Közzététel 2023. szeptember 8.

Székesfehérvár észak-nyugati részén elterülő Feketehegy a város egyik legaktívabb ingatlanpiacával rendelkezik a kertvárosi részek közül. A csendes és barátságos környéken nagy udvaros, jó állapotú házakat és számos új építésű projektet is találni. Aki itt vásárol, az a jövőbe is fektet, a 100 millió forintos határon innen és túl.

Lassuló kereslet, növekvő kínálat és erősödő alkupozíció jellemzi jelenleg az ingatlanpiacot. Az Otthon Start Program által felfűtött árrobbanás kifulladt, így a következő hónapokban az eddig túlárazott ingatlanoknál akár árcsökkenésre is sor kerülhet.

A társasházak ma még ritkán szereltetnek fel napelemet Magyarországon, ez elsősorban a családi házaknál jellemző, pedig egyre több lakóközösség előtt nyitják meg az utat a szabályozások. Ebből a szempontból egy lakás kiválasztása ma már nem csak a szobák számán és a lokáción múlhat. Egyre többen nézik meg azt is, hogy mennyire marad élhető az épület 20–30 év múlva is. Lift, mélygarázs, akadálymentesség, alacsonyabb rezsi és energiatudatos működés - ezek együtt lassan ugyanannyira fontossá válnak, mint maga a lokáció.

A minimalizmusba beleuntunk a lakásban, és egy ideje kialakult az igény valami színesebbre, személyesebbre. A másik véglet, a maximalizmus azonban nem mindenki számára élhető, így most a rést egy új lakberendezési irányzat próbálja kitölteni a kettő között, és bár a nevét elsőre talán nehéz kimondani, egyre több otthonban jelenik meg. A midmalizmusról lesz szó, ami a letisztult tereket teszi izgalmas részletekkel harmonikussá. Az olyan karakteres színek, minták és vintage darabok világában járunk, ahol a tér nem válik túlzsúfolttá, sőt nagyon is esztétikus és ízléses. A trend már most meghatározza a 2026-os lakberendezési irányokat, és szakértők szerint azért ilyen népszerű, mert sokkal személyesebb otthonokat eredményez.

Zuglót sokan egyszerűen csak nyugis kertvárosként tartják számon, miközben a XIV. kerület meglepően széles palettáját kínálja a különféle lakókörnyezeteknek, néhány utcányira egymástól teljesen eltérő korszakok, alaprajzok és lakásméretek jelennek meg, és még a ’40-es, ’50-es évek társasházai is egészen különböző karakterű otthonokat rejtenek. A kétszobás lakások tereit pedig láthatóan nem patikamérlegen mérték errefelé, ami kiderül a cikkünkből is.

Hogyan válik a fenntarthatósági átállás konkrét üzleti döntésekké, mérhető kockázatokká és finanszírozható projektekké? Ezekre a gyakorlati kérdésekre kerestek választ az OTP Csoport által 2026 májusában Budapesten megrendezett ESG Summit 2026 résztvevői. Az eseményen a pénzügyi szektor, a szabályozói oldal, a tudomány és a vállalati szféra képviselői közösen vitatták meg, hogyan gyorsítható a zöld átállás a régióban megvalósítható módszertanokkal és pénzügyi eszközökkel.

Áprilisban mérséklődött a hazai lakáspiac márciusban mért aktivitása, a forgalom azonban stabil maradt. A hitelpiac továbbra is erős lendületben tartja a keresletet – a lakáscélú jelzáloghitelek szerződéses összege közel 79%-kal haladta meg az egy évvel korábbi szintet. Az árdinamika országosan lassul, ugyanakkor egyre élesebbek a regionális és szegmensbeli különbségek: Nyugat-Magyarországon a panellakások négyzetméterára közel 30%-kal nőtt egy év alatt, Budapesten pedig 11–15%-kal emelkedtek a téglalakások ára. Budán eközben tovább nőtt a magas értékű tranzakciók aránya, vidéken pedig az Otthon Start Program hatására tartósan magas az első lakásvásárlók jelenléte.

Szombathelyen hatalmas pánik tört ki azután, hogy kiderült, rákkeltő, azbesztszennyezett kővel borították a köztereket több kilométer hosszan, már egészségügyi veszélyhelyzet alakult ki, majd sorban egymás után jelentkezett a probléma más Dunántúli nagyvárosban is. Most már a soproniak is jelezték, hogy hozzájuk is kerültek az osztrák bányákból származó súlyosan egészségkárosító anyagok.

A VI. kerület tavaly betiltotta a rövidtávú lakáskiadást, azaz az airbnb-ztetést, pontosabban szigorú szabályokhoz kötötte, és az állam is változtatott a lakhatási válság egyik okaként emlegetett lakáskiadás feltételein. Most egy kerülettel odébb, a VIII. kerületi önkormányzat is regulázásra készül.