Az agglomeráció két kedvence, ahova tágasabb családi otthonokért érdemes elnézni

Gyönyörűen le lehet írni az elmúlt évek lakásvásárlóinak az agglomerációhoz való viszonyát a covid-járvány kezdete óta. Először mindenki a városon kívül, lehetőleg kertesházba menekült, ami jelentősen felhajtotta a város környéki árakat, és utolérte, egyes helyeken az áremelkedés meg is haladta a városokét. A jelentős áremelkedés hatására gyorsan behúzták a féket azok, akik nem akartak egy vagyont kifizetni ezekért az ingatlanokért, főleg, hogy a legjobb minőségű otthonok után többnyire erősen viseletes házak maradtak a kínálatban, és azok is drágán.

Az agglomeráció nagy részében az árak ugyan elmaradnak a budapesti átlagtól, a Zenga.hu adatai szerint Budapesten 1,43 millió forint az átlagos négyzetméterár, míg Vecsésen 930 ezer, Gyálon 836 ezer forint. Ez persze nem az olcsó kategória, de érdemes összevetni a pár kilométerrel arrébb szóló ingatlanhirdetésekkel, és rögtön beláthatjuk, hogy ugyanazért a pénzért egyszerűen más típusú életminőséget vásárolhatunk.

Vecsés Budapesttől átlagosan 20 perces autóútra fekszik, de vonattal is kényelmesen megközelíthető a Nyugati pályaudvar fele, és a városrészt elővárosi buszjáratok is jól kiszolgálják. A fentebb látható ingatlan a két vasútállomás közötti, nyugodt lakókörnyezetben található, egy korábban megosztott telken. A kétszintes, négyszobás, téglaépítésű ingatlan felújítást igényel, ugyanakkor stabil szerkezete és jól átgondolt alaprajza kiváló alapot ad egy korszerű családi otthon kialakításához. 75 millió forintot kérnek érte.

Érdemes az agglomerációba költözésnél mérlegelni, hogy a budapesti vagy a központi elhelyezkedésű, felújított ingatlanokkal szemben mennyire kínál alternatívát például egy vecsési, csúsztatott zsalus otthon vagy egy panellakás. Ezek, bár nem képviselik a legmodernebb technológiát, mégis rendkívül népszerűek. Miért? Mert ezek az otthonok azonnal költözhetőek, kiszámíthatóak, és sokszor jobb hozzáférést biztosítanak a szolgáltatásokhoz és a munkahelyekhez.

Vecsés közkedvelt OTP Lakótelepén, rendezett környezetben található ez az első emeleti, 64 négyzetméteres lakás. A két külön nyíló szoba, a tágas konyha-étkező, az öt négyzetméteres erkély, valamint a kamra és a külön fürdőszoba-WC jól használható, kényelmes elrendezést biztosít a mindennapokhoz. A lakás pároknak, kisebb családoknak és befektetőknek is jó választás lehet, ráadásul négyzetméterára a mai piacon ritkán látható módon egymillió forint alatt marad.

A 2020-as évek eleji kényszerű kiköltözési boomot mára felváltotta a tudatosság. A mostanában piacra lépő vevők már nem csak a vételárat nézik, hanem a teljes havi költségvetést: a hiteltörlesztőt, a rezsit és a közlekedés benzinköltségét együtt kalkulálják.

Gyál csendes, családias részén található ez a négyszobás, körbejárható téglaépítésű családi ház, ahonnan a közeli buszjáratoknak és vasúti kapcsolatoknak köszönhetően Budapest is könnyen elérhető. A napfényes otthon beépíthető padlástérrel, pincével rendelkezik, és az elmúlt években műszakilag is részben korszerűsítették. A parkosított kertben gyümölcsfák, ásott és fúrt kút, valamint egy tároló is helyet kapott.

A piac folyton változik, de azért a séma kivehető. A fiatalok jellemzően a jobb lokációjú, felújított lakásokat keresik, ahol a mobilitás a legfőbb érték. A családosok ezzel szemben a tágasabb agglomerációs házak felé mozdulnak, ahol a gyerekeknek kert, a szülőknek pedig a home office válik elérhetővé.

Vecsésen, a repülőtértől mindössze tíz percre található az alábbi, két külön lakásból álló családi ház, amelyet az elmúlt években több ütemben felújítottak. A 103 és 94 négyzetméteres lakrészek mellett 27 napelemes rendszer, dupla garázs, parkosított kert öntözőrendszerrel, valamint egy utcai bejáratú, külön közművekkel rendelkező üzlethelyiség is az ingatlan része. A külön bejáratú emeleti lakás, a műhely, a terasz és a sokoldalúan hasznosítható üzlethelyiség számos élethelyzethez és vállalkozási elképzeléshez alkalmazkodik.