Mit kezdhetünk egy kastéllyal? Öt egészen különböző válasz érkezik

A gyakran több száz éves falak egészen más kihívásokat állítanak a tulajdonosok elé, mint egy átlagos családi háznál. Egy kastélynál például már a vételárnál óis érdemes felárral számolni, emellett pedig azt is figyelembe kell venni, hogy az épület műszaki állapota milyen munkákat kíván, továbbá a felújítás léptéke, a fenntartás költségei is mások, és különösen fontos, hogy sokszor ezek az épületek műemléki védelem alatt állnak.

Ugyanilyen fontos a telek mérete, az épület elrendezése és a helyi szabályozás, hiszen egy vendégház vagy rendezvényhelyszín kialakítása nem pusztán a tulajdonos egyszemélyes döntése. Egy jól kiválasztott kúriában viszont éppen az a figyelemre méltó, hogy ugyanaz az épület egészen más szerepet tölthet be magánrezidenciaként, szálláshelyként vagy üzleti célú ingatlanként.

Barokk kastély ma is élhető módon

Legénden egy 1748-ban épült, műemléki védettségű barokk kastély került eladósorba. Az 510 négyzetméteres, háromszintes épülethez 23 ezer négyzetméteres parkosított birtok tartozik. És ez a nem mindegy!

A teljesen felújított kastély kilenc szobájából négy hálószoba, amelyek mindegyikéhez saját fürdőszoba kapcsolódik. Van dolgozószoba, szivarszoba, 23 négyzetméteres könyvtár-tárgyaló és mintegy 60 négyzetméteres nappali is. A történelmi karaktert többek között a vastag téglafalak és a kovácsoltvas ajtóval kialakított téglaborospince őrzik, míg a mai kényelmet gázcirkó, padlófűtés és radiátoros hőleadás szolgálja.

Mire lehet alkalmas? A kialakítása alapján családi rezidenciaként vagy privát vidéki birtokként képzelhető el, de a nagy nappali, a tárgyalóként is használható könyvtár és a parkosított környezet üzleti prezentációkhoz, kisebb fogadásokhoz is érdekes lehet.

Kastély turisztikai koncepcióval

Egészen más történetet mesél a csertői kastély. Itt már nem csupán azt kell elképzelnünk, hogy egyszer majd szálláshely lehet az épületből: a 19. századi, klasszicista stílusú kastély főépületében több mint 25 felszerelt apartmant és luxuslakosztályt alakítottak ki. A mintegy 2300 négyzetméteres, háromszintes épület többhektáros, védett ősfás parkban áll, belső udvarral és szökőkúttal.

A történelmi külső mögött modern műszaki háttér van: a lakosztályok klimatizáltak, a hűtés-fűtés hőszivattyús rendszerrel és napelemes rásegítéssel működik. További épületek felújítás alatt állnak, így újabb lakosztályok és kiszolgálóhelyiségek kialakítására is lehetőség nyílhat. Személyzeti lakások is vannak, a birtok közelében nagy tó fekszik, termálvíz-vételi lehetőséggel.

Mire lehet fordítani egy ekkora kastélyt? Itt az egyik legkézenfekvőbb irány a turizmus. Lehet prémium szálláshely, kastélyszálló, wellness- vagy egészségügyi fejlesztési központ, de akár exkluzív befektetési projektet is megvalósíthatunk. Vagyis aki ezt az ingatlant befektetésként nézi, nem pusztán egy történelmi épületből indul: egy már részben kialakított szálláshely-koncepció továbbfejlesztésében is gondolkodhat.

Kúria birtokkal Debrecen közelében

Nem kell feltétlenül kastélynak nevezni egy ingatlant ahhoz, hogy hasonló léptékben lehessen gondolkodni róla. A Debrecentől mintegy 15 kilométerre fekvő monostorpályi épületegyüttes 843 négyzetméter összterületű és több mint három hektáros, 30 563 négyzetméteres birtok tartozik hozzá. A háromszintes kúriában 403 négyzetméternyi felújított lakótér található.

Az egykori borházból kialakított épület nagy belmagasságú, helyenként loft jellegű tereket kínál, a történelmi borospince pedig közösségi térként használható. A birtokon kastélykert, ősfás környezet, tó, kültéri főzőhely, szauna, játszóterek és erdei sétányok mellett műterem, tornaterem, műhely, mosókonyha, valamint külön garázs- és raktársor is található. A műszaki háttérben hőszivattyú, napelempark, padlófűtés, klimatizálás, ipari áram és saját vízmű is szerepel.

Itt éppen a méret és a sokféle funkció adhatja a befektetési lehetőséget. A terület sport-, rekreációs és turisztikai besorolású, és többek között boutique hotel, rendezvényhelyszín vagy turisztikai komplexum kialakításának lehetőségét is felveti. Így akár esküvői és rendezvényhelyszínben, kisebb exkluzív szálláshelyben vagy rekreációs célú birtokban is lehet gondolkodni – természetesen a konkrét fejlesztési és engedélyezési feltételek ellenőrzésével.

Kastélyhangulat a Balaton fölött

A fonyódi ingatlan ennek a világnak egy egészen más oldalát mutatja meg. Nem történelmi kastélyról van szó, hanem egy Makovecz Imre által tervezett, 1984-ben épült, 365 négyzetméteres, nyolcszobás családi házról. Kastélyhangulatát azonban nehéz lenne elvitatni: kupolás tetőszerkezet, tornyok, íves formák, fa- és kőfelületek, boltívek, faragott gerendák és különleges lépcső határozzák meg.

Az 1007 négyzetméteres parkosított telken álló, négyszintes ház egyik legnagyobb értéke a balatoni panoráma. A 40 négyzetméteres nappalihoz 38 négyzetméteres terasz kapcsolódik, az emeleti szobák erkélyesek, a tetőtéri nappaliból pedig egész évben a Balatonra lehet látni. A strand mintegy 500 méterre található.

Mire lehet alkalmas egy ilyen ház? Elsősorban különleges balatoni magánrezidenciaként izgalmas, de az alagsor és a földszint önálló lakrészként is használható, ami többgenerációs használatnál vagy vendégek fogadásánál is előny lehet. Befektetőként az egyedi építészeti karakter és a balatoni lokáció lehet érdekes, ugyanakkor a korszerűsítés költségével azért kell számolni.

Több mint kétszáz éves házból prémium otthon

A felújítás során tudatosan kapcsolták össze a múltat a jelennel. Az alsó szint ürömi kőből épült, fölötte nagy belmagasságú, téglafalú tetőtéri terek kaptak helyet, a tetőhöz pedig egy alföldi kastély bontásából származó cserepeket választottak. Közben a víz-, villany-, gáz- és csatornavezetékeket teljes egészében kicserélték. Az 1798-ban épült házat 2002-re teljesen felújították és átépítették, mégpedig dr. Lázár Antal tervei alapján. A 298 négyzetméteres, hatszobás ingatlan 841 négyzetméteres telken áll.

A nappali és öt hálószoba mellett négy nagyméretű fürdőszoba, kétállásos fűtött garázs és egy 100 négyzetméteres borospince is tartozik a házhoz. A mosókonyha akár wellnessrészleggé alakítható, a házban pedig akár három külön lakrész is elkülöníthető.

Éppen ez teszi többféleképpen elképzelhetővé: lehet belőle nagyvonalú családi vagy többgenerációs otthon, a külön lakrészek pedig más használati modelleknek is teret adhatnak. Pilisborosjenő, Üröm és Budapest közelsége miatt mindehhez olyan lokáció társul, amely a vidéki nyugalmat a főváros elérhetőségével kombinálja.

Az öt ingatlanból jól látszik, hogy itt nem egyetlen befektetési modellről beszélünk. Egy dolog azonban közös bennük: olyan karakterrel rendelkeznek, amelyet nehéz újonnan létrehozni. Mindegyik egy kész történetet ad – a következő tulajdonos feladata pedig az lehet, hogy megtalálja hozzá a következő fejezetet.