Fertőszentmiklós eladó családi ház 2 szobás: 54,9 millió Ft

alapterület71 m²

telek2 248 m²

szoba2

54,9 M Ft

773 e Ft/m²

típus

Családi ház

szintek száma

1 szint

állapot

Felújított

fűtés

Cserépkályha

terasz

energetikai besorolás

napelem

Nincs

Leírás

Fertőszentmiklóson eladó ez a 71 m²-es, 30 cm-es téglafalú családi ház – 2248 m²-es saját telken, garázzsal, melléképületekkel és termő gyümölcsössel. Egyetlen tulajdonos, tehermentes, Wekerle+ hitellel megvásárolható: 10% önerővel a teljes vételár belefér az 5%-os fix kamatú támogatott keretbe. A HÁZ 2012 és 2016 között teljes belső felújításon és bővítésen esett át: új elektromos hálózat (32 A, vezérelt áram, FI-relés elosztó), új vízvezetékek, szúnyoghálós műanyag nyílászárók (az utcafronti két ablak redőnnyel), új bádogozás, mindkét kémény újrarakva. A korábbi nagy előszobából konyha lett, a terasz beépítésével pedig új, 10 cm szigetelésű előszoba készült műanyag bejárati ajtóval. A fürdőszoba felújítva, a hátsó homlokzat 10 cm külső hőszigetelést kapott; a szobákban laminált padló, a konyhában és az étkezőben járólap. 2025-ben a tető is 25 cm Knauf Naturoll ásványgyapot szigetelést kapott (2 × 12,5 cm) – a ház komfortja érezhetően javult tőle. A cseréptető eredeti: nem ázik be, nincs vele gond, de nem új. Elrendezés: előszoba, innen a 12,5 m²-es étkező (átjárós, nappaliként is használható), ahonnan a két szoba (17,6 és 13,5 m²), a 9,3 m²-es konyha, a kádas fürdő+WC és a kamra nyílik. Az 5,5 m²-es tároló kívülről, saját kétszárnyú ajtón át nyílik. Magas belmagasság. Alaprajz méretekkel a képek között. FŰTÉS, KÖZMŰVEK Két kifogástalan állapotú, nagyméretű mázas cserépkályha – a tüzelő a saját telekről is kikerül. Mellette 2025-ben telepített, nagy teljesítményű Daikin hűtő-fűtő klíma: enyhébb hidegben ez fűt, nyáron hűt, így csak a fagyos napokon kell begyújtani. Melegvíz: Hajdú bojler vezérelt áramról – a kedvezményes tarifa így duplán kihasználható. Villany, víz, csatorna bekötve. A gáz a telekre be van vezetve, a cső a ház oldalán; a gázóra jelenleg leszerelve, igény esetén a szolgáltatónál visszaköthető. Gázszámla most nincs. A TELEK – 2248 m², három részben Az első részen a ház, a melléképületek, a garázs és a 13 méter mély, bővizű, engedélyezett ásott kút – fedett, cseréptetős, az egész kert öntözése erről megy. A melléképületek előtt mézédes Izabella szőlő, a garázs körül öt nagy fügefa. Medencének is van hely. A második részt kapu választja el – ide a kutya nem jut be: veteményes, eper, málna, szeder és meggy, több családnak elegendő mennyiségben. A harmadik rész füves, gyümölcsfás (körte, meggy, cseresznye, dió, szilva) és fenyős terület – állattartásra is alkalmas, de bérbe is adható. A kert vége nyílt mezőre néz: hátsó szomszéd nincs. A ház előtti tágas zöldterület közterület, de a gyakorlatban a ház használja – 4–5 autó kényelmesen elfér rajta. MELLÉKÉPÜLETEK Három külön bejáratú melléképület, fatároló és önálló garázs (14,4 m², 2,5 m széles kapuval) – összesen több mint 45 m² hasznos terület. Eredeti állapotúak: tárolónak, műhelynek azonnal használhatók. A bővített előszoba és a garázs is felkerült a földhivatali térképmásolatra, a melléképületek eddig is szerepeltek rajta – a nyilvántartás mindent a valóságnak megfelelően tartalmaz, így akár új lakrész kialakítása is szóba jöhet. FEKVÉS Fertőszentmiklós város a soproni agglomerációban, közel 4000 lakossal. Az M85 felhajtója 4 perc, Sopron 27 perc (30 km), az osztrák határ Pamhagennél 22 perc (16 km), Győr kb. 55 perc, Bécs kb. 1 óra 25 perc autóval. A vasútállomásról (3,5 km) naponta több KÖZVETLEN vonat megy Wien Hauptbahnhofra, átszállás nélkül, kb. 1 óra 35 perc alatt. A közlekedés közel van, a zaja nem: az M85 nyomvonala 1,8 km-re fut. Helyben óvoda, bölcsőde, nyolcosztályos általános iskola, tanuszoda, orvosi rendelő, gyógyszertár, Spar, Coop, DM. Fertőd és az Esterházy-kastély 8 perc, a hegykői termálfürdő 14 perc. ADÁSVÉTEL Egyetlen tulajdonos, 1/1 tulajdoni hányad, tehermentes – nincs jelzálog, nincs haszonélvezet. A Wekerle+ támogatott hitel ingatlanoldali feltételei teljesülnek; a programnak nincs energetikai követelménye. 10% önerővel a teljes vételár az 50 millió forintos hitelplafon alatt marad, így kiegészítő piaci hitel nélkül, teljes egészében az 5%-os fix kamatú támogatott hitelből finanszírozható. A jogosultságot és a hitelösszeget a bank állapítja meg. Energetikai besorolás: H, a tanúsítvány rendelkezésre áll. A kormány 2026. október 27-i bejelentése szerint 2027 februárjában indul a Wekerle+ Családi Ház Program: legfeljebb 15 millió forint felújítási hitel, 3%-os fix kamattal, amelynek H–I kiinduló besorolásnál az 50%-át az állam elengedi – ennél a háznál ez akár 7,5 millió forint is lehet. A ház jelenleg lakott; birtokbaadás 2027 év elején, üresen. Festés után azonnal költözhető. Bővebb leírás, több fotó telefonon. Hétvégén is szívesen megmutatom.

Hirdetéskód:9157604

Frissítve:8 napja

Egyéb tulajdonságok

csatorna

étkező

garázs

hőszigetelt

internet

jó beosztású

jó közlekedésű

kamra

kandalló

kert

klíma

kocsibeálló

melléképület

szigetelt

telefon

terasz

világos

villany

víz

Hitelkalkulátor

Az OTP Bank munkatársai a neked megfelelő napszakban veszik fel veled a kapcsolatot.

Saját adatokkal kalkulálok

Havi törlesztőrészlet 69 578 Ft

Futamidő 20 év

13. hónaptól 158 664 Ft

Kamat 3% Végig fix

THM 3,2%

A becslés a hirdető által megadott adatokon alapul. A jelen tájékoztatás nem minősül ajánlattételnek és nem teljes körű, az egyes feltételek a hitelbírálat eredményétől függően változhatnak. Kérjük, a részletekről tájékozódj az OTP Bank fiókjaiban vagy az OTP Bank honlapján közzétett vonatkozó Üzletszabályzatokból és Hirdetményekből.