Balatonakarattyán 2,5 millió forintig emelkedett az újépítésű lakások négyzetméterára

Az épülő lakások számát tekintve még Balatonföldvár, Balatonlelle, Balatonszemes és Keszthely emelkedik ki a tó körüli települések közül. Ezekben a városokban megközelítőleg 300 lakás fejlesztése zajlik, írja a Piac és Profit az Otthon Centrum közleménye alapján.

Egy belső kétszintes ikerházat hirdetnek a siófoki belváros közelében, csendes zöldövezetben.

A települések közötti árkülönbségek csökkennek, így most a legkedvezőbb árszint Fonyódon található, ahol átlagosan 1,5 millió forintért kínálják az új lakások négyzetméterét, ezzel szemben a legdrágábbnak számító Balatonakarattyán már 2,5 millió forintot kérnek el egy négyzetméterért. „A kisebb balatoni települések felzárkózása egyértelmű tendencia. Az új projektek jelentős része közvetlenül vagy közel a vízparthoz épül, ami egyre inkább kiegyenlíti az árkülönbségeket a nagyobb üdülővárosok és a kisebb települések között” – mondta Soóki-Tóth Gábor.

Az ingatlanközvetítő közleménye szerint a korábbinál kevesebb új társasházi projekt épül a Balaton körül, de az árak továbbra is emelkednek. A saját adataik szerint jelenleg 75 lakóprojektben mintegy 3100 új lakás épül a tóparti településeken. Ezek fele elkelt, és az átlagos kínálati négyzetméterár elérte a 2 millió forintot.

A számok ugyanakkor egyértelműen a fejlesztői aktivitás lassulását mutatják. Az előző negyedévhez képest 5,1 százalékkal csökkent a futó projektek, míg 7,8 százalékkal az épülő lakások száma. Ezzel párhuzamosan az átlagos kínálati négyzetméterár 1,8 százalékkal emelkedett, írja a Portfolio.

Egy kiváló minőségű, 60 négyzetméter alapterületű, kétszobás lakást hirdetnek ebben balatonszemesi, exkluzív vízparti lakóparkban, ami 130 méteres saját stranddal rendelkezik.

A balatoni új építésű lakáspiac továbbra is stabil, ugyanakkor jól látható, hogy a fejlesztők óvatosabban indítanak új beruházásokat. A kínálat fokozatos szűkülése mellett az árak emelkedése folytatódik, ami részben a vízparti fejlesztések korlátozott lehetőségeivel magyarázható.

A második negyedévben hat új projekt jelent meg a Balaton térségében, összesen 219 lakással, ami megegyezik az előző negyedéves adattal. A legnagyobb fejlesztési központ továbbra is Siófok, ahol jelenleg 18 projektben 709 lakás kivitelezése zajlik.

Ez a teljes balatoni új építésű kínálat közel egynegyedét teszi ki. A déli part legnagyobb városában az új lakások átlagos négyzetméterára 1,925 millió forint, ami negyedéves összevetésben 1 százalékos csökkenést jelent, miközben a siófoki árszint 3,9 százalékkal marad el a balatoni átlagtól. Ennek hátterében elsősorban az áll, hogy a város kínálatában a közvetlen vízparti fejlesztések mellett a vízparttól távolabb fekvő, kedvezőbb árú projektek is megjelennek.

Balatonföldvár egyik legígéretesebb lakókörnyezetében épülő 4 lakásos sorházi lakásokat kínálnak.

Siófokot Balatonfüred követi a rangsorban, ahol jelenleg tíz projektben összesen 400 lakás épül. A városban az átlagos kínálati négyzetméterár 2,03 millió forint, ami gyakorlatilag megegyezik a balatoni átlaggal. Az épülő lakások számát tekintve még Balatonföldvár, Balatonlelle, Balatonszemes és Keszthely emelkedik ki a tó körüli települések közül. Ezekben a városokban megközelítőleg 300 lakás fejlesztése zajlik.

A települések közötti árkülönbségek ugyanakkor fokozatosan mérséklődnek.

Míg a legkedvezőbb árszint Fonyódot jellemzi, ahol átlagosan 1,5 millió forintért kínálják az új lakások négyzetméterét, addig a legdrágábbnak számító Balatonakarattyán már 2,5 millió forintot kérnek el egy négyzetméterért.

Akciós áron hirdetik jelenleg Zamárdiban, önálló telken ezt a két, újépítésű családi házat. Kétszintesek, ötszobásak, két-két fürdőszobával.

A kisebb balatoni települések felzárkózása egyértelmű tendencia. Az új projektek jelentős része közvetlenül vagy közel a vízparthoz épül, ami egyre inkább kiegyenlíti az árkülönbségeket a nagyobb üdülővárosok és a kisebb települések között.

A felmérés szerint továbbra is érzékelhető különbség mutatkozik a Balaton keleti és nyugati medencéjének lakáspiacán. A Budapesthez közelebb eső keleti térségben az átlagos kínálati négyzetméterár meghaladja a 2 millió forintot, míg a fővárostól távolabbi nyugati medencében ennél valamivel alacsonyabb árszint a jellemző. A végső árat azonban jelentősen befolyásolja az ingatlan vízparttól való távolsága, valamint az adott fejlesztés műszaki tartalma és szolgáltatási színvonala - jegyezte meg a szakember.

A balatoni új építésű lakáspiac tehát továbbra is az ország egyik legdrágább ingatlanszegmense maradt.

Korábban megírtuk, hogy melyik Balaton mögötti vidék lett az egyik legizgalmasabb üdülőövezet, és megmutattunk 3 házat, ami többet ér bármilyen nyaralásnál.

Illusztráció: Tihany, Shutterstock