+6 fotó

Zenga

Premier

Budapest III. kerület eladó családi ház 4 szobás: 320 millió Ft

alapterület188 m²

telek1 538 m²

szoba4

320 M Ft

1,7 M Ft/m²

típus

Családi ház

állapot

Új építésű

építés éve

2027

energetikai besorolás

ÚJÉPÍTÉSŰ, PRÉMIUM MŰSZAKI TARTALMÚ, KERTKAPCSOLATOS CSALÁDI HÁZ ARANYHEGYEN

Budapest III. kerületének egyik legkedveltebb, folyamatosan fejlődő, kertvárosias részén, Aranyhegyen kínálunk megvételre egy 2026-ban épülő, 188 m²-es, kétszintes, 4 szobás, újépítésű családi házat, amely korszerű műszaki megoldásaival, igényes építészeti kialakításával és közvetlen kertkapcsolatával ideális választás lehet azok számára, akik hosszú távra keresnek modern, kényelmes otthont. Az ingatlan egy nyugodt, természetközeli lakókörnyezetben valósul meg, ahol a budai hegyvidék hangulata, a zöldfelületek és a fővárosi infrastruktúra előnyei harmonikusan találkoznak. A délnyugati tájolás, a kellemes, 280 cm-es belmagasság és az átgondolt belső elrendezés világos, otthonos élettereket biztosítanak. A családi ház kialakításánál kiemelt szempont a korszerű, energiahatékony működés, a minőségi anyaghasználat és a családok mindennapi kényelme. Az épülethez közvetlen kertkapcsolat és garázs is tartozik, így a belső és külső életterek egyaránt kényelmesen használhatók. ÁTGONDOLT ELOSZTÁS, KÉNYELMES CSALÁDI ÉLETTEREK A kétszintes családi ház elrendezése a közösségi és privát életterek praktikus elkülönítésére épül, így ideális választás családok, gyermekes párok vagy akár otthonról dolgozók számára is. A földszinten található a 18,10 m²-es nappali, amely a 10,66 m²-es konyha–étkezővel együtt a mindennapi családi élet központját alkotja. A közösségi terek kellemes helyszínt biztosítanak a közös étkezésekhez, baráti összejövetelekhez és a pihenéshez. A földszinti elrendezést egy 3,66 m²-es előszoba, egy 4,77 m²-es fürdőszoba, valamint egy 5,48 m²-es háztartási helyiség egészíti ki. Utóbbi különösen praktikus megoldás a háztartási gépek és a mindennapi használati tárgyak elhelyezésére, emellett itt kap helyet a hőszivattyú beltéri egysége és a használati melegvíztároló is. A lakószinthez 16,50 m²-es garázs kapcsolódik, amely a háztartási helyiségen keresztül közvetlenül megközelíthető, így a gépkocsiból kényelmesen, az épületen belül lehet bejutni a lakótérbe. Az emelet a család privát életterét biztosítja. Itt három külön hálószoba kapott helyet, amelyek közül a legnagyobb 13,74 m²-es, míg a másik két szoba egyenként 11,55 m² alapterületű. A szobák méretüknek köszönhetően kényelmes hálószobaként, gyermekszobaként vagy dolgozószobaként is használhatók. Az emeleti kialakítást egy 3,72 m²-es gardrób, egy 4,05 m²-es zuhanyzó, valamint a tervdokumentációban szereplő további fürdőszoba egészíti ki. A közlekedők és a belső lépcsőház biztosítják a helyiségek kényelmes megközelítését. A három fürdőszobás kialakítás különösen előnyös többtagú családok számára, hiszen a mindennapi reggeli készülődés és az esti rutin is kényelmesebbé válik. A gépészeti dokumentáció összesen három WC, négy mosdó, két zuhany és egy kád kialakításával számol. A földszinti lakótérhez kapcsolódó kertkapcsolat további értéket képvisel, hiszen lehetőséget biztosít a szabadtéri kikapcsolódásra, családi programokra, gyermekek játékára vagy akár egy hangulatos kerti pihenőrész kialakítására. KIEMELKEDŐ MŰSZAKI TARTALOM – MINŐSÉGI ÉPÍTÉSZET ÉS ENERGIAHATÉKONY MEGOLDÁSOK A családi ház tervezése során kiemelt figyelmet fordítottak a korszerű építési technológiák alkalmazására, a megfelelő hőszigetelésre, a tartós szerkezeti megoldásokra és a kényelmes, gazdaságos üzemeltetésre. Az épület hagyományos, masszív téglaszerkezettel, Porotherm N+F vagy azzal egyenértékű műszaki tulajdonságokkal rendelkező falazóelemekből készül. A belső válaszfalak szintén korszerű téglafalazattal kerülnek kialakításra, míg a földszint felett monolit vasbeton födém biztosítja a szerkezet megfelelő szilárdságát és stabilitását. A külső falazatokon korszerű, CAPAROL vagy azzal egyenértékű homlokzati hőszigetelő rendszer kerül kialakításra, amely hozzájárul az épület kedvező energetikai tulajdonságaihoz és a belső terek komfortos hőmérsékletéhez. A homlokzat letisztult, időtálló megjelenését a törtfehér vakolt felületek és a visszafogott építészeti részletek határozzák meg. A tető hagyományos, 40 fokos hajlásszögű nyeregtetős kialakítású, Bramac vagy azzal egyenértékű minőségű cserépfedéssel, amely harmonikusan illeszkedik a környék családi házas beépítéséhez. A csapadékvíz-elvezetéshez és a bádogos szerkezetekhez LINDAB rendszerű, antracitszínű lemezelemeket terveztek, amelyek esztétikus és tartós megoldást biztosítanak. A tetőről összegyűjtött csapadékvíz a gépészeti terv szerint egy 4 m³-es, föld alatti, zárt tárolóba kerül, ahonnan a kert öntözésére használható fel. A ház egyik legfontosabb műszaki előnye a megújuló energiát hasznosító, split rendszerű levegő–víz hőszivattyú, amely a fűtést, a hűtést és a használati meleg víz előállítását egyaránt kiszolgálja. Az épületben padlófűtés készül, amely egyenletes hőeloszlást és kellemes hőérzetet biztosít a hidegebb hónapokban. A rendszer működését puffertartály egészíti ki. A helyiségek hőmérséklete külön szobatermosztátokkal szabályozható, amelyek a padlófűtési körök zónaszelepeit vezérlik. Ez lehetővé teszi, hogy az egyes életterek hőmérséklete a használathoz és az egyéni igényekhez igazodjon. A nyári komfortot szintén a hőszivattyú által kiszolgált mennyezethűtés biztosítja. A gépészeti terv Rehau Rautherm S csőrendszert ír elő a padlófűtéshez és a mennyezethűtéshez, szintenként elhelyezett osztó-gyűjtő egységekkel. A páralecsapódás megelőzését nedvességérzékelők szolgálják, amelyek szükség esetén leállítják a hűtési keringtetést. A használati meleg vizet a háztartási helyiségben, a hőszivattyú beltéri egysége mellett elhelyezett, nagy hőcserélő felületű, indirekt fűtésű melegvíztároló biztosítja. A melegvíz-hálózat cirkulációs szivattyúval készül, amely a kényelmesebb melegvíz-ellátást támogatja. Az ingatlan tervezett nyílászárói fokozott hőszigetelésű, hat légkamrás profilrendszerrel és háromrétegű hőszigetelő üvegezéssel készülnek. A hőhídmentes kialakítás, a körbefutó tömítések és a több ponton záródó MACO biztonsági vasalatok a hőtechnikai teljesítményt, a komfortot és a biztonságot egyaránt szolgálják. Az árnyékolás kialakításánál a tervek HELLA alumínium redőnyrendszer beépítésének lehetőségét is tartalmazzák, amely további kényelmet és hatékony fényvédelmet biztosíthat. A belső terekben a lakóhelyiségekhez parketta, míg a fürdőszobákhoz, a konyhai és egyéb vizes helyiségekhez minőségi kerámiaburkolatok szerepelnek a műszaki dokumentációban. A belső ajtók korszerű, CPL felületű kialakítással, rozsdamentes acél szerelvényekkel készülnek. A teljes alapterület alatt talajnedvesség elleni bitumenes vízszigetelés kerül kialakításra, a padlószerkezeteknél pedig megfelelő hő- és lépéshangszigetelő rétegek biztosítják a komfortos használatot. Az ablakos helyiségek szellőztetése természetes úton történik, míg a belső terű helyiségek szellőzését a gépészeti terv szerint ventilátorok biztosítják. A gondosan megválasztott építőanyagok és műszaki megoldások együttesen egy olyan modern családi házat eredményeznek, amely a hosszú távú értékállóságot, a kényelmet és az energiatudatos otthonteremtést helyezi előtérbe. KERTKAPCSOLAT, GARÁZS ÉS KÉNYELMES MINDENNAPOK A családi ház egyik fontos előnye a közvetlen kertkapcsolat, amely különösen értékes a városi környezetben. A kert lehetőséget biztosít arra, hogy a lakók a mindennapokban is élvezhessék a természet közelségét, legyen szó egy nyugodt reggeli kávézásról, családi összejövetelről vagy a gyermekek szabadtéri játékáról. A tervezett esővíztároló az öntözéshez is hasznos vízforrást biztosít. A házhoz kapcsolódó garázs kényelmes, biztonságos parkolási lehetőséget kínál, az ingatlan adatai szerint pedig összesen két gépkocsi elhelyezésére van lehetőség. Az ingatlan aszfaltozott úton közelíthető meg. A gépészeti dokumentáció szerint az ivóvízellátás a meglévő vízóraaknában található mérőn és csatlakozási ponton keresztül biztosítható, a szennyvíz pedig a kiépítendő belső csatornahálózaton át az utcai közcsatornába vezethető. A fűtést, a hűtést és a melegvíz-ellátást biztosító hőszivattyús rendszer működéséhez nincs szükség gázüzemű hőtermelőre. ARANYHEGY – TERMÉSZETKÖZELI ÉLETMINŐSÉG BUDAPEST EGYIK KEDVELT KERTVÁROSI RÉSZÉN Aranyhegy Budapest III. kerületének egyik legvonzóbb, folyamatosan fejlődő, családi házas lakóövezete, amely különösen népszerű azok körében, akik a fővárosban szeretnének élni, ugyanakkor fontos számukra a nyugodt, zöld környezet és a privát élettér. A városrész különlegességét a budai hegyvidék természetes adottságai, a változatos domborzat, a zöldfelületek és a kertvárosias beépítés adják. A környéken jellemzően családi házak, modern újépítésű otthonok és gondozott kertek találhatók, amelyek kellemes, rendezett lakókörnyezetet teremtenek. A természet közelsége kiváló lehetőséget kínál sétákra, sportolásra és szabadtéri kikapcsolódásra, miközben a városi élethez szükséges infrastruktúra is könnyen elérhető. Óbuda szolgáltatásai, bevásárlási lehetőségei, óvodái, iskolái és egészségügyi intézményei kényelmesen megközelíthetők, így a környék ideális választás lehet gyermekes családok számára is. A közeli Ürömhegy, Péterhegy és a budai hegyvidék további kirándulási és kikapcsolódási lehetőségeket kínál, miközben a III. kerület fontosabb közlekedési kapcsolatai Budapest más részeinek elérését is megkönnyítik. Aranyhegy egyik legnagyobb értéke, hogy a természetközeli, csendes lakókörnyezetet ötvözi a fővárosi élet kényelmével, így hosszú távon is vonzó helyszíne lehet a családi otthonteremtésnek. Egyedi igényekre szabott lakáshitelekkel állunk rendelkezésére. Bankfüggetlen Hitelcentrumunk az országban elérhető összes bank és hitelintézet ajánlatát versenyezteti az Ön számára díjmentesen. Munkatársaink nagy szakmai tapasztalattal, teljes körű CSOK Plusz és Otthon Start Program ügyintézéssel várják Önt előre egyeztetett időpontban, akár a normál munkaidő után is. A támogatások és hitelkonstrukciók igénybevétele a mindenkori jogosultsági és ingatlanfeltételek függvénye. Bővebb információért, a részletes műszaki dokumentációért és a megtekintéssel kapcsolatban keressen bizalommal!

Hirdetéskód:9211035

Referenciaszám:U0050652

Feltöltve:ma

Egyéb tulajdonságok

csatorna

csendes

garázs

panoráma

villany

Hitelkalkulátor

Az OTP Bank munkatársai a neked megfelelő napszakban veszik fel veled a kapcsolatot.

Saját adatokkal kalkulálok

Havi törlesztőrészlet 1 012 536 Ft

Futamidő 20 év

13. hónaptól 1 327 614 Ft

Kamat 8,49% Végig fix

THM 7,9%

A becslés a hirdető által megadott adatokon alapul. A jelen tájékoztatás nem minősül ajánlattételnek és nem teljes körű, az egyes feltételek a hitelbírálat eredményétől függően változhatnak. Kérjük, a részletekről tájékozódj az OTP Bank fiókjaiban vagy az OTP Bank honlapján közzétett vonatkozó Üzletszabályzatokból és Hirdetményekből.

Vedd fel a kapcsolatot a hirdetővel

Simon Nikolett

II. kerület - Bem rakpart

Az iroda összes hirdetése

+36 70 465 6

Vedd fel a kapcsolatot a hirdetővel

Simon Nikolett

II. kerület - Bem rakpart

Az iroda összes hirdetése

+36 70 465 6

Üzenet

Kedves Simon Nikolett!
A zenga.hu-n találtam ezt a hirdetést és felkeltette az érdeklődésem.
A kérdésem:

105 karaktert írt be. Maximális karakterszám: 2000.

Hasonló eladó ingatlanok Aranyhegy városrészben

Fedezd fel a hasonló házakat!Még további házak Budapest III. kerületben 320 M Ft körüli értékben

Tovább a hirdetésekhez

További hasonló ingatlanok