Hirdetésfeladás
Eladó ház Budapest XVI. kerület, Sashalom 179 nm
Nem található kép
Nem található kép
Hirdetéskód: 9155764
Feltöltve: 1 napja

Budapest XVI. kerület eladó családi ház 3+3 fél szobás: 249 millió Ft

249 millió Ft
1,39 millió Ft/m²
179 m²
Alapterület
899 m²
Telek
3+3 fél szoba
Szobák száma
Budapest XVI. kerületének frekventált, mégis csendes, kertvárosi mellékutcájában, eladó egy egyedülálló hozam- és értékpotenciállal rendelkező, két generációs földszintes ingatlanegyüttes, 899 m²-es, gondozott telken. Az ingatlan igazi ritkasága, hogy 3 TELJESEN SZEPARÁLT, KÜLÖN BEJÁRATÚ ÉS KÜLÖN MÉRŐÓRÁKKAL RENDELKEZŐ LAKÓ- ÉS MUNKATÉRBŐL áll. Mivel a rezsi egységenként pontosan mérhető, az ingatlan részei akár külön-külön, teljesen függetlenül is azonnal bérbe adhatók, kiemelkedő passzív jövedelmet biztosítva – de többgenerációs összeköltözőknek is tökéletes választás. Jogi extra: A hatályos helyi építési szabályzat (Lke-1/XVI/SZ3) szerint ezen a területen ma már telkenként csak 1 önálló rendeltetési egység építhető, így ez a meglévő 3 hivatalos egység rendkívüli felértékelődési potenciállal bír! ________________________________________ 1. LAKÁS – Felújított, KÉTTERASZOS családi otthon (75,85 m² + teraszok) • Elrendezés: Amerikai konyha, tágas nappali + 3 külön nyíló félszoba, fürdőszoba, gardrób. A belső felújítás során az összes külső nyílászáró ki lett cserélve. • Kültér: KÉT nagyméretű, minőségi polikarbonáttal fedett terasz (17,92 m²-es első fogadóterasz, valamint a nappaliból nyíló, fényárban úszó 18,40 m²-es hátsó terasz közvetlen kertkapcsolattal). • Klíma: Az optimális hőmérsékletről 2 db modern hűtő-fűtő klíma gondoskodik. • BŐVÍTHETŐSÉG: Ezen lakrész feletti tetőtér részlegesen beépíthető! A meglévő jogerős engedélyeknek és szabályozásnak köszönhetően a bővítés bizonyos feltételekkel mentesülhet a bonyolult hatósági engedélyezés alól. Így további nettó 46,5 m² (bruttó 61 m²) tiszta lakótér nyerhető anélkül, hogy az beleszámítana a szintterületi mutatóba vagy a maximális lakásszámba! 2. LAKÁS – Külön bejáratú, önálló élettér (nettó 62,48 m² + terasz) • Elrendezés: 2 külön nyíló szoba, önálló konyha és fürdőszoba. A belső felújítás során az összes külső nyílászáró ki lett cserélve. • Kültér: Saját, hatalmas, 24 m²-es polikarbonát fedésű terasz, amely közvetlenül a tágas, zöld kerthez kapcsolódik. A teljes szeparációt támogatja, hogy a két fő lakrészhez külön-külön, saját motoros kapun át elérhető udvari parkoló tartozik. 3. HOBBIHÁZ / IRODA / MŰHELY (nettó ~41 m² + 41 m² pince) • A telek hátsó részén álló különálló téglaépület saját amerikai konyhás nappalival, külön hálószobával, fürdővel, gardróbbal és egy saját 4,61 m²-es erkéllyel, szeparált kertrésszel. A belső felújítás során az összes külső nyílászáró ki lett cserélve. • Műszaki extrák: 1 db hűtő-fűtő klíma, bevezetett 3 fázis (ipari áram), alatta pedig egy ugyanekkora, 41 m²-es száraz pince található. Vállalkozásnak, rendelőnek, műhelynek, hobbihelyiségnek vagy vendéglakásnak is tökéletes. ________________________________________ Műszaki állapot, gépészet és hangszigetelés: • A belső terek gépészetileg és esztétikailag is jó állapotúak. • Fűtés és melegvíz: A központi kazánházban prémium Saunier Duval IsoTwin beépített tárolós kombi gázkazán üzemel. A melegvíz lakásonként külön vízórákkal, a fűtés pedig független hőmennyiség-mérőkkel mérhető. • Okos szabályozás: A fűtésrendszert egy Computherm Q8RF multizónás, vezeték nélküli, zónánként külön programozható digitális termosztátrendszer vezérli, így minden egység teljesen önállóan szabályozható. • Szigetelés: A két főépületi lakás közötti elválasztó fal Knauf Blue akusztikus gipszkartonnal és kőzetgyapottal professzionális hangszigetelést kapott. A ház külső hőszigetelése még nem történt meg (erre egy 8,42 millió Ft-os kivitelezői árajánlatunk van). • Kert: Gondozott, részlegesen automata öntözőrendszerrel ellátott zöld terület. Finanszírozás, megtekintés és extrák: Kiváló lehetőség összeköltözőknek vagy profitfókuszú befektetőknek. A környék infrastruktúrája hibátlan: a sashalmi piac, iskolák és a tömegközlekedés (HÉV, buszok) percek alatt elérhetők. Mivel a tulajdonos nem lakik a helyszínen, az ingatlan megtekintése kizárólag előzetes telefonos egyeztetést követően lehetséges. A hirdetésben csak alaprajzok tekinthetők meg, a lakásokról készült fényképeket, a részletes belső alaprajzokat, a berendezett tetőtéri terveket, a szigetelési árajánlatot és a gépészeti leírásokat kérésre e-mailben szívesen elküldöm. Ingatlanközvetítők segítségét JELENLEG NEM KÉREM!

Tulajdonságok

Típus:
Családi ház
Szintek száma:
1
Állapot:
Felújított
Fűtés:
Gázkazán
Erkély:
60 m²
Energetikai besorolás:
csatornagázipari áramkocsibeállóösszkomfortosvillanyvíz

Vedd fel a kapcsolatot a hirdetővel

M
Magánszemély
+36 20 297 5

Hitelkalkulátor

Havi törlesztőrészlet 787 880 Ft
Második évtől
1 033 050 Ft Kamat
7,49%
Végig fix
Futamidő: 20 év Teljes hiteldíjmutató THM: 7,9%
Saját adatokkal kalkulálok
Banki visszahívás
Az OTP Bank munkatársai a neked megfelelő napszakban veszik fel veled a kapcsolatot.
A becslés a hirdető által megadott adatokon alapul. A jelen tájékoztatás nem minősül ajánlattételnek és nem teljes körű, az egyes feltételek a hitelbírálat eredményétől függően változhatnak. Kérjük, a részletekről tájékozódj az OTP Bank fiókjaiban vagy az OTP Bank honlapján közzétett vonatkozó Üzletszabályzatokból és Hirdetményekből.

Vedd fel a kapcsolatot a hirdetővel

M
Magánszemély
+36 20 297 5

Vedd fel a kapcsolatot a hirdetővel

M
Magánszemély
+36 20 297 5

UI_KIT.CHARACTER_COUNTER__COMPONENT.ACTUAL_CHARACTER__SR_ONLY UI_KIT.CHARACTER_COUNTER__COMPONENT.MAXIMUM_CHARACTER__SR_ONLY

Hasonló eladó ingatlanok Sashalom városrészben

similar-card-image
Fedezd fel a hasonló házakat!Még további házak Budapest XVI. kerület, Sashalom városrészben 249 M Ft körüli értékben
Tovább a hirdetésekhez
További hasonló ingatlanok
Promóció kép

Töltsd fel hirdetésed ingyenesen!

Egyszerű hirdetésfeladás ingyenesen

Feladom a hirdetésem