Budapest mellett nyílik egy új pálya a lakásvásárlóknak
A Wekerle Plusz nem teszi egyformán vonzóbbá az agglomerációt. A használt házaknál és lakásoknál a főváros környékén is ötödével kisebb hitelt kapnak a vevők, mint az Otthon Starttal, ezért ott szűkül a választék. Az új építésű ingatlanoknál viszont az agglomeráció előnybe kerülhet. Ezekre továbbra is fix 3 százalék a kamat, és a Duna House idei adatai szerint az agglomerációban eladott új ingatlanok 79 százaléka belefér a program ár- és négyzetméterár-korlátjába. Budapesten csak 35 százalékuk.
A Wekerle Plusz lakásnál legfeljebb 100 millió, családi háznál 150 millió forintos vételárat és 1,5 millió forintos négyzetméterárat enged. Budapesten az idén eladott új lakások többségének ennél magasabb volt a négyzetméterára. Az agglomerációban az új ingatlanok háromnegyede családi ház, jellemzően 1 millió forint körüli négyzetméteráron.
Nagy telek, nyugodt környezet és megbízható műszaki háttér jár ehhez a XVII. kerületi, 136 millióért hirdetett 40 éves házhoz.
Az agglomerációban ráadásul az új ingatlanok aránya is nagyobb. A Duna House hálózatában idén az agglomerációs adásvételek 14 százaléka volt új építésű, Budapesten 6 százaléka. A Wekerle Plusz ráadásul építésre is 3 százalékos hitelt ad, ami a telekkel rendelkező családoknak is lehetőséget nyit.
A használt házaknál nincs előny
Az agglomerációban egy négyzetméter idén 894 ezer forint volt, 30 százalékkal kevesebb, mint Budapesten. Ugyanannyi pénzért ezért nagyobb ingatlan érhető el. A 38 és 46 millió forint közötti adásvételeknél Budapesten jellemzően 34, az agglomerációban 50 négyzetméteres ingatlan cserélt gazdát. A teljes vételár viszont hasonló, mert a főváros környékén nagyobb házakat vesznek. Egy havi 190 ezer forintot törleszteni tudó, 10 millió forint önerővel rendelkező vevő az Otthon Starttal az agglomerációs használt ingatlanok 22 százalékát vehette volna meg, a Wekerle Plusszal 11 százalékát. Budapesten 17 helyett 10 százalékát.
Ócsa központi részén hirdetik ezt a lakályos, saját tavacskával rendelkező, 76 négyzetméteres, újszerű ikerházfélt.
Az Otthon Start nem terelte ki a vevőket a fővárosból. A Duna House budapesti és agglomerációs adásvételei közül a program előtt 29 százalék jött létre az agglomerációban, a program alatt 27 százalék, az októberi hajrában 22 százalék.
„Önmagában a Wekerle Plusz sem költözteti ki a fiatalokat Budapestről. A használt házaknál a kisebb hitel az agglomerációban ugyanúgy szűkíti a választékot, mint a fővárosban. Az új házaknál viszont a főváros környéke lehet a program fő terepe, mert ott még bele lehet férni a korlátokba. Ha a kereslet erre mozdul, az új házak ára tartja magát, a használt házak eladóinak viszont többet kell engedniük” – mondta Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője.
Betonút vezet fel a Tahiban, a hegy tetején épült házhoz, két percre a buszmegállótól. A 95 négyzetméteres, duplakomfortos, kétszintes kertes ház két külön bejárattal rendelkezik.
A zenga.hu ingatlankereső portálról
A zenga.hu az egyik legnagyobb és legdinamikusabban fejlődő hazai ingatlankereső portál, ahol eladó házak, lakások és kiadó ingatlanok is elérhetőek országszerte. A zenga.hu célja egy olyan egyedülálló otthonteremtési portál kialakítása, amely iparágakon átívelő megoldásokkal vezeti végig az ügyfeleket az ingatlaneladás, ingatlanvásárlás, bérbeadás és bérlés folyamatán, az új otthon gondolatának felmerülésétől az ingatlan keresésen át egészen a beköltözésig.
ingatlankereső portáleladó házaklakások és kiadó ingatlanokTalálj rá új otthonodra több mint 181 ezer hirdetés között
