Az elsőlakás-vásárlók fáztak rá leginkább az ingatlanpiaci boomra

A befektetők lemorzsolódásával és a felsőoktatási felvételi miatt ismét előtérbe kerültek a kisebb lakások. Az elsőlakás-vásárlók, illetve azok a szülők, akik a magas albérleti díjak kifizetése helyett gyermeküknek saját ingatlant vásárolnak, általában 40 négyzetméter körüli ingatlanokat keresnek.

Fantasztikus hangulatú egyszobás lakás Újlipótvárosban: kétmillió forintos négyzetméterár, ügyvédi használati megosztással.

A zenga.hu ingatlankereső portál adatbázisa szerint a használt garzonlakások négyzetméterét országszerte átlagosan közel 1,17 millió forintért hirdetik, míg Budapesten 1,53 millió forintért. Ehhez képest a 60 négyzetméteres vagy annál nagyobb lakások átlagos hirdetési országos négyzetméterára nem éri el az egymillió forintot, miközben ez a típus a fővárosban is 9 százalékkal olcsóbb. A különbséget persze az is magyarázza, hogy a zenga.hu-n kínált garzonlakások mintegy fele az eleve drágább Budapesten található, míg a nagyobb méretű lakásoknál kisebb ez az arány.

“Az ingatlanpiaci boom azt okozta, hogy azok az elsőlakás-vásárlók, akik 40 négyzetméteres vagy kisebb lakást engedhetnek meg maguknak, nehezebb helyzetben vannak, mivel a garzonok és a kisebb kétszobás lakások fajlagosan drágábbak. Ennek az az oka, hogy az év elején a befektetők többek között a lakáskiadás reményében ezeket a típusú ingatlanokat kezdték keresni, ami felhajtotta az árakat” - mondta Futó Péter, a zenga.hu elemzési vezetője.

Márpedig a lakással nem rendelkezők az ingatlanárak extrém mértékű emelkedése előtt is borúlátóak voltak a tekintetben, hogy lesz-e saját ingatlanjuk. A zenga.hu és az OTP Bank közös, tavaly készült reprezentatív kutatásából az derült ki, hogy minden harmadik 25-34 éves nem bízik abban, hogy képes lesz az életben kifizetni egy lakást. Főként a Budapesten (42%) és vármegyeszékhelyeken (47%) élő fiatalok nyilatkoztak így.

A XI. kerületben a Feneketlen-tónál mindössze 29 millióért hirdetik ezt a remek kis lakást. Az ár oka: haszonélvezet van a lakáson.

“Ezt a helyzetet csak tetézte, hogy a kisebb méretű lakások jobban drágultak az elmúlt egy évben, mint a nagyobbak. Különösen a 60 négyzetméternél kisebbek ára emelkedett nagyot” - tette hozzá Futó Péter.

Legnehezebb helyzetben azok az garzonlakás-keresők vannak, akik a fővárosban vennének lakást, ugyanis legnagyobb mértékben itt emelkedtek az árak. A zenga.hu adatbázisa szerint Budapesten például a 40 négyzetméternél kisebb lakások átlagára tavaly még 38 millió forint volt, idén pedig már 47 millió forint. A 40-59 négyzetméter közti kategóriában az átlag 56 millióról 73 millió forintra emelkedett. “Ehhez képest a nagyobb méretű lakásoknál kisebb volt a drágulás: a nagyobb alapterület ellenére, ebben a kategóriában is 17-18 millió forint körül volt az éves drágulás” - hangsúlyozta Futó.

Budapesten mindössze két kerületben - a XVII. és a XX. - hirdetik a garzonlakások négyzetméterét 1 millió forint alatt. Az I. és V. kerületben viszont 2 millió forint felett. A drága kerületek közé tartozik a budai oldal, illetve a XIII. kerület is, ahol 1,7-1,9 millió forint körüli átlagos hirdetési négyzetméterárral kell számolnia annak, aki garzonlakást venne.

Illusztráció: Dánia, Koppenhága, Tietgenkollegiet, Shutterstock