2023.10.12.Szerző: Bohus Péter

Rekord már nem dőlt, de lelkesen költözik az ország

Rekord már nem dőlt, de lelkesen költözik az ország

Bár 2022-ben már nem költöztek annyian, mint az azt megelőző csúcsévben, a belföldi vándorlás tempós maradt, és változatlan a fő iránya is: az otthonkeresők jellemzően nyugatra tartottak, írja közleményében az OTP Ingatlanpont. Szerintük a vonzerejük már nem a régi a kitartóan emelkedő árak miatt, de felbukkant néhány vármegye az olcsóbb, korábban kevéssé csábítónak tartott vidékeken is.


2022-ben mérséklődött a Covid-korlátozások feloldásával és a lakáspiac felfutásával indult költözési hullám, de – ahogy a KSH legfrissebb adatai mutatják – a járvány előtti években tapasztaltnál így is nagyobb volt a mozgás az országban. Tavaly az egy esztendővel korábbinál mintegy 7 százalékkal kevesebben (287 ezren) váltottak állandó belföldi lakóhelyet. Ha az általuk célként kiszemelt vármegyéket tekintjük, akkor Pest és Veszprém látszik a legnagyobb vesztesnek (12%-kal kevesebben költöztek ide, mint egy évvel korábban), de csak kevéssel előzik meg Fejért és Somogyot (-11%). Vonzerejük fáradását jelzi, hogy nem csupán a különösen mozgalmas előző évhez képest estek vissza, hanem a megelőző öt évi eredményük átlagát (átlagos állandó beköltözők számát) is alulmúlták tavaly 2-3 százalékkal.

elado-ikerhaz-nagykoros-97691034-t6.webp Egy felújított ház, igényes belső terekkel eladó Nagykőrösön, ahol az Alföld legnagyobb erdeje található. Az ingatlanért mindössze 28,99 millió forintot kérnek.

Az eredmények kapcsán arra emlékeztet Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője, hogy ez a négy vármegye a közelmúlt legkedveltebb vándorlási célpontjai közé tartozott, köszönhetően az ipari beruházások mellett a Budapestről kiköltözők hullámainak éppen úgy, mint a Balaton vonzerejére épülő ingatlanfejlesztéseknek. Ezek természetesen magukkal ragadták az átlagos négyzetméterárakat is, minek eredményeként ez a négy vármegye tavaly is ott volt a hat legdrágább között.

A bizonytalanabbá váló gazdasági környezet pedig feltételezhetően hamarabb és erősebben vetette vissza a piacot ezeken a területeken.

E fékhatás ellenére a belföldi vándorlás még mindig az átlagosnál nagyobb hatású e négy vármegyében. Az évente újonnan letelepülők országos átlagban a helyi lakosság 3 százalékát teszik ki, ezzel szemben Pest még tavaly is 4,1 százalékkal tartotta a rekordot, s a másik három vármegyében is az országos átlag feletti volt (3,3-3,5%) a beköltözők aránya. Hasonlóan magas aránnyal ezek mellett még Nógrád, Zala és Heves szerepeltek.

Míg tavaly a vesztesek sokan voltak, mindössze egyetlen vármegye tudta növelni 2021-hez képest a nála új otthonra találók számát. Szabolcs-Szatmár-Bereg 16 146 költözője mintegy 2 százalékos növekedést jelentett, s a megelőző öt év átlagához képest pedig 10 százalékot is meghaladó pluszt.

elado-csaladi-haz-nyiregyhaza-oros-97227147-t6.webp Ez az új építésű nyíregyházi ház rendezett kerttel a város leggyorsabban fejlődő részén, Oroson található.

Az egyes vármegyék között azonban abban is jelentős különbség mutatkozik, hogy honnan érkeznek, akik éppen az adott évben találnak náluk új otthont. Az országos átlag sok év óta változatlanul azt mutatja, hogy a belföldi költözők fele a megyéjét sem hagyja el.

Így kivételesnek mondható Pest, ahova tavaly az új otthont találók 65 százaléka „kívülről” érkezett. A második legerősebb „vonzerővel”, 51 százalékkal Fejér bírt, míg a harmadik Jász-Nagykun-Szolnok (48%). Velük szemben kitűnik a mezőnyből három olyan vármegye, amiknél a kívülről beköltözés aránya még az egyharmadot sem éri el: Borsod-Abaúj-Zemplén (24%), az imént említett Szabolcs-Szatmár-Bereg (25%), valamint Baranya (28%).

Az elemző szerint ezekben közös, hogy az átlagos négyzetméterárakat tekintve ugyan könnyebben elérhetőek, de a térségükből hiányoznak azok a fejlesztések, amelyek távolabbról is vonzhatnának letelepülőket.

Az zenga.hu statisztikái alapján "elmondhatjuk, hogy egyes vármegyék lakói jobban ragaszkodnak a megszokott környezetükhöz, a jól ismert szomszédsághoz, ugyanakkor az is jól látszik, hogy az új otthonuk keresését sokan terjesztik ki a vármegyehatárokon kívülre. Mindez azt erősíti, hogy az eladni tervezett ingatlanokat érdemes olyan felületeken meghirdetni, amelyek biztosítják a lehető legszélesebb, országos lefedettséget” – mondta korábban Lipták Zsuzsa, a zenga.hu ügyvezetője.

A költözések mérlegét megvonva az látszik, hogy a vármegyék többsége profitált a belföldi vándorlásból, e forrásból is tudta növelni lélekszámát. A Közép-Dunántúl és a Nyugat-Dunántúl régiók valamennyi vármegyéje a gyarapodók közé tartozik, ezzel szemben az Észak-Alföldhöz tartozók mindegyikéből többen költöztek el, mint oda. A többi régióban nyertes és vesztes vármegyék is találhatók, míg a főváros lélekszámát immár hetedik éve apasztja a vándorlás, ezúttal közel hatezerrel. Népességarányosan a legnagyobb nyereséget Pest (0,8%) érte el, azt követte Győr-Moson-Sopron (0,4%), valamint Fejér (0,3%). A vesztesek sorát Szabolcs-Szatmár-Bereg vezeti (-0,6%), nyomában Borsod-Abaúj-Zemplén (-0,5%), majd jön azonos eredménnyel (-0,3%) Hajdú-Bihar, Békés, illetve a már említett Budapest.

elado-csaladi-haz-nogradmarcal-96642206-t6.webp Nógrádban nőtt a lakosságszám, köszönhetően a vármegyében fellelhető, és az országos átlaghoz képest alacsony lakásáraknak köszönhetően. Ez a nógrádmarcali ház 18 milliót kér a tulajdonos.

A vármegyék többségének vannak jobb és rosszabb évei, de néhány már az ezredforduló óta ugyanolyan képet mutat. Így például

  • Pest 2001 óta minden évben gyarapszik a belföldi költözések eredményeként.
  • állandó nyertes Győr-Sopron-Moson
  • végig veszített Baranya, Tolna, Borsod-Abaúj-Zemplén, Hajdú-Bihar, Jász-Nagykun-Szolnok, Békés és Szabolcs-Szatmár-Bereg.
  • 2022 kifejezetten jó éve volt Nógrádnak: 20 év után sikerült újra gyarapodnia a költözésekből, igaz, kevesebb, mint ötven polgárral.
  • Zala előző évi lakosságszám nyereségének közel másfélszeresét érte el tavaly, a megelőző öt évben átlagosan elért eredményét pedig bőven megnégyszerezte.

Az zenga.hu statisztikái szerint a legnépszerűbb vármegyék Budapest és Pest után Hajdú-Bihar, Borsod-Abaúj-Zemplén és Szabolcs-Szatmár-Bereg, ahol komolyan a legtöbben kerestek ingatlant.


A zenga.hu ingatlankereső portálról

A zenga.hu az egyik legnagyobb és legdinamikusabban fejlődő hazai ingatlankereső portál, ahol eladó házak, lakások és kiadó ingatlanok is elérhetőek országszerte. A zenga.hu célja egy olyan egyedülálló otthonteremtési portál kialakítása, amely iparágakon átívelő megoldásokkal vezeti végig az ügyfeleket az ingatlaneladás, ingatlanvásárlás, bérbeadás és bérlés folyamatán, az új otthon gondolatának felmerülésétől az ingatlan keresésen át egészen a beköltözésig.

ingatlankereső portáleladó házaklakások és kiadó ingatlanok
Vissza a Hello, Otthon! főoldalra

Találd meg új otthonod 169 164 ingatlanhirdetés között

Keresek
Eladok
Találd meg új otthonod

Legfrissebb cikkek

Újépítésű lakás 13 millióért Pest vármegyében? Itt találhatsz 390 ezer forintos telket is
2025.07.02. #ingatlaneladás #eladóház
Újépítésű lakás 13 millióért Pest vármegyében? Itt találhatsz 390 ezer forintos telket is
Ebben az összeállításban minden hónapban a zenga.hu ingatlankeresőn portálon található, aktuálisan a legdrágább és a legolcsóbb ingatlanokat mutatjuk be Rudabányától Ceglédig.
Csodálatosan felújított kastélyok kerültek eladósorba - birtokok a Rózsadombtól a Dunáig
2025.07.02. #ingatlantörténelem #eladóház #luxusingatlan
Csodálatosan felújított kastélyok kerültek eladósorba - birtokok a Rózsadombtól a Dunáig
A százéves tölgyek lombjai közt átszűrődő fény aranyba festi a parkot. A kőlépcsők alatt egy boltíves pince rejt titkokat, a háttérből víz csobogása hallatszik, miközben a falakon futó borostyán indáit követi a tekinteted. Akárcsak egy romantikus lányregény sorai. Pedig ezek a kastélyok valóságosak, itt vannak Magyarországon. Egyesek jobb állapotban, mások kevésbé: az közös bennük, hogy káprázatosak. Mutatjuk.
Ezeket az olcsóbb hétvégi házakat kínálja Somogy, a Balatontól kicsit távolabb
2025.07.02. #családiház #eladóház
Ezeket az olcsóbb hétvégi házakat kínálja Somogy, a Balatontól kicsit távolabb
A Balatontól délre elterülő vármegye, a tavon kívül, a belső és déli területein is számos vonzó pihenési lehetőséget kínál. A Zselic vagy a Dráva mente csodálatos zöld, buja tájai, ideális környezetet biztosítanak a borászat megszállottjainak, a nyugalomra és kikapcsolódásra vágyóknak, és mindezt a pár tízmilliós árkategóriában. Mutatjuk.
Ritka lehetőség a belvárosban terasszal és kétszintes kialakítással
2025.07.02. #eladólakás #budapest
Ritka lehetőség a belvárosban terasszal és kétszintes kialakítással
Ha egy átlagos belvárosi lakásra gondolsz, feltehetően szűk terek, sötét szobák és belső udvarra néző ablakok jelennek meg a lelki szemeid előtt. De most mutatunk egy olyan lakást, ami rácáfol ezekre a sztereotípiákra. Ez a VI. kerületi otthon teljesen új nézőpontot mutat arról, hogy milyen is lehet a belvárosban lakni.
Már az alku előtt is hajlandók engedni a hirdetési árból az eladók
2025.07.01. #ingatlanárak #ingatlanpiac
Már az alku előtt is hajlandók engedni a hirdetési árból az eladók
Harmadával drágább ma egy budapesti panellakás, mint 2024-ben ugyanekkor - derül ki a zenga.hu hirdetési portál adataiból. A magas ingatlanárak és a lassuló kereslet miatt nagyobb mértékben csökkentettek azok az eladók, akik változtattak a hirdetési áraikon.
3 nyugodt otthon a Bakonyban, a vad természet határán
2025.07.01. #családiház #eladóház
3 nyugodt otthon a Bakonyban, a vad természet határán
A Bakony szerpentinjei csodálatosak, és maga a Bakony is csodálatos. Nem véletlenül kaptatnak fel a kirándulók a hegy tetejére, ahonnan elképesztő a Balaton és környékének látványa. Ha nem csak napokra szeretnéd élvezni ennek a különleges tájnak a hangulatát, akkor most mutatunk 3 olyan bakonyi ingatlant, ami azonnal a tiéd lehet.
Titkos telkek, nagy tervek – építkezési és üdülési lehetőségek, amikről kevesen tudnak
2025.07.01. #ingatlaneladás #ingatlanbefektetés
Titkos telkek, nagy tervek – építkezési és üdülési lehetőségek, amikről kevesen tudnak
Most még csak egy darabka föld, de hamarosan az álmaidat is valóra válthatja egy telek. Te esetleg olyan területet keresel, ahova felépítheted azt a házat, ahol kényelmesen elfér a család és még kerti partikat is tarthatsz? Vagy inkább egy hétvégi telekre vágysz, ahol kedvedre kertészkedhetsz, horgászhatsz, semmittehetsz? Mindkettőre mutatunk lehetséges helyszíneket.
Ezeknek a kerti dolgoknak árnyékot kell biztosítanod a nagy hőségben
2025.07.01. #kertészet #dekor
Ezeknek a kerti dolgoknak árnyékot kell biztosítanod a nagy hőségben
Akármennyire is vártad a nyarat, a legnagyobb hőség nem igazán esik jól, és ezzel a kertben tárolt dolgaid is így vannak. Nem árt tisztában lenni azzal, hogy mi bírja a forró napfürdőt, és mi az, ami árnyékot kíván. Érdemes egyébként pergolát, napernyőket elhelyezni a kertben és minél több természetes lombkoronát adó növényt ültetni. Egy biztos: ideje átgondolnod a napvédelemmel kapcsolatos stratégiádat a következő tanácsok mentén.
Háttal a zsivajnak - a Pilis legelragadóbb erdei panorámája a fővárostól egy karnyújtásra
2025.06.30. #családiház #eladóház
Háttal a zsivajnak - a Pilis legelragadóbb erdei panorámája a fővárostól egy karnyújtásra
A hegy tetején, az erdő szélén, idilli környezetben várja új gazdáját ez az igazi különlegesség. Ebben a családi házban újra előtörhet a gyermeki éned, amikor csendben figyelted a kertbe betévedt őzeket vagy csukott szemmel próbáltad kitalálni, hogy miről beszélgethetnek a madarak. Ha pedig van gyermeked, akkor olyan gyermekkora lehet, ami manapság már ritkaság: aktív, igazi felfedező-kísérletező kalandokban lehet része. Kíváncsi vagy hol van és pontosan milyen ez a tündérmesébe illő házikó? Mutatjuk.