100 millió forinttal a zsebben egyre többen fordulnak el a fővárostól, és megvan rá a jó okuk
A százmillió forint feletti ársávban néhány éve még a prémium kategória kapuján lépett be az ember, de Budapesten ma ez az összeg gyakran csak egy átlagos méretű társasházi lakásra elég, miközben a városhatárt átlépve már komplett kertes házat adnak érte. Nem csoda, hogy egyre inkább borul a papírforma: a teherbíróbb vevők jelentős része már nem a fővárosban költi el ezt a pénzt, hanem a környező településeken keresi az új otthonát.
Nagyobb ház és saját kert ugyanannyi pénzért
A Duna House szerint a százmillió forint feletti adásvételeknél a nyáron érezhetően csökkent Budapest részesedése, miközben Pest vármegye folyamatosan erősödik. A vásárlók döntését az árak és az alapterületek közötti szakadék mozgatja. Míg a fővárosban 100-120 millió forintból jellemzően egy 85–90 négyzetméteres lakásra futja – ahol az átlagos négyzetméterárak már az 1,6 millió forintot karcolják –, addig az agglomerációban ugyanebből az összegből csaknem 160 négyzetméteres családi házat lehet venni, saját telekkel.
A városhatárt átlépve az átlagos négyzetméterárak csaknem a felére, 850 ezer forint környékére szelídülnek, ez a különbség pedig a tágasabb otthonra vagy zöldövezetre vágyó családoknál azonnal eldönti a kérdést.
Érdtől Szentendréig: ezek a települések a kiköltözők kedvencei
A lakossági vándorlási adatok évek óta mutatják Budapest negatív mérlegét, a folyamat azonban a magasabb árfekvésű ingatlanok piacán most vált igazán látványossá. A drágább házat keresők nem céltalanul szóródnak szét a megyében, hanem jól körülhatárolható központokat választanak.
A százmillió feletti tranzakciók egyik legfőbb célpontja Érd lett, de kifejezetten erős a kereslet Szentendrén, Budakeszin, Diósdon, Vácon és Vecsésen is. Ezekben a városokban közös a gyors fővárosi elérést biztosító közlekedési hálózat, a kiépült intézményi környezet, valamint a jó állapotú, tágas családi házas kínálat.
A 300 milliós határ, ahol még mindig Budapest uralkodik
Ez a folyamat leginkább a 100–300 milliós kerettel rendelkező vásárlóknál érvényesül, mert itt hozza a leglátványosabb előrelépést a tágasabb otthon és a zöldebb környezet. A 300 millió forint feletti csúcskategóriás szegmensben viszont továbbra is érinthetetlen a főváros fölénye.
Az ebben a tartományban nézelődő vásárlók köre ugyanis nem az extra alapterületért fizet, hanem a helyszín egyediségéért. A budai zöldövezet – a II. és XII. kerület lejtői –, a pesti belváros és Lipótváros, a Várnegyed, valamint a Duna-parti új építésű penthouse-ok olyan elhelyezkedést és panorámát képviselnek, amit semmilyen agglomerációs családi ház nem tud helyettesíteni.
Korábban beszámoltunk arról, hogy Sátoraljaújhelyen komoly vita bontakozott ki, egy 100 millióba kerülő parkoló miatt, és megírtuk azt a 10 okot, amiért a városi lakás még mindig a legpraktikusabb választás.
A zenga.hu ingatlankereső portálról
A zenga.hu az egyik legnagyobb és legdinamikusabban fejlődő hazai ingatlankereső portál, ahol eladó házak, lakások és kiadó ingatlanok is elérhetőek országszerte. A zenga.hu célja egy olyan egyedülálló otthonteremtési portál kialakítása, amely iparágakon átívelő megoldásokkal vezeti végig az ügyfeleket az ingatlaneladás, ingatlanvásárlás, bérbeadás és bérlés folyamatán, az új otthon gondolatának felmerülésétől az ingatlan keresésen át egészen a beköltözésig.
ingatlankereső portáleladó házaklakások és kiadó ingatlanokTalálj rá új otthonodra több mint 182 ezer hirdetés között
