Zenga
Hirdetéskód: 9020275
Referenciaszám: TK054696
Feltöltve: ma
Budapest VII. kerület eladó építési telek 651 m² telekterületű: 700 millió Ft
700 millió Ft
1,08 millió Ft/m² *
* A m² árat a hirdető adta meg.
651 m²
Friss hirdetések, amiket nem találsz meg más ingatlankereső portálon.
Fedezd fel elsőként a Zenga Premier címkés eladó ingatlanokat! További részletek A Duna House, OTP Ingatlanpont, Otthon Centrum és további hálózatok új, kizárólagos hirdetéseinek nagy részét a zenga.hu és koltozzbe.hu ingatlankeresőn láthatod legelőször, és a feltöltéstől két hétig nem érhetők el más ingatlankeresőn!
Leírás
Befektetési lehetőség Budapest szívében fejlesztési telek a Keleti Pályaudvar közvetlen közelében
Kiemelt befektetési telek Erzsébetvárosban
Budapest egyik legdinamikusabban fejlődő városrészében, a Keleti Pályaudvartól néhány perc sétára kínálunk megvételre egy kivételes adottságú, 651 m²-es fejlesztési telket, amely ideális választás lakó-, hotel- vagy vegyes funkciójú beruházás számára.
Az ingatlan közepes forgalmú utcában található, kiváló tömegközlekedési kapcsolatokkal, erős turisztikai és hosszú távú bérleti kereslettel rendelkező környezetben.
Fejlesztési paraméterek:
Telekterület: 651 m²
Övezet: Vt-V/1 városközponti vegyes terület
Beépítési mód: zártsorú
Maximális beépíthetőség: 70%
Kedvezményes maximális beépíthetőség: akár 80%
Minimális zöldfelület: 10%
Szintterületi mutató: 5
Legnagyobb megengedett szintszám: 6
Maximális épületmagasság: 22,5 m
Terepszint alatt: teljes pince és mélygarázs kialakítása lehetségesFejlesztési potenciál
Elméleti lehetőségek
Bruttó szintterület: ~3 0003 600 m²
Reálisan fejleszthető
Bruttó fejleszthető terület: ~2 4003 000 m²
Nettó értékesíthető / hasznosítható terület: ~1 8502 350 m²
Optimális kialakítás
földszint + 4/5 emelet + tetőszint
belső udvaros vagy modern városi kialakítás
mélygarázs és gépészeti szintek kialakíthatókIdeális fejlesztési koncepciók
A telek adottságai és az övezeti paraméterek alapján az alábbi projektek különösen jól megvalósíthatók:
Lakófejlesztés:
kb. 3540 lakásos társasház
prémium vagy középkategóriás city apartment koncepció
rövid és hosszú távú bérbeadásra egyaránt alkalmas
Szállodai / hospitality fejlesztés
4060 szobás butik hotel
apartmanhotel vagy serviced apartment koncepció
hostel / kereskedelmi szálláshely
vendéglátó egységgel kombinálható földszinti funkciók
Vegyes funkciójú fejlesztés
lakó + retail
hospitality + coworking
city living + szolgáltató egységek
Lokációs előnyök:pár perc séta a Keleti Pályaudvartól
M2 és M4 metróvonalak gyors elérhetősége
kiváló belvárosi kapcsolatok
folyamatosan fejlődő VII. kerületi környezet
erős turisztikai és bérleti kereslet
magas fejlesztői aktivitás a környéken
Befektetői összegzés:
Ritkán elérhető lehetőség Budapest belső kerületében olyan fejlesztési paraméterekkel, amelyek lehetővé teszik egy jelentős volumenű lakó- vagy hospitality projekt megvalósítását. A lokáció, az övezeti besorolás és a kiemelkedő beépíthetőség együttesen stabil értéknövekedési és megtérülési potenciált biztosítanak professzionális befektetők és fejlesztők számára.
Adatok forrása: Erzsébetvárosi Építési Szabályzat övezeti előírások.
Prime Development Plot in Central Budapest Outstanding Investment Opportunity
Exceptional Development Site Near Keleti Railway Station
A rare investment opportunity in one of Budapests fastest-transforming inner-city districts. Located just a few minutes walk from Keleti Railway Station, this 651 sqm development plot offers outstanding potential for residential, hospitality, or mixed-use development in a strong urban location with excellent infrastructure and year-round demand.
Situated in a medium-traffic street within Erzsébetváros (District VII), the property benefits from immediate access to metro lines, international rail connections, tourism corridors, and the vibrant downtown rental market.
Development Parameters:
Plot : 651 sqm
Zoning: Vt-V/1 Central Urban Mixed-Use Zone
Building method: Closed-row development
Maximum site coverage: 70%
Maximum site coverage with bonus allowance: up to 80%
Minimum green area: 10%
Floor Area Ratio (FAR): 5
Maximum number of floors: 6
Maximum building height: 22.5 m
Underground development: full basement and parking feasible
Development Potential
Theoretical Gross Floor Area
approx. 3,0003,600 sqm
Realistically Developable Area
Gross developable area: approx. 2,4003,000 sqm
Net sellable / usable area: approx. 1,8502,350 sqm
Optimal Building Configuration
Ground floor + 4/5 upper floors + rooftop level
Courtyard-style or contemporary urban layout
Underground parking and technical floors possible
Ideal Investment Concepts
Residential Development
Suitable for a 3540 unit residential condominium project, including:
urban residential apartments
premium rental units
serviced apartments
long-term or short-term rental strategies
Hospitality Development
Excellent opportunity for:
4060 room boutique hotel
aparthotel or serviced residence
commercial accommodation project
hospitality concept with restaurant or café on ground floor
Mixed-Use Development
Potential for:
residential + retail
hospitality + coworking
lifestyle-oriented urban complex
Strategic Location Advantages
Walking distance from Keleti Railway Station
Direct access to Metro M2 and M4 lines
Excellent public transportation connectivity
Strong tourism and rental demand
High-growth inner-city environment
Active residential and hospitality development zone
Investment Summary
Development plots of this scale and zoning category are increasingly limited in Budapests central districts. The combination of central location, strong buildability ratios, and flexible development potential makes this property an exceptional opportunity for professional investors and developers seeking residential, hospitality, or mixed-use projects in one of Central Europes most attractive urban markets.
Source of zoning and development data: Erzsébetváros Building Regulations and zoning provisions.
Tulajdonságok
Építési telek
Vedd fel a kapcsolatot a hirdetővel
+36 1 690 02
Hitelkalkulátor
Második évtől
3 122 669 Ft A 13. hónaptól
8,49%
Végig fix Futamidő: 20 év Banki visszahívás
Az OTP Bank munkatársai a neked megfelelő napszakban veszik fel veled a kapcsolatot.Vedd fel a kapcsolatot a hirdetővel
+36 1 690 02
Vedd fel a kapcsolatot a hirdetővel
+36 1 690 02
UI_KIT.CHARACTER_COUNTER__COMPONENT.ACTUAL_CHARACTER__SR_ONLY UI_KIT.CHARACTER_COUNTER__COMPONENT.MAXIMUM_CHARACTER__SR_ONLY
Hasonló eladó ingatlanok Budapest VII. kerületben
Frissítve: 3 hónapja
1
650 millió Ft 590,9 ezer Ft/m²
Eladó telek, Budapest VII. kerület
Frissítve: 7 napja
1
650 millió Ft 59,1 ezer Ft/m²
Eladó telek, Budapest VII. kerület, Budapest 7. kerület - nagyvárosi övezet
Frissítve: 7 napja
1
650 millió Ft 590,9 ezer Ft/m²
Eladó telek, Budapest VII. kerület
Fedezd fel a
hasonló telkeket!Még további telkek Budapesten 700 M Ft körüli értékben
Tovább a hirdetésekhez Frissítve: 1 napja
1
650 millió Ft 590,9 ezer Ft/m²
Eladó telek, Budapest VII. kerület, Jobbágy utca
Frissítve: 1 hónapja
3
650 millió Ft 590,9 ezer Ft/m²
Eladó telek, Budapest VII. kerület
Frissítve: 23 napja
5
650 millió Ft
Eladó telek, Budapest VII. kerület
