Több száz éves titkok kerültek elő Egerben, amikor társasházat akartak építeni, de másra bukkantak

Kevés magyar városnak van olyan gazdag történelme, mint Egernek. Az 1552-es ostrom a várvédők győzelmét hozta, és Gárdonyi Géza a nemzeti emlékezet megkerülhetetlen részévé tette, és nehéz is úgy végigsétálni a belvároson, hogy az ember ne fusson bele Dobó Istvánba, valamelyik török kori emlékbe vagy egy turistacsoportba.

Eger azonban jóval több az ostromnál. Püspöki, majd érseki központként évszázadokon át jelentős szerepet játszott az ország kulturális és vallási életében. A barokk belváros, a bazilika, a líceum és a vár együtt olyan városképet alkotnak, amelyet egy új építésű lakópark kedvéért sem lehetne reprodukálni. Ez az adottság a turizmusnak és az ingatlanpiacnak egyaránt érték.

A vár lábánál található, felújított belvárosi lakás 3,8 méteres belmagassággal, galériával és városi panorámás erkéllyel. Jó példa arra, milyen lakóingatlanokat kínál Eger történelmi városmagja.

Egy ház épül, egy másik előkerül

A Dobó utca 23. alatt, az egykori Ódry-ház helyén tervezett társasház alapozását régészeti feltárás előzte meg. A Dobó István Vármúzeum munkatársai közel hatvan pénzérmét, kerámiatöredékeket, ólompuskagolyókat és egy késő középkori épület masszív kőfalait találták meg, számolt be róla a National Geographic.

A leletek többsége a 16–17. századból származik, de előkerült egy V. László korában vert érme is. A régészek a felszín alatt másfél méterrel már török kori rétegeket vizsgáltak, mélyebben pedig egészen a 13. századig jutottak.

A legérdekesebb a 15. század végén vagy a 16. század elején emelt ház, amely az 1552-es ostrom vagy az 1596-os török hódítás során pusztulhatott el.

A felújítandó, szinteltolásos családi ház csendesebb, kertvárosias környezetben található. A történelmi város közelségét nagyobb élettérrel és saját kerttel kombinálná.

Mennyit ér egy történelmi belváros?

A régészeti szenzációtól önmagában aligha drágulnak meg a környék lakásai, de a történelmi környezet tartós piaci előnyt érhet: vonzza a turistákat, a belvárosi életet kereső vásárlókat és a rövid távú lakáskiadásban gondolkodó befektetőket.

Eger ráadásul nem pusztán turisztikai célpont. Megyeszékhely, egyetemi város, borvidéki központ, így a lakáskeresletnek több forrása is van. Az árakon ez már most látszik. A KSH szerint 2026 első negyedévében 713 ezer forint volt a használt lakások átlagos négyzetméterára, 14,4 százalékkal magasabb az egy évvel korábbinál. A várhoz közeli ingatlanoknál a történelmi környezet valódi értéknövelő tényező lehet, különösen panoráma vagy jó állapot esetén. A műemléki kötöttségek, a felújítási költségek és a parkolási nehézségek ugyanakkor gyorsan visszarántják a vásárlót a 21. századba.

Az egri vár közvetlen közelében álló,68 négyzetméteres ház saját garázzsal és panorámás pihenőkerttel rendelkezik a 90 négyzetméteres telken. A belső terek korszerűsítésre szorulnak, a történelmi környezet viszont adott.

Egerben tehát érdemes ingatlanban gondolkodni, de a vár látványa önmagában kevés egy jó befektetéshez. Egy több száz éves városrész presztízse segítheti az értékállóságot, a hozamot viszont továbbra is a vételár, a műszaki állapot és a tényleges bérleti kereslet dönti el.