+10 fotó

Budapest III. kerület eladó építési telek 3477 m² telekterületű: 600 millió Ft

telek3 477 m²

600 M Ft

173 e Ft/m²

típus

Építési telek

Római-parti fejlesztési telek – rekreációs, szálláshely- és apartmanprojekt lehetőséggel

Eladásra kínálunk egy kivételes adottságú, 3477 m²-es fejlesztési telket Budapest III. kerületében, Rómaifürdő / Római-part térségében, a főváros egyik legkarakteresebb rekreációs és szabadidős övezetében. A telek K-Rek/3 – különleges rekreációs építési övezetbe tartozik, amely elsősorban üdülő-, szálláshely-, apartmanhotel-, panzió-, sport-, vízisport-, vendéglátó-, illetve turisztikai funkciók kialakítására ad lehetőséget. A terület nem klasszikus lakó társasházi fejlesztésként, hanem rekreációs / turisztikai projektként pozicionálható, amely fejlesztői szempontból erős, jól kommunikálható és ritka termék a Római-parton. A telek mérete, arányai és zöld környezete alapján kifejezetten alkalmas lehet egy prémium üdülőapartman-projekt, boutique hotel / apartmanhotel, vagy sport- és vízisport funkcióval kombinált rekreációs fejlesztés megvalósítására. Főbb projektparaméterek Telekméret: 3477 m² Lokáció: Budapest III. kerület, Rómaifürdő / Római-part Övezeti besorolás: K-Rek/3 – különleges rekreációs építési övezet Beépítési mód: szabadonálló Lehetséges szintszám: földszint + emelet + tetőtér jellegű beépítés Maximális építménymagasság: kb. 9,5 m Javasolt fejlesztési irány: üdülőapartman, apartmanhotel, panzió, boutique hotel, sport / vízisport / vendéglátó funkció Reális fejlesztési volumen: előzetes számítás alapján kb. 1050–1100 m² bruttó főépületi szintterület Becsült nettó hasznosítható / értékesíthető terület: kb. 750–850 m², koncepciótól függően Javasolt egységszám: kb. 8–12 prémium üdülőegység, vagy alternatívaként boutique szálláshely / apartmanhotel modell Ajánlott árpozíció: 600 M Ft irányár Fejlesztési koncepció A telek egyik legnagyobb értéke nem pusztán a mérete, hanem a Római-parti karakter, a zöld, parkos környezet és a rekreációs övezeti besorolás együttes jelenléte. Ez olyan fejlesztési irányt tesz lehetővé, amely eltér a hagyományos lakóingatlan-fejlesztésektől, és erősebben építhet a vízparti életérzésre, turisztikai hasznosításra, sport- és szabadidős funkciókra. A projekt lehetséges irányai: 1. Prémium üdülőapartman-projekt Kisebb egységszámú, magasabb minőségű, zöld környezetbe illesztett üdülőegységekkel, felszíni parkolással és közösségi / rekreációs kiegészítő funkciókkal. 2. Boutique hotel vagy apartmanhotel Szálláshely-szolgáltatásra épülő modell recepcióval, reggeliző / lounge térrel, wellness- vagy sportfunkcióval, amely jól illeszkedik a Római-part turisztikai arculatához. 3. Club + apartman / vízisport fókuszú fejlesztés Sport-, vízisport-, vendéglátó- és szállásfunkció kombinációja, amely különösen erős lehet a Duna-parti rekreációs környezetben. Befektetői szempontból miért érdekes? A Római-parton korlátozott számban érhetők el ilyen méretű, fejlesztésre alkalmas telkek. A 3477 m²-es telekméret, a rekreációs övezeti besorolás és a zöld környezeti adottság együttesen olyan projektlehetőséget jelent, amely nem tömegpiaci társasházként, hanem egyedi, karakteres, prémium rekreációs fejlesztésként pozicionálható. A projekt különösen releváns lehet: ingatlanfejlesztőknek, boutique hotel / apartmanhotel üzemeltetőknek, turisztikai fejlesztőknek, sport- és vízisport profilú befektetőknek, hosszú távú, prémium lokációt kereső fejlesztői szereplőknek. A telek fejlesztési potenciálja előzetes koncepció alapján vizsgálható. A végleges beépítési és funkcionális program kialakítása főépítészi / hatósági egyeztetés és részletes építészeti tervezés alapján javasolt. Irányár: 600.000 000 Ft Részletes projektadatok, szabályozási háttér és fejlesztési koncepció egyeztetés alapján elérhetők. Takács Claudia

Hirdetéskód:9026285

Referenciaszám:T81

Frissítve:ma