Furcsa helyzet, amikor a lakás megy, de a ház marad

A Duna House 2026-os adásvételei adatai szerint Dél-Alföldön (Bács-Kiskun, Békés és Csongrád-Csanád megye) egy lakás jellemzően 49 nap alatt kelt el a hirdetés megjelenésétől számítva, míg egy családi házat 127 napig kell hirdetni a sikeres adásvételhez. Dél-Dunántúlon (Baranya, Somogy és Tolna megye) 63, illetve 132 nap volt az eladási idő. Az ország régiói közül Dél-Alföldön kelnek el a leggyorsabban a lakások, itt egy évvel korábban még 66 napig tartott egy lakás eladása.

Szeged-Felsőváros kedvelt részén eladó egy 81 négyzetméteres, második emeleti, erkélyes téglalakás egy 2021-ben épült, kilenclakásos társasházban. Az ingatlan jelenleg két, közös előtérből nyíló, különálló garzonként funkcionál.

A különbség nem csak abból adódik, hogy a házak jellemzően kisebb településeken vannak, ahol kevesebb a vevő. A megyeszékhelyeken is több mint kétszer annyi ideig tart eladni egy házat, mint egy lakást. Dél-Alföld megyeszékhelyein 45 nap alatt kelt el egy lakás és 117 nap alatt egy ház.

Az alku is a házaknál nagyobb. Dél-Alföldön a lakások eladói átlagosan 1,8%-ot engedtek az eredeti hirdetési árból, a házak eladói 4,6%-ot. Dél-Dunántúlon 2,2, illetve 4,9% volt az alku. Dél-Alföldön a házaknál egy év alatt 3,5%-ról 4,6%-ra nőtt az engedmény, miközben vidéken összességében 4,7%-ról 4%-ra csökkent.

Ez a szuper jól kinéző komplexum, ami egy igazán sokoldalú, tágas családi ház Kalocsa egyik kedvelt, nyugodt részén, mindössze 129,8 millió forintért került eladósorba, ami alig több mint félmilliós négyzetméterárnak felel meg.

„A lakásokra jóval több a vevő, sokan közülük az első otthonukat keresik, és egy lakás ára könnyebben kijön hitelből és önerőből” - mondta Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője. „A házaknál kisebb a vevőkör, az állapotuk és az áruk is jobban eltér egymástól, ezért ott hosszabb az alkudozás és nagyobb az engedmény.”

Az árakban is látszik a szétválás. Dél-Alföldön a lakások átlagos négyzetméterára egy év alatt 12%-kal, 744 ezer forintra emelkedett, a házaké csak 4,4%-kal, 334 ezer forintra. Dél-Dunántúlon a lakások 18%-kal, 809 ezer forintra drágultak, a házak 10%-kal, 360 ezer forintra. Vidéken összességében kisebb a különbség, ott a lakások 16, a házak 13,6%-kal drágultak.

Szeged egyik legmodernebb és legismertebb lakóparkjában, a Cédrus Liget Lakópark területén egy kétszobás, 3. emeleti prémium lakást kínálnak megvételre.

„Aki most házat ad el a déli régiókban, annak érdemes reális induló árral piacra lépnie, és négy-öt hónappal számolnia” - tette hozzá Szegő Péter. „Amíg a lakások ára ennyivel gyorsabban emelkedik, a házaknál az eladóknak kell alkalmazkodniuk a vevőkhöz.”