+17 fotó
Hirdetéskód: 9030580
Referenciaszám: M330447
Frissítve: 22 napja
Budapest XVII. kerület eladó családi ház 11 szobás: 420 millió Ft
420 millió Ft
815,5 ezer Ft/m²
515 m²
984 m²
11 szoba
Leírás
RÁKOSKERTEN ELADÓ KÉTGENERÁCIÓS CSALÁDIHÁZ EXTRÁKKAL!
A környék:
Budapest XVII. kerületében, Rákoskert városrészben, a Pesti út mellett, a 90-es években kiépült kertvárosban áll a ház. Itt az utcákat fák és virágok szegélyezik, rendezett kertek, 20-30 éves igényes házakkal, aszfaltozott utcák alacsony forgalom mellett. Biztonságos, egészséges, nyugodt, hangulatos környék, klasszikus kertvárosi idill. A környéket minőség jellemzi.
A ház adottságai:
1997-ben épült, kétgenerációs családiház. A benne lakó tulajdonosok az építtetők, így a feltöltött alaprajzok az eredeti, és megépült tervek.
A családiház úgy lett kialakítva, hogy minden kényelmet és szükségletet kiszolgáljon, és ne legyenek felesleges terek, így az egész épületet a praktikum jellemzi. A 3 szinten a család minden tagja és a vendégek is találnak maguknak külön nyíló szobát, a funkciók szépen elkülönülnek, van tárolási lehetőség bőven, barkácsolásra saját tágas tér a garázs mellett, és az egészséget, feltöltődést szolgáló helyiségek is.
A két komplett lakrész között egy közös bejárat van, ahonnan jobbra és balra nyílik a két lakás. Nem egyforma a kettő, a nagyobbik lakrész fölött a tetőtér is beépült, azzal a kialakítással, hogy emelt a tetőszerkezet, így a kívánt 2,8 belmagasság teljes térben adott.
A kisebbik lakás elrendezése: tágas nappali + 2 különálló hálószoba és a hozzá tartozó mellékhelyiségek. Ideális szülői lakrésznek vagy privát otthoni irodának.
A nagyobbik lakás elrendezése: nappali + 3 kényelmes hálószoba, gardrób, dedikált dolgozórész (home office) és a mellékhelyiségek.
A szuterén szint funkciói: kondiszoba, komplett szaunavilág merülődézsával, 2 vendégszoba, mosó- és szárítóhelyiség, műhely, tárolás és a 2 állásos garázs. A szuterén szint is teljes értékű, lakható minőségben van kialakítva (burkolt, festett, rendezett nyílászárókkal), a pincéből a lépcsőre felszerelt üléslift pedig biztosítja az akadálymentes közlekedést az idősebb generáció számára is.
A kert:
A ház körbejárható, csodálatos növényzet veszi körbe. 28 éve beállt fák, bokrok, virágok, kertész ápolja 2 hetes rendszerességgel. Automata öntözőberendezés látja el az egész kertet, a vizet ciszternába kinyert esővíz biztosítja a locsoláshoz.
A ház úgy lett tervezve, hogy mindenhonnan kapjon folyamatosan napfényt, így a kerti teraszok is ehhez igazodva egyik oldalon naposabb, a másikon árnyékosak, minden évszakra találunk alkalmas helyet. Télen-nyáron kellemes fürdőzést biztosít a kertben a jakuzzi.
Műszaki állapot és prémium extrák (Fenntartható és energiatakarékos otthon):
A ház kifogástalan állapotban van. Minőségi anyagok felhasználásával került kialakításra minden négyzetmétere, és 29 éve alatt folyamatosan karban is volt tartva. A magas szintű energetikai kialakításoknak köszönhetően (A++ energetikai tanúsítvány, 15 cm-es homlokzati szigetelés), a tulajdonos beszámolója szerint alig éri el a havi 25 ezer Ft-ot a teljes rezsi, úgy, hogy mind a 3 szintet fűtik/hűtik! A ház elektromos biztonsága magasfokú.
Megújuló energia: Napelem rendszer és modern hőszivattyú gondoskodik a fenntartható és alacsony rezsiköltségről.
Hűtés-Fűtés: Hűtő-fűtő légkondicionálók, padlófűtés és hangulatos kandallók.
Wellness élmény: Saját szauna dézsával és kerti jakuzzi.
Kényelem és biztonság: Beépített egyedi asztalos bútorok, épített földalatti 30 m3-es esővízgyűjtő (ciszterna), elektromos kapunyitás, kaputelefon és integrált riasztórendszer.
Kiknek ajánljuk ezt az ingatlant?
Többgenerációs családoknak: 1-2 gyermekes családoknak idős szülőkkel, ahol a szeparáció és az együttélés is tökéletesen megoldott (az üléslift külön segítség).
Vállalkozóknak: Akik egy helyen keresik az otthont és a prémium cégközpontot/munkahelyet.
Befektetőknek: Kiváló hozampotenciállal rendelkező ingatlan bérbeadásra.
A ház méretét úgy adtam meg, hogy a nettó hasznos lakóterületet vettem mind a három szinten + a teraszok fele. Az összközműves telek a Földhivatali nyilvántartás szerint 984 nm. Fogyasztásmérőkből 1-1 áll rendelkezésre.
Befektetési és Finanszírozási Kitekintés:
Ez az ingatlan a prémium adottságai (két szeparált lakrész + teljes értékű wellness szuterén) miatt nem csupán egy luxusotthon, hanem egy kiemelkedő megtérülésű vagyontárgy. Céges központként, magánklinikaként vagy diplomáciai rezidenciaként használva azonnal termőre fordul.
Várható bérleti díj bevétel: Hasonló méretű prémium ingatlanok alapján a reális bérleti díj havi 1.500.000 ? 1.800.000 Ft, ami stabil, inflációálló euróalapú hozamot biztosít.
A nagy lehetőség cégeknek:
Ha az ingatlant vállalkozásként vásárolja meg, a finanszírozásba bevonható a Széchenyi Kártya Program, amellyel a beruházási hitel a piacon egyedülálló, FIX 3%-os nettó ügyfélkamattal igényelhető! Egy ilyen konstrukcióval a magas bérletidíj-potenciál nemcsak a törlesztést menedzseli kényelmesen, de a fővárosi prémium piac hosszú távú értéknövekedése folyamatosan és látványosan növeli a céges vagyont.
Rugalmas a bemutatás lehetősége, hívjon bátran időpontot egyeztetni! Hitelügyintézőink kedvező finanszírozási konstrukciókkal segítik a vételt és az otthonteremtést.
Tulajdonságok
Családi ház
3
Újszerű
Elektromos
1997
8,6 m²
100,1 m²
A++
Vedd fel a kapcsolatot a hirdetővel
Szabó Zoltánné
Budapest II. kerület Szépvölgyi út 2 - OTP Ingatlanpont Iroda
Az iroda összes hirdetése +36 70 432 0
Hitelkalkulátor
Második évtől
1 742 494 Ft A 13. hónaptól
7,49%
Végig fix Futamidő: 20 év Banki visszahívás
Az OTP Bank munkatársai a neked megfelelő napszakban veszik fel veled a kapcsolatot. A becslés a hirdető által megadott adatokon alapul. A jelen tájékoztatás nem minősül ajánlattételnek és nem teljes körű, az egyes feltételek a hitelbírálat eredményétől függően változhatnak. Kérjük, a részletekről tájékozódj az OTP Bank fiókjaiban vagy az OTP Bank honlapján közzétett vonatkozó Üzletszabályzatokból és Hirdetményekből.
Vedd fel a kapcsolatot a hirdetővel
Szabó Zoltánné
Budapest II. kerület Szépvölgyi út 2 - OTP Ingatlanpont Iroda
Az iroda összes hirdetése +36 70 432 0
Vedd fel a kapcsolatot a hirdetővel
Szabó Zoltánné
Budapest II. kerület Szépvölgyi út 2 - OTP Ingatlanpont Iroda
Az iroda összes hirdetése +36 70 432 0
UI_KIT.CHARACTER_COUNTER__COMPONENT.ACTUAL_CHARACTER__SR_ONLY UI_KIT.CHARACTER_COUNTER__COMPONENT.MAXIMUM_CHARACTER__SR_ONLY
Hasonló eladó ingatlanok Budapest XVII. kerületben
Frissítve: 23 napja
20
449 millió Ft 910,8 ezer Ft/m²
Eladó ház, Budapest XVII. kerület, Cséplő út
Frissítve: 23 napja
20
449 millió Ft 910,8 ezer Ft/m²
Eladó ház, Budapest XVII. kerület
Frissítve: 2 napja
20
419 millió Ft 1,5 millió Ft/m²
Eladó ház, Budapest XVII. kerület, Forrásmajori utca
Fedezd fel a
hasonló házakat!Még további házak Budapest XVII. kerületben 420 M Ft körüli értékben
Tovább a hirdetésekhez Frissítve: 23 napja
20
419 millió Ft 1,74 millió Ft/m²
Eladó ház, Budapest XVII. kerület
Frissítve: 23 napja
20
390 millió Ft 1,58 millió Ft/m²
Eladó ház, Budapest XVII. kerület
Frissítve: 23 napja
20
390 millió Ft 1,58 millió Ft/m²
Eladó ház, Budapest XVII. kerület
