Miért éppen ez a szépen kitalált ház lett kincs Budapest közelében az új szabályok miatt?
A fővárosi agglomeráció egyik legnépszerűbb településén, Érden, három éve vezettek be változtatási tilalmat, ami gátat szabott az új építkezéseknek és bővítéseknek. A tilalom viszont az idén, március 16-án az új Helyi Építési Szabályzat (HÉSZ) életbe lépésével megszűnt. Ami most következik, az szigorúbb kereteket jelent például a kertvárosias övezetekben, ahol telkenként egyetlen lakóegység építhető. Ebben az új szabályozási környezetben, ahol a sűrű beépítés lehetőségei beszűkültek és a közműkapacitások is korlátozottak, a már meglévő, korszerűsített családi birtokok értéke jelentősen megnőtt. Mutatunk egy példát rá.
Érd kertvárosias része nagyjából a lakóterületek 80 százalékát lefedi. Ezeken a részeken érvényesül az új szabályozás.
A ház energiaellátásra napelemre épül
Mint például Érd szívében, ahol ez a minden oldalról diszkréten körbekerített, 660 négyzetméteres saroktelek található, amelyre eredetileg 1975-ben téglaépület került, és amit 2008 óta teljesen átalakítottak, hogy mára egy modern, energiahatékony otthonná váljon.
A ház energetikai ellátását egy 12 000 KW-os, és bővíthető napelemrendszer adja. A fűtés gáz- és elektromos cirkóval egyaránt megoldható, a hőleadást pedig padlófűtés biztosítja, kivéve a két utcafronti nagyszobát, ahol a klasszikus radiátorok kaptak helyet.
Három szoba, hatalmas belmagasság
Belsőépítészeti szempontból a 130 négyzetméteres lakótér legmeghatározóbb adottsága a 330 centiméteres belmagasság. A 15 négyzetméteres, déli fekvésű télikert nemcsak a fényt gyűjti be a téli hónapokban, hanem a belső tér és a gondozott kert közötti harmonikus átmenetet is megteremti.
A kamrával kiegészített konyha-étkező a családi élet központja, a nagyméretű, káddal felszerelt fürdőszoba a gyereknek a pancsolás, a nagyoknak az ellazulás lelassult pillanatait nyújtja. A jövőbeni terjeszkedés lehetősége is adott, hiszen a szigetelt manzárdtető beépíthető, így a lakótér az igényekkel együtt növekedhet.
Sóbarlang és hőszivattyús medence
A saroktelek adottságait kihasználva a tulajdonosok egy olyan multifunkcionális melléképületet hoztak létre, amely messze túlmutat egy egyszerű garázson. Az épületben nemcsak egy autónak jut hely, hanem helyet kapott benne egy szauna, egy sóbarlang és egy praktikus nyári konyha is. Az udvaron pedig egy 6x3 méteres, fedett, hőszivattyúval fűthető medence várja a családot, melynek feltöltése gazdaságosan, saját kerti kútból megoldható.
A garázs előtti elegáns díszburkolaton akár 3-4 autó is kényelmesen parkolhat, a kert végében pedig egy kisebb melegház ad teret a saját zöldségek termesztéséhez.
Közeli elhelyezkedés a közlekedési csomóponthoz
Az ingatlan környéke amolyan város a városban életérzést kínál. Mindössze néhány percnyi séta távolságra található Érd alsó vasútállomás, a buszpályaudvar, valamint a bevásárlási lehetőségek (Tesco, Aldi, Stopshop) és oktatási intézmények sorra. Ez az otthon ideális választás lehet a nagyvárosi pörgésből elvágyódó, de a kényelmet feladni nem kívánó fiatal családoknak és az aktív nyugdíjas évek előtt állóknak egyaránt.
A zenga.hu ingatlankereső portálról
A zenga.hu az egyik legnagyobb és legdinamikusabban fejlődő hazai ingatlankereső portál, ahol eladó házak, lakások és kiadó ingatlanok is elérhetőek országszerte. A zenga.hu célja egy olyan egyedülálló otthonteremtési portál kialakítása, amely iparágakon átívelő megoldásokkal vezeti végig az ügyfeleket az ingatlaneladás, ingatlanvásárlás, bérbeadás és bérlés folyamatán, az új otthon gondolatának felmerülésétől az ingatlan keresésen át egészen a beköltözésig.
ingatlankereső portáleladó házaklakások és kiadó ingatlanokTaláld meg új otthonod 176 438 ingatlanhirdetés között
