+15 fotó
Zenga
Hirdetéskód: 9186881
Referenciaszám: HZ051489
Frissítve: 1 napja
Budapest XIX. kerület eladó családi ház 1 szobás: 105 millió Ft
105 M Ft
1,31 M Ft/m² *
* A m² árat a hirdető adta meg.
80 m²
516 m²
1 szoba
Leírás
Felújítandó ház 516 m²-es telken Kispesten befektetőknek, fejlesztőknek
Cím: Budapest XIX. kerület, Vas Gereben utca 31.
Telekterület: 516 m².
Földszint: 80 m², nappalival/szobával, étkezővel, konyhával és kiszolgálóhelyiségekkel.
Tetőtér: 58,42 m² teljes padlóterület, ebből a megadott hasznos alapterület 40,60 m².
Udvari tárolók: összesen 45 m².
Állapot: teljes körű felújítást igényel.
Beépíthetőség: a rendelkezésre álló tájékoztatás szerint legfeljebb 30%; a tényleges fejlesztési lehetőségek ellenőrizendők.
Tulajdoni helyzet: a megadott információk szerint 1/1-es, tiszta tulajdon, amely tulajdoni lap alapján ellenőrizhető.
A vételárról és az esetleges finanszírozási lehetőségekről érdeklődjön kapcsolatfelvételkor.
Újragondolható terek, többféle hasznosítási elképzelés
Kispesten eladó egy kétszintes, teljes körű felújítást igénylő ház, amely elsősorban befektetők és fejlesztők figyelmére számíthat. Az 516 m²-es telek, a földszint és a tetőtér, valamint az udvari tárolók együtt lehetőséget adnak arra, hogy a felújítás egy átgondolt hasznosítási terv mentén valósuljon meg.
Az ingatlanban többgenerációs otthon, bérbeadásra szánt lakótér vagy a vonatkozó feltételek teljesülése esetén szálláshely kialakítása is megvizsgálható. A megfelelő megoldás kiválasztásához az épület műszaki felmérése, a helyi előírások áttekintése és a várható ráfordítások megtervezése szükséges.
A földszinten kialakítható közös élettérben helyet kaphatnak a családi étkezések és az együtt töltött esték, míg a tetőtér elkülönülő helyiségei a visszavonulást szolgálhatják. Ez az elrendezés azok számára is érdekes lehet, akik több generáció együttélését szeretnék külön használható terekkel összehangolni.
A földszint elrendezése
A 80 m²-es földszint központi helyisége a 30,25 m²-es nappali/szoba. Ehhez külön étkező és konyha kapcsolódik; a szinten kamra, fürdőszoba, valamint folyosók és közlekedők is találhatók.
A meglévő helyiségek jó kiindulópontot jelenthetnek az új alaprajz megtervezéséhez. Az átalakítás mértékét és a terek összenyitásának vagy megosztásának lehetőségét az épület szerkezeti adottságai alapján kell meghatározni.
A tetőtérben rejlő lehetőségek
A tetőtér teljes padlóterülete 58,42 m², megadott hasznos alapterülete 40,60 m². Itt egy 28,50 m² hasznos területű, egybefüggő lakótér, külön fürdőszoba és közlekedő található.
A nagyobb helyiség több szobára osztásával külön hálók vagy más, a tervezett használathoz illeszkedő helyiségek kialakítása merülhet fel. Önálló, külön bejáratú lakrész létrehozása szintén vizsgálható, ennek műszaki és jogi feltételei azonban tisztázandók.
Bérbeadási vagy szálláshelycélú elképzelés esetén a kialakítható egységek száma és használata csak a szükséges felmérések és előírások ismeretében határozható meg.
Telek, udvari épületek és beépíthetőség
A közölt 30%-os maximális beépíthetőség az 516 m²-es teleknél számítás szerint 154,8 m² beépített területnek felel meg. Ez a telek beépítésének mértékére vonatkozó adat, és nem azonos az épület több szinten kialakítható összes hasznos alapterületével.
A ténylegesen rendelkezésre álló bővítési lehetőség meghatározásához ismerni kell a meglévő épületek beépített területét és az alkalmazandó helyi előírásokat. A földszint 80 m²-es alapterületéből önmagában nem állapítható meg, mekkora hozzáépítés valósítható meg.
A telken található, összesen 45 m²-es udvari tárolók megtartása, átalakítása vagy bontása a fejlesztési koncepció része lehet. Az egyes megoldások megvalósíthatóságát a tervezés során szükséges ellenőrizni.
Mindennapi ellátottság és közlekedés
A közelben található CBA Remíz kényelmes lehetőséget kínál a napi bevásárláshoz. A környéken iskolák és óvodák is elérhetők, ami saját használat, későbbi értékesítés vagy családos bérlők számára történő kiadás esetén egyaránt fontos szempont lehet. Az utcában működik a kispesti baptista egyház is.
További üzletek és szolgáltatások találhatók a kispesti Stop Shopban. Nagyobb bevásárláshoz a soroksári Auchan, a Tesco, az IKEA és a bevásárlópark kínálata is rendelkezésre áll.
A környék villamoskapcsolatai a Határ úti M3-as metróállomás, illetve a KÖKI Terminál felé segítik a közlekedést. A mindennapi használat szempontjából fontos útvonalakat és megállókat érdemes a személyes megtekintés alkalmával is felmérni.
Felújítással tervezhető ingatlan
A ház teljes körű felújítást igényel, ezért a vételáron felül a korszerűsítés és az esetleges átalakítás költségeivel is számolni kell. Az ingatlan azoknak lehet megfelelő, akik vállalják a felújítás megtervezését és megvalósítását, és a meglévő adottságokból szeretnének a saját céljukhoz illeszkedő ingatlant kialakítani.
Tájékoztatás
A hirdetésben szereplő adatok tájékoztató jellegűek. A pontos méretek, a műszaki és jogi állapot, valamint a beépítési és hasznosítási lehetőségek dokumentumok és helyszíni felmérés alapján ellenőrizendők.
A fényképek digitálisan, AI segítségével optimalizált, minőség javított felvételek a valósághűbb térhatás bemutatása érdekében.
Hívjon a részletekért, és egyeztessen személyes megtekintést! Mérje fel a helyszínen, hogyan illeszkedhet az ingatlan az Ön befektetési vagy fejlesztési elképzeléseihez!
Tulajdonságok
1970
Vedd fel a kapcsolatot a hirdetővel
+36 1 444 66
Hitelkalkulátor
Második évtől
435 623 Ft A 13. hónaptól
7,49%
Végig fix Futamidő: 20 év Banki visszahívás
Az OTP Bank munkatársai a neked megfelelő napszakban veszik fel veled a kapcsolatot. A becslés a hirdető által megadott adatokon alapul. A jelen tájékoztatás nem minősül ajánlattételnek és nem teljes körű, az egyes feltételek a hitelbírálat eredményétől függően változhatnak. Kérjük, a részletekről tájékozódj az OTP Bank fiókjaiban vagy az OTP Bank honlapján közzétett vonatkozó Üzletszabályzatokból és Hirdetményekből.
Vedd fel a kapcsolatot a hirdetővel
+36 1 444 66
Vedd fel a kapcsolatot a hirdetővel
+36 1 444 66
UI_KIT.CHARACTER_COUNTER__COMPONENT.ACTUAL_CHARACTER__SR_ONLY UI_KIT.CHARACTER_COUNTER__COMPONENT.MAXIMUM_CHARACTER__SR_ONLY
Hasonló eladó ingatlanok Budapest XIX. kerületben
18 napja
14 kép
Eladó ház, Budapest XIX. kerület
99,5 M Ft 1,11 M Ft/m²
90 m²
907 m² telek
2 szoba
3 hónapja
16 kép
Eladó ház, Budapest XIX. kerület
94,9 M Ft 624,3 e Ft/m²
152 m²
535 m² telek
4 szoba
18 napja
14 kép
Eladó ház, Budapest XIX. kerület
99,5 M Ft 1,11 M Ft/m²
90 m²
907 m² telek
2 szoba
Fedezd fel a
hasonló házakat!Még további házak Budapest XIX. kerületben 105 M Ft körüli értékben
Tovább a hirdetésekhez 3 hónapja
20 kép
Eladó ház, Budapest XIX. kerület
109 M Ft 573,7 e Ft/m²
190 m²
350 m² telek
3 szoba
18 napja
14 kép
Eladó ház, Budapest XIX. kerület
99,5 M Ft 1,11 M Ft/m²
90 m²
907 m² telek
2 szoba
19 napja
14 kép
Eladó ház, Budapest XIX. kerület
99,5 M Ft 1,11 M Ft/m²
90 m²
907 m² telek
2 szoba
