+1 fotó

Mezőszilas eladó egyéb mezőgazdasági ingatlan 50000 m² telekterületű: 235 millió Ft

telek50 000 m²

235 M Ft

5 e Ft/m²

típus

Egyéb mezőgazdasági ingatlan

MEZŐSZILAS | 4,75 HA PRÉMIUM HALASTÓ-BIRTOK Azonnal bevételt termelő magánbirtok – Balaton 25 perc

Ez a birtok nem vár. Már most pénzt termel. Miközben a legtöbb ingatlanbefektetés a jövőbeli hozamra fogad, ez a 4,75 hektáros Fejér vármegyei halastó-birtok azonnali, igazolt bevételi forrással kerül értékesítésre: a jelenlegi bérlő afrikai harcsát tenyészt a tavon, és nyitott a szerződés folytatására. A számok először: Bruttó hozam~4,1% Különbség: itt nincs rezsiprobléma, nincs nemfizető bérlő, nincs társasházi közgyűlés. Van egy működő gazdaság és egy meglévő bérlő. Miért prémium ez a birtok — és nem csak egy tó? A halastó-piacon az ár nem a mérettől függ. A valódi értéket három tényező határozza meg: 1. Vízbiztonság — ritka adottság 9 természetes forrás táplálja a tavat. Klímaváltozás idején ez nem marketing — ez kockázatkezelés. Az aszály a halastó-befektetések legnagyobb ellensége. Ez a birtok gyakorlatilag immunis rá. 2. Érvényes vízjogi engedély — láthatatlan vagyonelem Új vízjogi engedély megszerzése évekbe telhet, és nem garantált. Ez az engedély már megvan, megújítva. Önmagában milliós értéket képvisel. 3. Fejlesztési potenciál — ahol a hozam megtöbbszörözhető A 600 m²-es félsziget 5,5 méterig beépíthető. Horgászturizmus, glamping, rendezvénytér — mindez aktív MAHOP Plusz és Nemzeti Horgászturisztikai pályázati kerettel finanszírozható (akár 50–80%-os támogatási intenzitással). Fejlesztett hozam potenciál: 6,4–8,5%. A birtok: 47 524 m² (4,75 ha) — 12 ha-ig bővíthető 6 méter mélység, kelet–nyugati tájolás Villamos hálózat ~100 m-en belül Balaton déli part: ~25 perc 2 helyrajzi szám Kinek való: Befektetőnek, aki stabil cash-flow-t keres vidéki eszközben. Vállalkozónak, aki turisztikai projektet épít EU-s támogatással. Magánszemélynek, aki prémium magánrezidenciát és üzletet egyszerre akar. Kinek való ez a birtok? + befektetőknek, akik látnak benne üzletet, halgazdálkodás. + vállalkozóknak, akik turisztikai projektben gondolkodnak + magánszemélyeknek, akik saját világot szeretnének Ez nem egy “telek”. Ez egy projekt… vagy egy életforma kezdete. Irányár: 235.000.000 Ft. Személyes megtekintés előre egyeztetett időpontban lehetséges.

Hirdetéskód:9098965

Referenciaszám:M11346

Frissítve:ma