+17 fotó
Hirdetéskód: 8920742
Referenciaszám: H514786
Frissítve: 16 napja
Budakeszi eladó családi ház 4 szobás: 104,9 millió Ft
104,9 millió Ft
881,5 ezer Ft/m²
119 m²
718 m²
4 szoba
Budakeszin túl drágák a családi házak? Egy 4 szobás, igényes ház megfizethetetlen? Íme az ellenpélda!
Mi lehet a baj ezzel a házzal?
Nézzük csak a tulajdoni lapot!
Biztosan zavaros lesz, sok tulajdonossal, rengeteg teherrel.
Na lássuk csak! Hoppá, kezdetektől egy házastárs a tulajdonos, és az ingatlan tehermentes....
Megvan! Zártkerti művelés alól kivett terület!
Ez nagyon rosszul hangzik! Ja, hogy ez azt jelenti, hogy hogy az ingatlan kikerült a termőföldekről szóló törvény hatálya alól, és a földhivatal már nem mezőgazdasági művelésre szánt területként (pl. szántóként vagy gyümölcsösként) tartja nyilván, hanem gazdasági épületként?! És ez vajon jogilag tiszta és legális?! A legteljesebb mértékben!
És mi az, hogy gazdasági épület?! Itt biztosan valami trükközés megy!
Az, hogy a valóságban családi házként funkcionáló épület a tulajdoni lapon gazdasági épületként szerepel, szigorúan építésügyi és területrendezési okokra vezethető vissza.A zártkertek és a külterületek beépíthetőségét a törvények és a Helyi Építési Szabályzat (HÉSZ) határozzák meg. A zártkertek mezőgazdasági területek, ahol a jogszabályok szerint nem megengedett a lakóházak építése, kizárólag a termeléssel, pihenéssel összefüggő épületek (pl. présház, szerszámtároló, tanya, istálló) létesíthetők. Ha valaki ide házat akart építeni, az építési engedélyt (vagy később a használatbavételi engedélyt) csak „gazdasági épület” megnevezéssel kaphatta meg, függetlenül attól, hogy a belső elrendezése (konyha, fürdő, szobák) egy családi házé.
Akkor itt lesz a susmus!
A családi ház hivatalos építési engedéllyel rendelkezik, és az Önkormányzat tisztségviselői megtekintés után simán kiadták a teljesen jogtiszta használatba vételi engedélyt. Ez utólag sem vonható vissza vagy módosítható, hiszen azóta 10 évnél több telt el, ami a jogszabályok értelmében a fennmaradást garantálja.
És mi van, ha hitelt szeretnék a vásárláshoz?
Megtaláltad! Ez a rossz hír. Mivel hivatalosan az ingatlan gazdasági épület, lakáshitelt a bankok nem adnak hozzá. Ezért csak készpénzes vevő tudja megvenni.
És ha csak egy kevés hiányzik?
Akkor van megoldás! Személyi hitel formájában már akár 15M Ft is igényelhető. A kamata meg alig rosszabb a lakáshitelnél.
És hol van akkor a cukorbonbon ezért a sok szörnyűségért, ami így megijesztett?
A vételárban...:) Cserében kb 30-40M Ft-tal olcsóbb, mint a hitelezhető társai. Ez így megéri?
Ami pedig az ingatlan érdemi részét illeti:
Budakeszi csendes, idilli külterületén, Nagyszénászugban található ez a kiváló állapotú, 119 nm-es családi ház, amely ideális választás lehet családosok számára, akik szeretnék ötvözni a hegyvidéki élet, a nyugodt zöldövezet és a főváros közelségének előnyeit. Az ingatlan egy 718 nm-es telken helyezkedik el, rendezett kerttel, amely tökéletes helyszín a gyerekekkel töltött szabadidős tevékenységekhez, valamint a baráti összejövetelekhez.
A tágas nappali világos és modern kialakítása a családi együttlétek méltó helyszínévé teszi, míg a 10 nm-es terasz a nyári estéken kínál kellemes pihenési lehetőséget. Az alsó szinten a nappaliból nyílik a tágas, 27 nm-es étkező-konyha, így bőséges hely áll rendelkezésre nagyobb családi- vagy baráti összejövetelek esetén is. A földszinti wc-kézmosó gondoskodik arról, hogy a vendégeknek ne kelljen igénybe venni a fenti fürdőszobát. A gázfűtés (cirko) és a klíma megfelelő hőmérsékletet biztosít bármely évszakban, amit a konyhában és az étkezőben padlófűtés egészít ki. A 3 külön nyíló szoba önálló teret biztosít a család minden tagjának. A hatalmas dupla garázs és a 28 nm-es tároló ritka érték, elnyeli az összes kacatot. A kerti szerszámok tárolásához önálló faház áll rendelkezésre.
Az épület falazata 38-as porotherm, 5 cm-es szigeteléssel. Vezetékes és fúrt kút adja az éltető vizet a mindig zöld kerthez, ahol számos gyümölcsfa járul hozzá a vidéki életérzéshez. Az összes ablakon redőny és szúnyogháló található. Az elektromos kaputól térkövezett kocsibeálló vezet a garázshoz. A biztonságról riasztórendszer gondoskodik.
Az ingatlan tehermentes, rövid határidővel költözhető. A környék csendes és biztonságos, ideális gyereknevelésére, a közeli zöld területek pedig remek lehetőséget biztosítanak a természetjárásra és a szabadtéri programokra. Az autós közlekedés is egyszerű, hiszen Budakeszi jól megközelíthető az M1-es és M7-es autópályákon keresztül, így a város nyüzsgése is könnyen elérhető (Kelenföld 10 perc), miközben a nyugalom szigetén élhet. Ez a hegyvidéki ingatlan nem csupán egy otthon, hanem egy életstílus, amely a természet közelségét és a városi kényelmet ötvözi. Ha Ön is vágyik egy olyan környezetre, ahol a családja biztonságban és boldogan élhet, ne habozzon, keressen bizalommal a hirdetett ingatlannal kapcsolatban! Szívesen válaszolok minden kérdésére, hogy Ön megtalálja álmai otthonát.
Fontos tudni, hogy - lévén zártkertről van szó - a tulajdoni lapon gazdasági épület besorolás volt csak feltüntethető, így csak nagyon esetlegesen hitelezhető. Elsődlegesen készpénzes vevők jelentkezését várjuk! Ugyanakkor ez egyben az ingatlan vonzereje is, hiszen családi ház besorolás esetén legalább 30M forinttal lenne magasabb a vételár.
Tulajdonságok
Családi ház
Gázkazán
1999
10 m²
Vedd fel a kapcsolatot a hirdetővel
+36 70 465 6
Hitelkalkulátor
Második évtől
435 209 Ft A 13. hónaptól
7,49%
Végig fix Futamidő: 20 év Banki visszahívás
Az OTP Bank munkatársai a neked megfelelő napszakban veszik fel veled a kapcsolatot. A becslés a hirdető által megadott adatokon alapul. A jelen tájékoztatás nem minősül ajánlattételnek és nem teljes körű, az egyes feltételek a hitelbírálat eredményétől függően változhatnak. Kérjük, a részletekről tájékozódj az OTP Bank fiókjaiban vagy az OTP Bank honlapján közzétett vonatkozó Üzletszabályzatokból és Hirdetményekből.
Vedd fel a kapcsolatot a hirdetővel
+36 70 465 6
Vedd fel a kapcsolatot a hirdetővel
+36 70 465 6
UI_KIT.CHARACTER_COUNTER__COMPONENT.ACTUAL_CHARACTER__SR_ONLY UI_KIT.CHARACTER_COUNTER__COMPONENT.MAXIMUM_CHARACTER__SR_ONLY
Hasonló eladó ingatlanok Nagyszénászug városrészben
Frissítve: 5 napja
20
99,9 millió Ft 999 ezer Ft/m²
Eladó családi ház, Budakeszi, Nagyszénászug, Galamb utca
Frissítve: 21 napja
10
112 millió Ft 823,5 ezer Ft/m²
Eladó családi ház, Budakeszi, Máriamakk
Frissítve: 7 napja
1
110 millió Ft 846,2 ezer Ft/m²
Eladó családi ház, Budakeszi
Fedezd fel a
hasonló házakat!Még további házak Pest megyében 104,9 M Ft körüli értékben
Tovább a hirdetésekhez Frissítve: 21 napja
20
114,9 millió Ft 820,7 ezer Ft/m²
Eladó családi ház, Budakeszi
Frissítve: 21 napja
20
99 millió Ft 1,1 millió Ft/m²
Eladó családi ház, Budakeszi
Frissítve: 21 napja
19
115 millió Ft 958,3 ezer Ft/m²
Eladó családi ház, Budakeszi
