+16 fotó
Hirdetéskód: 9174810
Feltöltve: ma
Dunakiliti eladó családi ház 8+2 fél szobás: 129 millió Ft
129 M Ft
424 e Ft/m²
304 m²
304 m²
8+2 fél szoba
Kivételes lehetőség a Szigetköz szívében.
Szlovák nyelven lejjebb! - Slovenská verzia nižšie!
Kivételes lehetőség a Szigetköz szívében.
Magán hirdetőként hirdetem az ingatlant tulajdonosként.
A Duna és a Mosoni-Duna ölelésében, Dunakiliti csendes, kertvárosias utcájában 50 méterre a vízparttól és 200 méterre a helyi strandtól kínálunk megvételre egy igényesen kialakított családi házat a falu sarkán és fák ölelésében, amely egyszerre nyújt otthont, munkateret és instant pozitív cashflow-al rendelkező potenciált befektetői érdeklődőknek.
A porta három, egymást kiegészítő épületből áll egy közel 2 000 m²-es, parkosított, közművesített telken — ritka kínálat ebben a régióban, ahol az osztrák határ (Andau/Nickelsdorf irány) néhány percre, Mosonmagyaróvár és Pozsony is autóval negyedórára fekszik.
Az ingatlan,
egy 2004-ben épült, jó műszaki állapotú, kétszintes, kettő vagy akár három generáció számára is alkalmas családi házból,
egy a háztól különálló kétállásos garázsból és egy garázshoz épült modern, klimatizált irodaépületből áll, 1 909 m²-es, belterületi, közművesített telken.
Beépített hasznos terület összesen: 435nm
A képeken látott térköves rész nem tartozik az ingatlanhoz!
1.
Főépület:
A 2004-ben, hagyományos tégla technológiával épült, de külső szigetelést alapból kapott, kétszintes családi ház 304,80 m² hasznos alapterületet kínál. A tágas, világos belső tereket nagy méretű nyílászárók, cseréptetős magas tető és igényes építészeti részletek jellemzik. Egy közös lépcsőházból külön nyíló szintekkel.
A ház energetikai besorolása B, a fajlagos hőveszteség-tényező kiváló (0,14 W/m³K), a szerkezetek és a tetőszigetelés jó, illetve közepes minősítésűek — vagyis egy azonnal lakható, jól szigetelt, kevés ráfordítást igénylő otthonról van szó. A hátsó traktushoz fedett terasz és emeleti erkély csatlakozik, dél felé nyíló, napfényes kerttel.
Energetikai besorolása: C (107,27 kWh/m²év) — hiteles tanúsítvány (HET-1043-3018)
Elosztása:
Pince:
- egy nagyobb 24 nm szoba külön fürdőszobával és wc-vel.
- egy kisebb szoba külön zuhanyzóval és wc-vel.
- egy közös konyha a két szobára
- kazánház
- tároló helyiség és folyosók
Földszint - padlófűtéssel:
- Nagy étkező - konyha - nappali egyben.
(Ebből egy válaszfallal akár 4 külön kétszemélyes szobát is könnyedén lehet kialakítani!)
- Két külön szoba hozzájuk tartozó fürdőszobákkal (2 db zuhany+ Wc)
Emelet - padlófűtéssel:
4 szoba összesen.
- Két nagyobb és két kisebb klimatizált külön nyíló szoba és két külön nyíló fürdőszoba Wc-vel.
- Egy közös étkező és konyha a szinten
- Egy 2nm-es tároló helyiség
2.
A kétállásos garázs:
A telken különálló, 50 m²-es, kétállásos garázs található, amely a főépülettel harmonizáló sátortetős cseréptetővel készült. Praktikus tárolót és két gépjármű fedett elhelyezését biztosítja, emellett — mint azt a befektetői fejezet bemutatja — kisebb átalakítással további hasznos alapterületté alakítható.
3.
A modern irodaépület?
Az ingatlan egyik legnagyobb hozzáadott értéke a garázshoz épített, 80 m²-es, önálló irodaépület, amely korszerű könnyűszerkezetes technológiával, kiváló hőszigeteléssel épült. Az épület klimatizált, saját zuhanyzóval, WC-vel és felszerelt konyhával rendelkezik, bádogtetős kivitelben. Gyakorlatilag egy önálló, teljes értékű lakó- vagy munkaegység, amely azonnal használható irodaként, rendelőként, vendéglakásként vagy — átalakítással — jövedelemtermelő szálláshelyként.
Miért éri meg?
Három funkció egy telken: lakás + iroda/vendégegység + garázs — a családi élet és a vállalkozás egy helyen megoldható.
Prémium mikrolokáció: Szigetköz, Duna-közelség, osztrák és a szlovák határ is csak néhány percre — folyamatos, határon átnyúló kereslet (ingázók, turizmus).
Azonnal birtokba vehető, jó energetikai állapotú (C) ingatlan, érdemi felújítási kényszer nélkül.
Kettős hasznosíthatóság: saját otthonként és jövedelemtermelő befektetésként egyaránt működtethető.
----
Ritka kínálat: ekkora beépített területű, ilyen összetételű porta elvétve kerül piacra a régióban.
Aki ma a Szigetközben ehhez fogható portát — nagy családi ház + önálló, felszerelt irodaépület + kétállásos garázs, közel 2 000 m²-es közművesített telken — nulláról szeretne felépíteni, annak ma ≈ 238 millió Ft-ot kellene ráköltenie, ehhez jönne 1,5–2,5 év kivitelezés, tervezési és engedélyezési procedúra, valamint az építkezés minden kockázata és csúszása.
----
Komoly érdeklődőnek a megtekintést követően szívesen elküldjük emailben az aktuális energetikai tanúsítványt és a nagyon átfogó értékbecslést az ingatlanról ami három, egymást ellenőrző módszertani megközelítést alkalmaz: a piaci összehasonlító, a pótlási költség és a hozamalapú módszert. A megközelítések együttes értelmezése ad megbízható, értékvéleményt.
A házat jelenleg is lakjuk, irodaként használjuk és bérbe is adunk helyiségeket belőle. Amennyiben a vevő befektetési céllal keres ingatlant ennél jobbat nem talál! A kiadás stabil és jól bejáratott partnerrel történik és a lakók nagyon rendesek.
Tulajdonságok
Családi ház
3
Jó állapotú
Gázkazán
2004
8 m²
10 m²
B
Nincs
Vedd fel a kapcsolatot a hirdetővel
ST
Schleer Tamás
+36 70 601 4
Hitelkalkulátor
Második évtől
535 195 Ft A 13. hónaptól
7,49%
Végig fix Futamidő: 20 év Banki visszahívás
Az OTP Bank munkatársai a neked megfelelő napszakban veszik fel veled a kapcsolatot. A becslés a hirdető által megadott adatokon alapul. A jelen tájékoztatás nem minősül ajánlattételnek és nem teljes körű, az egyes feltételek a hitelbírálat eredményétől függően változhatnak. Kérjük, a részletekről tájékozódj az OTP Bank fiókjaiban vagy az OTP Bank honlapján közzétett vonatkozó Üzletszabályzatokból és Hirdetményekből.
Vedd fel a kapcsolatot a hirdetővel
ST
Schleer Tamás
+36 70 601 4
Vedd fel a kapcsolatot a hirdetővel
ST
Schleer Tamás
+36 70 601 4
UI_KIT.CHARACTER_COUNTER__COMPONENT.ACTUAL_CHARACTER__SR_ONLY UI_KIT.CHARACTER_COUNTER__COMPONENT.MAXIMUM_CHARACTER__SR_ONLY
Hasonló eladó ingatlanok Dunakilitin
1 hónapja
20 kép
Eladó ház, Nagylózs
129,9 M Ft 691 e Ft/m²
188 m²
3000 m² telek
5 szoba
1 hónapja
15 kép
Eladó ház, Mosonmagyaróvár
132 M Ft 1,1 M Ft/m²
120 m²
410 m² telek
4 szoba
7 hónapja
18 kép
Eladó ház, Nagycenk
135 M Ft 964,3 e Ft/m²
140 m²
586 m² telek
5 szoba
Fedezd fel a
hasonló házakat!Még további házak Győr-Moson-Sopron megyében 129 M Ft körüli értékben
Tovább a hirdetésekhez 1 éve
1 kép
Eladó ház, Győrzámoly
138 M Ft 650,9 e Ft/m²
212 m²
3600 m² telek
4 szoba
20 napja
20 kép
Eladó ház, Fertőszéplak
120 M Ft 444,4 e Ft/m²
270 m²
1611 m² telek
5 szoba
3 hónapja
18 kép
Eladó ház, Nagycenk
119,5 M Ft 1,76 M Ft/m²
68 m²
680 m² telek
2 szoba
