Prémium környék és fantasztikus panoráma Buda egyik legcsendesebb részén

Kis-Svábhegyet a budai hegyvidék klasszikus karaktere határozza meg. Ilyenek például a kanyargó, meredek utcák, amelyekből gyakran panoráma nyílik a városra. Vagy éppen a régi, patinás villák és modern, letisztult épületek keveredése, a sok-sok zöld, amely még a forgalmasabb részeket is élhetővé teszi. De talán a legjellemzőbb a csendes, családias hangulat, ahol a madárcsicsergés tényleg nem túlzás. A környék infrastruktúrája is kényelmes: közel van a Városmajor, a Fogaskerekű, a MOM Park, és a kerület egyik legjobb iskolai kínálata is itt érhető el. Ez már önmagában is sokat elárul arról, miért keresett a környék.

A XII. kerület eleve Budapest egyik legdrágább része, Kissvábhegy pedig ezen belül is a prémium kategóriába tartozik. Aki itt szeretne vásárolni vagy befektetni, annak érdemes számolnia néhány sajátossággal. Ilyen például a hegyvidéki fekvés, a panoráma lehetősége és a zöld környezet miatt a telekárak magasabbak, mint a város nagy részén. Sokszor a telek értéke önmagában is jelentős, még akkor is, ha a rajta álló épület felújítást igényel. Kissvábhegy nem egy nagy városrész, és a beépíthetőség is erősen szabályozott. Emiatt ritkán kerül piacra igazán jó adottságú ingatlan — amikor igen, gyorsan elkel.

A lakásállomány is vegyes: régi, nagyvonalú villák, 70-es, 80-as évekbeli társasházak, újépítésű, modern luxuslakások. Ez a sokszínűség lehetőséget ad arra, hogy különböző igényekhez és pénztárcákhoz is találjon valaki megfelelő ingatlant — de a prémium jelleg minden kategóriában érezhető. A XII. kerületben az ingatlanárak hosszú távon kevésbé ingadoznak. A környék presztízse, a zöld környezet és a korlátozott kínálat miatt Kissvábhegy különösen jó értéktartó terület.

Panorámás luxus a Kis-Svábhegyen

A Kis-Svábhegy egyik legcsendesebb, legzöldebb részén kínál különleges lehetőséget ez a négyszintes, tágas ikerházfél, amely egyszerre nyújt nyugalmat és városi közelséget. A 350 négyzetméteres ingatlan több lakásból és irodából áll, így ideális választás többgenerációs családoknak vagy vállalkozás és otthon kombinációjára. A ház minden szintjéről kellemes, zöld panoráma tárul elénk, ami garantálja a természetközeli életérzést.

A nagy méretű telek és a több terasz kiváló lehetőséget ad pihenésre, kikapcsolódásra vagy akár kertészkedésre. A fűtött garázs és a több autó számára alkalmas udvari parkoló tovább növeli a kényelmet. Az ingatlan felújítást igényel, ugyanakkor hatalmas potenciált rejt magában, különösen a környék kiemelkedő infrastruktúrája miatt. A közelben nemzetközi iskolák, óvodák és kiváló közlekedési lehetőségek találhatók, ami még vonzóbbá teszi ezt az egyedi ajánlatot.

Napfényes, teraszos otthon a Kis-Svábhegy szélén

Ez a felújított, 58 négyzetméteres lakás a XII. kerület egyik legzöldebb, legcsendesebb részén található, közvetlenül a természetvédelmi terület mellett. A jelenlegi nappali+hálószoba elrendezés könnyedén bővíthető két hálószobássá, így fiatal pároknak és kis családoknak is remek választás. A nyugati tájolásnak köszönhetően a lakás egész nap világos, a 8 nm-es terasz pedig igazi privát pihenőhelyet kínál.

A tíz éve történt teljes körű felújításnak köszönhetően az ingatlan azonnal költözhető állapotban van. A praktikus megoldások – mint a szekrényágy, a hatalmas gardrób és a száraz, szigetelt pince – tovább növelik a kényelmet. A környék kiváló közlekedéssel rendelkezik, az Orbán tér és a buszjáratok néhány perc sétára találhatók.

Tágas, kertkapcsolatos otthon a Kis-Svábhegy lábánál

Ez a 97 négyzetméteres, földszinti lakás különleges adottságokkal rendelkezik: közvetlenül egy több mint 1000 négyzetméteres, zárt és parkosított belső kertre néz, amely valódi zöld menedéket kínál a város szívében. A jelenlegi nappali + két hálószobás elrendezés könnyedén bővíthető akár négy teljes értékű hálóra, így nagyobb családoknak vagy otthonról dolgozóknak is ideális. A lakás világos, napfényes tereit a délnyugati–délkeleti tájolás biztosítja, a két kisebb erkély pedig tovább növeli a komfortot.

A modern gépészet, a padlófűtés és a hűtő-fűtő klíma gondoskodik a kényelmes mindennapokról. A lakáshoz tartozik egy fűtött garázs, egy nagy méretű saját tároló és egy felszíni beálló, amelyek kötelezően megvásárolandók, de hatalmas előnyt jelentenek. A társasház rendezett, folyamatosan karbantartott, a környék pedig csendes és zöld, mégis kiváló közlekedéssel rendelkezik.

Fiatalos, napfényes otthon a Szent Orbán tér mellett

Ez a modern, felújított nappali+hálószobás, 66 négyzetméteres lakás a XII. kerület egyik legkedveltebb, zöldövezeti részén található, pár lépésre a Szent Orbán tértől. A dél-nyugati tájolásnak köszönhetően egész nap világos, az erkély pedig kellemes pihenést is rejt magában. A lakás jó elrendezése lehetővé teszi, hogy igény esetén akár háromszobássá alakítsák, így hosszú távon is rugalmasan használható.

A műszaki és esztétikai felújítás során korszerű nyílászárók, modern burkolatok és nagy méretű épített zuhanyzó került beépítésre. A fűtést gáz-cirkó biztosítja wifis termosztáttal, a klíma pedig egész évben komfortos hőmérsékletet teremt. A társasház rendezett, csendes lakóközösséggel és gondozott kerttel rendelkezik. A környék infrastruktúrája kiváló: bevásárlási lehetőségek, MOM Park, buszjáratok és a város fontos pontjai gyorsan elérhetők.