Örökség vagy teher? – Mit kezdj a szülői ingatlannal 2025-ben?
A mindenkori felnőttek gyakran kerülnek olyan helyzetbe, hogy a megöröklött vidéki szülői házzal vagy hétvégi ingatlannal valamit kezdeni kellene. A felnőttek jó esetben már rendelkeznek saját ingatlannal, egzisztenciával, sokszor egy teljesen más helyen. A döntés ilyenkor sosem egyszerű, hiszen anyagi, gyakorlati és érzelmi szempontok is közrejátszanak, de ebben a cikkben néhány olyan szempontot ajánlunk, amik megkönnyíthetik a választást.
Megtartani vagy eladni célszerűbb az örökölt ingatlant?
Kistelepüléseken található ingatlanok esetében az egyik leggyakoribb dilemma, hogy milyen a helyi ingatlanpiac, és egyáltalán érdemes-e értékesítéssel próbálkozni. Sokszor ugyanis az ilyen házak fenntartása minimális költséggel jár, és a korlátozott hasznosítás miatt célszerűbb lehet a bontás, illetve egy új építés lehetőségét mérlegelni.
A főváros távolabbi agglomerációjához tartozó Sülysápon például ez az 58 négyzetméteres, eldugott kis vályogház 680 négyzetméteres telekkel együtt keresi a vevőjét, ami pedig megnehezítheti az értékesítést, hogy az ingatlan csak lépcsőn és földúton közelíthető meg.
A bérbeadás az épület jelenlegi állapota miatt fel sem merül, az eladás pedig bonyolult, és akár hónapokat is igénybe vehet. A telek ugyanakkor mezőgazdasági hasznosításra alkalmas, ami részben kompenzálhatja a fenntartási költségeket, ha valaki helyben, illetve a közelben él és tudja gondozni.
Az agglomerációs övezetben található régebbi, masszív családi házak esetében az a kérdés merül fel, hogy megéri-e beruházni egy olyan ingatlanba, amit nem biztos, hogy a következő generáció is használni fog. Kistarcsán ez a korszerűsített kétgenerációs ház a HÉV-állomástól nyolc percre található, gáz cirkóval, klímával és padlófűtéssel felszerelt.
A garázsból közvetlenül elérhető lakás és a két különálló rész ideális többgenerációs élethez. Az ilyen ingatlanoknál nem az a fő kérdés, mennyire használhatók, hanem hogy érdemes-e még pénzt beletenni, vagy a jelenlegi állapotukban is jó áron eladhatók. A Budapest környéki piac stabilabb, így az időzítés kevésbé kritikus, viszont a további befektetés nagy összegeket emészthet fel.
Azonnali értékesítés vagy bérbeadás?
A budapesti lakások általában a legegyszerűbben hasznosítható kategóriát képviselik, de itt is vannak árnyalatok. A X. kerületi Óhegy Harmat utcájában található 63 négyzetméteres lakást teljesen felújították: új, egyedi konyhabútor, klíma, valamint friss burkolatok és nyílászárók készítik komfortossá.
Az ilyen ingatlanok általában gyorsan bérbeadhatók vagy értékesíthetők, mert a vevők nem kényszerülnek további beruházásra. A két különnyíló nagy szoba és a modern fürdőszoba piaci szempontból ideális elrendezést jelent kiscsaládoknak vagy pároknak. Ebben az esetben a kérdés az, hogy a tulajdonos inkább az egyszeri bevételre vagy a hosszú távú bérbeadásból származó havi jövedelemre építi a stratégiáját.
Öröklött ingatlanok esetén nem mindig a piaci ár a döntő tényező. A fenntartási költségek – közműdíjak, adók, biztosítás – akkor is jelentkeznek, ha az ingatlan üresen áll. Emellett az örökösök közötti megegyezés, a távolság és az időráfordítás igénye mind befolyásolja a végső döntést.
Ha most keresel lakást vagy házat, akkor nézd meg a Zenga premier címkés ingatlanokat! A 3 százalékos hitel esetében fontos lehet az időzítés. Ezért most még inkább érdemes szétnézni a Zengán, hiszen számos eladó házat és lakást itt láthatsz először. Ha nem akarsz kihagyni egyetlen friss hirdetést sem, keresd a Zenga Premier ingatlanokat!
Az együttműködésben részt vevő ingatlanközvetítő hálózatok új, kizárólagos hirdetéseinek nagy részét a zenga.hu és koltozzbe.hu ingatlankeresőn láthatod legelőször - és a feltöltéstől két hétig nem érhetők el más ingatlankeresőn! A tájékoztatás nem teljeskörű, részletek a Zenga.hu/premier oldalon.
A zenga.hu ingatlankereső portálról
A zenga.hu az egyik legnagyobb és legdinamikusabban fejlődő hazai ingatlankereső portál, ahol eladó házak, lakások és kiadó ingatlanok is elérhetőek országszerte. A zenga.hu célja egy olyan egyedülálló otthonteremtési portál kialakítása, amely iparágakon átívelő megoldásokkal vezeti végig az ügyfeleket az ingatlaneladás, ingatlanvásárlás, bérbeadás és bérlés folyamatán, az új otthon gondolatának felmerülésétől az ingatlan keresésen át egészen a beköltözésig.
ingatlankereső portáleladó házaklakások és kiadó ingatlanokTaláld meg új otthonod 169 960 ingatlanhirdetés között
