Így cáfolja ez a pátyi ház a zsebbevágó sztereotípiát
A Budai-hegység lábánál fekvő Páty azon idilli agglomerációs települések közé tartozik, amelyek még őrzik a vidékiség báját, ugyanakkor már a városban is érzékelhető a kiköltözők nyomása, ami egyre nagyobb terheket ró az infrastruktúrára. Páty fejlődése mindezek mellett szerencsés pályán halad. A kisvárosi jellegéből adódóan az ingatlanpiacot itt elsősorban családi házak alkotják, amiket jellemzően a Budapestről kitelepülni szándékozó, biztos egzisztenciával rendelkező gyermekes családok keresik. Ennek megfelelően az ingatlanárak a Pest megyei átlag fölött vannak. A cikkben bemutatott ingatlan viszont haszonélvezeti joggal együtt eladó, de ez nem feltétlenül jelent hátrányt. Egyrészt kedvezőbb vételárat jelenthet, másrészt ideális lehet olyanoknak, akik most még a fővárosban dolgoznak, és csak tervezik, hogy nyugdíjas éveikben majd egy gyönyörű kisvárosba költöznek Budapest mellett.
Az ingatlan egy 80 négyzetméteres főépületből és egy 27 négyzetméteres garzonlakásból, valamint egy 29 négyzetméteres gazdasági épületből tevődik össze. A főépületet 2001 és 2013 között felújították, szigetelték, új cseréptetőt kapott és a nyílászárókat is kicserélték. A fa nyílászárók hőszigeteltek, dupla üvegezéssel készültek.
A főépületben két szoba, nappali-étkező, előszoba, konyha, kamra, valamint fürdőszoba-WC található. A nappali-étkező egységes tér, az étkező vidékies hangulatát a jellegzetes valódi fából készült tálalószekrény és a fa asztal adja. A fűtést cirkó biztosítja. A ház egy 11 négyzetméteres terasszal is rendelkezik, továbbá egy 20 négyzetméteres pince is található lent.
A garzonlakás 27 négyzetméteres, előszoba-konyha-étkező, kamra, szoba és fürdőszoba alkotja. A szoba maga 17,5 négyzetméter, ami egy garzonhoz képest kifejezetten tágasnak hat. A fűtést itt is cirkó biztosítja, a szigetelés nyolc centiméteres hungarocell, amit 2013-ban szereltek fel.
A 29 négyzetméteres gazdasági épületben korábban kozmetika működött, továbbá műhelyként és raktárként hasznosították. A fűtést konvektoros. A műhelyben most részben a külső medence műszaki tartozékai láthatók, ami 10 négyzetméteres, fűthető, úszógéppel és világítással felszerelt, ennek köszönhetően három évszakban használható.
A kertben van egy fedett kocsibeálló is. A kertben egy ásott kút is található a kerti csap mellett, de nincs használatban. A telek hatalmas zöldfelülete rendezett.
A szemet gyönyörködtető ingatlan értékesítése egy haszonélvezői joggal rendelkező lakóval együtt történhet meg, akinek holtig tartó haszonélvezeti joga van az ingatlanra. Ez azt jelenti, hogy a vevő tulajdonjogot szerez, de a házat ténylegesen a haszonélvező használhatja élete végéig. Éppen emiatt a haszonélvezettel terhelt ingatlanok piaci ára jellemzően alacsonyabb a szabad forgalmú ingatlanokénál.
Ez a konstrukció elsőre riasztónak tűnhet, de vannak olyan élethelyzetek, amiknél kifejezetten előnyös, például befektetésként, ha nem jelent gondot, hogy a ház csak majd a jövőben válik teljesen beköltözhetővé. Ugyanakkor vásárlásnál minden esetben érdemes kikérni a saját ügyvéd álláspontját a haszonélvezeti jog részleteiről és a jogi lehetőségekről.
További eladó házak haszonélvezeti joggal együtt.
A zenga.hu ingatlankereső portálról
A zenga.hu az egyik legnagyobb és legdinamikusabban fejlődő hazai ingatlankereső portál, ahol eladó házak, lakások és kiadó ingatlanok is elérhetőek országszerte. A zenga.hu célja egy olyan egyedülálló otthonteremtési portál kialakítása, amely iparágakon átívelő megoldásokkal vezeti végig az ügyfeleket az ingatlaneladás, ingatlanvásárlás, bérbeadás és bérlés folyamatán, az új otthon gondolatának felmerülésétől az ingatlan keresésen át egészen a beköltözésig.
ingatlankereső portáleladó házaklakások és kiadó ingatlanokTalálj rá új otthonodra több mint 174 ezer hirdetés között
