Zártkertes ingatlanok a Balaton környékén

Miután felmérték a Balaton Kiemelt Üdülőkörzet lakóingatlan-piacát 2022-ben, kiderült, hogy az árnövekedés kiemelkedő, és a Balaton környékén fizetett átlagos fajlagos árak közeledtek a budapestihez. A tanulmány kitér a Balatonhoz közeli zártkertes ingatlanokra is, amely új vizsgálati elemként került be a jelentésbe: „A lakó- és üdülőingatlanok drágulásával (…) újra előtérbe kerültek az olcsóbb lakhatást kínáló zártkerti ingatlanok. Egyfajta háztáji területről van szó és az 1990-es években felgyorsult a lakófunkciójuk megjelenése, bár akkoriban elsősorban inkább az alacsony jövedelműek költöztek ide. A települések többségén találhatunk olyan részeket amelyek a ma már nem létező zártkerti besorolás alá esnek. Kedvező árukat általában a tisztázatlan jogi helyzet, a szigorú beépítési mutatók, a gyengébb infrastrukturális adottságok, tehát a közmű és az úthálózat hiánya indokolják. A beépítés maximum 3 százalékos lehet, tehát nagy területre van szükség ahhoz, hogy valaki egy értékelhető méretű ingatlant tudjon felhúzni oda.”

Néhány balatoni településen ezeket a területeket azonban időközben belterületbe vonták, ami által kikerültek a művelés alóli státuszból, így tömegesen kezdtek egykori zártkerti telkeket vásárolni. Leginkább a panorámás, nyaralóként funkcionáló telkek népszerűek, ám az ide felhúzott épület besorolása csak gazdasági épület lehet. A jelentésben a hirdetéseket és tranzakciós adatbázist is vizsgálták a szakértők, amiből az derült ki, hogy családi házként és nyaralóként is hirdetik őket, de nagyon nagy a vételárak különbsége: a telekár pár milliótól 100 millióig terjed, az átlagár jelenleg 28 millió forint.

Családi ház Balatonszőlősön

Balatonszőlős zártkerti részén található ez a művelési ág alól kivett, 3066 négyzetméteres telek, ahova egy 140 négyzetméteres, négy szobás családi házat építettek.

Nem csoda, hiszen innen csodás kilátás nyílik a Balatonra és Tihanyra. Kétféle fűtési módra van lehetőség: fatüzelésű kazán, radiátoros hőleadókkal, valamint elektromos rendszerű, amely internetes irányítással is működik, a meleg vizet wifiről irányítható villanybojler adja. A házban aktív, rádiós riasztórendszer is működik. A telek jelenleg nincs körbekerítve, viszont a vételár tartalmazza a bekerítéshez a szükséges mennyiségű anyagokat.

Félkész családi ház Balatonalmádiban

Balatonalmádi zártkerti részén található ez az ingatlan, amely 3604 négyzetméteres telken található. A ház hasznos alapterülete 177 négyzetméter, ez 6+1 félszobát jelent, de a földszinten van konyha, étkező is, valamint fürdőszoba, gépészeti helyiség lépcsőházzal és két beállásos garázs. Az emeleten két szoba, fürdőszoba, amerikai konyhás nappali, kamra és egy 69 négyzetméteres terasz található, és még van egy szoba és fürdőszoba a tetőtérben is.

A ház hőszivattyús fűtésű, padlófűtéses, de lehetőség van kandalló, vagy búbos kemence beépítésére is. A vízellátás két fúrt kútról történik. A luxus- panorámás ház gondozott kertjében szőlőtőkék, gyümölcsfák lettek telepítve. A házból csodálatos panoráma nyílik a Balatonra.

Fürdőváros és a Balaton

A Balatonhoz közeli Zalakaros csendes utcájában, 2400 négyzetméteres telken kínálják megvételre ezt a 60 négyzetméteres, három szintes, két szobás családi házat. Az alagsorban egy tároló, az első szinten egy nappali, étkező és konyha, valamint egy hálószoba fürdőszobával és WC-vel lett kialakítva. A tetőtérben pedig egy újabb nappali, fürdőszoba és WC található.

A víz és a villany be van vezetve. A fűtésről infrapanel gondoskodik, a fürdőben egy elektromos olajradiátor található, a napelemrendszer is kiépítésre került. Nem csak befektetésre, de családoknak is kiválóan alkalmas lehet, hiszen a közelben található bölcsőde, óvoda és iskola is.