránya, míg befektetési céllal kevesebben vásároltak a program indulása óta.

A XI. kerületben, liftes, panelprogramos társasház 2. emeletén található lakás 49 négyzetméteres.

A 2025 negyedik és 2026 első negyedévében a megkötött lakáshitel-szerződések volumene éves összevetésben rendre 130 és 104 százalékkal emelkedett. A támogatott hitelek aránya a lakáshiteleken belül 23 százalékról 81 százalékra emelkedett 2026 első negyedévére. A program segítségével vásárolt lakások aránya 60 százalék fölé emelkedett 2026 első negyedévében a program bevezetése előtti időszakot jellemző 36 százalékról. Az Otthon Start keretében 2026 márciusig összesen 33,2 ezer hitelszerződést kötöttek a bankok mintegy 1161 milliárd forint értékben, és e hitelek 90 százaléka használt lakás vásárlását finanszírozza.

A jegybank arra számít, hogy az OSP a következő időszakban már nemcsak a keresletet, hanem egyre inkább a kínálatot is élénkítheti. Budapesten jelentősen nőtt a fejlesztés alatt álló új lakások száma, és sok új projekt kapott kiemelt beruházási státuszt. Bár ezek közül egyelőre még kevés jutott el az értékesítési szakaszig, a következő években érdemben növelhetik a kínálatot, írja az Economx.