Milyen lehetőségeket kínál egy szlovák panellakás árából Magyarország?

Ha valaki a kisrégió adottságaira alapoz, azoknak Mosonmagyaróvár és környéki ingatlanbefektetés ideális megoldás lehet.

Előbb azonban helyezzük el Mosonmagyaróvárt pontosan a térképen, hisz ennek kulcsszerepe van az itt ingatlant vásárlók számára. A magyar-osztrák-szlovák hármas határ közelsége kedvező gazdasági és logisztikai szempontból, közelében Bécs és Pozsony, de Győr is gyorsan elérhető. Ez vonzóvá teszi a várost a hazai és a külföldi befektetők számára, és segíti az ingatlanpiac stabil növekedését. Az ipari parkok és logisztikai központok bővülése pozitív hatással van az ingatlanpiacra is.

Az osztrák munka népszerű az itt élők körében, míg a helyi üzemekbe jellemzően az ország (vagy a határon túlról) keleti és déli részéről érkeznek dolgozók. Emiatt népszerűek a munkásszállások vagy kisebb ingatlanok, amelybe kényelmesen és igényesen helyezhetők el. Igaz ez a kis garzonlakásokra is, tökéletes választás albérletként azoknak, akik hétfőtől csütörtökig szinte csak alvásra használják az ingatlant, majd pénteken hazaindulnak a családjukhoz. Jellemző példa, hogy egy itteni, 5 éves ingatlanban a negyedik lakó használta először a sütőt…

Az ausztriai munkavállalás felértékelődik gazdasági visszaesés idején. Sokan azonban nem tudják fizetni a hitelüket, ilyenkor mindig megélénkül a piac. A nem teljesítő babaváró hitelek miatt is - bár az érintettek most haladékot kaptak – a jövőben élénkülési várható ezen a téren.

Pozsony közelsége az ingatlanárak felhajtásában is észrevehető: északi szomszédunk fővárosában egy panellakás eladása utáni árból Mosonmagyaróváron egy új építésű családi házat és egy új, középkategóriás autót is kapnak.

Még nagyobb az érdeklődés, ha gyenge a forint. 2018 augusztusában a 240 forintos euró árfolyam 2020 februárjában 320 forintra változott: a Szlovákiából érkezők nekem ezt csak úgy kommentálták, hogy 30%-kal olcsóbb lett számukra a magyarországi ingatlan. A Komplex Ingatlanhoz is folyamatosan érkező szlovákiai érdeklődők számát az is fokozza, hogy kedvező hiteleket kaphatnak Magyarországon, sőt akár támogatásokat is. Kevesen tudják ugyanis, hogy uniós állampolgárok is jogosultak CSOK-ra (most már CSOK Pluszra) és Falusi CSOK-ra is - ha megfelelnek minden feltételnek.

Komplex Ingatlan | Ingatlanközvetítés, hitelközvetítés Győr

A külföldiek hitelezését leggyorsabban és legrugalmasabban az OTP Bank kezeli, egyedi eljárás alapján. Ami biztosan minden igénylőnek szükséges: angol vagy német nyelvű munkáltatói igazolás, munkaviszony igazolás (angolul vagy németül) valamint külföldi társadalombiztosító igazolása (fordított irányban is kaphat segítséget a hozzám forduló: mivel közel 20 éve foglalkozom külföldiek hitelezésével, az európai országok felében intéztem már az igazolásokat, így segíteni tudok az Ausztriában, Szlovákiában és Spanyolországban hitelfelvételt tervezőknek).

Amíg Ausztria és Pozsony közelsége a hosszútávú bérbeadást segíti, az ingatlanárak emelkedését generálja, addig a fogászati turizmus elsősorban a mosonmagyaróvári belvárosában élénkülő Airbnb-s lakások és a rövidtávú ingatlan bérbeadások volumenét növelik, így az ingatlanok kihasználtsága magas lehet.

Mosonmagyaróvár ingatlanpiaca kedvező áron kínál lehetőségeket a befektetők számára, összehasonlítva Budapesttel és más nagyobb városokkal. Az ingatlanok ára növekvő tendenciát mutat, így hosszabb távon magas hozamot biztosíthatnak. Emellett az állami támogatások és kedvezményes hitellehetőségek is elérhetők, amelyek tovább növelhetik a befektetések megtérülését (az otthonteremtési támogatások bentlakási kötelezettséggel járnak, valamint annak is szigorú szabályai vannak, hogy egy vállalkozás miként működhet a támogatással érintett lakásokban).

A Komplex Ingatlan hosszú ideje megbízható partnere a hármashatár mentén új otthont, befektetési lehetőséget keresők számára, érkezzenek azok az ország másik részéről vagy a határ túlsó oldaláról is: a legjobb piaci ajánlatokkal, ügyintézéssel segít minden érdeklődőt az ingatlanvásárlásban és a hitelezésben.

Borítókép: Győr, lent: Pozsony, Shutterstock