+11 fotó
Hirdetéskód: 9143444
Referenciaszám: M337031
Frissítve: 1 napja
Budapest XIV. kerület eladó családi ház 5+1 fél szobás: 264,9 millió Ft
264,9 millió Ft
860,1 ezer Ft/m²
308 m²
389 m²
5+1 fél szoba
389 nm-es telken, Lk-2/3 INGATLAN A FOGARASI ÚTON, KIALAKULT TÁRSASHÁZAS KÖRNYEZETBEN
Budapest XIV. kerületének egyik frekventált részén Alsórákoson, 389 nm-es, Lk-2/3 övezeti besorolású ingatlan eladó, kifejezetten érdekes fejlesztői potenciállal.
Az ingatlan legfontosabb sajátossága a közvetlen környezete: a telek körül, azonos övezeti besorolásban, a jelenlegi épületnél nagyságrendekkel nagyobb, többemeletes társasházak állnak. Vagyis a fejlesztési lehetőség nem egy alacsony beépítésű kertvárosi környezetben merül fel: a környező telkeken már megvalósult a lényegesen intenzívebb, nagy léptékű társasházas beépítés.
Ez fejlesztői szempontból különösen figyelemre méltó adottság, hiszen az ingatlan ugyanabban az Lk-2/3 övezetben található, mint a közvetlen környezetében álló nagy társasházak.
A környező beépítés ezért fontos kiindulópont lehet egy jövőbeni fejlesztési koncepció és a szabályozási lehetőségek vizsgálatánál. A telken jelenleg több szintes, összesen mintegy közel 310-nm-es épület található. A hátsó épület helyének újragondolásával garázs- és parkolófunkció kialakítása is vizsgálható, ami egy esetleges fejlesztésnél különösen értékes lehet.
KÜLÖNÖSEN FONTOS FEJLESZTŐI ADOTTSÁG Az Lk-2/3 övezet kifejezetten szerepel azon zuglói építési alövezetek között, ahol a lakásszám engedményes értékének igénybevételét megelőzően kötelező lakásszám-környezeti vizsgálatot végezni. A vizsgálat az érintett telek 50 méteres környezetében található telkek lakásszámát veszi figyelembe. Ez az ingatlan esetében különösen érdekes, hiszen a vizsgált környezetben jelentős méretű, nagy lakásszámú társasházak találhatók, ráadásul azonos övezeti besorolás mellett. A szabályozás lehetőséget biztosít arra, hogy a megengedett alapértéktől szakmai vizsgálat és városrendezési megállapodás alapján az engedményes lakásszámértékig eltérés történjen.
A Fogarasi út frekventált, jelentős forgalmú városi tengely, kiváló tömegközlekedési kapcsolatokkal: a közvetlen közelben több busz- és trolijárat közlekedik, az Örs vezér tere és Zugló fontos közlekedési, kereskedelmi és szolgáltató csomópontjai pedig gyorsan elérhetők. AMI EGY FEJLESZTŐ SZÁMÁRA KÜLÖNÖSEN ÉRDEKES: 389 nm-es telek Lk-2/3 övezeti besorolás meglévő több szintes épület száraz pincével különálló hátsó épület a hátsó épület helyén garázs/parkoló kialakításának lehetősége vizsgálható közvetlen környezetében azonos övezetben álló, a teleknél és a jelenlegi épületnél sokszorosan nagyobb társasházak frekventált Fogarasi úti elhelyezkedés erős tömegközlekedés és infrastruktúra fejlesztési lehetőség, amelyet a környezet tényleges beépítése miatt érdemes építészi és városrendezési oldalról részletesen megvizsgálni A környezet már megmutatta, hogy ezen a területen nagyságrendileg nagyobb épületek is megvalósultak ráadásul ugyanazon övezeti besorolás mellett. Ez az ingatlan fejlesztési értékének egyik legfontosabb sajátossága.
Tulajdonságok
Családi ház
3
Felújítandó
Házközponti
F
Vedd fel a kapcsolatot a hirdetővel
Dr. Molnár Dávid
OTPip - Budapest I. kerület Fő utca 7 - OTP Ingatlanpont Iroda
Az iroda összes hirdetése +36 30 912 8
Hitelkalkulátor
Második évtől
1 099 016 Ft A 13. hónaptól
7,49%
Végig fix Futamidő: 20 év Banki visszahívás
Az OTP Bank munkatársai a neked megfelelő napszakban veszik fel veled a kapcsolatot. A becslés a hirdető által megadott adatokon alapul. A jelen tájékoztatás nem minősül ajánlattételnek és nem teljes körű, az egyes feltételek a hitelbírálat eredményétől függően változhatnak. Kérjük, a részletekről tájékozódj az OTP Bank fiókjaiban vagy az OTP Bank honlapján közzétett vonatkozó Üzletszabályzatokból és Hirdetményekből.
Vedd fel a kapcsolatot a hirdetővel
Dr. Molnár Dávid
OTPip - Budapest I. kerület Fő utca 7 - OTP Ingatlanpont Iroda
Az iroda összes hirdetése +36 30 912 8
Vedd fel a kapcsolatot a hirdetővel
Dr. Molnár Dávid
OTPip - Budapest I. kerület Fő utca 7 - OTP Ingatlanpont Iroda
Az iroda összes hirdetése +36 30 912 8
UI_KIT.CHARACTER_COUNTER__COMPONENT.ACTUAL_CHARACTER__SR_ONLY UI_KIT.CHARACTER_COUNTER__COMPONENT.MAXIMUM_CHARACTER__SR_ONLY
Hasonló eladó ingatlanok Alsórákos városrészben
Feltöltve: 1 éve
1
280 millió Ft 1,14 millió Ft/m²
Eladó ház, Budapest XIV. kerület, Alsórákos
Frissítve: 16 napja
20
285 millió Ft 619,6 ezer Ft/m²
Eladó ház, Budapest XIV. kerület, Alsórákos
Frissítve: 24 napja
20
249 millió Ft 892,5 ezer Ft/m²
Eladó ház, Budapest XIV. kerület, Alsórákos
Fedezd fel a
hasonló házakat!Még további házak Budapest XIV. kerületben 264,9 M Ft körüli értékben
Tovább a hirdetésekhez Frissítve: 4 napja
8
256 millió Ft 1,82 millió Ft/m²
Eladó ház, Budapest XIV. kerület, Alsórákos
Frissítve: 2 hónapja
16
290 millió Ft 1,53 millió Ft/m²
Eladó ház, Budapest XIV. kerület, Alsórákos
Frissítve: 2 hónapja
12
290 millió Ft 1,53 millió Ft/m²
Eladó ház, Budapest XIV. kerület, Alsórákos
