+15 fotó
Hirdetéskód: 9174781
Feltöltve: 2 napja
Hegyhátszentjakab eladó családi ház 4+1 fél szobás: 110 millió Ft
110 M Ft
705 e Ft/m²
156 m²
6000 m²
4+1 fél szoba
Leírás
ŐRSÉG KINCSE – Nem egy ingatlan. Egy működő birtok.
Hegyhátszentjakab · működő vendégház és gasztroműhely · 800 méterre a Vadása-tótól
Telek: 6 000 m² | Főépület: 156 m² (110 m² vendégház/lakrész + 36 m² gasztroműhely + 10 m² előkészítő) + 220 m² pajták és ólak
Irányár: 110 000 000 Ft
• 252 Google-értékelés, 5,0-s átlag – fizetett hirdetés nélkül
• VAOL, 2026: Vas vármegye legjobb reggelizőhelye – 1. hely, 5,0-s értékeléssel
• Drive Magazine: az őrségi gasztronómia meghatározó helyszíne (az Őrség 5 legjobb étterme között)
Az Őrség Kincse saját koncepcióra épült, működő farm-to-table birtok: vendégház és gasztroműhely, saját termőterülettel. Egyetlen női tulajdonos építette fel – most eladó, örömteli családi okokból történő külföldre költözés miatt.
A vendégház működik, a gasztroműhely üzemel, a márkanév országosan elismert, a vendégkör kialakult. A következő tulajdonosnak nem az alapoktól kell kezdenie.
A BIRTOK
6 000 m²-es, vegyszermentesen gondozott telek. Téglaház, összközműves: víz, csatorna, gáz, villany, ipari áram, fúrt kút.
• Vendégház + tulajdonosi lakrész (110 m²): 6+1 fős működő vendégház és szeparált, másfél szobás lakrész, beépíthető tetőtérrel.
• Gasztroműhely (36 m²): működő vendéglátó egység – igény szerint 4 fős, szeparált privát apartmanná alakítható.
• HACCP-képes előkészítő (10 m²), mellé gasztropince alakítható ki.
• Két pajta és nagy ólak (220 m²): rendezvényhelyszín, pajtaszínház, wellness vagy szálláshely céljára.
Termő gyümölcsfák (szelídgesztenye, szilva, meggy, körte, dió), baromfiudvar, állattartásra alkalmas ólak, villanypásztor.
VÍZ – AMI MA TÖBBET ÉR, MINT VALAHA
Az idei száraz nyár ismét megmutatta, milyen érték a víz. A birtok jól hasznosítja az Őrség vízgazdagságát: saját fúrt kút, esővízgyűjtő IBC-tartályok, öntözhető, vegyszermentes termőterület, a Vadása-tó mindössze 800 méterre.
FARM TO TABLE – NEM POTENCIÁL, HANEM VALÓSÁG
Vegyszermentes gazdálkodás, termő gyümölcsös és kert – az alapanyag egy része valóban a telekről került az asztalra. A korábbi vegyszer-, antibiotikum- és szójamentes baromfi-, nyúl- és libatartás a meglévő infrastruktúrával újraindítható. A vendég nem egyszerűen „vidéki hangulatot” kap: a hely története kerül a tányérra.
Mindezt egyetlen ember építette fel – és üzemelteti ma is, részmunkaidőben, alkalmi segítséggel.
ÉRTÉKESÍTÉS – KÉT LEHETŐSÉG
• Üzletrész-adásvétel (share deal): a vevő az üzemeltető társaság üzletrészét veszi át, ezzel együtt a társaság tulajdonában álló ingatlant, a működési hátteret és a regisztrációkat (NTAK, HACCP).
• Ingatlan-adásvétel: az ingatlan a cég nélkül, önállóan is megvásárolható.
(A végleges jogi és adózási konstrukciót a felek a szerződéskötéskor, jogi képviselőikkel egyeztetve véglegesítik.)
A csomag része: levédett márkanév; Google Maps-, Meta-, Instagram-, Booking- és **********-profilok; kialakult, visszatérő vendégkör; teljes eszközpark (bútorok, vendéglátó eszközök, fűnyíró traktor, fűkasza, rotációs kapa, kotla, kerékpárok, IBC-tartályok); faanyagok, gypsy caravan alap; bejáratott know-how.
A vevő nem egy megvalósítandó ötletet vásárol, hanem egy működő rendszert vesz át.
TOVÁBBI POTENCIÁL
A birtokban jóval több van, mint amit egy ember ki tud használni. Kisebb csapattal vagy családi munkamegosztással azonnal nyitva áll:
• az étterem bővítése a kisebb pajta felé, vagy apartmanná alakítása
• a tulajdonosi lakrész kiadása apartmanként
• a nagyobb pajta: rendezvény- és esküvőhelyszín, pajtaszínház, nyári apartmanok
• a tégla állattartó épület wellnessként
• tetőtér-beépítés
• jurta / glamping
• az állattartás újraindítása, családi gazdaság
KINEK SZÓL?
Annak, aki vidékre költözne, de nem nulláról akar vállalkozást építeni, aki családi vállalkozást vagy turisztikai befektetést keres – vagy olyan helyet, ahol az otthon és a vállalkozás egyetlen birtokon találkozik.
IRÁNYÁR: 110 000 000 Ft
Az ingatlan részben felújított: a teljes gépészet és a belső terek felújítása elkészült, a külső felületeké részben. Az irányárat a hátralévő munkák figyelembevételével állapítottuk meg.
Komoly érdeklődőknek további dokumentáció és helyszíni megtekintés biztosítható.
Szerelemprojekt, amely komoly vállalkozásként működik – és még messze nem érte el a határait. Most azé lehet, aki tovább akarja álmodni.
Az Őrség vár. Ez a birtok is.
Tulajdonságok
Családi ház
1
Átlagos
Gázkazán
8 m²
Nincs
Vedd fel a kapcsolatot a hirdetővel
M
Magánszemély
+36 20 974 7
Hitelkalkulátor
Második évtől
456 367 Ft A 13. hónaptól
7,49%
Végig fix Futamidő: 20 év Banki visszahívás
Az OTP Bank munkatársai a neked megfelelő napszakban veszik fel veled a kapcsolatot. A becslés a hirdető által megadott adatokon alapul. A jelen tájékoztatás nem minősül ajánlattételnek és nem teljes körű, az egyes feltételek a hitelbírálat eredményétől függően változhatnak. Kérjük, a részletekről tájékozódj az OTP Bank fiókjaiban vagy az OTP Bank honlapján közzétett vonatkozó Üzletszabályzatokból és Hirdetményekből.
Vedd fel a kapcsolatot a hirdetővel
M
Magánszemély
+36 20 974 7
Vedd fel a kapcsolatot a hirdetővel
M
Magánszemély
+36 20 974 7
UI_KIT.CHARACTER_COUNTER__COMPONENT.ACTUAL_CHARACTER__SR_ONLY UI_KIT.CHARACTER_COUNTER__COMPONENT.MAXIMUM_CHARACTER__SR_ONLY
Hasonló eladó ingatlanok Hegyhátszentjakabon
ma
20 kép
Eladó ház, Szombathely
114,99 M Ft 380,8 e Ft/m²
302 m²
445 m² telek
9 szoba
2 hónapja
12 kép
Eladó ház, Szombathely
109,9 M Ft 947,4 e Ft/m²
116 m²
757 m² telek
4 szoba
1 éve
1 kép
Eladó ház, Vép
119,9 M Ft 545 e Ft/m²
220 m²
1500 m² telek
6 szoba
Fedezd fel a
hasonló házakat!Még további házak Vas megyében 110 M Ft körüli értékben
Tovább a hirdetésekhez 2 hónapja
9 kép
Eladó ház, Gencsapáti
113,9 M Ft 1,04 M Ft/m²
109 m²
430 m² telek
4 szoba
2 hónapja
13 kép
Eladó ház, Celldömölk
104,9 M Ft 1,05 M Ft/m²
100 m²
4 szoba
2 hónapja
14 kép
Eladó ház, Gencsapáti
113,9 M Ft 1,04 M Ft/m²
109 m²
478 m² telek
4 szoba
