Mi a legfontosabb szempont, amikor házat választasz?
Családi házat venni egészen más kávéház, mint egy lakásba beköltözni: a négy falon túl itt a teljes épület, a telek és az egész infrastruktúra a csomag része. A tapasztalatok azt mutatják, hogy a legtöbb vevő mégis az esztétikai részletekbe szeret bele – egy szép teraszba, a frissen festett falakba vagy a rendezett kertbe. Pedig a legfontosabb szempont nem az, hogy éppen hogyan mutat az ingatlan a megtekintéskor, hanem az, hogy milyen nem látható kötöttségeket, jogi csapdákat és rejtett költségeket veszel meg vele.
A rejtett hibák ára a legmagasabb
Egy felújítás során szinte bármilyen belső teret átalakíthatsz, de az alapvető szerkezeti és jogi hibákat utólag korrigálni óriási pénzügyi teher. A műszaki állapot felmérésekor nem a burkolatok színét kell nézni, hanem a falak nedvesedését, a tetőszerkezet korát, a víz- és villanyvezetékek állapotát, valamint a fűtési rendszert. Ugyanilyen súlyos buktató lehet a rendezetlen jogi háttér.
Ha egy korábbi bővítés vagy melléképület nem szerepel a hivatalos térképmásolaton, az nemcsak a későbbi eladást nehezíti meg, de egy banki hitelt vagy állami támogatást is azonnal elkaszálhat. Ugyanígy érdemes tisztázni a pontos telekhatárokat és a közműbekötések jogi helyzetét is, mielőtt elköteleződnél.
A valódi bekerülési érték és a fenntarthatóság
Sokan abba a hibába esnek, hogy a teljes megtakarításukat a vételárra méretezik, és megfeledkeznek az adásvételt kísérő kötelező járulékos tételekről. Az illeték, az ügyvédi munkadíj, a szakértői felmérések és a költözés költségei a beköltözés előtti kötelező felújításokkal együtt adják meg az ingatlan valódi bekerülési értékét. Egy korszerűtlen, szigetelés nélküli épület a téli hónapokban olyan rezsiszámlákat termelhet ki, ami hosszú távon borítja fel a családi költségvetést.
Emellett a hirdetésben szereplő alapterületet is érdemes kritikus szemmel nézni: ellenőrizd a valós hasznos teret, a belmagasságot és a szobák élhetőségét, hogy pontosan tisztában légy azzal, mekkora lakható életteret kapsz a pénzedért.
A helyszín, a tájolás és a jövőbeli bővíthetőség
Bár a jó környék és az infrastruktúra egy lakásnál is kulcskérdés, házvásárlásnál a helyszín még több kötöttséggel jár: a telek elhelyezkedését, a tájolást és a szomszédos épületek elrendezését végképp nem tudod megváltoztatni. A megtekintéskor érdemes a kerítésen kívül és belül is alaposan szétnézni: milyen a közlekedés a csúcsidőszakban, hol van a legközelebbi iskola vagy bolt, és milyen a környék zajszintje a késő esti órákban.
Figyelj a természetes fényre és a fényszögekre is, hiszen egy világos, jó fekvésű otthon nagyságrendekkel jobb életminőséget biztosít. Végül gondolj a jövőre is: ha később bővülne a család, a helyi építési szabályzat alapján van-e még beépíthető tartalék a telken egy újabb szoba vagy garázs számára.
A zenga.hu ingatlankereső portálról
A zenga.hu az egyik legnagyobb és legdinamikusabban fejlődő hazai ingatlankereső portál, ahol eladó házak, lakások és kiadó ingatlanok is elérhetőek országszerte. A zenga.hu célja egy olyan egyedülálló otthonteremtési portál kialakítása, amely iparágakon átívelő megoldásokkal vezeti végig az ügyfeleket az ingatlaneladás, ingatlanvásárlás, bérbeadás és bérlés folyamatán, az új otthon gondolatának felmerülésétől az ingatlan keresésen át egészen a beköltözésig.
ingatlankereső portáleladó házaklakások és kiadó ingatlanokTalálj rá új otthonodra több mint 182 ezer hirdetés között
