Debreceni dilemma: munkásszálló vagy étterem VIP teremmel?

Debrecen belvárosától és az országszerte híres Nagyerdőtől is csupán 15 perces sétára található ez a több mint ezer négyzetméteres telek, amin egy tágas, napfényes eladó ház is található. A 400 négyzetméter alapterületű, jelenleg nyolc szobás ingatlan korábban irodáknak és ruházati bemutatóteremnek adott otthont. A napfényes, beragyogott hatalmas termek és helyiségek azonnal beindítják a vállalkozó kedvűek fantáziáját. Ezt az ingatlant mintha csak valamilyen szolgáltatásra, kereskedelmi tevékenységre találták volna ki. Már csak ezért is célszerű ilyet éppen itt kialakítani, mert Debrecen belvárosában meglehetősen ritka, hogy ennyi szabad parkolóhely álljon rendelkezésre, mint ezen az ingatlanon. Gyakorlatilag ingyen.

Aki próbált már az irodájában találkozót szervezni, az tudja, mennyire fontos szempont az autósoknak a parkolóhely, szinte mindig az első kérdése a vendégeknek, hogy meg lehet- valahol állni. Ehhez a Jánosi úti telekhez nemcsak az ingatlan előtt kiépített széles utcafronti beállón lehet megállni, hanem az udvar is 20 autó befogadását teszi lehetővé.

És mindezt a belvároshoz közel, zöldövezeti részen, a kertvárosban. A zöldet itt nem csak egy nyúlfarknyi területre kell érteni, hiszen maga az egész ingatlan is mintha csak egy hatalmas kertben állna, dús növényzettel körbevéve, ami a ház energetikai jellemzőit is optimalizálja.

De a napfényes jellege miatt az ingatlanban jelenleg is ápolt növények burjánzanak, hiszen az egykori, 200 négyzetméteres, padlófűtéses bemutatóterem annyira világos, hogy még erre is alkalmassá teszi a helyet.

De ha étteremként képzeled el, akkor sem nyúlhatsz nagyon mellé, hiszen a nagy bemutatóterem helyén számos asztal elfér, sőt akár külön VIP-termeket is ki lehet alakítani a szeparált helyiségekben.

Az ingatlanban egy 70 négyzetméteres lakás is található, amit ez egy négy éve újítottak fel, de ennél tényleg sokkal több van ebben a remek ingatlanban. Akár egy társasházzá is átalakítható, és a meglévő lakás mellé még további három, 60-70 négyzetméteres lakást is ki lehet benne alakítani. A lakhatási gondok Debrecent is elérik, ezért különösen jó ötlet lehet a lakáscélú hasznosítás, hiszen az ide érkező munkavállalók az olcsóbb lakhatástól kezdve a prémium kategóriáig minden rétegben keresletet generálnak.

A debreceni beruházások ugyanis vonzzák a munkavállalókat az ország különböző pontjairól, és jelentős létszámú külföldi munkavállaló is érkezett a második legnagyobb magyar városunkba, köztük olyanok is, akik nyugat-európai színvonalhoz szoktak hozzá, és ezt szeretnék itt is megteremteni maguknak. És persze olyanok, akik minden fillért szeretnének megfogni, hogy akár az otthon maradt családjukon tudjanak segíteni, akár csak azért, mert kelet-európai árakra van elég pénze.

Ezért aztán az is megoldás lehet, ha valaki az épületet lebontja, és mivel a telek 40 százaléka beépíthető, akár egy 14 lakásos társasház építésére is alkalmas. Mindez alig háromszáz méterre a Kassai úti egyetemi campustól.

Az ingatlan központi elhelyezkedéséhez méltó módon a környéken cégek garmadája nyújt szolgáltatást, a közvetlenül a szomszédban található étteremtől kezdve a srégen található orvosi rendelőn át a 250 méterre működő benzinkútig. Az utcából pár percre troli és buszmegálló is található, így a környék Debrecen pulzáló részével is közvetlen kapcsolatban áll.

Most Debrecen a favorit, és aki most lép, az előnybe kerülhet.

Címlapi illusztráció: Debrecen, Shutterstock