Eltűnt a vevők alkulehetősége a keresett ingatlanok piacán

Az alku a keresett ingatlanoknál a tavalyi év utolsó hónapjaiban minimálisra csökkent, és gyakran hirdetési áron keltek el a kedveltebb kategóriába tartozó ingatlanok. Sőt, olykor felfelé tartó licitbe bocsátkoztak az érdeklődők, ha kifejezetten vonzó ingatlanról van szó, írja közleményében a Balla Ingatlan Kovácsné Zsichla Katalin irodavezetőre hivatkozva.

A vevők által drágának tartott újépítésű ingatlanok iránt is jelentősen élénkült a kereslet, és legfeljebb csak a családi házaknál volt jellemző, hogy számottevő mértékű alkura nyílt lehetőségük a vevőknek: ezeknél átlagosan mintegy 10 százalék körüli árengedményt érhettek el.

Ezért a felújított, bútorozott 90 négyzetméteres lakásért a XIII. kerületben 178 millió forintot kérnek.

Balla Frigyes, a Balla Ingatlan IV. és XV. kerületi irodájának szakmai vezetője szerint a keresett ingatlanok körében az irodánál alig mértek eltérést a hirdetési és az eladási árak között. Ezen ingatlanok tulajdonosainak tehát nem kellett kompromisszumot kötniük az eladásnál.

A nagyobb alapterületű vagy kisebb, de rosszabb állapotú ingatlanoknál már megjelent az alku lehetősége, és átlagosan 2–5 százalékos alkura számíthattak az eladó ingatlanok tulajdonosai. Míg a nagyméretű, magas áron kínált, felújítandó ingatlanok esetén akár 10 százalékos alkura is rákényszerülhettek az eladók.

Nem volt ez másként Dél-Pesten sem, ahol a kisebb alapterületű lakásoknál szinte teljesen eltűnt az alku az őszi hónapokban, míg a többi kategóriában 2–5 százalék körüli alkuk voltak jellemzőek. Ennél nagyobb árengedményekkel is lehetett persze találkozni a piacon, de ez elsősorban a kényszerhelyzetben lévő tulajdonosoknál, vagy a szakértő segítsége nélkül piacra vitt, irreálisan árazott ingatlanok esetében fordult elő.

11 lakásos társasházban, kellemes zöld környezetben hirdetik ezt 2002-ben épült, tetőtéri 42 négyzetméteres, erkélyes lakást közel a Dózsa György úti metró megállóhoz.

A XVIII. kerület esetében szintén gyakorlatilag teljesen eltűnt az alku lehetősége, legfeljebb csak az erősen túlárazott ingatlanok esetében nyílt rá lehetőség. Jellemzővé vált, hogy az ingatlanok irányáron keltek el, sőt ahol több vevő is megjelent, ott licit is előfordult, aminek eredményeként akár 1–3 millió forinttal is drágábban értékesítette végül a tulajdonosa az ingatlant az eredeti hirdetési árhoz képest.

Nagy Csaba, a Balla Ingatlan dél-budai régiós vezetője szerint bár alku előfordult az év második felében az ingatlanpiacon, de ezek inkább csak jelképes mértékűek voltak. Ráadásul ő is azzal a jelenséggel találkozott, hogy akadtak olyan kiemelkedően jó ingatlanok, amelyeknél felfelé tartó licit alakult ki a vevők között. Mindenesetre a korábbi magas hirdetési árakat ezekben a hónapokban beérte a piac, így azok szerény különbséggel tranzakciós árakká alakultak.

De a dél-budai agglomerációban, Érden sem volt ez másként: az alku mértéke érezhetően csökkent, sőt volt olyan ingatlan, amely licittel kelt el végül. Az alku azonban jelentős mértékben árazás kérdése, ezért akadtak a piacon olyan túlárazott ingatlanok, ahol a vevők érthető módon csak egy jelentősebb alkut követően mentek bele a vásárlásba.

Alkudnál erre a bomba ingatlanra Balatonbogláron? 79,9 millió forintos áron hirdetik, és egészen bámulatos az egész a ragyogó belső terektől a káprázatos kertig.

Sófokon általában nem sokat lehetett az elmúlt év utolsó hónapjaiban az árakból, de még mindig akadtak olyan jelentősen túlárazott ingatlanok, amelyeknél a Balatonnál átlagosnak tekinthető, mintegy 5 százalék körüli alkumérték 10–15 százalékra is nőhetett.