Budapest X. kerület eladó családi ház 5+1 fél szobás: 189,9 millió Ft

alapterület342 m²

telek870 m²

szoba5+1 fél

189,9 M Ft

555 e Ft/m²

típus

Családi ház

szintek száma

3 szint

állapot

Átlagos

fűtés

Gázkazán

terasz

69 m²

energetikai besorolás

napelem

Nincs

Eladó családi ház Kőbánya szívében

Értékálló polgári elegancia és impozáns terek Kőbánya-Óhegy közkedvelt kertvárosában, Budapest mértani középponjától 200m-re, most lélektani határ alatti áron! Eladó a minimális forgalmú, csendes Kelemen utcában egy 1930-ban, Skorka Mihály tervei alapján épült, hangulatos polgári családi ház. Az ingatlan a kerületi helyi értékvédelmi rendelet hatálya alá tartozik, ami garancia a leendő tulajdonos számára, hogy a környék megőrzi patinás, zöldövezeti és elegáns utcaképét. A ház egy 870 m²-es, gyönyörű, fás kertben fekszik, amely igazi zöld oázist biztosít a mindennapokban. Az épület szilárd, masszív tégla szerkezetű, összesen 342 m²-es beépített hasznos területtel rendelkezik, amely két teljesen különbejáratú összkomfortos lakást és egy hatalmas alagsori szintet foglal magában. A lakások burkolatai minőségi járólap, hagyományos és szalagparketta, a kellemes téli hőmérsékletről pedig megbízható központi fűtési rendszer gondoskodik. A vételár mögötti racionális matek (Így oszlik meg a terület): Az ingatlan árazása nem sablonstatisztikákon alapul, hanem a valós terek értékén: A tiszta nettó lakótér (168 m²): Mindössze 785 000 Ft/m²-es áron szerepel a kalkulációban, ami mélyen a kerületi és az óhegyi átlagárak alatt van. A kiszolgáló és tároló terek (174 m²): Ennek pontosan a felével, csupán 392 500 Ft/m²-es áron vannak beszámítva. (Mindezeken felül a közel 70 m²-es teraszrendszer és a hatalmas, zöld kert a vételárban szinte ajándék a vevőnek.) Kiemelt rezsielőny: Különösen fontos finanszírozási szempont, hogy a két, különbejáratú, összkomfortos lakás jogán a kedvezményes gázdíj-keret hivatalosan, papírral igazoltan duplázva van, így a ház fenntartási költségei rendkívül kedvezőek maradnak. Külön energetikai előny, hogy a házban összesen 3 darab működő, önálló villanyóra található (egy a lakószinteknek, kettő pedig az alagsorban), Az ingatlan belső elrendezése (lásd a mellékelt alaprajz vázlatokat): Földszinti polgári lakás (~93 m²): Hatalmas terek, két nagyszoba, hall, kis dolgozószoba, konyha, fürdő és kamra. Kiváló beosztású, tetszés szerint alakítható szint. Közvetlen kapcsolata van a 48 m²-es nyitott napozóterasszal és a 20 m²-es télikerttel, amelyek ideálisak a családi összejövetelekre. Tetőtéri felső lakás (~76 m²): Világos, fiatalos állapotú lakrész. Egyedi hangulatú, téglaburkolatos térelválasztással megosztott tágas nappali, barátságos szoba, gardróbszekrényes folyosó, beépített konyha és sarokkádas fürdőszoba várja a lakókat. Szuterén / Műhely / Garázs szint (~157 m²): A ház alatt egy tágas 34 m²-es, kétbeállós garázs, egy 17 m²-es műhely és több mint 100 m²-es alapterületen további helyiségek találhatóak. Felbecsülhetetlen érték vállalkozóknak, iparosoknak raktározásra, irodának vagy telephelynek, amivel megspórolhatók a külső bérleti díjak. De itt megfelelő engedélyeztetés és kivitelezés után akár két szuterén garzon lakás is kialakítható (lásd a mellékelt képeket). Hatalmas előny, hogy a ház elektromos hálózatában kiépített 3 fázis (ipari áram) áll rendelkezésre (az elektromos főkapcsoló táblán), amely biztosíthatja a szükséges tápellátást nehézgépek üzemeltetéséhez, vagy akár elektromos autók gyorstöltéséhez is. Kiváló infrastruktúra és közlekedés: A környék ellátottsága és közlekedése kiemelkedő. A 95-ös és 195-ös autóbuszok, valamint a közvetlen belvárosi (Keleti és Nyugati pályaudvar) kapcsolatot biztosító 73-as trolibusz megállója mindössze 4-5 perces kényelmes sétával elérhető. Kisboltok, pékség, gyógyszertár, általános iskola, és pihenőpark a közvetlen közelben, gyalogosan, 500 m-en belül elérhető. Pénzügyi lehetőség: Értéknövelés önkormányzati támogatással Mivel az épület helyi védettség alatt áll, az új tulajdonos jogosulttá válik a Kőbányai Önkormányzat által évente kiírt értékvédelmi pályázatra. A homlokzat csinosítására, hőszigetelésére, a nyílászárók modernizálására, vagy a tető/kerítés felújítására akár 50%-os vissza nem térítendő támogatás is igényelhető, így a ház minimális ráfordítással kaphatja vissza eredeti villaépület jellegét. Az ingatlan tehermentes, előre egyeztetett időpontban rugalmasan megtekinthető. Jöjjön el, és lássa meg a számok mögötti valódi értéket és lehetőséget! Ingatlanközvetítők kérem ne keressenek!

Hirdetéskód:9219982

Feltöltve:ma

Egyéb tulajdonságok

bútorozott

csatorna

csendes

duplakomfortos

étkező

garázs

gáz

gépesített

ipari áram

jó beosztású

jó közlekedésű

kamra

kert

műhely

parkettás

pince

redőny

télikert

terasz

világos

villany

víz

vízórás

Hitelkalkulátor

Az OTP Bank munkatársai a neked megfelelő napszakban veszik fel veled a kapcsolatot.

Saját adatokkal kalkulálok

Havi törlesztőrészlet 600 877 Ft

Futamidő 20 év

13. hónaptól 787 856 Ft

Kamat 7,49% Végig fix

THM 7,9%

A becslés a hirdető által megadott adatokon alapul. A jelen tájékoztatás nem minősül ajánlattételnek és nem teljes körű, az egyes feltételek a hitelbírálat eredményétől függően változhatnak. Kérjük, a részletekről tájékozódj az OTP Bank fiókjaiban vagy az OTP Bank honlapján közzétett vonatkozó Üzletszabályzatokból és Hirdetményekből.