A balatoni árakhoz közelítenek a nyaralók a Dunakanyarban

A budapesti és Pest vármegyei vízparti piac két élesen elkülönülő szegmensre oszlik, a lokáció és az infrastrukturális beágyazottság komoly árkülönbségeket eredményez. A Dunakanyar, Szentendre, Leányfalu, Budakalász (Omszki-tó) és a fővárosi Római-part alkotják a piac legdrágább részét, itt a vízparti házak és nyaralók reális sávja 700 ezer és 1,4 millió forint között mozog négyzetméterenként, de a közvetlen vízkapcsolatos vagy új építésű prémium ingatlanoknál ez lényegesen magasabb is lehet – igazodva a budapesti új építésű lakások 1,5 millió forint feletti átlagárához, írja közleményében az OTP Ingatlanpont.

Vácon, a csendesréti lakóparkban, a legnagyobb, 310 négyzetméteres telekrészen épült 2021-ben az 1+3 szobás, belső kétszintes sorházi lakás.

Akár kétszeres szorzó is lehet az árakban

Ezzel szemben a Ráckevei-Soroksári Duna-szakasz (RSD), a Csepel-sziget, valamint Szigetszentmiklós, Ráckeve, Dömsöd, Kiskunlacháza, Tököl és Szigetcsép környéke az elérhetőbb árszintje miatt mutat rendkívül élénk tranzakciós aktivitást, és mind a nyaralófunkciót, mind az állandó lakhatást keresők körében népszerű.

A tényleges tranzakciós kosárérték a használt nyaralók és lakóházak esetében 55-85 millió forint között alakul, míg az új építésű vízközeli projektlakásoknál a 75-120 millió forintos sáv a jellemző. A közvetlen, privát vízparttal rendelkező prémium szegmensben a 150 millió forint feletti ügyletek sem ritkák.

Tököl egyik legkedveltebb részén, nyugodt, kertvárosias környezetben hirdetik ezt a 85 négyzetméteres, kiváló adottságú családi házat egy 647 négyzetméteres telken.

A fenti négyzetméterárakkal a budapesti agglomeráció ma már szinte utolérte a Balaton árait, ahol hasonló, 1-1,5 millió forintos sávban már lehet használt lakásokat vásárolni.

Az Otthon Start szigorú szűrő a prémium szegmensben

A finanszírozási szerkezet jelenleg teljesen kiegyensúlyozott: a tranzakciók 45-55 százaléka készpénzből, míg a fennmaradó rész hitelből valósul meg. Az Otthon Start program bevezetése érezhetően megemelte a hitelre vásárlók érdeklődését, ugyanakkor a támogatás jogszabályi feltételei sokakat elriaszthatnak.

„Az Otthon Start rendeletben meghatározott teljes ár és négyzetméterár plafon miatt a belső budapesti és a prémium északi vízparti újépítésű projektek jelentős része kiesik a körből. Ez a hiteles keresletet egyértelműen az RSD, a Csepel-sziget agglomerációs települései, valamint a Velencei-tó irányába tereli, ahol a négyzetméterárak általában még a limit alatt maradnak” – mondta Dr. Polonkai Pálma, az OTP Ingatlanpont budapesti régióvezetője.

Néhány percre a Dunától egy 645 négyzetméteres telken hirdetik Ráckeve kedvelt részén ezt az akár állandó lakhatásra is alkalmas hétvégi házat. Az 1984-ben téglából épült ház terasszal is rendelkezik.

A piac bünteti a korszerűtlen nyaralókat, pörög az alku

Bár a vevők szélesebb kínálatból válogathatnak a piacon, a jól beárazott, alacsony fenntartású ingatlanok gyorsan elkelnek. A statisztikák szerint a budapesti agglomeráció vízparti ingatlanjainál 3-6% az átlagos alku mértéke, ám az elavult vagy túlárazott nyaralóknál ez a sáv azonnal 8-10%-ra ugrik. Az elmúlt negyedévben az aktív megbízások 25-35%-ánál kellett árat csökkenteni ahhoz, hogy egyáltalán érdemi érdeklődő jelentkezzen az OTP Ingatlanpont szakemberének tapasztalatai szerint.

A piac ma már rendkívül szigorúan bünteti az elavultságot: a szigetelés hiánya, a korszerűtlen fűtés és a téli használhatatlanság 10-20% közötti azonnali hátrányt jelent egy modernizált, egész évben lakható ingatlanhoz képest. A vízparti használt házak átlagos értékesítési ideje reálisan 90-150 nap között mozog, míg az új projektek értékesítése 120-240 napot vesz igénybe.

Egyre többen hagyják ott végleg a fővárost

Az agglomerációban is megfigyelhető az a tendencia, ami a Velencei-tó és a Balaton piacain: ma már nem elsősorban nyaralót keresnek az emberek, hanem egyre többen egész évben lakható ingatlanokra vadásznak, melyek megvásárlásával hátat fordíthatnak Budapestnek. Ehhez persze a home office lehetősége mellett szükséges a megfelelő közlekedési infrastruktúra is. Tapasztalatok szerint ma már kétharmad részben budapesti kiköltözők teszik ki a vevői réteget, csak egyharmad a helyi vásárlók aránya.

Szigetszentmiklós és Csepel határán, a közkedvelt Kavicsos-tónál került eladósorba ez a 48 négyzetméteres nyaraló közvetlen vízparttal, teljes körűen felújítva.

"Az eddigieken túl még egy új trend kezd kibontakozni az országban, a tömegturizmus elől menekülők körében megjelent a kereslet a kisebb, csendesebb vizek, a dél-dunántúli régióban például Orfű és Dombori iránt is” – magyarázza Markó Ildikó, az OTP Ingatlanpont dél-dunántúli régióvezetője.