+17 fotó
Zenga
Hirdetéskód: 9193676
Referenciaszám: T042395
Feltöltve: 2 napja
Üröm eladó építési telek 1744 m² telekterületű: 219 millió Ft
219 M Ft
126 e Ft/m²
1744 m²
ÜRÖM – PANORÁMÁS FEJLESZTÉSI TELEK, ELŐKÉSZÍTETT PRÉMIUM LAKÓINGATLAN-PROJEKTTEL
Eladásra kínálok egy 1744 m²-es fejlesztési területet | Vt-4 övezet | 30% beépíthetőség | 4 × 150 m²-es lakóegységre kidolgozott építészeti terv | Panorámás tetőteraszok
Egy jó befektetés nem az építkezés kezdetén születik. Hanem akkor, amikor felismerjük egy ingatlanban azt az értéket, amelyet mások még nem látnak.
Üröm egyik különleges adottságú részén, a Rókahegyi úton kínálunk megvételre egy 1 744 m²-es, panorámás fejlesztési telket, amelyhez részletes építészeti dokumentáció és egy modern, prémium kategóriás lakóingatlan-fejlesztési koncepció készült.
A terület egyik legnagyobb értéke, hogy nem csupán egy beépítetlen telekről beszélünk: a fejlesztési lehetőségeket már építészeti szinten megvizsgálták, és egy konkrét, kétlakásos lakóépület terve is elkészült.
A következő tulajdonos így nem kizárólag telket vásárolhat, hanem egy továbbfejleszthető beruházási koncepciót és annak előkészítő dokumentációját is.
1. FEJLESZTÉSI PARAMÉTEREK – A BEFEKTETÉS ALAPJAI
•Lokáció: Üröm, Rókahegyi út
•Telekterület: 1 744 m²
•Övezeti besorolás: Vt-4, vegyes településközpont
•Beépítési mód: szabadon álló
•Maximális beépíthetőség: 30%
•Minimális zöldfelületi arány: 40%
•Tervezett zöldfelületi arány: 51,3%
•Megengedett épületmagasság a terv szerint: 6,5 m
•Tervezett épületmagasság: 5,63 m
•Megközelítés: aszfaltozott útról
•Közművek: a csatlakozások kialakítása az utcán
A 30%-os beépítési mutató elméletileg 523,2 m² maximális beépített alapterületet jelent, amelynek tényleges kihasználását a hatályos szabályozás, a terepadottságok és az építészeti előírások határozzák meg.
2. ELŐKÉSZÍTETT ÉPÍTÉSZETI KONCEPCIÓ – 300 M² PRÉMIUM LAKÓTERÜLET
A 2023-ban készült építészeti terv egy 300-300 m² hasznos alapterületű, kétlakásos lakóépületet mutat be.
A koncepció 4, egyenként 150 m²-es lakóegységet tartalmaz.
A tervezett lakóegységek főbb jellemzői:
•150 m² hasznos alapterület lakásonként
•földszint + emelet kialakítás
•tágas nappali, külön konyha-étkező
•3 emeleti hálószoba
•dolgozószoba
•több fürdőszoba
•gardrób
•saját gépkocsitároló
•nagyméretű teraszok
•panorámás tetőterasz
•modern, letisztult építészeti megjelenés
A tervek szerint a két lakóegységhez összesen közel 145 m² teraszfelület kapcsolódik, amelyből a tetőteraszok önmagukban több mint 66 m²-t képviselnek.
Ez különösen fontos a prémium értékesítési pozicionálás szempontjából.
A vevő ugyanis nem pusztán egy új építésű lakóingatlant vásárolhat, hanem panorámát, privát kültéri életteret és különleges építészeti élményt.
3. A TELEK KÜLÖNLEGESSÉGE – AMIBŐL ÉRTÉK TEREMTHETŐ
A Rókahegy karakteres, erősen lejtős terepadottságai első pillantásra összetett építészeti feladatot jelentenek.
Egy jól megtervezett prémium fejlesztésnél azonban éppen ezek az adottságok teremthetnek versenyelőnyt.
•Panoráma: a tervezett tetőteraszok Budapest irányába tájolt kilátási lehetőséget kínálnak.
•Terepbe illesztett építészet: a koncepció az épülettömegeket részben a hegyoldalba integrálja.
•Privát életterek: a különálló lakóegységek és a teraszok lehetőséget adnak az elkülönülő használatra.
•Zöld környezet: a terv a telek több mint felét zöldfelületként tartja meg.
•Modern megjelenés: nagy üvegfelületek, lapostetős kialakítás és kortárs anyaghasználat.
•Energiatudatos műszaki koncepció: hőszivattyús fűtés-hűtés, padló- és mennyezeti rendszerek, háromrétegű nyílászárók.
Itt a terepadottság nem feltétlenül korlát. Megfelelő tervezéssel éppen ez adhatja a projekt megkülönböztető karakterét.
4. BEFEKTETÉSI STRATÉGIÁK – TÖBBFÉLE MEGTÉRÜLÉSI LEHETŐSÉG
A. Prémium lakóingatlan-fejlesztés értékesítésre
A kidolgozott koncepció alapján két nagy alapterületű, panorámás lakóegység fejlesztése és értékesítése.
Potenciális célcsoport:
•magasabb jövedelmű családok
•vállalkozók, felsővezetők
•Budapestről zöldövezetbe költözők
•modern építészetet és panorámát kereső vásárlók
B. Saját célú építés és befektetés kombinációja
Az egyik lakóegység saját használatra, a másik értékesítésre vagy hosszú távú bérbeadásra hasznosítható.
Ez a konstrukció különösen érdekes lehet olyan vásárlóknak, akik saját otthonuk kialakítását egy ingatlanbefektetéssel szeretnék összekapcsolni.
C. Egyedi luxusrezidencia kialakítása
A telek mérete és panorámás adottságai lehetőséget adhatnak egy nagyobb, egyedi családi rezidencia újratervezésének vizsgálatára is.
Ez a fejlesztési irány a prémium magánvásárlói piacot célozhatja.
Az alternatív koncepciók megvalósíthatósága külön építészeti és hatósági vizsgálatot igényel.
5. LOKÁCIÓ – ÜRÖM, A BUDAPESTI AGGLOMERÁCIÓ VONZÓ LAKÓKÖRNYEZETE
Üröm különleges pozíciót foglal el a budapesti agglomerációban.
A település egyszerre kínál kertvárosi, természetközeli életformát és kapcsolatot a főváros gazdasági, kereskedelmi és szolgáltatási központjaival.
A Rókahegyi út környezetének előnyei:
•karakteres, hegyvidéki táj
•Budapest irányába tájolt panorámalehetőség
•természetközeli lakókörnyezet
•Budapest III. kerületének közelsége
•Óbuda és a fővárosi szolgáltatások elérhetősége
•a környék lakóingatlan-fejlesztésekre alkalmas karaktere
•aszfaltozott közúti kapcsolat
Az itt megvalósítható projekt legfontosabb értékesítési üzenete a nagyvárosi elérhetőség és a természetközeli, privát életforma találkozása lehet.
6. MIÉRT ÉRDEMES FEJLESZTŐKÉNT MEGVIZSGÁLNI?
•Jelentős, 1 744 m²-es telekterület
•dokumentált fejlesztési koncepció
•300-300 m² hasznos alapterületű, kétlakásos terv, 2 ház
•prémium kategóriában értékesíthető építészeti karakter
•panorámás tetőteraszok
•nagy arányú zöldfelület
•külön gépkocsitárolási lehetőségek
•modern energetikai és gépészeti megoldások
•több lehetséges befektetési és hasznosítási stratégia
A már elkészült építészeti dokumentáció értéket jelenthet az előkészítés során, hiszen konkrét tervezési alapot biztosít a beruházás műszaki, költség- és értékesítési elemzéséhez.
7. KINEK AJÁNLJUK?
Ingatlanfejlesztőknek, akik kisebb volumenű, prémium lakóingatlan-projektet keresnek.
Építőipari beruházóknak, akik a kivitelezési kapacitásukat saját fejlesztésben szeretnék hasznosítani.
Magánbefektetőknek, akik közvetlen ingatlanfejlesztésben gondolkodnak, és nem kizárólag passzív befektetést keresnek.
Prémium családi házak fejlesztőinek, akik különleges terepadottságú, panorámás ingatlanokra specializálódtak.
Saját otthont építő vásárlóknak, akik egyedi, építészetileg karakteres lakókörnyezetet szeretnének létrehozni.
NEM EGYSZERŰEN EGY TELEK. EGY FEJLESZTÉSI LEHETŐSÉG.
A jó fejlesztő nem azt nézi, mi áll ma a telken. Hanem azt, milyen értéket lehet rajta létrehozni.
Az ürömi Rókahegyi úton található ingatlan olyan adottságokat egyesít, amelyek egy átgondolt prémium lakóprojekt alapját képezhetik: panoráma, nagy telekterület, karakteres terepviszonyok és már kidolgozott építészeti elképzelés.
A telek adottságai adottak. A következő lépés az a fejlesztői döntés, amely ezeket piacképes ingatlanná alakítja.
További műszaki dokumentáció és személyes helyszíni bemutatás előzetes egyeztetés alapján elérhető.
További információért, alaprajzért vagy megtekintésért várom hívását – egyeztessünk időpontot még ma!
Egyedi igényekre szabott lakáshitelekkel állunk rendelkezésére.
Bankfüggetlen Hitelcentrumunk az országban elérhető összes bank és hitelintézet ajánlatát versenyezteti az Ön számára díjmentesen.
Munkatársaink nagy szakmai tapasztalattal, teljes körű CSOK PLUSZ és OTTHON START PROGRAM ügyintézéssel várják Önt előre egyeztetett időpontban akár a normál munkaidő után is.
Tulajdonságok
Építési telek
Vedd fel a kapcsolatot a hirdetővel
+36 70 465 6
Hitelkalkulátor
Második évtől
976 949 Ft A 13. hónaptól
8,49%
Végig fix Futamidő: 20 év Banki visszahívás
Az OTP Bank munkatársai a neked megfelelő napszakban veszik fel veled a kapcsolatot.Vedd fel a kapcsolatot a hirdetővel
+36 70 465 6
Vedd fel a kapcsolatot a hirdetővel
+36 70 465 6
UI_KIT.CHARACTER_COUNTER__COMPONENT.ACTUAL_CHARACTER__SR_ONLY UI_KIT.CHARACTER_COUNTER__COMPONENT.MAXIMUM_CHARACTER__SR_ONLY
Hasonló eladó ingatlanok Rókahegyen
3 hónapja
2 kép
Eladó telek, Dunaharaszti
225,66 M Ft 30 e Ft/m²
1 hónapja
2 kép
Eladó telek, Tahitótfalu
210 M Ft 34,1 e Ft/m²
6152 m² telek
7 hónapja
Eladó telek, Sződliget
238,02 M Ft 11,9 e Ft/m²
20002 m² telek
Fedezd fel a
hasonló telkeket!Még további telkek Pest megyében 219 M Ft körüli értékben
Tovább a hirdetésekhez 3 hónapja
7 kép
Eladó telek, Tahitótfalu, Szabadság tér
210 M Ft 53,2 e Ft/m²
3947 m² telek
3 hónapja
2 kép
Eladó telek, Cegléd
220 M Ft 10,7 e Ft/m²
20552 m² telek
3 hónapja
20 kép
Eladó telek, Kemence
230 M Ft 958 Ft/m²
240000 m² telek
