+16 fotó
Hirdetéskód: 9123721
Feltöltve: 7 napja
Budapest XVIII. kerület eladó építési telek 554 m² telekterületű: 74,9 millió Ft
74,9 millió Ft
135,2 ezer Ft/m²
554 m²
Eladó 554 m²-es saroktelkes ingatlan a XVIII. kerületben – fejlesztési lehetőséggel.
Budapest XVIII. kerületében, az Üllői út és a Kupeczky János utca találkozásánál eladó egy 554 m²-es, két közterülettel határos saroktelken fekvő ingatlan, rajta egy becslés szerint kb. 70 m² bruttó alapterületű, földszintes családi házzal.
Az ingatlan elsősorban azok számára lehet érdekes, akik felújításban, saját célú építkezésben vagy fejlesztésben gondolkodnak.
A meglévő lakóépület régi építésű, vegyes – részben vályog, részben tégla – falazatú, nyílászárói nem kerültek korszerűsítésre, belső kialakítása és műszaki állapota jelentős felújítást igényel. A ház jelenlegi állapotában nem egy korszerű, azonnal költözhető ingatlan; fejlesztői szemmel akár bontandó felépítményként is értelmezhető.
Éppen ezért az ingatlan egyik legfontosabb értéke maga a telek és annak fejlesztési potenciálja.
Beépítési lehetőségek
Az ingatlan a jelenlegi szabályozási terv szerint Lke-1/AT – kertvárosias, aprótelkes lakóövezetbe tartozik.
A főbb övezeti paraméterek:
• telekterület: 554 m²
• beépítési mód: szabadonálló
• legnagyobb beépíthetőség: 35%
• általános szintterületi mutató: 0,7 m²/m²
• parkolás céljára további 0,2 m²/m²
• legkisebb zöldfelület: 50%
• megengedett épületmagasság: 3,0–6,0 m
• kialakítható legkisebb telekméret: 500 m²
A telekméretre vetítve a 35%-os beépíthetőség elméletileg kb. 194 m² maximális felszíni beépítést, a 0,7-es általános szintterületi mutató pedig kb. 388 m² szabályozási szintterületet jelenthet.
Fontos, hogy ezek övezeti maximumok, nem pedig automatikusan megépíthető vagy értékesíthető nettó négyzetméterek. A konkrét épület méretét és elhelyezését az építési hely, az elő-, oldal- és hátsókert, a parkolási előírások, valamint az egyéb építési szabályok együttesen határozzák meg.
A jelenlegi szabályozás alapján a telken legfeljebb két lakó rendeltetési egységben érdemes gondolkodni, ezért akár egy kétlakásos vagy kétgenerációs fejlesztési koncepció is vizsgálható. A konkrét építési lehetőségeket vásárlás előtt építésszel, illetve az illetékes hatósággal szükséges egyeztetni.
Ritkább adottság: két utcai kapcsolat
A telek egyik különleges előnye a sarokelhelyezkedés.
Hosszabb oldala az Üllői út irányába, másik közterületi kapcsolata a Kupeczky János utca felé található. Ez fejlesztési szempontból egy hagyományos, keskeny utcafrontú teleknél kedvezőbb lehetőségeket kínálhat az épület, a gépkocsibehajtás, a parkolás és a kert kialakítására.
Az Üllői út közelsége lakófunkció esetén természetesen forgalmi és zajterhelést jelent, ezért az ingatlan nem a teljesen csendes mellékutcai házat keresők elsődleges választása.
Ugyanez az elhelyezkedés azonban megközelíthetőség szempontjából előny: a XVIII. kerület, a repülőtér és a dél-pesti gazdasági, kereskedelmi és logisztikai területek gyorsan elérhetők.
Ezért az ingatlan saját célú használat mellett befektetési vagy céges bérbeadási célra is érdekes lehet egy megfelelően kialakított új épület esetén.
Kinek ajánljuk?
Az ingatlan különösen jó választás lehet:
– építkező családnak, aki saját elképzelése szerint szeretne új házat létrehozni;
– két generáció együttélésében gondolkodóknak;
– felújítási projektet kereső vevőnek;
– beruházónak vagy kivitelezőnek, aki egy kétlakásos fejlesztési lehetőséget keres;
– hosszabb távú befektetésben gondolkodónak, akinek fontos a fő közlekedési útvonalak és a repülőtér jó elérhetősége.
A meglévő épület kb. 70 m²-es alapterülete becsült adat, helyszíni építészeti felméréssel nem került meghatározásra.
Összefoglalva
Ez az ingatlan nem egy felújított, azonnal költözhető családi ház, hanem elsősorban egy jó méretű, 554 m²-es, Lke-1/AT besorolású saroktelek fejlesztési lehetőséggel, amelyen jelenleg egy erősen felújítandó, vegyes falazatú családi ház áll.
A két utcai kapcsolat, a beépíthetőség és a jó megközelíthetőség miatt olyan adottságokat kínál, amelyek egy megfelelő fejlesztési koncepcióval hosszabb távon komoly értéket képviselhetnek.
Irányár: 74 900 000 Ft
További információért, az övezeti dokumentáció megtekintéséért vagy személyes bejárás egyeztetéséért keressen bizalommal.
Ezt használnám fő, családi házas hirdetésszövegként. A telekként feladott változatot viszont ennél rövidebbre és jóval „beruházóibb” hangvételűre írnám, mert ott az első 5 sorban a 554 m² / Lke-1/AT / 35% / saroktelek / max. 2 lakás információknak kell ütnie.
Tulajdonságok
Építési telek
Vedd fel a kapcsolatot a hirdetővel
+36 70 355 9
Hitelkalkulátor
Második évtől
334 126 Ft A 13. hónaptól
8,49%
Végig fix Futamidő: 20 év Banki visszahívás
Az OTP Bank munkatársai a neked megfelelő napszakban veszik fel veled a kapcsolatot.Vedd fel a kapcsolatot a hirdetővel
+36 70 355 9
Vedd fel a kapcsolatot a hirdetővel
+36 70 355 9
UI_KIT.CHARACTER_COUNTER__COMPONENT.ACTUAL_CHARACTER__SR_ONLY UI_KIT.CHARACTER_COUNTER__COMPONENT.MAXIMUM_CHARACTER__SR_ONLY
Hasonló eladó ingatlanok Ganztelep városrészben
Frissítve: 1 hónapja
8
79,9 millió Ft 99,9 ezer Ft/m²
Eladó telek, Budapest XVIII. kerület
Frissítve: 1 hónapja
7
74,9 millió Ft 61,9 ezer Ft/m²
Eladó telek, Budapest XVIII. kerület
Frissítve: 1 hónapja
7
74,9 millió Ft 61,9 ezer Ft/m²
Eladó telek, Budapest XVIII. kerület
Fedezd fel a
hasonló telkeket!Még további telkek Budapesten 74,9 M Ft körüli értékben
Tovább a hirdetésekhez Frissítve: 1 hónapja
8
74,9 millió Ft 61,9 ezer Ft/m²
Eladó telek, Budapest XVIII. kerület
Frissítve: 1 hónapja
7
74,9 millió Ft 61,9 ezer Ft/m²
Eladó telek, Budapest XVIII. kerület, Kossuth Ferenc-telep
Frissítve: 1 hónapja
7
74,9 millió Ft 61,9 ezer Ft/m²
Eladó telek, Budapest XVIII. kerület
