2023.10.12.Szerző: Bohus Péter

Rekord már nem dőlt, de lelkesen költözik az ország

Rekord már nem dőlt, de lelkesen költözik az ország

Bár 2022-ben már nem költöztek annyian, mint az azt megelőző csúcsévben, a belföldi vándorlás tempós maradt, és változatlan a fő iránya is: az otthonkeresők jellemzően nyugatra tartottak, írja közleményében az OTP Ingatlanpont. Szerintük a vonzerejük már nem a régi a kitartóan emelkedő árak miatt, de felbukkant néhány vármegye az olcsóbb, korábban kevéssé csábítónak tartott vidékeken is.


2022-ben mérséklődött a Covid-korlátozások feloldásával és a lakáspiac felfutásával indult költözési hullám, de – ahogy a KSH legfrissebb adatai mutatják – a járvány előtti években tapasztaltnál így is nagyobb volt a mozgás az országban. Tavaly az egy esztendővel korábbinál mintegy 7 százalékkal kevesebben (287 ezren) váltottak állandó belföldi lakóhelyet. Ha az általuk célként kiszemelt vármegyéket tekintjük, akkor Pest és Veszprém látszik a legnagyobb vesztesnek (12%-kal kevesebben költöztek ide, mint egy évvel korábban), de csak kevéssel előzik meg Fejért és Somogyot (-11%). Vonzerejük fáradását jelzi, hogy nem csupán a különösen mozgalmas előző évhez képest estek vissza, hanem a megelőző öt évi eredményük átlagát (átlagos állandó beköltözők számát) is alulmúlták tavaly 2-3 százalékkal.

elado-ikerhaz-nagykoros-97691034-t6.webp Egy felújított ház, igényes belső terekkel eladó Nagykőrösön, ahol az Alföld legnagyobb erdeje található. Az ingatlanért mindössze 28,99 millió forintot kérnek.

Az eredmények kapcsán arra emlékeztet Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője, hogy ez a négy vármegye a közelmúlt legkedveltebb vándorlási célpontjai közé tartozott, köszönhetően az ipari beruházások mellett a Budapestről kiköltözők hullámainak éppen úgy, mint a Balaton vonzerejére épülő ingatlanfejlesztéseknek. Ezek természetesen magukkal ragadták az átlagos négyzetméterárakat is, minek eredményeként ez a négy vármegye tavaly is ott volt a hat legdrágább között.

A bizonytalanabbá váló gazdasági környezet pedig feltételezhetően hamarabb és erősebben vetette vissza a piacot ezeken a területeken.

E fékhatás ellenére a belföldi vándorlás még mindig az átlagosnál nagyobb hatású e négy vármegyében. Az évente újonnan letelepülők országos átlagban a helyi lakosság 3 százalékát teszik ki, ezzel szemben Pest még tavaly is 4,1 százalékkal tartotta a rekordot, s a másik három vármegyében is az országos átlag feletti volt (3,3-3,5%) a beköltözők aránya. Hasonlóan magas aránnyal ezek mellett még Nógrád, Zala és Heves szerepeltek.

Míg tavaly a vesztesek sokan voltak, mindössze egyetlen vármegye tudta növelni 2021-hez képest a nála új otthonra találók számát. Szabolcs-Szatmár-Bereg 16 146 költözője mintegy 2 százalékos növekedést jelentett, s a megelőző öt év átlagához képest pedig 10 százalékot is meghaladó pluszt.

elado-csaladi-haz-nyiregyhaza-oros-97227147-t6.webp Ez az új építésű nyíregyházi ház rendezett kerttel a város leggyorsabban fejlődő részén, Oroson található.

Az egyes vármegyék között azonban abban is jelentős különbség mutatkozik, hogy honnan érkeznek, akik éppen az adott évben találnak náluk új otthont. Az országos átlag sok év óta változatlanul azt mutatja, hogy a belföldi költözők fele a megyéjét sem hagyja el.

Így kivételesnek mondható Pest, ahova tavaly az új otthont találók 65 százaléka „kívülről” érkezett. A második legerősebb „vonzerővel”, 51 százalékkal Fejér bírt, míg a harmadik Jász-Nagykun-Szolnok (48%). Velük szemben kitűnik a mezőnyből három olyan vármegye, amiknél a kívülről beköltözés aránya még az egyharmadot sem éri el: Borsod-Abaúj-Zemplén (24%), az imént említett Szabolcs-Szatmár-Bereg (25%), valamint Baranya (28%).

Az elemző szerint ezekben közös, hogy az átlagos négyzetméterárakat tekintve ugyan könnyebben elérhetőek, de a térségükből hiányoznak azok a fejlesztések, amelyek távolabbról is vonzhatnának letelepülőket.

Az zenga.hu statisztikái alapján "elmondhatjuk, hogy egyes vármegyék lakói jobban ragaszkodnak a megszokott környezetükhöz, a jól ismert szomszédsághoz, ugyanakkor az is jól látszik, hogy az új otthonuk keresését sokan terjesztik ki a vármegyehatárokon kívülre. Mindez azt erősíti, hogy az eladni tervezett ingatlanokat érdemes olyan felületeken meghirdetni, amelyek biztosítják a lehető legszélesebb, országos lefedettséget” – mondta korábban Lipták Zsuzsa, a zenga.hu ügyvezetője.

A költözések mérlegét megvonva az látszik, hogy a vármegyék többsége profitált a belföldi vándorlásból, e forrásból is tudta növelni lélekszámát. A Közép-Dunántúl és a Nyugat-Dunántúl régiók valamennyi vármegyéje a gyarapodók közé tartozik, ezzel szemben az Észak-Alföldhöz tartozók mindegyikéből többen költöztek el, mint oda. A többi régióban nyertes és vesztes vármegyék is találhatók, míg a főváros lélekszámát immár hetedik éve apasztja a vándorlás, ezúttal közel hatezerrel. Népességarányosan a legnagyobb nyereséget Pest (0,8%) érte el, azt követte Győr-Moson-Sopron (0,4%), valamint Fejér (0,3%). A vesztesek sorát Szabolcs-Szatmár-Bereg vezeti (-0,6%), nyomában Borsod-Abaúj-Zemplén (-0,5%), majd jön azonos eredménnyel (-0,3%) Hajdú-Bihar, Békés, illetve a már említett Budapest.

elado-csaladi-haz-nogradmarcal-96642206-t6.webp Nógrádban nőtt a lakosságszám, köszönhetően a vármegyében fellelhető, és az országos átlaghoz képest alacsony lakásáraknak köszönhetően. Ez a nógrádmarcali ház 18 milliót kér a tulajdonos.

A vármegyék többségének vannak jobb és rosszabb évei, de néhány már az ezredforduló óta ugyanolyan képet mutat. Így például

  • Pest 2001 óta minden évben gyarapszik a belföldi költözések eredményeként.
  • állandó nyertes Győr-Sopron-Moson
  • végig veszített Baranya, Tolna, Borsod-Abaúj-Zemplén, Hajdú-Bihar, Jász-Nagykun-Szolnok, Békés és Szabolcs-Szatmár-Bereg.
  • 2022 kifejezetten jó éve volt Nógrádnak: 20 év után sikerült újra gyarapodnia a költözésekből, igaz, kevesebb, mint ötven polgárral.
  • Zala előző évi lakosságszám nyereségének közel másfélszeresét érte el tavaly, a megelőző öt évben átlagosan elért eredményét pedig bőven megnégyszerezte.

Az zenga.hu statisztikái szerint a legnépszerűbb vármegyék Budapest és Pest után Hajdú-Bihar, Borsod-Abaúj-Zemplén és Szabolcs-Szatmár-Bereg, ahol komolyan a legtöbben kerestek ingatlant.


A zenga.hu ingatlankereső portálról

A zenga.hu az egyik legnagyobb és legdinamikusabban fejlődő hazai ingatlankereső portál, ahol eladó házak, lakások és kiadó ingatlanok is elérhetőek országszerte. A zenga.hu célja egy olyan egyedülálló otthonteremtési portál kialakítása, amely iparágakon átívelő megoldásokkal vezeti végig az ügyfeleket az ingatlaneladás, ingatlanvásárlás, bérbeadás és bérlés folyamatán, az új otthon gondolatának felmerülésétől az ingatlan keresésen át egészen a beköltözésig.

ingatlankereső portáleladó házaklakások és kiadó ingatlanok
Vissza a Hello, Otthon! főoldalra

Találd meg új otthonod 160 984 ingatlanhirdetés között

Keresek
Eladok
Találd meg új otthonod

Legfrissebb cikkek

Liget Villa – ahol a belvárosi elegancia találkozik a természetes nyugalommal
2025.09.12. #budapest #újépítésű
Liget Villa – ahol a belvárosi elegancia találkozik a természetes nyugalommal
A Városligeti fasor mesés, gesztenyefákkal övezett meghittsége és a fővárosi nyüzsgés izgalmas ölelésében bontakozik ki a Liget Villa lakópark Budapest egyik legexkluzívabb részén, a Diplomata negyedben. A történelmi villák, követségi épületek olyan polgári világot kínálnak egy rövid sétára a Városligettől, ami visszahozza a századfordulós polgári hangulatot. A most induló projekt különlegessége, hogy a fejlesztő a megszokottól eltérően, nagyobb számban tervezett 3-4 hálószobás otthonokat, magasabb felszereltséggel, gondolva a családok valódi igényeire. A koncepció pedig már az előértékesítési szakaszban sikeres volt. A lakások több mint 35%-a elkelt és többségében 2, 3 hálós lakásokat vásároltak az vevők.
Nagy átalakulás után a magyar lakáspiac – Mit hozhat még az Otthon Start?
2025.09.11. #eladóház #3szazalek
Nagy átalakulás után a magyar lakáspiac – Mit hozhat még az Otthon Start?
Az elmúlt öt évben jelentősen átalakult Budapest és a megyeszékhelyek lakáspiaca a kereslet és a kínálat függvényében. Nem meglepő módon a főváros nagy részén 2024-ben alig értékesítettek családi házakat, vidéken viszont voltak olyan nagyvárosok, ahol a piac negyedét ezek tették ki. A következő időszakban a most induló Otthon Start kedvezményes hitelprogram hozhat komolyabb változásokat, Budapesten még inkább felértékelődhetnek a jó állapotú, kisebb lakások, vidéken azonban a magasabb összeghatár miatt a családi házak iránt is megnövekedhet az érdeklődés – olvasható az OTP Ingatlanpont friss elemzésében.
Újpesten csaknem kétszeresére ugrott az ingatlankereslet
2025.09.11. #3szazalek #eladólakás
Újpesten csaknem kétszeresére ugrott az ingatlankereslet
A Duna House legfrissebb adatai szerint az egy évvel korábbihoz képest augusztusban Budapest IV. kerületének népszerűsége nőtt a leglátványosabban: míg 2024 augusztusában az érdeklődők csupán 6,6%-a keresett itt ingatlant, addig idén augusztusban már 11,1%-uk.
Lakásikon új köntösben – dizájnos panelek a piaci csúcson
2025.09.11. #eladólakás #felújítás
Lakásikon új köntösben – dizájnos panelek a piaci csúcson
A panelházak ikonikus részeivé váltak a városi építészetnek a 20. század második felének tömeges lakásépítési hullámának köszönhetően. A szocialista korszak panelházait eredetileg gyors és olcsó megoldásnak szánták a lakáshiányra válaszul, de mára az egyik legsokoldalúbb és népszerű otthonaivá váltak a piacnak. Több közülük annyira átalakult, hogy a mostani ingatlanpiaci bumm legkeresettebb ingatlanjai közé került. Ezekből válogattunk össze néhányat ebben a cikkben.
Olajat találtak Budapest környékén, ezek a csodás házak válhatnak most vonzóvá
2025.09.11. #eladóház #felújítás
Olajat találtak Budapest környékén, ezek a csodás házak válhatnak most vonzóvá
A Mogyoród elnevezésű koncessziós területhez tartozó Galgahévízen olajat talált a Mol, napi ezer hordó kőolaj is kinyerhető. A közeli településeken kerestünk elérhető áron eladó ingatlanokat azoknak, akiknek a közeli olaj teszi vonzóvá a környéket.
Egy különleges villa a Balaton déli partján – a történelem és a luxus találkozása
2025.09.11. #vízpart #ingatlantörténelem
Egy különleges villa a Balaton déli partján – a történelem és a luxus találkozása
Az 1896-ban épült Korányi-villa a teljes felújítás után visszanyerte régi pompáját.
Part menti álmok – különleges ingatlanok a tó és a folyó találkozásánál
2025.09.10. #családiház #premier
Part menti álmok – különleges ingatlanok a tó és a folyó találkozásánál
Prémium kategóriás ingatlanok közül ebben a cikkben olyanokat válogattunk össze, amelyek valamilyen vízparton, a Duna, vagy éppen a legnépszerűbb tavunk partján fekszenek.
Okosotthonban élni – Kényelem, biztonság és jövő a négy fal között
2025.09.10. #okosotthon #újépítésű
Okosotthonban élni – Kényelem, biztonság és jövő a négy fal között
Az okosotthon-technológia egyre népszerűbbé válik, és nem véletlenül. Amellett, hogy elképesztően trendi, értékálló és progresszív megoldás, kényelmet, biztonságot és jelentős energiamegtakarítást kínál. Mondhatnánk, hogy egyetlen gombnyomásra, de egy jól kiépített rendszer tanulni is képes – így sokszor még erre sincs szükség.
Dunaföldvár nagy dobása a lakáspiacon
2025.09.10. #újépítésű #eladólakás
Dunaföldvár nagy dobása a lakáspiacon
Egy új lakópark mindig izgalmas hír, de ha egy város 30 éve nem látott hasonlót, az igazi mérföldkő. Dunaföldvár egy Tolna vármegyei város, ahol a Hársfaliget Lakóparkkal olyan projekt készül, ami minden elemet egyesít magában, ami egy XXI. századi otthonból nem hiányozhat.