2024.04.03.Szerző: fá #ingatlanvásárlás #vízpart

A Velencei-tó már rég nem csak nyaralóhely - Sikerül-e a lakóházakat az idén eladni?

A Velencei-tó már rég nem csak nyaralóhely - Sikerül-e a lakóházakat az idén eladni?

Egyre többen élnek életvitelszerűen a Budapestről kevesebb, mint egy óra autóútra lévő tónál. A Velencei-tó ingatlankínálatát böngészve kiderül, mi a különbség a Balaton és Agárd között.


Minden jel szerint az idén fokozott az érdeklődés a nyaralók iránt: a Balla Ingatlan közleménye szerint 20-30 százalékkal nagyobb érdeklődés a Velencei-tó és környékének ingatlanpiacán az előző hónapokhoz képest.

A Balla Ingatlan agárdi irodájának vezetője, Kovács Csaba szerint 2023 végén a kifutó CSOK-támogatás mozgatta a keresletet, hogy még az utolsó pillanatban kihasználják, akik tehetik, 2024-ben pedig már az új feltételek mellett elérhető CSOK Plusz segített. Emellett a csökkenő hitelkamatok is közrejátszottak a bővülésben, ahogy a mérséklődő infláció is javíthatott a vevők hangulatán, várakozásain.

elado-csaladi-haz-velence-ujtelep-93004305-k6.webp Velencén eladó ez a remek kialakítású és tágas ház.

A szakértő szerint ugyanazokat az ingatlanokat hirdetik, mint tavaly, tehát sok eladó van, viszont jellemző a túlárazás. Ehhez képest a lakóingatlanok ára még nőtt is, ugyanakkor a nagyobb értékű, méretű, valamint a rossz energiahatékonyságú házaknál valamelyest csökkentek az árak. Az ebbe a kategóriába tartozó ingatlanokat majdnem lehetetlen most eladni, minimális rájuk a kereslet - tette hozzá Kovács Csaba, hozzátéve, hogy emellett az alkuk is nagyobbak lettek, 5-10 százalék helyett már simán lehet 20-25 százalékkal is találkozni.

Érdemes hozzátenni, hogy a lakóingatlanok árának emelkedése azért is történhetett, mert a Dunántúl második legnagyobb tavának partjára már nem elsősorban üdülőhelyként, hanem egy tiszta, békés, ám mégis nagyvárosközeli lakóövezetként tekintenek az otthont keresők, tehát sokszor eleve nem nyaraló az elsődleges célpont. Mutatja ezt jól például az alábbi ingatlan Gárdonyból: a 168 négyzetméteres ház óriási lakótérrel, két garázzsal és a legmodernebb hőszigeteléssel várja új tulajdonosait 177 millió forintért.

elado-csaladi-haz-gardony-99051292-t6.webp

Lepsényi Kornél, az OTP Ingatlanpont velencei tanácsadója szerint 2023-ban „rekordközeli” volt a bevételük. Főleg családi házakat a 60-80 millió forintos ársávban tudtak eladni. A 100 millió forint feletti ingatlanokra csekély volt a kereslet, de ha akadt valami kuriózum, például egy jól megépített nádfedeles ház, arra találtak vevőt.

Jellemzően nem üdülőket, hanem állandó lakhatási lehetőségeket kerestek a vásárlók, ami természetes: a Velencei-tó vidékére már jó ideje leginkább a közeli főváros békés, tóparti agglomerációjaként tekintenek az otthonkeresők. Egyre több az ügyfél, amiben Lepsényi szerint az is szerepet játszhatott, hogy értékesítést segítő újszerű technikákat is bevetettek, például elkezdtek drónfelvételeket használni az ingatlanok bemutatásánál.

Az idei kilátások kapcsán Lepsényi azzal számol, hogy a márciusban már megtapasztalt forgalomjavulás tovább is kitart. Ezt segítheti, ha a kamatok csökkenésével – a tavalyi elmaradásuk után – visszatérnek majd a hitellel vásárlók is. Ugyancsak erősítheti a keresletet, ha a most még újdonságnak számító CSOK Plusz lehetőségeit egy kicsit jobban átlátják az emberek, és a két-három gyereket vállalni merő családok tényleges vásárlóként is megjelennek a piacon.

elado-csaladi-haz-velence-99766653-t6.webp

Két-három gyerekre pedig azért kell hely, amit 168,9 millió forintért meg is ad ez a tótól 500 méterre található 272 négyzetméteres épületegyüttes. A több épületnek köszönhetően akár több generáció is boldogan megfér egymás mellett, bár azt el kell dönteni, ki tesz bele többet a kasszába: az egyik emeletes épület 232 négyzetméter, a másik pedig 40. A tető náddal fedett, ami egyedi és idillikus hangulatot kölcsönöz az ingatlannak. Természetesen a kialakítás miatt akár a apartmanként is remekül használható.

Címlapkép: Shutterstock


A zenga.hu ingatlankereső portálról

A zenga.hu az egyik legnagyobb és legdinamikusabban fejlődő hazai ingatlankereső portál, ahol eladó házak, lakások és kiadó ingatlanok is elérhetőek országszerte. A zenga.hu célja egy olyan egyedülálló otthonteremtési portál kialakítása, amely iparágakon átívelő megoldásokkal vezeti végig az ügyfeleket az ingatlaneladás, ingatlanvásárlás, bérbeadás és bérlés folyamatán, az új otthon gondolatának felmerülésétől az ingatlan keresésen át egészen a beköltözésig.

ingatlankereső portáleladó házaklakások és kiadó ingatlanok
Vissza a Hello, Otthon! főoldalra

Találd meg új otthonod 165 564 ingatlanhirdetés között

Keresek
Eladok
Találd meg új otthonod

Hasonló cikkek

Sárvár és Bükön túl léteznek apró falvak is csodás termálfürdőkkel
2024.10.12. #családiház #vízpart
Sárvár és Bükön túl léteznek apró falvak is csodás termálfürdőkkel
Ha vízpartra vágysz, de unod már a Balaton, a Velencei-, vagy a Tisza-tó nyüzsgését, akkor ez a cikk neked szól. Most olyan magyarországi tavakat mutatunk, ahol horgászhatsz, fürdőzhetsz, vagy akár a téli sportoknak hódolhatsz, amikor eljön az ideje. Szó szerint bárhol az országban találhatsz meseszép tavakat.
Így ugrott meg az érdeklődők száma a Balatonnál
2024.10.05. #vízpart #eladóház
Így ugrott meg az érdeklődők száma a Balatonnál
A vízpartok ingatlanpiacán jelentős mértékben élénkült a vevői érdeklődés a nyáron. Az árak mégis stagnálnak a Balla ingatlanközvetítői hálózat szerint, ami szerintük így is sokszor elriasztja a vevőket: a cikkben arról is szó lesz, hogy mennyire sikeres a 20-30 százalékos alku ingatlanvásárlásnál.
Ahol több a hajót látsz, mint autót – Átalakulóban a Foka-öböl környéke
2024.09.09. #energiahatékonyság #vízpart
Ahol több a hajót látsz, mint autót – Átalakulóban a Foka-öböl környéke
Aki kilátogat a Duna-partra a népszerű XIII. kerületi FOKA-öbölhöz, az láthatja, amint teljes kapacitással halad a Duna Terasz VISTA lakópark kivitelezése, miközben az első értékesítési ütem lakásainak jelentős része már vevőre is talált. A fejlesztéssel a lakóházakon túl kialakul egy mindenki által használható közterület, egy parti sáv, amely a pihenni, találkozni vágyóknak is elérhetővé teszi majd a csodálatos dunai öblöt. Az épületeket speciálisan úgy tervezték, hogy az otthonok jelentős részéből közvetlen rálátás nyíljon a Dunára. Hogy miképpen oldották ezt meg, és hogyan reagál az egész épületkomplexum a Dunára, az kiderül a cikkből.
Ahol a gyógyvizes települések és a 100 ezres négyzetméterárak összeérnek
2024.09.01. #luxusingatlan #vízpart
Ahol a gyógyvizes települések és a 100 ezres négyzetméterárak összeérnek
Olcsó ingatlanok és gyógyvizes területek egy helyen? Borsod-Abaúj-Zemplénben ilyenre is akad példa: kilenc gyógyvizes kút és négy gyógyfürdő is található itt. Most ezek környékén kerestünk eladó ingatlanokat.
A Balaton, ahogy még sosem láttad - így veheted meg most a legújabb ingatlanokat
2024.08.31. #vízpart #újépítésű
A Balaton, ahogy még sosem láttad - így veheted meg most a legújabb ingatlanokat
Veszprém vármegye sok más mellett a Balaton északi partja miatt is ismert és közkedvelt. A tó partján található összes település több mint a fele ebbe a régióba esik. Közülük a legfelkapottabb városok, és ott is a legújabb ingatlanberuházások közül szemezgettünk.
A Bánki-tó, ahogy még nem láthattad
2024.08.24. #ingatlanbefektetés #vízpart
A Bánki-tó, ahogy még nem láthattad
Bánk mintha maga lenne a csoda, élénk, lüktető környezetben, a Börzsöny és a Cserhát elragadóan bájos dombos-völgyes határán, Budapesttől mindössze 60 kilométerre, északra. A településsel összenőtt tó messze földön híres, és most a partján eladóvá vált a település legizgalmasabb családi háza.
Balsors sújtja régóta ezt a vármegyét, most olcsóságával édesget magához
2024.08.23. #eladóház #vízpart
Balsors sújtja régóta ezt a vármegyét, most olcsóságával édesget magához
Füzesgyarmat, Szeghalom, Dévaványa és Körösladány Békés vármegye északi részén egymástól 20-25 kilométer távolságban fekszenek. Ebben a cikkben az ezen településeken eladó ingatlanokból válogattunk ár szerint.
Elnyelte a tavasz lendületét a Balaton
2024.08.22. #eladóház #vízpart
Elnyelte a tavasz lendületét a Balaton
Egyelőre a befektetők és a külföldiek is hiányoznak a vízparti lakáspiacokról és a saját célra állandó lakóhelyet keresők is eléggé óvatosak. Ennek ellenére a Velencei-tónál és a Balatonnál ez az év – ha nem is lesz túl fényes, de – bizonyosan jobb, mint a tavalyi.
Pesttől távolabb is létezik egy Balaton, ahol a vidék és az árak is lenyűgözőek
2024.08.07. #eladóház #vízpart
Pesttől távolabb is létezik egy Balaton, ahol a vidék és az árak is lenyűgözőek
Balaton, fürdővárosok és egy vármegye: Zala. Bár elsősorban aprófalvak jellemzik, de kerestünk olyan nagyobbacska községeket, ahol egyszerre van jelen egy kisváros által nyújtható szolgáltatásszektor és a falusias nyugalom.