+17 fotó
Hirdetéskód: 9001342
Referenciaszám: H517822
Frissítve: 2 napja
Esztergom eladó családi ház 4 szobás: 169,9 millió Ft
169,9 millió Ft
943,9 ezer Ft/m²
180 m²
1054 m²
4 szoba
PRÉMIUM INGATLAN AJÁNLAT – ESZTERGOM, SZAMÁRHEGY
PRÉMIUM INGATLAN AJÁNLAT – ESZTERGOM, SZAMÁRHEGY
Örökpanorámás luxus és teljes függetlenség – Háromszintes, 240 m²-es önellátó családi ház eladó!
Azonnal hitelezhető, belterületi ingatlan, rendkívül alacsony, mindössze ~40 000 Ft-os havi össz-rezsiköltséggel!
Magyarország egyik legszebb és legősibb városában, az első királyunk koronázási székhelyeként ismert, gazdag történelmi múlttal rendelkező Esztergomban kínálunk eladásra egy páratlan adottságú ingatlant. A ház a város közkedvelt pihenőövezetében, a festői Szamárhegy lábánál helyezkedik el. A lokáció tökéletes egyensúlyt teremt a zavartalan, természetközeli nyugalom és a városi infrastruktúra gyors elérhetősége között: a nyüzsgő városközpont mindössze 4 km-re található.
Az 1054 m²-es belterületi telken fekvő, 3 szintes, összesen 240 m²-es lakóterű családi ház egyedülálló, luxus örökpanorámával büszkélkedhet. Az ablakokból és a hatalmas teraszokról elénk tárul a Csenke-patak völgyének fenséges látványa, a szemközti Sípoló-hegy vonulatai, valamint az Esztergomi Bazilika monumentális sziluettje. Az ingatlan lokációja és a régió kiemelt turisztikai fontossága miatt befektetésnek (pl. prémium Airbnb szálláshely, wellness- vagy rekreációs szolgáltatás) is kiemelkedő, értékálló választás.
MINIMÁLIS REZSI, MAXIMÁLIS FÜGGETLENSÉG (GÉPÉSZET)
Az ingatlan legnagyobb értéke a magas fokú autonómiát biztosító gépészeti rendszer, amelynek köszönhetően a ház szinte teljesen önellátó. Ennek a tudatos tervezésnek az eredménye a jelenlegi gazdasági környezetben szinte egyedülálló, mindössze ~40 000 Ft-os havi TELJES össz-rezsiköltség!
Vízellátás: Saját, bevizsgált, ivóvíz minőségű fúrt kút, 1 m³-es tárolókapacitású házi vízmű rendszerrel.
Csatornázás: Jelenleg önálló, korszerű 3 cellás beton emésztő üzemel. Fejlesztési opció: A központi csatornahálózat rákötési lehetősége mindössze egyetlen utcával lejjebb már kiépítésre került, így igény szerint a hálózatra csatlakozás is könnyen kivitelezhető.
Fűtés és Melegvíz: Nagy hatékonyságú faelgázosító kazán radiátoros hőleadókkal. A melegvizet napkollektorral kiegészített, energiatakarékos villanybojler biztosítja.
Elektromos hálózat: 3 fázisú ipari áram, valamint a kedvezményes, kétidős „H” tarifa is ki lett alakítva.
KORSZERŰSÍTÉS ÉS BIZTONSÁG
Az épület 2009-ben épült modern, kiváló hőszigetelő YTONG falazóelemekből. 2023-ban a tulajdonosok további jelentős energetikai és kényelmi modernizációt végeztek:
Beszerelésre került 5 darab prémium, magas hatékonyságú hűtő-fűtő klímaberendezés (a kedvezményes H-tarifára kötve).
A nyílászárók gondozásmentes, alumíniumból készült, automata redőnyöket kaptak, melyek a hőszigetelést, az árnyékolást és a biztonságot is maximalizálják.
A ház teljes védelméről integrált riasztó- és kamerarendszer gondoskodik.
SZINTENKÉNTI ELRENDEZÉS (Akár több generációnak is)
A ház logikus elrendezésének köszönhetően kiválóan alkalmas több generáció teljesen szeparált együttélésére, vagy egy igazán tágas, reprezentatív otthonnak.
Középső szint (80 m²): A ház ékköve a hangulatos, farmház stílusban berendezett lakótér. A tágas, megemelt belmagasságú nappali a látszó fagerendás mennyezetével és a hatalmas panorámaablakokkal lenyűgöző atmoszférát teremt. Ezen a szinten található még egy korszerű konyha (közvetlen kijárattal a 25 m²-es fedett grillteraszra), egy kényelmes hálószoba, fürdőszoba WC-vel, külön vendég WC, mosókonyha és kamra.
Felső szint (80 m²): Kívülről (az udvar felől) és a lakásból belső feljáraton át is megközelíthető, teljesen önálló lakrész. Tartalmaz 2 külön szobát, konyha-étkezőt, valamint egy fürdőszobát WC-vel. A hozzá tartozó panorámás teraszról nyílik a legszebb kilátás a Dunakanyar ezen szakaszára.
Alsó szint (80 m²): Itt található a tágas garázs, a gépészeti helyiség és a tárolók. Ezen felül helyet kapott itt egy 40 m²-es hobbihelyiség is, amely még befejezésre vár – kiválóan alkalmas szaunavilág/wellness részleg, edzőterem, dühöngő vagy borospince kialakítására.
GONDOSAN ÁPOLT KERT ÉS UDVAR
A szépen karbantartott lankás telken 12 tő termő gyümölcsfa (barack, szilva, meggy, alma, körte) található. A gyermekek felhőtlen kikapcsolódását egy privát játszótér biztosítja, a vendégek és a család részére pedig több személyautó kényelmes, udvaron belüli parkolása megoldott.
FINANSZÍROZÁS ÉS MEGVÉTEL
!Az alagsor és a teljes bútorzat a vételáron felül +30Millió Ft!
Az ingatlan tiszta jogi hátterű, belterületi elhelyezkedésű, így banki hitelre is megvásárolható
Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.
Az ingatlan rugalmasan megtekinthető. További információért, műszaki dokumentációért vagy időpont-egyeztetésért várom megtisztelő hívását a hét bármely napján!
Tulajdonságok
Családi ház
Egyéb kazán
2010
10 m²
30 m²
Nem adta meg a hirdető
Vedd fel a kapcsolatot a hirdetővel
+36 70 465 6
Hitelkalkulátor
Második évtől
731 172 Ft A 13. hónaptól
7,99%
Végig fix Futamidő: 20 év Banki visszahívás
Az OTP Bank munkatársai a neked megfelelő napszakban veszik fel veled a kapcsolatot. A becslés a hirdető által megadott adatokon alapul. A jelen tájékoztatás nem minősül ajánlattételnek és nem teljes körű, az egyes feltételek a hitelbírálat eredményétől függően változhatnak. Kérjük, a részletekről tájékozódj az OTP Bank fiókjaiban vagy az OTP Bank honlapján közzétett vonatkozó Üzletszabályzatokból és Hirdetményekből.
Vedd fel a kapcsolatot a hirdetővel
+36 70 465 6
Vedd fel a kapcsolatot a hirdetővel
+36 70 465 6
UI_KIT.CHARACTER_COUNTER__COMPONENT.ACTUAL_CHARACTER__SR_ONLY UI_KIT.CHARACTER_COUNTER__COMPONENT.MAXIMUM_CHARACTER__SR_ONLY
Hasonló eladó ingatlanok Esztergomban
Frissítve: 9 hónapja
1
175 millió Ft 1,46 millió Ft/m²
Eladó családi ház, Esztergom
Frissítve: 22 napja
12
165 millió Ft 1,14 millió Ft/m²
Eladó családi ház, Esztergom, Jókai Mór utca
Frissítve: ma
4
165 millió Ft 1,14 millió Ft/m²
Eladó családi ház, Esztergom
Fedezd fel a
hasonló házakat!Még további házak Komárom-Esztergom megyében 169,9 M Ft körüli értékben
Tovább a hirdetésekhez Frissítve: 5 napja
12
165 millió Ft 1,14 millió Ft/m²
Eladó családi ház, Esztergom
Frissítve: 22 napja
20
180 millió Ft 948,6 ezer Ft/m²
Eladó családi ház, Esztergom
Frissítve: 9 napja
19
159 millió Ft 753,6 ezer Ft/m²
Eladó családi ház, Esztergom
