2023.10.12.Szerző: Bohus Péter

Rekord már nem dőlt, de lelkesen költözik az ország

Rekord már nem dőlt, de lelkesen költözik az ország

Bár 2022-ben már nem költöztek annyian, mint az azt megelőző csúcsévben, a belföldi vándorlás tempós maradt, és változatlan a fő iránya is: az otthonkeresők jellemzően nyugatra tartottak, írja közleményében az OTP Ingatlanpont. Szerintük a vonzerejük már nem a régi a kitartóan emelkedő árak miatt, de felbukkant néhány vármegye az olcsóbb, korábban kevéssé csábítónak tartott vidékeken is.


2022-ben mérséklődött a Covid-korlátozások feloldásával és a lakáspiac felfutásával indult költözési hullám, de – ahogy a KSH legfrissebb adatai mutatják – a járvány előtti években tapasztaltnál így is nagyobb volt a mozgás az országban. Tavaly az egy esztendővel korábbinál mintegy 7 százalékkal kevesebben (287 ezren) váltottak állandó belföldi lakóhelyet. Ha az általuk célként kiszemelt vármegyéket tekintjük, akkor Pest és Veszprém látszik a legnagyobb vesztesnek (12%-kal kevesebben költöztek ide, mint egy évvel korábban), de csak kevéssel előzik meg Fejért és Somogyot (-11%). Vonzerejük fáradását jelzi, hogy nem csupán a különösen mozgalmas előző évhez képest estek vissza, hanem a megelőző öt évi eredményük átlagát (átlagos állandó beköltözők számát) is alulmúlták tavaly 2-3 százalékkal.

elado-ikerhaz-nagykoros-97691034-t6.webp Egy felújított ház, igényes belső terekkel eladó Nagykőrösön, ahol az Alföld legnagyobb erdeje található. Az ingatlanért mindössze 28,99 millió forintot kérnek.

Az eredmények kapcsán arra emlékeztet Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője, hogy ez a négy vármegye a közelmúlt legkedveltebb vándorlási célpontjai közé tartozott, köszönhetően az ipari beruházások mellett a Budapestről kiköltözők hullámainak éppen úgy, mint a Balaton vonzerejére épülő ingatlanfejlesztéseknek. Ezek természetesen magukkal ragadták az átlagos négyzetméterárakat is, minek eredményeként ez a négy vármegye tavaly is ott volt a hat legdrágább között.

A bizonytalanabbá váló gazdasági környezet pedig feltételezhetően hamarabb és erősebben vetette vissza a piacot ezeken a területeken.

E fékhatás ellenére a belföldi vándorlás még mindig az átlagosnál nagyobb hatású e négy vármegyében. Az évente újonnan letelepülők országos átlagban a helyi lakosság 3 százalékát teszik ki, ezzel szemben Pest még tavaly is 4,1 százalékkal tartotta a rekordot, s a másik három vármegyében is az országos átlag feletti volt (3,3-3,5%) a beköltözők aránya. Hasonlóan magas aránnyal ezek mellett még Nógrád, Zala és Heves szerepeltek.

Míg tavaly a vesztesek sokan voltak, mindössze egyetlen vármegye tudta növelni 2021-hez képest a nála új otthonra találók számát. Szabolcs-Szatmár-Bereg 16 146 költözője mintegy 2 százalékos növekedést jelentett, s a megelőző öt év átlagához képest pedig 10 százalékot is meghaladó pluszt.

elado-csaladi-haz-nyiregyhaza-oros-97227147-t6.webp Ez az új építésű nyíregyházi ház rendezett kerttel a város leggyorsabban fejlődő részén, Oroson található.

Az egyes vármegyék között azonban abban is jelentős különbség mutatkozik, hogy honnan érkeznek, akik éppen az adott évben találnak náluk új otthont. Az országos átlag sok év óta változatlanul azt mutatja, hogy a belföldi költözők fele a megyéjét sem hagyja el.

Így kivételesnek mondható Pest, ahova tavaly az új otthont találók 65 százaléka „kívülről” érkezett. A második legerősebb „vonzerővel”, 51 százalékkal Fejér bírt, míg a harmadik Jász-Nagykun-Szolnok (48%). Velük szemben kitűnik a mezőnyből három olyan vármegye, amiknél a kívülről beköltözés aránya még az egyharmadot sem éri el: Borsod-Abaúj-Zemplén (24%), az imént említett Szabolcs-Szatmár-Bereg (25%), valamint Baranya (28%).

Az elemző szerint ezekben közös, hogy az átlagos négyzetméterárakat tekintve ugyan könnyebben elérhetőek, de a térségükből hiányoznak azok a fejlesztések, amelyek távolabbról is vonzhatnának letelepülőket.

Az zenga.hu statisztikái alapján "elmondhatjuk, hogy egyes vármegyék lakói jobban ragaszkodnak a megszokott környezetükhöz, a jól ismert szomszédsághoz, ugyanakkor az is jól látszik, hogy az új otthonuk keresését sokan terjesztik ki a vármegyehatárokon kívülre. Mindez azt erősíti, hogy az eladni tervezett ingatlanokat érdemes olyan felületeken meghirdetni, amelyek biztosítják a lehető legszélesebb, országos lefedettséget” – mondta korábban Lipták Zsuzsa, a zenga.hu ügyvezetője.

A költözések mérlegét megvonva az látszik, hogy a vármegyék többsége profitált a belföldi vándorlásból, e forrásból is tudta növelni lélekszámát. A Közép-Dunántúl és a Nyugat-Dunántúl régiók valamennyi vármegyéje a gyarapodók közé tartozik, ezzel szemben az Észak-Alföldhöz tartozók mindegyikéből többen költöztek el, mint oda. A többi régióban nyertes és vesztes vármegyék is találhatók, míg a főváros lélekszámát immár hetedik éve apasztja a vándorlás, ezúttal közel hatezerrel. Népességarányosan a legnagyobb nyereséget Pest (0,8%) érte el, azt követte Győr-Moson-Sopron (0,4%), valamint Fejér (0,3%). A vesztesek sorát Szabolcs-Szatmár-Bereg vezeti (-0,6%), nyomában Borsod-Abaúj-Zemplén (-0,5%), majd jön azonos eredménnyel (-0,3%) Hajdú-Bihar, Békés, illetve a már említett Budapest.

elado-csaladi-haz-nogradmarcal-96642206-t6.webp Nógrádban nőtt a lakosságszám, köszönhetően a vármegyében fellelhető, és az országos átlaghoz képest alacsony lakásáraknak köszönhetően. Ez a nógrádmarcali ház 18 milliót kér a tulajdonos.

A vármegyék többségének vannak jobb és rosszabb évei, de néhány már az ezredforduló óta ugyanolyan képet mutat. Így például

  • Pest 2001 óta minden évben gyarapszik a belföldi költözések eredményeként.
  • állandó nyertes Győr-Sopron-Moson
  • végig veszített Baranya, Tolna, Borsod-Abaúj-Zemplén, Hajdú-Bihar, Jász-Nagykun-Szolnok, Békés és Szabolcs-Szatmár-Bereg.
  • 2022 kifejezetten jó éve volt Nógrádnak: 20 év után sikerült újra gyarapodnia a költözésekből, igaz, kevesebb, mint ötven polgárral.
  • Zala előző évi lakosságszám nyereségének közel másfélszeresét érte el tavaly, a megelőző öt évben átlagosan elért eredményét pedig bőven megnégyszerezte.

Az zenga.hu statisztikái szerint a legnépszerűbb vármegyék Budapest és Pest után Hajdú-Bihar, Borsod-Abaúj-Zemplén és Szabolcs-Szatmár-Bereg, ahol komolyan a legtöbben kerestek ingatlant.


A zenga.hu ingatlankereső portálról

A zenga.hu az egyik legnagyobb és legdinamikusabban fejlődő hazai ingatlankereső portál, ahol eladó házak, lakások és kiadó ingatlanok is elérhetőek országszerte. A zenga.hu célja egy olyan egyedülálló otthonteremtési portál kialakítása, amely iparágakon átívelő megoldásokkal vezeti végig az ügyfeleket az ingatlaneladás, ingatlanvásárlás, bérbeadás és bérlés folyamatán, az új otthon gondolatának felmerülésétől az ingatlan keresésen át egészen a beköltözésig.

ingatlankereső portáleladó házaklakások és kiadó ingatlanok
Vissza a Hello, Otthon! főoldalra

Találd meg új otthonod 171 231 ingatlanhirdetés között

Keresek
Eladok
Találd meg új otthonod

Legfrissebb cikkek

A 3 leggyakoribb lakáskeresős tévhit és a valóság
2025.07.11. #családiház #eladólakás
A 3 leggyakoribb lakáskeresős tévhit és a valóság
Milliókat veszíthetsz vagy álmaid otthonát azzal, ha olyan régi sztereotípák és elképzelések mentén fogsz neki a lakáskeresésnek, mint amiket ebben a cikkben összegyűjtöttünk. Pedig ezek közül jó néhány már egyáltalán nem állja meg a helyét. Most remélhetőleg lerombolunk három olyan mítoszt, amit jobb elfelejteni.
Házak, hajók és zöld oázisok: egyedi nyaralás Budapesten
2025.07.11. #családiház #eladóház
Házak, hajók és zöld oázisok: egyedi nyaralás Budapesten
Nem kell több száz kilométert utaznod a nyugalomért – Budapest környéke valóságos oázist rejt a természet és a kikapcsolódás szerelmeseinek. Legyen szó egy spontán hétvégi kiruccanásról, családi pihenésről vagy akár saját kiskerted megteremtéséről, a főváros vonzáskörzetében található üdülő- és hétvégi házak új szintre emelik a szabadságélményt.
Ez a budapesti kertváros most robbanhat be az ingatlanpiacon
2025.07.11. #eladóház #eladólakás
Ez a budapesti kertváros most robbanhat be az ingatlanpiacon
Ha Budapest belvárosához közel keresel nyugodt, zöldövezeti otthont, miközben nem mondanál le a városi kényelemről sem, akkor van egy jó hírünk: Herminamező lehet a te rejtett kertvárosi menedéked. Ez a XIV. kerületi városrész ugyanis egyszerre kínál családbarát nyugalmat, kulturális pezsgést és meglepően jó ingatlanárakat – legalábbis még most.
Falusi idill, osztrák fizetés? - Megfizethető ingatlanokkal vár a Rábaköz csendes gyöngyszeme
2025.07.11. #családiház #eladóház
Falusi idill, osztrák fizetés? - Megfizethető ingatlanokkal vár a Rábaköz csendes gyöngyszeme
A Nyugat-Dunántúl kevésbé ismert térsége a Kapuvári járás, amely egyre több városból kiszabadulni vágyó családot és ingázó munkavállalót vonz. A Rábaköz lankái között megbúvó településeken még él a falusi nyugalom, erősek a közösségek, és elérhető áron lehet családi házat venni – akár 20–30 millió forintért. A 19 települést magában foglaló járás központja Kapuvár, ahol minden alapvető szolgáltatás adott: boltok, orvosi rendelők, iskolák, sőt, a híres kapuvári karnevál is minden évben megtölti a kisváros utcáit.
Igen, jól olvastad: itt még 20 ezer forint alatt is vehetsz ingatlant négyzetméterenként
2025.07.11. #családiház #eladóház
Igen, jól olvastad: itt még 20 ezer forint alatt is vehetsz ingatlant négyzetméterenként
Békés vármegyében mintha megállt volna az idő – legalábbis, ha az ingatlanárakat nézzük. Míg az ország számos pontján már az egymillió forintos négyzetméterár sem ritka, addig itt akadnak települések, ahol akár 16 ezer forintos négyzetméteráron juthatsz hozzá egy otthonhoz. Ez gyakorlatilag kevesebb, mint egy bútordarab ára négyzetméterenként.
Mitől lesz igazán élhető egy lakótelep? Eger mutatja a jó példát
2025.07.11. #eladólakás #ingatlanpiac
Mitől lesz igazán élhető egy lakótelep? Eger mutatja a jó példát
Aki azt hiszi, hogy a panelkorszak lejárt lemez, az még nem járt Eger Felsővárosi lakótelepén. Ez nemcsak a város legnagyobb lakótelepe, de az egyik legélhetőbb környék is: jó közlekedés, bőséges zöldterületek, iskolák, óvodák, boltok minden sarkon – és mindehhez barátságos árak társulnak.
Olyan kevés lakás épül, hogy 300 év alatt sem újulna meg a magyar lakásállomány
2025.07.11. #ingatlanpiac #építkezés
Olyan kevés lakás épül, hogy 300 év alatt sem újulna meg a magyar lakásállomány
Ha a jövőben is annyi új építésű lakóingatlant adnának át, mint tavaly, akkor Magyarországon 347 év alatt tudna lecserélődni a teljes lakóingatlan-állomány – derül ki a zenga.hu elemzéséből. Bár a nemrég bejelentett Otthon Start program a lakáspiac keresleti oldalát támogatja, a lakásépítések számán keresztül érdemes a kínálati oldalt is megvizsgálni, így a mostani elemzés annak járt utána, hogy az egyes vármegyékben hány év alatt újulhatna meg a lakásállomány a jelenlegi építkezési volumen mellett.
Elöregedés, elvándorlás és túlélés – Ilyen ma az élet egy dél-dunántúli panelrengetegben
2025.07.11. #eladólakás #ingatlanpiac
Elöregedés, elvándorlás és túlélés – Ilyen ma az élet egy dél-dunántúli panelrengetegben
Komlóra sokan ma is egykori bányászvárosként tekintenek, melynek panellakótelepei még mindig több ezer ember számára jelentik az otthont. Ezek a városrészek azonban sokkal többet rejtenek, mint elsőre gondolnánk. Az 1960–70-es években felhúzott házak mára Komló szívét jelentik, olyan lakónegyedekkel, mint a városközpontban található Kossuth Lajos utcai rész, a családbarát Kökönyös vagy a zöldebb, nyugalmasabb Berek és Bem József utcai lakótelepek. A panelprogramnak köszönhetően egyes házak már korszerűbbek, de sok helyen még érezni az idő vasfogát – ettől azonban a környékeknek megvan a maga nosztalgikus bája.
Elképesztő, milyen nyaralók vannak Budapest mellett - Mutatjuk a környék rejtett kincseit
2025.07.11. #családiház #vízpart
Elképesztő, milyen nyaralók vannak Budapest mellett - Mutatjuk a környék rejtett kincseit
Pest vármegye üdülői és hétvégi házai tökéletes választást nyújtanak azoknak, akik a főváros közelében keresnek pihenési lehetőséget. A Dunakanyar romantikus vendégházaitól a vízparti faházakig mindenki megtalálhatja az igényeinek megfelelő ingatlant.