2023.10.12.Szerző: Bohus Péter

Rekord már nem dőlt, de lelkesen költözik az ország

Rekord már nem dőlt, de lelkesen költözik az ország

Bár 2022-ben már nem költöztek annyian, mint az azt megelőző csúcsévben, a belföldi vándorlás tempós maradt, és változatlan a fő iránya is: az otthonkeresők jellemzően nyugatra tartottak, írja közleményében az OTP Ingatlanpont. Szerintük a vonzerejük már nem a régi a kitartóan emelkedő árak miatt, de felbukkant néhány vármegye az olcsóbb, korábban kevéssé csábítónak tartott vidékeken is.


2022-ben mérséklődött a Covid-korlátozások feloldásával és a lakáspiac felfutásával indult költözési hullám, de – ahogy a KSH legfrissebb adatai mutatják – a járvány előtti években tapasztaltnál így is nagyobb volt a mozgás az országban. Tavaly az egy esztendővel korábbinál mintegy 7 százalékkal kevesebben (287 ezren) váltottak állandó belföldi lakóhelyet. Ha az általuk célként kiszemelt vármegyéket tekintjük, akkor Pest és Veszprém látszik a legnagyobb vesztesnek (12%-kal kevesebben költöztek ide, mint egy évvel korábban), de csak kevéssel előzik meg Fejért és Somogyot (-11%). Vonzerejük fáradását jelzi, hogy nem csupán a különösen mozgalmas előző évhez képest estek vissza, hanem a megelőző öt évi eredményük átlagát (átlagos állandó beköltözők számát) is alulmúlták tavaly 2-3 százalékkal.

elado-ikerhaz-nagykoros-97691034-t6.webp Egy felújított ház, igényes belső terekkel eladó Nagykőrösön, ahol az Alföld legnagyobb erdeje található. Az ingatlanért mindössze 28,99 millió forintot kérnek.

Az eredmények kapcsán arra emlékeztet Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője, hogy ez a négy vármegye a közelmúlt legkedveltebb vándorlási célpontjai közé tartozott, köszönhetően az ipari beruházások mellett a Budapestről kiköltözők hullámainak éppen úgy, mint a Balaton vonzerejére épülő ingatlanfejlesztéseknek. Ezek természetesen magukkal ragadták az átlagos négyzetméterárakat is, minek eredményeként ez a négy vármegye tavaly is ott volt a hat legdrágább között.

A bizonytalanabbá váló gazdasági környezet pedig feltételezhetően hamarabb és erősebben vetette vissza a piacot ezeken a területeken.

E fékhatás ellenére a belföldi vándorlás még mindig az átlagosnál nagyobb hatású e négy vármegyében. Az évente újonnan letelepülők országos átlagban a helyi lakosság 3 százalékát teszik ki, ezzel szemben Pest még tavaly is 4,1 százalékkal tartotta a rekordot, s a másik három vármegyében is az országos átlag feletti volt (3,3-3,5%) a beköltözők aránya. Hasonlóan magas aránnyal ezek mellett még Nógrád, Zala és Heves szerepeltek.

Míg tavaly a vesztesek sokan voltak, mindössze egyetlen vármegye tudta növelni 2021-hez képest a nála új otthonra találók számát. Szabolcs-Szatmár-Bereg 16 146 költözője mintegy 2 százalékos növekedést jelentett, s a megelőző öt év átlagához képest pedig 10 százalékot is meghaladó pluszt.

elado-csaladi-haz-nyiregyhaza-oros-97227147-t6.webp Ez az új építésű nyíregyházi ház rendezett kerttel a város leggyorsabban fejlődő részén, Oroson található.

Az egyes vármegyék között azonban abban is jelentős különbség mutatkozik, hogy honnan érkeznek, akik éppen az adott évben találnak náluk új otthont. Az országos átlag sok év óta változatlanul azt mutatja, hogy a belföldi költözők fele a megyéjét sem hagyja el.

Így kivételesnek mondható Pest, ahova tavaly az új otthont találók 65 százaléka „kívülről” érkezett. A második legerősebb „vonzerővel”, 51 százalékkal Fejér bírt, míg a harmadik Jász-Nagykun-Szolnok (48%). Velük szemben kitűnik a mezőnyből három olyan vármegye, amiknél a kívülről beköltözés aránya még az egyharmadot sem éri el: Borsod-Abaúj-Zemplén (24%), az imént említett Szabolcs-Szatmár-Bereg (25%), valamint Baranya (28%).

Az elemző szerint ezekben közös, hogy az átlagos négyzetméterárakat tekintve ugyan könnyebben elérhetőek, de a térségükből hiányoznak azok a fejlesztések, amelyek távolabbról is vonzhatnának letelepülőket.

Az zenga.hu statisztikái alapján "elmondhatjuk, hogy egyes vármegyék lakói jobban ragaszkodnak a megszokott környezetükhöz, a jól ismert szomszédsághoz, ugyanakkor az is jól látszik, hogy az új otthonuk keresését sokan terjesztik ki a vármegyehatárokon kívülre. Mindez azt erősíti, hogy az eladni tervezett ingatlanokat érdemes olyan felületeken meghirdetni, amelyek biztosítják a lehető legszélesebb, országos lefedettséget” – mondta korábban Lipták Zsuzsa, a zenga.hu ügyvezetője.

A költözések mérlegét megvonva az látszik, hogy a vármegyék többsége profitált a belföldi vándorlásból, e forrásból is tudta növelni lélekszámát. A Közép-Dunántúl és a Nyugat-Dunántúl régiók valamennyi vármegyéje a gyarapodók közé tartozik, ezzel szemben az Észak-Alföldhöz tartozók mindegyikéből többen költöztek el, mint oda. A többi régióban nyertes és vesztes vármegyék is találhatók, míg a főváros lélekszámát immár hetedik éve apasztja a vándorlás, ezúttal közel hatezerrel. Népességarányosan a legnagyobb nyereséget Pest (0,8%) érte el, azt követte Győr-Moson-Sopron (0,4%), valamint Fejér (0,3%). A vesztesek sorát Szabolcs-Szatmár-Bereg vezeti (-0,6%), nyomában Borsod-Abaúj-Zemplén (-0,5%), majd jön azonos eredménnyel (-0,3%) Hajdú-Bihar, Békés, illetve a már említett Budapest.

elado-csaladi-haz-nogradmarcal-96642206-t6.webp Nógrádban nőtt a lakosságszám, köszönhetően a vármegyében fellelhető, és az országos átlaghoz képest alacsony lakásáraknak köszönhetően. Ez a nógrádmarcali ház 18 milliót kér a tulajdonos.

A vármegyék többségének vannak jobb és rosszabb évei, de néhány már az ezredforduló óta ugyanolyan képet mutat. Így például

  • Pest 2001 óta minden évben gyarapszik a belföldi költözések eredményeként.
  • állandó nyertes Győr-Sopron-Moson
  • végig veszített Baranya, Tolna, Borsod-Abaúj-Zemplén, Hajdú-Bihar, Jász-Nagykun-Szolnok, Békés és Szabolcs-Szatmár-Bereg.
  • 2022 kifejezetten jó éve volt Nógrádnak: 20 év után sikerült újra gyarapodnia a költözésekből, igaz, kevesebb, mint ötven polgárral.
  • Zala előző évi lakosságszám nyereségének közel másfélszeresét érte el tavaly, a megelőző öt évben átlagosan elért eredményét pedig bőven megnégyszerezte.

Az zenga.hu statisztikái szerint a legnépszerűbb vármegyék Budapest és Pest után Hajdú-Bihar, Borsod-Abaúj-Zemplén és Szabolcs-Szatmár-Bereg, ahol komolyan a legtöbben kerestek ingatlant.


A zenga.hu ingatlankereső portálról

A zenga.hu az egyik legnagyobb és legdinamikusabban fejlődő hazai ingatlankereső portál, ahol eladó házak, lakások és kiadó ingatlanok is elérhetőek országszerte. A zenga.hu célja egy olyan egyedülálló otthonteremtési portál kialakítása, amely iparágakon átívelő megoldásokkal vezeti végig az ügyfeleket az ingatlaneladás, ingatlanvásárlás, bérbeadás és bérlés folyamatán, az új otthon gondolatának felmerülésétől az ingatlan keresésen át egészen a beköltözésig.

ingatlankereső portáleladó házaklakások és kiadó ingatlanok
Vissza a Hello, Otthon! főoldalra

Találd meg új otthonod 163 012 ingatlanhirdetés között

Keresek
Eladok
Találd meg új otthonod

Legfrissebb cikkek

A további drágulástól való félelem miatt már a túlárazott ingatlanokat is el lehet adni
2025.09.18. #3szazalek #otthonstart
A további drágulástól való félelem miatt már a túlárazott ingatlanokat is el lehet adni
Pánikszerűen vásárolnak most a fiatalok az ingatlanpiacon: az Otthon Start miatti további áremelkedéstől tartva még egy-egy túlárazott ingatlan megvételébe is belevágnak. Ha pedig nem elég a vételárra a kamattámogatott hitel, akkor piaci hitellel fedezik a hiányzó összeget. A felhasznált önerő ugyanis minimális.
Mitől lesz vonzó egy balatoni apartman télen? – A 7 legkeresettebb kritérium
2025.09.18. #premier #eladóház
Mitől lesz vonzó egy balatoni apartman télen? – A 7 legkeresettebb kritérium
Ki ne lenne tisztában azzal a ténnyel, hogy a Balaton télen egészen más arcát mutatja, mint nyáron. Ilyenkor csendesebb, nyugodtabb, sokaknak mégis ekkor a legvonzóbb, ezért egyre gyarapodó piaca van a tóparti nyaralás mellett a téli pihenésnek, és az apartmanok és nyaralók iránti kereslet folyamatos. Ebben a cikkben azt mutatjuk, hogy a leggyakrabban milyen szempontok alapján választanak a telelni vágyók szállást a Balatonnál, és hogy mely ingatlanok felelnek meg ezeknek az igényeknek.
Home office-tól a game night-ig: tippek a tökéletes sarokhoz
2025.09.18. #eladólakás #fizz
Home office-tól a game night-ig: tippek a tökéletes sarokhoz
A home office és az online tanulás kora új kihívások elé állít mindannyiunkat: hogyan alakítsunk ki egy olyan teret otthon, ahol hatékonyan lehet dolgozni, tanulni, és persze a szabadidőben játszani is? Megnéztük, milyen lakások ideálisak egy ilyen multifunkcionális sarok kialakítására, és összegyűjtöttük a legjobb tech megoldásokat is, amiket a fizz.hu-n pofonegyszerűen be is szerezhetsz.
Mesterszakács-konyha, romantikus toronyszoba, saját üzlethelyiség – egyetlen házban Budakalászon
2025.09.18. #eladóház #családiház
Mesterszakács-konyha, romantikus toronyszoba, saját üzlethelyiség – egyetlen házban Budakalászon
Van ötleted, hogy vajon hány funkciót lehet belesűríteni egyetlen ingatlanba? A pihenés, feltöltődés, a családi élet mellett lehet akár még iroda, üzlet, megtérülő befektetés, vagy éppen mediterrán menedék, és hol van még a felsorolás vége! Mindez onnan jutott az eszünkbe, hogy Budakalász központjában most egy olyan ingatlant hirdettek meg, amelynek minden négyzetmétere aranyat ér, miközben verhetetlen négyzetméteráron kínálják. Megmutatjuk ebben a cikkben, hogy ezen a hatalmas telken és a méretes házban milyen lehetőségek rejlenek.
Csepelen élnél? Bennfentesek árulják el, mely utcák érnek aranyat
2025.09.17. #eladólakás #budapest
Csepelen élnél? Bennfentesek árulják el, mely utcák érnek aranyat
Vásárlás előtt nem véletlenül tanácsolják az ingatlanosok is, hogy többször menj el és lehetőleg különböző napszakokban is nézd meg a kiszemelt otthont. Ha egy teljesen ismeretlen területre vagy településre költöznél, akkor a legnehezebb a környékről valós képet kapni, ami vagy illeszkedik az elképzeléseidbe vagy nem. Elutazni akár többször is azonban nem mindig egyszerű, ezért érdemes az interneten is tájékozódni. Ebben a cikkben Csepelről gyűjtöttük össze helyiek beszámolóit.
Körpanorámás ritkaság és nagypolgári társasház is eladósorba került Pest zöld villanegyedében
2025.09.17. #budapest #eladólakás
Körpanorámás ritkaság és nagypolgári társasház is eladósorba került Pest zöld villanegyedében
Puskás Ferenc stadion és a Városliget közötti villanegyed, azaz az Istvánmező elsősorban sportkomplexumairól és a nagypolgári villáiról híres, ami szépen öregedve tart Budapesttel. Ebben a cikkben a XIV. kerület belvároshoz legközelebbi lakónegyedéből válogattunk eladó lakásokat.
Ha a szomszédod sertéstartásba kezd, és már ablakot se tudod kinyitni
2025.09.17. #3szazalek #gazdaság
Ha a szomszédod sertéstartásba kezd, és már ablakot se tudod kinyitni
Mit csinálj, ha a szomszédod kitalálja, hogy sertéstenyésztésre adja a fejét? Szerencsés esetben egy év után feladja, és minden visszatér a normális kerékvágásba, de az is elképzelhető, hogy egy sertéstelepet nyit pár méterre a kerítésedtől, ami miatt az ablakot sem fogod tudni kinyitni a jövőben. Ebben a cikkben olyan ingatlanokat válogattunk össze, amelyek a másik oldalnak segítenek, azaz olyan házakról van szó, amelyekben már neveltek vagy lehetőség van a sertéstartásra.
Három város, három álomotthon a nyugati határszélen: a szecessziótól az arborétumig
2025.09.17. #ingatlanbefektetés #luxusingatlan
Három város, három álomotthon a nyugati határszélen: a szecessziótól az arborétumig
Három, kivételes lokációban igazi prémium ingatlanokra bukkantunk: Sopronban egy századfordulós szecessziós villa, Mosonmagyaróváron egy modern luxuskivitelű családi ház, míg Szombathelyen egy arborétum melletti exkluzív rezidencia került piacra. Mindhárom otthon egyszerre kínál egyedi természeti és városi környezetet, valamint a legmagasabb szintű kényelmet. Megmutatjuk.
Mediterrán életérzés és értékálló ingatlanok a Mecsek lábánál
2025.09.16. #premier #családiház
Mediterrán életérzés és értékálló ingatlanok a Mecsek lábánál
A magyar mediterránium, Pécs az egyik legélhetőbb magyar város, amit a történelmi belváros és a Mecsek közelsége együtt tesz vonzóvá. Ebben a cikkben olyan családi házakat válogattunk össze, amelyek alkalmasak fix, 3 százalékos kedvezményes hitelre is.